Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Наш репортер Чжан Цзячжэнь сообщает из Уханя

«Цена за единицу Wanhe Optics Valley упала с зарегистрированной цены более 20 000 юаней до текущей продажной цены в 12 500 юаней. Это злонамеренное снижение цены. Был ли он перерегистрирован?» Зона развития новых технологий Восточного озера Ухань (Китайская долина оптики) недавно снизила цену на рекламные акции почти до 10 000 юаней, и вопрос о том, подозревается ли застройщик в нарушении правил, стал наиболее волнующим вопросом для покупателей жилья на ранней стадии.

Несколько дней назад многие владельцы Wanhe Guanggu сообщили на «Доске объявлений города Ухань», что в проекте Wanhe Guangu произошло значительное снижение цен, и проконсультировались с соответствующими компетентными органами о том, «слишком ли снижение цены превышает зарегистрированную цену». диапазон и разумно ли это».

В ответ Бюро природных ресурсов и планирования зоны развития новых технологий Ист-Лейк ответило: «Корректировка цен на коммерческое жилье предприятиями в соответствии с рыночными условиями находится в рамках самостоятельной деятельности субъектов рынка и не нарушает запретительные положения законы и правила."

Понятно, что проект Wanhe Optics Valley разработан компанией Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., дочерней компанией Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (далее именуемой «Уханьская группа культуры и туризма»). 1 августа менеджер по продажам Wanhe Optics Valley по фамилии Ван сообщил репортеру China Business News, что в мае этого года компания погасила долги перед строительной компанией Wuhan Construction Engineering Group общей площадью 1600 квадратных метров. по цене 18 000 юаней/кв.м рассчитаны для компенсации оплаты проекта. «Строительная компания найдет соответствующие каналы для продажи этой части дома. Мы не участвуем в конкретном ценообразовании. Мы несем ответственность только за регистрацию и переименование дома. Как государственное предприятие, мы не можем снижать цену по своему желанию. Обычная цена продажи в отделе продаж составляет от 17 000 до 18 000 юаней за квадратный метр».

Вышеупомянутый менеджер по продажам по фамилии Ван откровенно сказал, что из-за ухудшения ситуации на рынке недвижимости проект сталкивается с определенным давлением на продажу. «С ноября прошлого года до конца мая текущего года не было продано ни одного дома, а в июле на продажу был выставлен только один дом. Согласно контракту, проект будет сдан в конце этого года, а дом будет сдан в конце этого года. Необходимо решить вопрос последующих капиталовложений».

Проекты госпредприятий вызывают общественную полемику

Репортер обнаружил, что уже в мае этого года многие владельцы сообщили о значительном снижении цен в проекте Wanhe Optics Valley.

Например, 17 мая этого года некоторые владельцы сообщили и проконсультировались через «Доску объявлений города Ухань»: «Wanhe Optics Valley напрямую снизила цену на 5000 юаней, можно ли гарантировать качество и доставку 5 июня этого года?» владелец также проконсультировался, Wanhe Optics Valley. Резкое снижение цен в мае нанесло ущерб интересам предыдущих владельцев. Соответствует ли такое поведение соответствующим процедурам продажи нового коммерческого жилья?

По словам соответствующих владельцев, зарегистрированная цена проекта Wanhe Optics Valley на момент его открытия в первой половине 2022 года составляла около 23 000 юаней/квадратный метр, и он был продан по сниженной цене около 19 000 юаней/квадратный метр, в то время как недавняя Самая низкая цена продажи составляла всего около 14 000 юаней/квадратный метр.

(Ранее маркетологи Ухани опубликовали информацию о снижении цен на Wanhe Optics Valley. Источник изображения: Sihai Viewing)

В связи с этим Бюро природных ресурсов и планирования зоны развития новых технологий Ист-Лейк после расследования заявило, что на раннем этапе зарегистрированная цена в предпродажном плане Wanhe Optics Valley составляла около 23 124 юаней за квадратный метр, а Средняя цена сделки составила около 18 300 юаней за квадратный метр. «Из-за долгового спора между компанией и застройщиком часть домов была передана строительной стороне. Недавно, чтобы вывести средства, строительная сторона продала дома по заниженной цене, при этом максимальное снижение цены достигло 6000 юаней за квадратный метр».

«Цена коммерческого жилья устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из рыночного спроса и предложения. При этом окончательная цена сделки согласовывается с покупателем жилья посредством договора, но она не должна превышать зарегистрированную цену объекта недвижимости. предпродажный план. После проверки цены на дома, проданные в этом проекте, не превысили зарегистрированную цену». Далее заявило Бюро природных ресурсов и планирования зоны развития новых технологий Ист-Лейк.

Это также означает, что, согласно приведенному выше ответу, снижение цены застройщика в процессе продажи дома является независимым ценовым поведением. Четких ограничений на диапазон снижения цен не существует, и оно не является незаконным или незаконным.

Стоит отметить, что 31 июля Департамент жилищной безопасности Чжэнчжоу объявил об отмене ориентировочных цен на коммерческое жилье. Девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить процедуру подачи предпродажной лицензии. Однако в настоящее время нет официального документа от профильных ведомств Ухани, в котором бы четко предлагалось отменить ценовой лимит на коммерческое жилье.

По поводу того, существует ли проблема значительного снижения цен при продаже оплачиваемого жилья, репортер проконсультировался с менеджером по фамилии Сюй из отдела продаж Wanhe Optics Valley от имени покупателя жилья. Он подтвердил, что в долине Ванхэ Оптикс все еще продаются недорогие дома, цена за единицу которых составляет около 13 800 юаней за квадратный метр, что эквивалентно оплачиваемому труду жилью, и некоторые дома все еще доступны. По имеющимся данным, первоначальная цена продажи проекта составляет более 17 000 юаней за квадратный метр.

Понятно, что Wanhe Optics Valley, также известный как Центр международного сотрудничества интеллектуальной собственности Optics Valley (IPIC), имеет в общей сложности 908 коммерческих, коммерческих и жилых проектов. Среди них в качестве вспомогательных объектов проекта предусмотрены жилые дома общим количеством 400 квартир. Согласно информации о ценах, указанной в предпродажном сертификате, проект впервые получил предпродажную лицензию 22 июля 2022 года. Средняя зарегистрированная цена высотного здания 2-а составляет 23 340 юаней за квадратный метр. Средняя зарегистрированная цена небольшого высотного здания 2-b составляет 24 000 юаней за квадратный метр.

Проект Wanhe Optics Valley реализуется совместно Wuhancultural Tourism Group, одним из десяти крупнейших культурных предприятий провинции Хубэй, совместно с Уханьским промышленным парком Dongyin и Альянсом интеллектуальной собственности Wuhan Optics Valley. Строительным подразделением является Wuhan Construction Engineering Group.

Согласно официальным рекламным материалам Vanhe Optics Valley, Центр международного сотрудничества интеллектуальной собственности Optics Valley (IPIC) построен и управляется Уханьской группой культурного туризма, общий объем запланированных инвестиций составляет 2 миллиарда юаней. Помимо жилых зданий, в него также входят два основных промышленных здания общей площадью 96 000 квадратных метров и Выставочный центр интеллектуальной собственности Optics Valley площадью около 3 000 квадратных метров, который планируется достроить и сдать. в 2024 году.

Работы временно приостановлены из-за споров по поводу оплаты проекта

Официальная информация показывает, что Уханьская группа по культуре и туризму была создана 28 февраля 2023 года. Она была образована в результате слияния первоначальной Уханьской туристической группы, Уханьской культурной инвестиционной группы и Уханьской компании Wenxing. Это крупнейшая государственная туристическая и культурная компания. и платформа по управлению спортивными активами в Ухане.

В последние годы Группа культурного туризма Ухани создала такие продукты культурного туризма, как «Чжииньхао», «Башня желтого журавля в ночное время», «Ист-Лейк-Гринуэй» и «Световое шоу на реке Янцзы», а также построила и управляла Национальной базой цифровых издательств Центрального Китая (Культурный промышленный парк Чжигу). Международный центр киберспорта новой культуры Optics Valley и другие ключевые проекты культурных индустриальных парков в Ухане.

В качестве поддержки жилых проектов в индустриальном парке выставлены на продажу Wanhe Optics Valley и Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, расположенные в восточной части Optics Valley в зоне развития новых технологий Восточного озера Ухань. В целях дальнейшего стимулирования продаж в апреле этого года компания Sino-Ocean Construction Management подписала контракт с проектом Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie Project на предоставление клиенту профессиональных услуг маркетингового агентства, таких как консультирование по проектам, исследования рынка, маркетинговое планирование и продажи. услуги.

«В отчете о работе правительства города Ухань за 2023 год четко говорится: Содействие строительству Центра международного сотрудничества интеллектуальной собственности Optics Valley и создание национальной демонстрационной зоны по защите интеллектуальной собственности». В своей внешней рекламе проект Wanhe Optics Valley заявил, что проект был включен в список. «Знания города Ухань» в тот же период Права собственности «14-й пятилетний план плана», после завершения, он станет эксклюзивной физической зоной сбора прав интеллектуальной собственности с ведущим масштабом, высоким энергетическим уровнем и полным набором функций в Центральном Китае.

Стоит отметить, что по сообщениям многих собственников, строительство проекта Wanhe Optics Valley с 2013 года идет очень медленно, и они обеспокоены тем, что строительство будет остановлено и жилье не будет сдано в запланированные сроки к концу. этого года. 12 апреля этого года Бюро природных ресурсов и планирования и Строительное бюро зоны развития новых технологий Ист-Лейк ответили, что после проверки некоторые ранние платежи по проекту не были погашены, что привело к медленному строительству, и работы возобновились в конце Маршировать. «Проект не подал заявку на возобновление после года (2024). Основная причина в том, что между строительной единицей и строительной единицей существуют проблемы с оплатой проекта. Строительная единица не начала строительство. Срок сдачи проекта согласно договор заключен на 31 декабря 2024 года. Строительная часть. Строительная часть поддерживала дружеское и активное общение, и проект возобновил работу».

4 июля Бюро природных ресурсов и планирования и Строительное бюро зоны развития новых технологий Ист-Лейк снова ответили, что перила лестничных клеток, установка наружных оконных стекол и строительные работы по шпаклевке внутри помещений в общественной зоне долины оптики Ванхэ. Проект находился в стадии реализации, и никаких приостановок работ на объекте не было.

Что касается вопросов строительства в рамках проекта Wanhe Optics Valley, 1 августа репортер позвонил в Уханьскую группу культурного туризма. Сотрудники стойки регистрации координировали интервью с вышеупомянутым менеджером по продажам по фамилии Ван и рассказали о соответствующей ситуации: «С ноября прошлого года по По состоянию на конец мая этого года прогресса в реализации проекта не было. Жилищную часть необходимо зарегистрировать онлайн, а жилую часть необходимо сдать до конца этого года, как оговорено в договоре, если жилье не будет использовано в качестве оплаты. В рамках проекта строительная бригада столкнется с проблемами при доставке».

«Сейчас на рынке недвижимости дела идут плохо, и ликвидировать этот рынок сложно. Будучи государственным предприятием, компания не может снижать цены (выводить средства). Первоначально компания хотела договориться со строительной компанией о план жилищного строительства с оплатой труда, но из-за жалоб владельцев строительная компания теперь не желает его принимать, - сказал вышеупомянутый менеджер по продажам по фамилии Ван.

(Редактор: Ши Инцзин Обзор: Тонг Хайхуа Корректура: Ян Юся)