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Nosso repórter Zhang Jiazhen relata de Wuhan

“O preço unitário do Wanhe Optics Valley caiu do preço registrado de mais de 20.000 yuans para o preço de venda atual de 12.500 yuans. É uma redução de preço maliciosa. A Zona de Desenvolvimento de Nova Tecnologia de Wuhan East Lake (China Optics Valley) reduziu recentemente seu preço Promoções, para quase 10.000 yuans, se o desenvolvedor é suspeito de violar os regulamentos tornou-se a questão mais preocupante para os compradores de casas em estágio inicial.

Há poucos dias, muitos proprietários de Wanhe Guanggu relataram no "Quadro de Mensagens da Cidade de Wuhan" que houve uma redução significativa de preços no projeto Wanhe Guangu e consultaram as autoridades competentes relevantes se "a redução de preços é muito grande além do preço registrado alcance e é razoável."

Em resposta, o Departamento de Recursos Naturais e Planejamento da Zona de Desenvolvimento de Novas Tecnologias de East Lake respondeu: "O ajuste dos preços da habitação comercial pelas empresas de acordo com as condições de mercado está dentro do âmbito da operação independente das entidades de mercado e não viola as disposições proibitivas de Leis e regulamentos."

Entende-se que o projeto Wanhe Optics Valley é desenvolvido pela Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., uma subsidiária do Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (doravante denominado "Wuhan Culture and Tourism Group"). No dia 1º de agosto, o gerente de vendas da Wanhe Optics Valley, de sobrenome Wang, disse a um repórter do China Business News que em maio deste ano, a empresa quitou suas dívidas com a construtora Wuhan Construction Engineering Group, com área total de 1.600 metros quadrados, com preço de 18.000 yuan/metros quadrados são calculados para compensar o pagamento do projeto. “A construtora encontrará canais relevantes para vender esta parte da casa. Não estamos envolvidos no preço específico. Somos responsáveis ​​apenas por arquivar e renomear a casa. Como empresa estatal, não podemos baixar o preço à vontade O preço de venda normal do departamento de vendas é de 17.000 yuans a 18.000 yuans/metro quadrado.

O gerente de vendas mencionado acima, de sobrenome Wang, disse francamente que devido ao ambiente de queda do mercado imobiliário, o projeto enfrenta certa pressão para vender. “De novembro do ano passado até o final de maio deste ano, nenhuma casa foi vendida e apenas uma casa foi registrada para venda em julho. Pelo contrato, o projeto será entregue no final deste ano, e o a questão do investimento de capital subsequente precisa ser resolvida."

Projetos de empresas estatais caem em polêmica pública

O repórter descobriu que já em maio deste ano, muitos proprietários relataram que houve reduções significativas de preços no projeto Wanhe Optics Valley.

Por exemplo, em 17 de maio deste ano, alguns proprietários relataram e consultaram através do “Quadro de Mensagens da Cidade de Wuhan”: “Wanhe Optics Valley reduziu diretamente o preço em 5.000 yuans, a qualidade e a entrega podem ser garantidas em 5 de junho deste ano?” também consultou um proprietário, Wanhe Optics Valley A forte redução de preços em maio prejudicou os interesses dos anteriores proprietários. Este comportamento está em conformidade com os procedimentos relevantes para a venda de novas habitações comerciais?

De acordo com os proprietários relevantes, o preço registrado do projeto Wanhe Optics Valley quando foi inaugurado no primeiro semestre de 2022 era de cerca de 23.000 yuans/metro quadrado, e foi vendido a um preço com desconto de cerca de 19.000 yuans/metro quadrado, enquanto o recente o preço de venda mais baixo foi de apenas cerca de 14.000 yuans/metro quadrado.

(Os comerciantes imobiliários de Wuhan divulgaram anteriormente informações sobre redução de preços para Wanhe Optics Valley. Fonte da imagem: Sihai Viewing)

A este respeito, o Gabinete de Recursos Naturais e Planeamento da Zona de Desenvolvimento de Novas Tecnologias de East Lake declarou, após investigação, que na fase inicial, o preço registado no plano de pré-venda do Wanhe Optics Valley era de cerca de 23.124 yuan/metro quadrado, e o o preço médio da transação foi de cerca de 18.300 yuans/metro quadrado. “Devido a uma disputa de dívidas entre a empresa e a construtora, algumas das casas foram transferidas para a construtora. Recentemente, para sacar recursos, a construtora vendeu as casas a um preço baixo, com a redução máxima de preço atingindo 6.000 yuans/metro quadrado."

“O preço da habitação comercial é definido de forma independente pela incorporadora com base na oferta e demanda do mercado. Ao mesmo tempo, o preço final da transação é acordado com o comprador da casa por meio de contrato, mas não deve exceder o preço registrado do plano de pré-venda. Após verificação, os preços das casas vendidas neste projeto não ultrapassaram o preço registrado." Afirmou ainda o Departamento de Recursos Naturais e Planejamento da Zona de Desenvolvimento de Novas Tecnologias de East Lake.

Isto também significa que, de acordo com a resposta acima, a redução do preço do promotor durante o processo de venda da casa é um comportamento de preços independente. Não existe um limite claro para a faixa de redução de preço e não é ilegal ou ilegal.

É importante notar que em 31 de julho, o Departamento de Segurança Habitacional de Zhengzhou anunciou que cancelaria a orientação de preços de venda para empresas de desenvolvimento de habitação comercial que pudessem definir seus próprios preços de vendas ou passar por procedimentos de registro de licença de pré-venda. No entanto, neste momento, não existe nenhum documento oficial dos departamentos relevantes em Wuhan que proponha claramente o cancelamento do limite de preço para habitação comercial.

Sobre se existe um problema de redução significativa de preços de vendas de moradias remuneradas, o repórter consultou um gerente de sobrenome Xu no departamento de vendas de Wanhe Optics Valley em nome do comprador da casa. Foi por ele confirmado que ainda existem casas de baixo preço à venda em Wanhe Optics Valley, com o preço unitário de venda a rondar os 13.800 yuan/metro quadrado, o que equivale a habitação remunerada, e algumas casas ainda estão disponíveis. Segundo relatos, o preço inicial de venda do projeto é superior a 17.000 yuans/metro quadrado.

Entende-se que Wanhe Optics Valley, também conhecido como Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC), possui um total de 908 projetos comerciais, comerciais e residenciais. Entre eles, edifícios residenciais são disponibilizados como instalações de apoio ao projeto, num total de 400 unidades. De acordo com as informações de preço registradas no certificado de pré-venda, o projeto obteve a licença de pré-venda pela primeira vez em 22 de julho de 2022. O preço médio registrado do arranha-céu 2-a é de 23.340 yuans/metro quadrado, e o preço médio registrado do pequeno arranha-céu 2-b é de 24.000 yuans/metro quadrado.

O projeto Wanhe Optics Valley é construído em conjunto pelo Wuhan Cultural Tourism Group, uma das dez principais empresas culturais da província de Hubei, juntamente com o Parque Industrial Wuhan Dongyin e a Aliança de Propriedade Intelectual do Vale Óptica de Wuhan. A unidade de construção é o Grupo de Engenharia de Construção de Wuhan.

De acordo com os materiais promocionais oficiais do Vanhe Optics Valley, o Centro de Cooperação Internacional de Propriedade Intelectual do Optics Valley (IPIC) é construído e operado pelo Grupo de Turismo Cultural de Wuhan, com um investimento total planejado de 2 bilhões de yuans. Além dos edifícios residenciais, inclui também dois edifícios industriais principais com área total de 96.000 metros quadrados e um Centro de Exposições de Propriedade Intelectual Optics Valley com área aproximada de 3.000 metros quadrados, que está prevista para ser concluída e entregue. em 2024.

Obra foi temporariamente suspensa devido a disputas sobre pagamento do projeto

Informações oficiais mostram que o Grupo de Cultura e Turismo de Wuhan foi estabelecido em 28 de fevereiro de 2023. Foi formado pela fusão do Grupo de Turismo de Wuhan original, do Grupo de Investimento Cultural de Wuhan e da Empresa Wuhan Wenxing. É a maior empresa estatal de turismo cultural. e plataforma de operação de ativos esportivos em Wuhan.

Nos últimos anos, o Grupo de Turismo Cultural de Wuhan criou produtos de turismo cultural como Zhiyinhao, Yellow Crane Tower at Night, East Lake Greenway e Yangtze River Light Show, e construiu e operou a Base Nacional de Publicação Digital da China Central (Parque Industrial Cultural Zhigu) e o centro de esportes eletrônicos Optics Valley International New Culture e outros projetos importantes de parques industriais culturais em Wuhan.

Como apoio a projetos residenciais no parque industrial, Wanhe Optics Valley e Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, localizados na seção Optics Valley East da Zona de Desenvolvimento de Nova Tecnologia de Wuhan East Lake, estão ambos à venda. A fim de promover ainda mais as vendas, em abril deste ano, a Sino-Ocean Construction Management assinou um contrato com o Projeto Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie para fornecer ao cliente serviços profissionais de agência de marketing, como consultoria de projetos, pesquisa de mercado, planejamento de marketing e vendas Serviços.

"O Relatório de Trabalho do Governo da Cidade de Wuhan de 2023 afirma claramente: Promova a construção do Centro de Cooperação Internacional de Propriedade Intelectual Optics Valley e crie uma zona nacional de demonstração de proteção de propriedade intelectual. O Projeto Wanhe Optics Valley declarou em sua publicidade externa que o projeto foi incluído no Projeto Wanhe Optics Valley." "Conhecimento da Cidade de Wuhan" durante o mesmo período Direitos de Propriedade "14º Esboço do Plano Quinquenal", após a conclusão, se tornará uma área de encontro físico exclusivo para direitos de propriedade intelectual com escala líder, alto nível de energia e funções completas na China Central.

É importante destacar que de acordo com relatos de muitos proprietários, o andamento da construção do projeto Wanhe Optics Valley tem sido muito lento desde 2013, e eles estão preocupados que a construção seja interrompida e as moradias não sejam entregues conforme programado até o final deste ano. Em 12 de abril deste ano, o Departamento de Recursos Naturais e Planejamento e o Departamento de Construção da Zona de Desenvolvimento de Novas Tecnologias de East Lake responderam que, após a verificação, alguns pagamentos antecipados do projeto não foram liquidados, resultando em construção lenta, e o trabalho foi retomado no final de Marchar. “O projeto não solicitou a retomada após o ano (2024). O principal motivo é que há problemas de pagamento do projeto entre a unidade de construção e a unidade de construção. o contrato é 31 de dezembro de 2024. A unidade de construção, A unidade de construção manteve uma comunicação amigável e ativa, e o projeto retomou os trabalhos.”

Em 4 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Planejamento e o Departamento de Construção da Zona de Desenvolvimento de Novas Tecnologias de East Lake responderam novamente que as grades das escadas, a instalação de vidros nas janelas externas e as obras de pintura de massa interna na área pública do Wanhe Optics Valley As obras estavam em andamento e não houve suspensão das obras no local.

Em relação às questões de construção do projeto Wanhe Optics Valley, o repórter ligou para o Grupo de Turismo Cultural de Wuhan em 1º de agosto. A equipe da recepção coordenou a entrevista do gerente de vendas mencionado acima, de sobrenome Wang, e apresentou a situação relevante: “De novembro do ano passado a até o final de maio deste ano, não houve avanço no projeto. O fornecimento de moradia deverá ser cadastrado online, e a parte residencial deverá ser entregue até o final deste ano conforme acordado em contrato. para o projeto, a equipe de construção enfrentará problemas de entrega.”

“O mercado imobiliário atual não vai bem e é difícil eliminar esse mercado. Por ser uma empresa estatal, a empresa não pode baixar preços (para sacar recursos). Originalmente, a empresa queria negociar com a construtora sobre um plano de habitação remunerada, mas devido às reclamações dos proprietários, a construtora não está disposta a fazê-lo. Aceito este plano", disse o gerente de vendas acima mencionado, de sobrenome Wang.

(Editor: Revisão de Shi Yingjing: Revisão de Tong Haihua: Yan Yuxia)