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Notre journaliste Zhang Jiazhen rapporte depuis Wuhan

"Le prix unitaire de Wanhe Optics Valley est passé du prix enregistré de plus de 20 000 yuans au prix de vente actuel de 12 500 yuans. Il s'agit d'une réduction de prix malveillante. A-t-il été réenregistré ?" La zone de développement de nouvelles technologies de Wuhan East Lake (China Optics Valley) a récemment réduit ses prix promotionnels, jusqu'à près de 10 000 yuans, la question de savoir si le promoteur est soupçonné d'avoir enfreint la réglementation est devenue le problème le plus préoccupant pour les acheteurs de maisons en phase de démarrage.

Il y a quelques jours, de nombreux propriétaires de Wanhe Guanggu ont signalé sur le « Wuhan City Message Board » qu'il y avait eu une réduction significative des prix dans le projet Wanhe Guanggu, et ont consulté les autorités compétentes concernées pour savoir si « la réduction des prix est trop importante au-delà du prix enregistré ». gamme et est-ce raisonnable.

En réponse, le Bureau des ressources naturelles et de la planification de la zone de développement des nouvelles technologies d'East Lake a répondu : « L'ajustement des prix des logements commerciaux par les entreprises en fonction des conditions du marché relève du fonctionnement indépendant des entités du marché et ne viole pas les dispositions prohibitives de la loi. lois et règlements. »

Il est entendu que le projet Wanhe Optics Valley est développé par Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., une filiale de Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (ci-après dénommé « Wuhan Culture and Tourism Group »). Le 1er août, le directeur commercial de Wanhe Optics Valley, du nom de Wang, a déclaré à un journaliste de China Business News qu'en mai de cette année, l'entreprise avait remboursé ses dettes auprès de l'entreprise de construction Wuhan Construction Engineering Group, d'une superficie totale de 1 600 mètres carrés, le prix est de 18 000 yuans/mètres carrés pour compenser le paiement du projet. "L'entreprise de construction trouvera des canaux pertinents pour vendre cette partie de la maison. Nous ne sommes pas impliqués dans la tarification spécifique. Nous sommes uniquement responsables du classement et du renommage de la maison. En tant qu'entreprise publique, nous ne pouvons pas baisser le prix à volonté. Le prix de vente normal du service commercial est de 17 000 à 18 000 yuans/mètre carré.

Le directeur des ventes mentionné ci-dessus, du nom de Wang, a déclaré franchement qu'en raison de l'environnement baissier du marché immobilier, le projet était confronté à une certaine pression pour être vendu. « De novembre de l'année dernière à fin mai de cette année, pas une seule maison n'a été vendue et une seule maison a été enregistrée pour la vente en juillet. Selon le contrat, le projet sera livré à la fin de cette année, et le la question des investissements ultérieurs en capital doit être résolue.

Les projets des entreprises publiques font l'objet d'une controverse publique

Le journaliste a constaté que dès mai de cette année, de nombreux propriétaires ont signalé des baisses de prix importantes dans le projet Wanhe Optics Valley.

Par exemple, le 17 mai de cette année, certains propriétaires ont rapporté et consulté via le « Forum de discussion de la ville de Wuhan » : « Wanhe Optics Valley a directement réduit le prix de 5 000 yuans, la qualité et la livraison peuvent-elles être garanties le 5 juin de cette année ? un propriétaire a également consulté, Wanhe Optics Valley La forte baisse des prix en mai a nui aux intérêts des propriétaires précédents. Ce comportement est-il conforme aux procédures pertinentes pour la vente de nouveaux logements commerciaux ?

Selon les propriétaires concernés, le prix enregistré du projet Wanhe Optics Valley lors de son ouverture au premier semestre 2022 était d'environ 23 000 yuans/mètre carré, et il a été vendu à un prix réduit d'environ 19 000 yuans/mètre carré, tandis que le récent le prix de vente le plus bas n'était que d'environ 14 000 yuans/mètre carré.

(Les spécialistes du marketing immobilier de Wuhan ont précédemment publié des informations sur la réduction des prix pour Wanhe Optics Valley. Source de l'image : Sihai Viewing)

À cet égard, le Bureau des ressources naturelles et de la planification de la zone de développement des nouvelles technologies d'East Lake a déclaré après enquête qu'au début, le prix enregistré dans le plan de prévente de Wanhe Optics Valley était d'environ 23 124 yuans/mètre carré, et le le prix moyen des transactions était d'environ 18 300 yuans/mètre carré. « En raison d'un différend sur la dette entre l'entreprise et l'entreprise de construction, certaines maisons ont été transférées du côté de la construction. Récemment, afin de retirer des fonds, l'équipe de construction a vendu les maisons à bas prix, la réduction maximale du prix atteignant 6 000 yuans/mètre carré."

"Le prix des logements commerciaux est fixé indépendamment par la société de développement en fonction de l'offre et de la demande du marché. Dans le même temps, le prix final de la transaction est convenu avec l'acheteur du logement par le biais d'un contrat, mais il ne doit pas dépasser le prix enregistré du logement. plan de pré-vente. Après vérification, les prix des maisons vendues dans ce projet n'ont pas dépassé le prix enregistré. " Le Bureau des ressources naturelles et de la planification de la zone de développement des nouvelles technologies d'East Lake a ajouté.

Cela signifie également que, selon la réponse ci-dessus, la réduction des prix du promoteur au cours du processus de vente de la maison est un comportement de tarification indépendant. Il n'y a pas de limite claire à la fourchette de réduction des prix et elle n'est ni illégale ni illégale.

Il convient de noter que le 31 juillet, le Département de sécurité du logement de Zhengzhou a annoncé qu'il annulerait les directives sur les prix de vente des logements commerciaux. Les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou suivre les procédures de dépôt de licence de pré-vente. Cependant, à l'heure actuelle, il n'existe aucun document officiel émanant des départements concernés de Wuhan proposant clairement d'annuler la limite de prix sur les logements commerciaux.

Concernant la question de savoir s'il existe un problème de vente à prix considérablement réduit des logements rémunérés au travail, le journaliste a consulté un responsable du nom de Xu du département des ventes de Wanhe Optics Valley au nom de l'acheteur de la maison. Il a confirmé qu'il existe encore des maisons à bas prix à vendre dans la Wanhe Optics Valley, le prix unitaire de vente étant d'environ 13 800 yuans/mètre carré, ce qui équivaut à un logement rémunéré, et certaines maisons sont encore disponibles. Selon certaines informations, le prix de vente initial du projet est supérieur à 17 000 yuans/mètre carré.

Il est entendu que Wanhe Optics Valley, également connue sous le nom de Centre de coopération internationale en matière de propriété intellectuelle (IPIC) d'Optics Valley, compte un total de 908 projets commerciaux, commerciaux et résidentiels. Parmi eux, des bâtiments résidentiels sont fournis comme installations de soutien au projet, avec un total de 400 unités. Selon les informations sur les prix enregistrées dans le certificat de pré-vente, le projet a obtenu la licence de pré-vente pour la première fois le 22 juillet 2022. Le prix moyen enregistré du bâtiment de grande hauteur 2-a est de 23 340 yuans/mètre carré, et le prix moyen enregistré pour un petit immeuble de grande hauteur 2-b est de 24 000 yuans/mètre carré.

Le projet Wanhe Optics Valley est construit conjointement par Wuhan Cultural Tourism Group, l'une des dix plus grandes entreprises culturelles de la province du Hubei, avec le parc industriel Wuhan Dongyin et la Wuhan Optics Valley Intellectual Property Alliance. L'unité de construction est Wuhan Construction Engineering Group.

Selon le matériel promotionnel officiel de Vanhe Optics Valley, le Centre de coopération internationale en matière de propriété intellectuelle (IPIC) d'Optics Valley est construit et exploité par le Wuhan Cultural Tourism Group, avec un investissement total prévu de 2 milliards de yuans. Outre les bâtiments résidentiels, il comprend également deux bâtiments industriels principaux d'une superficie totale de 96 000 mètres carrés et un centre d'exposition de propriété intellectuelle Optics Valley d'une superficie d'environ 3 000 mètres carrés, dont l'achèvement et la livraison sont prévus. en 2024.

Les travaux ont été temporairement suspendus en raison de différends sur le paiement du projet

Les informations officielles montrent que le Wuhan Culture and Tourism Group a été créé le 28 février 2023. Il a été formé par la fusion du Wuhan Tourism Group d'origine, du Wuhan Cultural Investment Group et de la Wuhan Wenxing Company. Il s'agit de la plus grande entreprise publique de tourisme et de culture. et plateforme d'exploitation d'actifs sportifs à Wuhan.

Ces dernières années, le groupe de tourisme culturel de Wuhan a créé des produits de tourisme culturel tels que Zhiyinhao, la tour de la grue jaune la nuit, la voie verte du lac de l'Est et le spectacle de lumière du fleuve Yangtze, et a construit et exploité la base nationale d'édition numérique de Chine centrale (parc industriel culturel de Zhigu). et le centre d'e-sports Optics Valley International New Culture et d'autres projets clés de parc industriel culturel à Wuhan.

En tant que projets résidentiels de soutien dans le parc industriel, Wanhe Optics Valley et Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, situées dans la section Optics Valley East de la zone de développement de nouvelles technologies de Wuhan East Lake, sont toutes deux en vente. Afin de promouvoir davantage les ventes, en avril de cette année, Sino-Ocean Construction Management a signé un contrat avec le projet Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie pour fournir au client des services d'agence de marketing professionnels tels que le conseil en projet, les études de marché, la planification marketing et les ventes. prestations de service.

« Le rapport d'activité du gouvernement de la ville de Wuhan pour 2023 indique clairement : Promouvoir la construction du Centre de coopération internationale en matière de propriété intellectuelle d'Optics Valley et créer une zone nationale de démonstration de protection de la propriété intellectuelle. Le projet Wanhe Optics Valley a déclaré dans sa publicité externe que le projet était inclus dans le projet. « Connaissance de la ville de Wuhan » au cours de la même période des droits de propriété « 14e plan quinquennal », une fois achevé, il deviendra une zone de rassemblement physique exclusive pour les droits de propriété intellectuelle avec une échelle de premier plan, un niveau d'énergie élevé et des fonctions complètes dans le centre de la Chine.

Il convient de noter que selon les rapports de nombreux propriétaires, les progrès de la construction du projet Wanhe Optics Valley ont été très lents depuis 2013, et ils craignent que la construction ne soit arrêtée et que les logements ne soient pas livrés comme prévu d'ici la fin. de cette année. Le 12 avril de cette année, le Bureau des ressources naturelles et de la planification et le Bureau de la construction de la zone de développement des nouvelles technologies d'East Lake ont répondu qu'après vérification, certains paiements anticipés du projet n'avaient pas été réglés, ce qui avait entraîné un ralentissement de la construction, et les travaux avaient repris à la fin de Mars. "Le projet n'a pas demandé de reprise après l'année (2024). La raison principale est qu'il existe des problèmes de paiement du projet entre l'unité de construction et l'unité de construction. L'unité de construction n'a pas commencé la construction. Le délai de livraison du projet selon le contrat est le 31 décembre 2024. L'unité de construction, L'unité de construction a maintenu une communication amicale et active, et le projet a repris les travaux.

Le 4 juillet, le Bureau des ressources naturelles et de la planification et le Bureau de la construction de la zone de développement des nouvelles technologies d'East Lake ont répondu à nouveau que les rampes d'escalier, l'installation de vitres extérieures et les travaux de construction de peinture au mastic intérieur dans la zone publique de Wanhe Optics Valley Les travaux étaient en cours et il n'y a eu aucune suspension des travaux sur le chantier.

Concernant les problèmes de construction du projet Wanhe Optics Valley, le journaliste a appelé le Wuhan Cultural Tourism Group le 1er août. Le personnel de la réception a coordonné l'interview du directeur commercial mentionné ci-dessus, nommé Wang, et a présenté la situation pertinente : « De novembre de l'année dernière à À la fin du mois de mai de cette année, le projet n'a pas progressé. L'offre de logements doit être enregistrée en ligne et la partie résidentielle doit être livrée d'ici la fin de cette année, comme convenu dans le contrat, si le logement n'est pas utilisé comme paiement. pour le projet, l’équipe de construction sera confrontée à des problèmes de livraison.

« Le marché immobilier actuel ne va pas bien et il est difficile d'éliminer ce marché. En tant qu'entreprise publique, l'entreprise ne peut pas baisser les prix (pour retirer des fonds). À l'origine, l'entreprise voulait négocier avec l'entreprise de construction à ce sujet. un plan de logement rémunéré au travail, mais en raison des plaintes des propriétaires, l'entreprise de construction n'est plus disposée à le faire. J'accepte ce plan », a déclaré le directeur commercial mentionné ci-dessus, du nom de Wang.

(Éditeur : Shi Yingjing Revue : Tong Haihua Relecture : Yan Yuxia)