berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter kami Zhang Jiazhen melaporkan dari Wuhan

"Harga unit Wanhe Optics Valley telah turun dari harga terdaftar lebih dari 20.000 yuan menjadi harga jual saat ini sebesar 12.500 yuan. Ini adalah pengurangan harga yang berbahaya. Apakah sudah didaftarkan ulang?" Proyek Wanhe Optics Valley berlokasi di Zona Pengembangan Teknologi Baru Danau Timur Wuhan (China Optics Valley) baru-baru ini menurunkan harganya. Promosi, hingga hampir 10.000 yuan, apakah pengembangnya dicurigai melanggar peraturan telah menjadi masalah yang paling memprihatinkan bagi pembeli rumah tahap awal.

Beberapa hari yang lalu, banyak pemilik Wanhe Guanggu melaporkan di "Papan Pesan Kota Wuhan" bahwa ada penurunan harga yang signifikan dalam proyek Wanhe Guangu, dan berkonsultasi dengan otoritas kompeten terkait apakah "penurunan harga tersebut terlalu besar melebihi harga yang terdaftar." jangkauannya dan apakah itu masuk akal."

Sebagai tanggapan, Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Zona Pengembangan Teknologi Baru Danau Timur menjawab: "Penyesuaian harga rumah komersial oleh perusahaan sesuai dengan kondisi pasar berada dalam lingkup operasi independen entitas pasar dan tidak melanggar ketentuan larangan dari undang undang Undang."

Diketahui bahwa proyek Lembah Optik Wanhe dikembangkan oleh Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., anak perusahaan dari Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Grup Kebudayaan dan Pariwisata Wuhan"). Pada tanggal 1 Agustus, manajer penjualan Wanhe Optics Valley yang bermarga Wang mengatakan kepada reporter dari China Business News bahwa pada bulan Mei tahun ini, perusahaan tersebut melunasi utangnya dengan perusahaan konstruksi Wuhan Construction Engineering Group, dengan luas total 1.600 meter persegi, harga 18,000 yuan/ Meter persegi dihitung untuk mengimbangi pembayaran proyek. “Perusahaan konstruksi akan mencari saluran yang relevan untuk menjual bagian rumah ini. Kami tidak terlibat dalam penetapan harga spesifik. Kami hanya bertanggung jawab untuk pengarsipan dan penggantian nama rumah. Sebagai badan usaha milik negara, kami tidak bisa menurunkan harga sesuka hati. . Harga jual normal departemen penjualan adalah 17.000 yuan hingga 18.000 yuan/meter persegi.”

Manajer penjualan bermarga Wang yang disebutkan di atas mengatakan dengan jujur ​​​​bahwa karena kondisi pasar real estat yang sedang menurun, proyek tersebut menghadapi tekanan tertentu untuk dijual. “Dari November tahun lalu hingga akhir Mei tahun ini, tidak ada satu rumah pun yang terjual, dan hanya satu rumah yang terdaftar untuk dijual pada bulan Juli. Sesuai kontrak, proyek tersebut akan selesai pada akhir tahun ini, dan masalah penanaman modal selanjutnya perlu diselesaikan."

Proyek Badan Usaha Milik Negara menjadi kontroversi publik

Reporter tersebut menemukan bahwa pada awal Mei tahun ini, banyak pemilik melaporkan adanya pemotongan harga yang signifikan dalam proyek Wanhe Optics Valley.

Misalnya, pada 17 Mei tahun ini, beberapa pemilik melaporkan dan berkonsultasi melalui "Papan Pesan Kota Wuhan": "Lembah Optik Wanhe secara langsung menurunkan harga sebesar 5.000 yuan, apakah kualitas dan pengiriman dapat dijamin?" seorang pemilik juga berkonsultasi, Wanhe Optics Valley Penurunan harga yang tajam pada bulan Mei merugikan kepentingan pemilik sebelumnya. Apakah perilaku ini sesuai dengan prosedur yang relevan untuk penjualan perumahan komersial baru?

Menurut pemilik terkait, harga terdaftar proyek Lembah Optik Wanhe ketika dibuka pada paruh pertama tahun 2022 adalah sekitar 23.000 yuan/meter persegi, dan dijual dengan harga diskon sekitar 19.000 yuan/meter persegi, sedangkan baru-baru ini harga jual terendah hanya sekitar 14.000 yuan/meter persegi.

(Pemasar real estate Wuhan sebelumnya merilis informasi penurunan harga untuk Wanhe Optics Valley. Sumber gambar: Sihai Viewing)

Dalam hal ini, Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Zona Pengembangan Teknologi Baru Danau Timur menyatakan setelah penyelidikan bahwa pada tahap awal, harga terdaftar dalam rencana pra-penjualan Lembah Optik Wanhe adalah sekitar 23,124 yuan/meter persegi, dan harga transaksi rata-rata sekitar 18.300 yuan/meter persegi. “Akibat perselisihan utang antara perusahaan dan pihak konstruksi, sebagian rumah dialihkan ke pihak konstruksi. Baru-baru ini, untuk menarik dana, pihak konstruksi menjual rumah tersebut dengan harga murah, dengan penurunan harga maksimal mencapai 6.000 yuan/meter persegi."

“Harga perumahan komersial ditentukan secara independen oleh perusahaan pengembang berdasarkan penawaran dan permintaan pasar. Pada saat yang sama, harga transaksi akhir disepakati dengan pembeli rumah melalui kontrak, tetapi tidak melebihi harga terdaftar dari rumah tersebut. rencana pra-penjualan. Setelah diverifikasi, harga rumah yang dijual dalam proyek ini tidak melebihi harga yang terdaftar." Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Zona Pengembangan Teknologi Baru East Lake menyatakan lebih lanjut.

Artinya, menurut jawaban di atas, penurunan harga yang dilakukan pengembang selama proses penjualan rumah merupakan perilaku penetapan harga yang mandiri. Tidak ada batasan yang jelas mengenai kisaran penurunan harga, dan tidak ilegal atau ilegal.

Perlu dicatat bahwa pada tanggal 31 Juli, Departemen Keamanan Perumahan Zhengzhou mengumumkan bahwa mereka akan membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualan mereka sendiri atau melalui prosedur pengajuan izin pra-penjualan. Namun, saat ini, belum ada dokumen resmi dari departemen terkait di Wuhan yang secara jelas mengusulkan untuk membatalkan batasan harga perumahan komersial.

Mengenai apakah ada masalah penurunan harga penjualan perumahan yang dibayar secara signifikan, reporter berkonsultasi dengan manajer bermarga Xu di departemen penjualan Wanhe Optics Valley atas nama pembeli rumah. Ditegaskannya, masih ada rumah murah yang dijual di Wanhe Optics Valley, dengan harga satuan jual sekitar 13.800 yuan/meter persegi setara dengan rumah berbayar, dan beberapa rumah masih tersedia. Menurut laporan, harga jual awal proyek ini lebih dari 17.000 yuan/meter persegi.

Diketahui bahwa Wanhe Optics Valley, juga dikenal sebagai Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC), memiliki total 908 proyek komersial, komersial, dan residensial. Diantaranya, bangunan tempat tinggal yang disediakan sebagai fasilitas pendukung proyek tersebut berjumlah 400 unit. Berdasarkan informasi harga yang tercatat dalam sertifikat pra-penjualan, proyek tersebut memperoleh izin pra-penjualan pertama kali pada 22 Juli 2022. Harga rata-rata terdaftar gedung bertingkat 2-a adalah 23,340 yuan/meter persegi, dan harga rata-rata terdaftar untuk gedung bertingkat kecil 2-b adalah 24.000 yuan/meter persegi.

Proyek Lembah Optik Wanhe dibangun bersama oleh Grup Pariwisata Budaya Wuhan, salah satu dari sepuluh perusahaan budaya teratas di Provinsi Hubei, bersama dengan Taman Industri Dongyin Wuhan dan Aliansi Kekayaan Intelektual Lembah Optik Wuhan. Unit konstruksinya adalah Grup Teknik Konstruksi Wuhan.

Menurut materi promosi resmi Vanhe Optics Valley, Pusat Kerja Sama Internasional Kekayaan Intelektual (IPIC) Optics Valley dibangun dan dioperasikan oleh Grup Pariwisata Budaya Wuhan, dengan rencana total investasi sebesar 2 miliar yuan. Selain bangunan tempat tinggal, juga mencakup dua bangunan industri utama dengan luas total 96.000 meter persegi dan Pusat Pameran Kekayaan Intelektual Lembah Optik dengan luas sekitar 3.000 meter persegi, yang rencananya akan selesai dan diserahkan. pada tahun 2024.

Pekerjaan dihentikan sementara karena perselisihan pembayaran proyek

Informasi resmi menunjukkan bahwa Grup Kebudayaan dan Pariwisata Wuhan didirikan pada 28 Februari 2023. Grup ini dibentuk dari penggabungan Grup Pariwisata Wuhan yang asli, Grup Investasi Budaya Wuhan, dan Perusahaan Wenxing Wuhan. Ini adalah perusahaan pariwisata budaya milik negara terbesar dan platform operasi aset olahraga di Wuhan.

Dalam beberapa tahun terakhir, Grup Pariwisata Budaya Wuhan telah menciptakan produk wisata budaya seperti Zhiyinhao, Menara Bangau Kuning di Malam Hari, Jalur Hijau Danau Timur, dan Pertunjukan Cahaya Sungai Yangtze, serta membangun dan mengoperasikan Pangkalan Penerbitan Digital Nasional Tiongkok Tengah (Taman Industri Budaya Zhigu) dan pusat E-sports Budaya Baru Internasional Optics Valley dan proyek kawasan industri budaya utama lainnya di Wuhan.

Sebagai pendukung proyek perumahan di kawasan industri, Wanhe Optics Valley dan Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, yang terletak di bagian Optics Valley East di Zona Pengembangan Teknologi Baru Danau Timur Wuhan, keduanya sedang dijual. Untuk lebih mempromosikan penjualan, pada bulan April tahun ini, Sino-Ocean Construction Management menandatangani kontrak dengan Proyek Wanhe Jingjie Lembah Optik Wuhan untuk menyediakan layanan agen pemasaran profesional seperti konsultasi proyek, riset pasar, perencanaan pemasaran, dan penjualan kepada klien. jasa.

"Laporan Kerja Pemerintah Kota Wuhan tahun 2023 dengan jelas menyatakan: Mempromosikan pembangunan Pusat Kerjasama Internasional Kekayaan Intelektual Lembah Optik dan menciptakan zona demonstrasi perlindungan kekayaan intelektual nasional." Proyek Lembah Optik Wanhe menyatakan dalam publisitas eksternalnya bahwa proyek tersebut termasuk dalam "Pengetahuan Kota Wuhan" pada periode yang sama "Garis Besar Rencana Lima Tahun ke-14" Hak Properti, setelah selesai, akan menjadi area pertemuan fisik eksklusif untuk hak kekayaan intelektual dengan skala terdepan, tingkat energi tinggi, dan fungsi lengkap di Tiongkok Tengah.

Perlu dicatat bahwa menurut laporan dari banyak pemilik, kemajuan konstruksi proyek Lembah Optik Wanhe berjalan sangat lambat sejak tahun 2013, dan mereka khawatir pembangunan akan dihentikan dan perumahan tidak akan selesai dibangun sesuai jadwal pada akhir. tahun ini. Pada tanggal 12 April tahun ini, Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan serta Biro Konstruksi Zona Pengembangan Teknologi Baru Danau Timur menjawab bahwa setelah verifikasi, beberapa pembayaran awal proyek belum diselesaikan, mengakibatkan lambatnya konstruksi, dan pekerjaan telah dilanjutkan pada akhir tahun. Berbaris. “Proyek belum diajukan untuk dimulai kembali setelah tahun (2024). Alasan utamanya adalah ada masalah pembayaran proyek antara unit konstruksi dan unit konstruksi. Unit konstruksi belum memulai konstruksi. Waktu penyerahan proyek sesuai dengan kontraknya 31 Desember 2024. Unit konstruksi, Unit konstruksi menjaga komunikasi yang ramah dan aktif, dan proyek telah kembali bekerja.”

Pada tanggal 4 Juli, Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan serta Biro Konstruksi Zona Pengembangan Teknologi Baru Danau Timur kembali merespons bahwa pagar tangga, pemasangan kaca jendela eksterior, dan pekerjaan konstruksi pengecatan dempul dalam ruangan di area umum Lembah Optik Wanhe Proyek sedang berjalan, dan tidak ada penghentian pekerjaan di lokasi.

Mengenai masalah konstruksi proyek Lembah Optik Wanhe, reporter menelepon Grup Pariwisata Budaya Wuhan pada tanggal 1 Agustus. Staf meja depan mengoordinasikan manajer penjualan yang disebutkan di atas bermarga Wang untuk diwawancarai dan memperkenalkan situasi yang relevan: "Dari November tahun lalu hingga akhir Mei tahun ini, tidak ada kemajuan dalam proyek tersebut. Pasokan perumahan harus didaftarkan secara online, dan bagian perumahan harus diserahkan pada akhir tahun ini sesuai kesepakatan dalam kontrak untuk proyek tersebut, tim konstruksi akan menghadapi masalah pengiriman.”

“Pasar real estat saat ini tidak berjalan dengan baik, dan sulit untuk menghilangkan pasar ini. Sebagai badan usaha milik negara, perusahaan tidak bisa menurunkan harga (untuk menarik dana). Semula perusahaan ingin bernegosiasi dengan perusahaan konstruksi tentang rencana perumahan dengan kompensasi kerja, tetapi karena keluhan pemiliknya, perusahaan konstruksi sekarang tidak mau melakukannya. Saya menerima rencana ini," kata manajer penjualan bermarga Wang yang disebutkan di atas.

(Editor: Ulasan Shi Yingjing: Pengoreksian Tong Haihua: Yan Yuxia)