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Nuestro reportero Zhang Jiazhen informa desde Wuhan

"El precio unitario de Wanhe Optics Valley ha bajado del precio registrado de más de 20.000 yuanes al precio de venta actual de 12.500 yuanes. Es una reducción de precio maliciosa. ¿Se ha vuelto a registrar el proyecto Wanhe Optics Valley ubicado en?" La Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de Wuhan East Lake (China Optics Valley) ha reducido recientemente su precio de promoción, hasta casi 10.000 yuanes, si el desarrollador es sospechoso de violar las regulaciones se ha convertido en el tema más preocupante para los compradores de viviendas en etapa inicial.

Hace unos días, muchos propietarios de Wanhe Guanggu informaron en el "Foro de mensajes de la ciudad de Wuhan" que había una reducción significativa de precios en el proyecto Wanhe Guangu y consultaron a las autoridades competentes pertinentes si "la reducción de precios es demasiado grande más allá del precio registrado". rango y es razonable."

En respuesta, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de East Lake respondió: "El ajuste de los precios de las viviendas comerciales por parte de las empresas de acuerdo con las condiciones del mercado está dentro del alcance de la operación independiente de las entidades del mercado y no viola las disposiciones prohibitivas de leyes y regulaciones."

Se entiende que el proyecto Wanhe Optics Valley es desarrollado por Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., una subsidiaria de Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (en adelante, "Wuhan Culture and Tourism Group"). El 1 de agosto, el gerente de ventas de Wanhe Optics Valley, de apellido Wang, le dijo a un periodista de China Business News que en mayo de este año, la empresa saldó sus deudas con la empresa constructora Wuhan Construction Engineering Group, con una superficie total de 1.600 metros cuadrados. El precio es de 18.000 yuanes/los metros cuadrados se calculan para compensar el pago del proyecto. "La empresa constructora encontrará canales relevantes para vender esta parte de la casa. No participamos en el precio específico. Solo somos responsables de archivar y cambiar el nombre de la casa. Como empresa estatal, no podemos bajar el precio a voluntad El precio de venta normal del departamento de ventas es de 17.000 a 18.000 yuanes por metro cuadrado.

El gerente de ventas mencionado anteriormente, de apellido Wang, dijo con franqueza que debido al entorno a la baja del mercado inmobiliario, el proyecto se enfrenta a cierta presión para vender. "Desde noviembre del año pasado hasta finales de mayo de este año, no se vendió ni una sola casa y en julio sólo se registró una casa para la venta. Según el contrato, el proyecto se entregará a finales de este año y el Es necesario resolver el problema de la inversión de capital posterior".

Proyectos de empresas estatales caen en controversia pública

El periodista descubrió que ya en mayo de este año, muchos propietarios informaron que hubo importantes recortes de precios en el proyecto Wanhe Optics Valley.

Por ejemplo, el 17 de mayo de este año, algunos propietarios informaron y consultaron a través del "Tablero de mensajes de la ciudad de Wuhan": "Wanhe Optics Valley redujo directamente el precio en 5.000 yuanes, ¿se pueden garantizar la calidad y la entrega el 5 de junio de este año?" Un propietario también consultó, Wanhe Optics Valley. La fuerte reducción de precios en mayo perjudicó los intereses de los propietarios anteriores. ¿Este comportamiento cumple con los procedimientos pertinentes para la venta de viviendas comerciales nuevas?

Según los propietarios pertinentes, el precio registrado del proyecto Wanhe Optics Valley cuando se inauguró en el primer semestre de 2022 era de unos 23.000 yuanes por metro cuadrado, y se vendió a un precio con descuento de unos 19.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el reciente El precio de venta más bajo fue de sólo unos 14.000 yuanes por metro cuadrado.

(Los especialistas en marketing de bienes raíces de Wuhan publicaron anteriormente información sobre la reducción de precios para Wanhe Optics Valley. Fuente de la imagen: Sihai Viewing)

En este sentido, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de East Lake declaró después de una investigación que en la etapa inicial, el precio registrado en el plan de preventa de Wanhe Optics Valley era de aproximadamente 23.124 yuanes por metro cuadrado, y el El precio medio de transacción fue de unos 18.300 yuanes por metro cuadrado. "Debido a una disputa de deuda entre la empresa y la parte constructora, algunas de las casas fueron transferidas a la parte constructora. Recientemente, para retirar fondos, la parte constructora vendió las casas a un precio bajo, alcanzando la reducción máxima del precio 6.000 yuanes por metro cuadrado."

"El precio de la vivienda comercial lo fija de forma independiente la empresa promotora en función de la oferta y la demanda del mercado. Al mismo tiempo, el precio final de la transacción se acuerda con el comprador de la vivienda mediante un contrato, pero no excederá el precio registrado de la vivienda. "Después de la verificación, los precios de las casas vendidas en este proyecto no han excedido el precio registrado", afirmó además la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de East Lake.

Esto también significa que, según la respuesta anterior, la reducción de precios del desarrollador durante el proceso de venta de la casa es un comportamiento de precios independiente. No existe un límite claro en el rango de reducción de precios y no es ilegal ni ilegal.

Vale la pena señalar que el 31 de julio, el Departamento de Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou anunció que cancelaría la guía de precios de venta para que las empresas de desarrollo de viviendas comerciales puedan fijar sus propios precios de venta o pasar por los procedimientos de presentación de licencias de preventa. Sin embargo, en la actualidad, no existe ningún documento oficial de los departamentos pertinentes de Wuhan que propongan claramente cancelar el límite de precios de las viviendas comerciales.

Con respecto a si existe un problema de precios de venta significativamente reducidos de viviendas remuneradas por el trabajo, el periodista consultó a un gerente de apellido Xu en el departamento de ventas de Wanhe Optics Valley en nombre del comprador de la vivienda. Él confirmó que todavía hay casas de bajo precio a la venta en Wanhe Optics Valley, con un precio unitario de venta de alrededor de 13.800 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a viviendas remuneradas por trabajo, y algunas casas todavía están disponibles. Según los informes, el precio de venta inicial del proyecto es de más de 17.000 yuanes por metro cuadrado.

Se entiende que Wanhe Optics Valley, también conocido como Centro de Cooperación Internacional de Propiedad Intelectual (IPIC) de Optics Valley, tiene un total de 908 proyectos comerciales, comerciales y residenciales. Entre ellos, se proporcionan edificios residenciales como instalaciones de apoyo al proyecto, con un total de 400 unidades. Según la información de precios registrada en el certificado de preventa, el proyecto obtuvo la licencia de preventa por primera vez el 22 de julio de 2022. El precio medio registrado del edificio de gran altura 2-a es de 23.340 yuanes por metro cuadrado. y el precio medio registrado del pequeño edificio de gran altura 2-b es de 24.000 yuanes por metro cuadrado.

El proyecto Wanhe Optics Valley es construido conjuntamente por Wuhan Cultural Tourism Group, una de las diez empresas culturales más importantes de la provincia de Hubei, junto con el Parque Industrial Wuhan Dongyin y la Alianza de Propiedad Intelectual de Wuhan Optics Valley. La unidad de construcción es Wuhan Construction Engineering Group.

Según los materiales promocionales oficiales de Vanhe Optics Valley, el Centro de Cooperación Internacional de Propiedad Intelectual (IPIC) de Optics Valley es construido y operado por el Grupo de Turismo Cultural de Wuhan, con una inversión total planificada de 2 mil millones de yuanes. Además de los edificios residenciales, también incluye dos edificios industriales principales con una superficie total de 96.000 metros cuadrados y un Centro de Exposiciones de Propiedad Intelectual Optics Valley con una superficie de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, que está previsto completar y entregar. en 2024.

Las obras fueron suspendidas temporalmente por disputas sobre el pago del proyecto

La información oficial muestra que el Grupo de Cultura y Turismo de Wuhan se estableció el 28 de febrero de 2023. Se formó mediante la fusión del Grupo de Turismo de Wuhan original, el Grupo de Inversión Cultural de Wuhan y la Compañía Wenxing de Wuhan. Es el mayor grupo turístico y cultural de propiedad estatal. y plataforma de operación de activos deportivos en Wuhan.

En los últimos años, el Grupo de Turismo Cultural de Wuhan ha creado productos de turismo cultural como Zhiyinhao, la Torre de la Grulla Amarilla de Noche, la Vía Verde del Lago Este y el Espectáculo de Luces del Río Yangtze, y ha construido y operado la Base Nacional de Publicaciones Digitales de China Central (Parque Industrial Cultural Zhigu). y el centro de deportes electrónicos Optics Valley International New Culture y otros proyectos clave de parques industriales culturales en Wuhan.

Como proyectos residenciales de apoyo en el parque industrial, Wanhe Optics Valley y Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, ubicados en la sección Optics Valley East de la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, están a la venta. Para promover aún más las ventas, en abril de este año, Sino-Ocean Construction Management firmó un contrato con el Proyecto Wanhe Jingjie de Wuhan Optics Valley para brindar al cliente servicios profesionales de agencia de marketing, como consultoría de proyectos, investigación de mercado, planificación de marketing y ventas. servicios.

"El Informe de trabajo del gobierno de la ciudad de Wuhan de 2023 establece claramente: Promover la construcción del Centro de Cooperación Internacional de Propiedad Intelectual de Optics Valley y crear una zona nacional de demostración de protección de la propiedad intelectual. El Proyecto Wanhe Optics Valley declaró en su publicidad externa que el proyecto estaba incluido en el". "Conocimiento de la ciudad de Wuhan" durante el mismo período Derechos de propiedad "Esquema del 14º Plan Quinquenal", una vez finalizado, se convertirá en un área de reunión física exclusiva para los derechos de propiedad intelectual con escala líder, alto nivel de energía y funciones completas en China Central.

Vale la pena señalar que, según informes de muchos propietarios, el progreso de la construcción del proyecto Wanhe Optics Valley ha sido muy lento desde 2013, y les preocupa que la construcción se detenga y las viviendas no se entreguen según lo previsto para finales. de este año. El 12 de abril de este año, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales y la Oficina de Construcción de la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de East Lake respondieron que después de la verificación, algunos pagos iniciales del proyecto no se habían liquidado, lo que resultó en una construcción lenta, y el trabajo se había reanudado al final de Marzo. "El proyecto no ha solicitado la reanudación después del año (2024). La razón principal es que hay problemas de pago del proyecto entre la unidad de construcción y la unidad de construcción. La unidad de construcción no ha comenzado la construcción. El tiempo de entrega del proyecto según el contrato es el 31 de diciembre de 2024. La unidad de construcción ha mantenido una comunicación amigable y activa, y el proyecto ha reanudado el trabajo”.

El 4 de julio, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales y la Oficina de Construcción de la Zona de Desarrollo de Nuevas Tecnologías de East Lake respondieron nuevamente que los trabajos de construcción de barandillas de escaleras, instalación de vidrio de ventanas exteriores y pintura de masilla interior en el área pública de Wanhe Optics Valley El proyecto estaba en progreso y no hubo suspensión de los trabajos en el sitio.

Con respecto a los problemas de construcción del proyecto Wanhe Optics Valley, el reportero llamó al Grupo de Turismo Cultural de Wuhan el 1 de agosto. El personal de recepción coordinó al gerente de ventas mencionado anteriormente, de apellido Wang, para ser entrevistado y presentó la situación relevante: "Desde noviembre del año pasado hasta A finales de mayo de este año no había avances en el proyecto. La oferta de vivienda debe registrarse en línea y la parte residencial debe entregarse a finales de este año según lo acordado en el contrato si la vivienda no se utiliza como pago. Para el proyecto, el equipo de construcción enfrentará problemas de entrega”.

"El mercado inmobiliario actual no va bien y es difícil eliminarlo. Como empresa estatal, la empresa no puede bajar los precios (para retirar fondos). Al principio, la empresa quería negociar con la empresa constructora sobre un plan de vivienda con compensación laboral, pero debido a las quejas de los propietarios, la empresa constructora ahora no está dispuesta a aceptarlo", dijo el mencionado gerente de ventas de apellido Wang.

(Editor: Shi Yingjing Revisión: Tong Haihua Corrección: Yan Yuxia)