uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"Shenzhenillä on viime aikoina ollut sateisia päiviä, ja asumme usein "pilvessä" Zhang, joka asuu superkorkeassa asuinrakennuksessa Shuibeissa, Luohun alueella, Shenzhenissä, näyttää katuvan päätöstään. talon ostamiseen: "53. kerros on vähän liian korkea. Ja , Nykypäivän talot kohoavat ja kohoavat, mutta niistä tulee yhä vähemmän käytännöllisiä."

Viime vuosina yhä useammat kaupungit ovat vahvistaneet korkeiden rakennusten korkeudensäätöä. Verrattuna kaupallisiin toimistorakennuksiin superkorkeat asuinrakennukset saavat enemmän huomiota asunnon ostajilta. Toimittajan varsinaisessa tutkimuksessa todettiin, että kaupunkien uudistushankkeissa on suurempi osuus superkorkeasta asuinrakennuksesta, ja niiden takana saattaa tarvita "kylmää ajattelua".

Monissa paikoissa on annettu "korkeusrajoitusmääräyksiä"

Äskettäin Jiangsun maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö yhdessä maakunnan luonnonvaraministeriön ja maakunnan palo- ja pelastusjoukkojen kanssa laativat lausunnot korkean kerrostalojen suunnittelun ja rakentamisen hallinnan ja valvonnan vahvistamisesta. (Luonnos kommentiksi)". "Lausunnot" ehdottavat korkeiden rakennusten korkeuden hallinnan vahvistamista. Yleisesti ottaen yli 100 metrin pituiset uudet asuinrakennukset eivät ole sallittuja eri paikoissa. Lisäksi kaupungit, joissa asuu alle 3 miljoonaa asukasta, eivät saa rakentaa uusia rakennuksia, joiden korkeus on alle 1 miljoonaa joiden vakituinen kaupunkiväestö on 1–3 miljoonaa, on tiukasti kielletty rakentamasta uusia yli 150 metriä korkeita rakennuksia. Yli 3 miljoonan asukkaan kaupungit eivät saa rakentaa uusia yli 500 metrin korkeita rakennuksia, ja yli 250 metrin korkeita rakennuksia on rajoitettu tiukasti.

Viime aikoina monet kaupungit ovat alkaneet keskittyä alueisiin, joista asunnon ostajat ovat enemmän huolissaan, kuten asuinkorkeudesta ja yhteisalueesta.

Aiemmin julkaistiin vuoden 2024 versio "Shenzhen Architectural Design Rulesista". Muutokset sisälsivät asuinalueiden vähentämisen, mikä on herättänyt paljon julkista huomiota, mikä on lisännyt tehokkaastiHuoneen hinta , asuntojen ja asuntoloiden korkeusrajoitus on 150 metriä.Foshan julkaisi tiedonannon useista toimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen jatkamiseksi, jossa mainittiin yritysten rohkaiseminen ja tukeminen kehittämään monipuolisia ja laadukkaita asuntotuotteita, mukaan lukien hiljattain siirretty asuntomaa ja "puolitettu" parvekkeiden pinta-ala asuinhuoneistoissa. Yläraja nostetaan 18 prosentista 20 prosenttiin asunnon rakennusalasta.syvyysja aluerajoitukset jne.

Shenzhenin korkea kerrostalo asuin uusi talo hanke

Erilaisia ​​tuotteita odotetaan palaavan

Esimerkkinä Shenzhenin markkinoista toimittajat totesivat, että Shenzhenissä tällä hetkellä valmistuneet superkorkeat asuinrakennukset keskittyvät pääasiassa Futianiin, Luohuun, Nanshaniin ja muille alueille, ja pääasiallinen maanhankinta on kaupunkien uudistaminen. Shenzhenin Luohun alueella ja Futianin piirikunnassa toimittajat havaitsivat, että monissa kaupunkien uudistamishankkeissa on yli 50 kerrosta asuinrakennuksia ja joissakin jopa yli 60 kerrosta. Nanshanin alueelle on ilmestynyt myös yli 70-kerroksisia asuinrakennuksia.

Miksi kaupunkikylien kaupunkiuudistushankkeet ovat erityisen alttiita superkorkealle asuinrakennukselle? Toimittaja haastatteli useita kiinteistöyhtiöiden sisäpiiriläisiä ja sai tietää, että kiinteistöyhtiöille kaupunkien uudistusprojektit ovat paremmat. Lisäksi maanhankintakustannukset ja aikakustannukset nousevat edelleen ja hankkeita rakennetaan usein superkorkeampiin rakennuksiin suuremmalla tuotolla. marginaalit.

Guangdongin provinssin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia uskoo, että tällaisten superkorkeiden asuntojen ilmaantuminen kaupunkien uusimisen jälkeen on itse asiassa väistämätön seuraus, koska uusimisen kustannukset nousevat koko ajan. Aikaisemmin, kun kaikkien odotukset asuntojen hintojen noususta olivat korkeat, myös kyläläisten paluumuuttohinta oli suhteellisen korkea.Mitä tulee tarjontaan, monet kehittäjät seuraavat tarkasti Shenzhenin kaupunkiuudistusmarkkinoita. Lisäksi kaupunkiuudistuksen on palattava julkisiin tiloihinsa tehdä rahaa, ja heidän täytyy parantaakseenÄänenvoimakkuushinnan takia.

Toimittaja haastatteli myös satunnaisesti useita asunnon ostajia. Kaikki haastateltavat sanoivat, että he eivät näkisi sellaisia ​​superkorkeita asuinrakennuksia ja hankkeita, joissa on liian suuri pinta-ala voi elää korkealla ja nähdä kauas", liian korkea lattia ei ole hyvä idea. Se vaikuttaa myöhemmän elämän laatuun, kuten pitkiin hissien odotusaikoihin, ohuisiin lattiaseiniin ja muihin laatuongelmiin.

”Superkorkeiden rakennusten kohdalla ei ehkä aluksi näe ongelmia, mutta myöhemmässä kunnossapidossa huomaat, että ylläpitokustannukset nousevat koko ajan ja superkorkeiden rakennusten aiheuttamiin ongelmiin kuuluu myös koko alueen puutteet julkisissa tiloissa, liikenneruuhkat jne., samoin kuin siitä johtuvat paloturvallisuusongelmat", Li Yujia sanoi. Jotkut asiantuntijat ovat jopa huolissaan siitä, mitä näille erittäin korkeille asuinrakennuksille tapahtuu 70 vuoden kuluttua? Kehittäjät eivät myöskään todennäköisesti ole valmiita maksamaan korkeita kustannuksia "kaupunkiuudistukseen".

Alan sisäpiiriläiset kertoivat, että kiinteistöalan nousukauden aikana kiinteistöyhtiöt rakensivat tietylle ydinalueelle superkorkeakerrostaloja tarkoituksenaan nostaa alueen kokonaistasoa korkeammalle ja ajaa muita tontteja ympäri hanketta. mukaan lukien monet asuinhankkeet. Kiinteistömarkkinaympäristö on kuitenkin muuttunut merkittävästi. Asuin- ja liiketoimistorakennuksilla on kuitenkin eri käyttötarkoitukset Omaasumisen tarpeesta johtuen valtaosa asunnon ostajista ei valitse ensin superkorkeaa asuntoa. Tulevaisuudessa monipuolisten tuotteiden, kuten matalan pinta-alan yhteisöt, kerrostalot, pinottuhuvilat ja huvilat, odotetaan palaavan vastaamaan asunnon ostajien parannustarpeisiin.