Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ο ρεπόρτερ μας Zhang Jiazhen αναφέρει από το Wuhan

"Η τιμή μονάδας του Wanhe Optics Valley μειώθηκε από την καταχωρημένη τιμή των 20.000 γιουάν στην τρέχουσα τιμή πώλησης των 12.500 γιουάν. Είναι κακόβουλη μείωση τιμής. Έχει εγγραφεί εκ νέου το έργο The Wanhe Optics Valley;" Το Wuhan East Lake New Technology Development Zone (China Optics Valley) μείωσε πρόσφατα την τιμή του, έως και σχεδόν 10.000 γιουάν, αν ο προγραμματιστής είναι ύποπτος για παραβίαση των κανονισμών έχει γίνει το πιο ανησυχητικό ζήτημα για τους πρώιμους αγοραστές.

Πριν από λίγες ημέρες, πολλοί ιδιοκτήτες του Wanhe Guanggu ανέφεραν στο "Wuhan City Message Board" ότι το έργο Wanhe Guangu παρουσίασε σημαντικές μειώσεις τιμών και συμβουλεύτηκαν τις αρμόδιες αρχές εάν "η μείωση τιμής είναι πολύ μεγάλη πέρα ​​από το καταχωρημένο εύρος τιμών και είναι λογικό».

Σε απάντηση, το Γραφείο Φυσικών Πόρων και Προγραμματισμού της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας East Lake απάντησε: «Η προσαρμογή των τιμών των εμπορικών κατοικιών από τις επιχειρήσεις σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς εμπίπτει στο πεδίο της ανεξάρτητης λειτουργίας των φορέων της αγοράς και δεν παραβιάζει τις απαγορευτικές διατάξεις του νόμοι και κανονισμοί."

Εννοείται ότι το έργο Wanhe Optics Valley αναπτύχθηκε από την Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., θυγατρική της Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (εφεξής "Wuhan Culture and Tourism Group"). Την 1η Αυγούστου, ο διευθυντής πωλήσεων της Wanhe Optics Valley, επώνυμος Wang, είπε σε δημοσιογράφο από την China Business News ότι τον Μάιο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία εξόφλησε τα χρέη της με την κατασκευαστική εταιρεία Wuhan Construction Engineering Group, συνολικής έκτασης 1.600 τετραγωνικά μέτρα, με τιμή 18.000 γιουάν/ τετραγωνικά μέτρα υπολογίζονται για να αντισταθμίσουν την πληρωμή του έργου. "Η κατασκευαστική εταιρεία θα βρει σχετικά κανάλια για να πουλήσει αυτό το μέρος του σπιτιού. Δεν συμμετέχουμε στη συγκεκριμένη τιμολόγηση. Είμαστε υπεύθυνοι μόνο για την αρχειοθέτηση και τη μετονομασία του σπιτιού. Ως κρατική επιχείρηση, δεν μπορούμε να μειώσουμε την τιμή κατά βούληση Η κανονική τιμή πώλησης του τμήματος πωλήσεων είναι 17.000 γιουάν έως 18.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Ο προαναφερόμενος διευθυντής πωλήσεων με το επώνυμο Wang είπε ειλικρινά ότι λόγω του καθοδικού περιβάλλοντος της αγοράς ακινήτων, το έργο αντιμετωπίζει ορισμένες πιέσεις για πώληση. «Από τον Νοέμβριο του περασμένου έτους έως το τέλος Μαΐου του τρέχοντος έτους, δεν πουλήθηκε ούτε ένα σπίτι και μόνο ένα σπίτι καταχωρήθηκε προς πώληση τον Ιούλιο. Σύμφωνα με τη σύμβαση, το έργο θα παραδοθεί στο τέλος του τρέχοντος έτους, και Πρέπει να λυθεί το θέμα των επόμενων επενδύσεων κεφαλαίου».

Τα έργα κρατικών επιχειρήσεων εμπίπτουν σε δημόσια διαμάχη

Ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι ήδη από τον Μάιο του τρέχοντος έτους, πολλοί ιδιοκτήτες ανέφεραν ότι υπήρξαν σημαντικές μειώσεις τιμών στο έργο Wanhe Optics Valley.

Για παράδειγμα, στις 17 Μαΐου του τρέχοντος έτους, ορισμένοι ιδιοκτήτες ανέφεραν και συμβουλεύτηκαν μέσω του "Wuhan City Message Board": "Η Wanhe Optics Valley μείωσε άμεσα την τιμή κατά 5.000 γιουάν, μπορεί να είναι εγγυημένη η ποιότητα και η παράδοση στις 5 Ιουνίου φέτος;" Η απότομη μείωση των τιμών τον Μάιο έβλαψε τα συμφέροντα των προηγούμενων ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με τους σχετικούς ιδιοκτήτες, το έργο Wanhe Optics Valley είχε εγγεγραμμένη τιμή περίπου 23.000 γιουάν/τετρ. Η χαμηλότερη τιμή πώλησης ήταν μόνο περίπου 14.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

(Οι έμποροι ακινήτων της Γουχάν δημοσίευσαν στο παρελθόν πληροφορίες μείωσης τιμών για την κοιλάδα Wanhe Optics. Πηγή εικόνας: Sihai Viewing)

Από την άποψη αυτή, το Γραφείο Φυσικών Πόρων και Προγραμματισμού της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας East Lake δήλωσε μετά από έρευνα ότι στο αρχικό στάδιο, η εγγεγραμμένη τιμή στο σχέδιο προπώλησης της Wanhe Optics Valley ήταν περίπου 23.124 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και Η μέση τιμή συναλλαγής ήταν περίπου 18.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. «Λόγω διαφοράς χρέους μεταξύ της εταιρείας και του κατασκευαστή, ορισμένα από τα σπίτια μεταφέρθηκαν στην κατασκευαστική πλευρά. Πρόσφατα, για την ανάληψη κεφαλαίων, η κατασκευαστική πλευρά πούλησε τα σπίτια σε χαμηλή τιμή, με τη μέγιστη μείωση τιμής να φτάνει 6.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο."

"Η τιμή της επαγγελματικής στέγης καθορίζεται ανεξάρτητα από την εταιρεία ανάπτυξης με βάση την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς. Ταυτόχρονα, η τελική τιμή συναλλαγής συμφωνείται με τον αγοραστή κατοικίας μέσω σύμβασης, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει την εγγεγραμμένη τιμή του Σχέδιο προπώλησης Μετά από επαλήθευση, οι τιμές των σπιτιών που πωλήθηκαν σε αυτό το έργο δεν έχουν υπερβεί την εγγεγραμμένη τιμή." Το Γραφείο Φυσικών Πόρων και Σχεδιασμού της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας East Lake.

Αυτό σημαίνει επίσης ότι σύμφωνα με την παραπάνω απάντηση, η μείωση της τιμής του προγραμματιστή κατά τη διαδικασία πώλησης κατοικιών είναι μια ανεξάρτητη συμπεριφορά τιμολόγησης Δεν υπάρχει σαφές όριο στο εύρος μείωσης της τιμής και δεν είναι παράνομη ή παράνομη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 31 Ιουλίου, το Τμήμα Ασφάλειας Στέγασης Zhengzhou ανακοίνωσε ότι θα ακυρώσει την καθοδήγηση των τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες, οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να ορίσουν τις δικές τους τιμές για τις πωλήσεις ή να περάσουν από τις διαδικασίες υποβολής αδειών πριν από την πώληση. Ωστόσο, προς το παρόν, δεν υπάρχει επίσημο έγγραφο από τις αρμόδιες υπηρεσίες στο Wuhan που να προτείνει ξεκάθαρα την ακύρωση του ορίου τιμής για εμπορικές κατοικίες.

Σχετικά με το εάν υπάρχει πρόβλημα σημαντικής μείωσης των πωλήσεων των κατοικιών που πληρώνονται με εργασία, ο δημοσιογράφος συμβουλεύτηκε έναν διευθυντή με το επώνυμο Xu στο τμήμα πωλήσεων της Wanhe Optics Valley στο όνομα του αγοραστή σπιτιού. Επιβεβαιώθηκε από αυτόν ότι εξακολουθούν να υπάρχουν σπίτια σε χαμηλές τιμές προς πώληση στην κοιλάδα Wanhe Optics Valley, με την τιμή μονάδας πώλησης να είναι περίπου 13.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με στέγαση με αμοιβή εργασίας, και ορισμένα σπίτια εξακολουθούν να είναι διαθέσιμα. Σύμφωνα με αναφορές, η αρχική τιμή πώλησης του έργου είναι πάνω από 17.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Είναι κατανοητό ότι η Wanhe Optics Valley, γνωστή και ως Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC), έχει συνολικά 908 εμπορικά, εμπορικά και οικιστικά έργα. Μεταξύ αυτών, παρέχονται ως υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του έργου κτίρια κατοικιών, με συνολικά 400 μονάδες. Σύμφωνα με τις πληροφορίες τιμής που καταγράφονται στο πιστοποιητικό προπώλησης, το έργο έλαβε την άδεια προπώλησης για πρώτη φορά στις 22 Ιουλίου 2022. Η μέση εγγεγραμμένη τιμή του πολυώροφου κτιρίου 2-a είναι 23.340 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, και η μέση εγγεγραμμένη τιμή του μικρού πολυώροφου κτιρίου 2-b είναι 24.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Το έργο Wanhe Optics Valley κατασκευάζεται από κοινού από την Wuhan Cultural Tourism Group, μια από τις δέκα κορυφαίες πολιτιστικές επιχειρήσεις στην επαρχία Hubei, μαζί με το Wuhan Dongyin Industrial Park και το Wuhan Optics Valley Intellectual Property Alliance.

Σύμφωνα με το επίσημο διαφημιστικό υλικό της Vanhe Optics Valley, το Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC) κατασκευάζεται και λειτουργεί από τον όμιλο Wuhan Cultural Tourism Group, με προγραμματισμένη συνολική επένδυση 2 δισεκατομμυρίων γιουάν. Εκτός από κτίρια κατοικιών, περιλαμβάνει επίσης δύο κύρια βιομηχανικά κτίρια συνολικής επιφάνειας 96.000 τετραγωνικών μέτρων και ένα εκθεσιακό κέντρο πνευματικής ιδιοκτησίας Optics Valley με εμβαδόν περίπου 3.000 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο σχεδιάζεται να ολοκληρωθεί και να παραδοθεί. το 2024.

Οι εργασίες διακόπηκαν προσωρινά λόγω διαφωνιών για την πληρωμή του έργου

Οι επίσημες πληροφορίες δείχνουν ότι η Wuhan Culture and Tourism Group ιδρύθηκε στις 28 Φεβρουαρίου 2023. Δημιουργήθηκε από τη συγχώνευση του αρχικού Ομίλου Wuhan Tourism, του Wuhan Cultural Investment Group και της Wuhan Wenxing Company Είναι η μεγαλύτερη κρατική τουριστική εταιρεία και πλατφόρμα λειτουργίας αθλητικών περιουσιακών στοιχείων στο Wuhan.

Τα τελευταία χρόνια, η Wuhan Cultural Tourism Group δημιούργησε προϊόντα πολιτιστικού τουρισμού όπως Zhiyinhao, Yellow Crane Tower at Night, East Lake Greenway και Yangtze River Light Show, και έχτισε και λειτούργησε την Κεντρική Κίνα Εθνική Ψηφιακή Εκδοτική Βάση (Zhigu Cultural Industrial Park). και Optics Valley International New Culture E-sports κέντρο και άλλα βασικά έργα πολιτιστικού βιομηχανικού πάρκου στη Γουχάν.

Ως υποστήριξη οικιστικών έργων στο βιομηχανικό πάρκο, η Wanhe Optics Valley και η Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, που βρίσκονται στο τμήμα Optics Valley East της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας της Wuhan East Lake, πωλούνται και οι δύο. Προκειμένου να προωθηθούν περαιτέρω οι πωλήσεις, τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η Sino-Ocean Construction Management υπέγραψε συμβόλαιο με το Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie Project για να παρέχει στον πελάτη υπηρεσίες επαγγελματικών πρακτορείων μάρκετινγκ, όπως παροχή συμβουλών σε έργα, έρευνα αγοράς, σχεδιασμό μάρκετινγκ και υπηρεσίες πωλήσεων .

«Η Έκθεση Εργασίας της Πόλης της Γουχάν για το 2023 δηλώνει ξεκάθαρα: Προωθήστε την κατασκευή του Κέντρου Διεθνούς Συνεργασίας Πνευματικής Ιδιοκτησίας Optics Valley και δημιουργήστε μια εθνική ζώνη επίδειξης προστασίας πνευματικής ιδιοκτησίας Το έργο Wanhe Optics Valley δήλωσε στην εξωτερική του δημοσιότητα ότι το έργο συμπεριλήφθηκε στο Το "Wuhan City Knowledge" κατά την ίδια περίοδο Δικαιώματα Ιδιοκτησίας "14th Five-Year Plan Plan Outline", μετά την ολοκλήρωση, θα γίνει ένας αποκλειστικός φυσικός χώρος συγκέντρωσης δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας με κορυφαία κλίμακα, υψηλό ενεργειακό επίπεδο και ολοκληρωμένες λειτουργίες στην Κεντρική Κίνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με αναφορές πολλών ιδιοκτητών, η πρόοδος κατασκευής του έργου Wanhe Optics Valley είναι πολύ αργή από το 2013 και ανησυχούν ότι η κατασκευή θα σταματήσει και η κατοικία δεν θα παραδοθεί όπως είχε προγραμματιστεί μέχρι το τέλος. του τρέχοντος έτους. Στις 12 Απριλίου του τρέχοντος έτους, το Γραφείο Φυσικών Πόρων και Προγραμματισμού και το Γραφείο Κατασκευών της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας East Lake απάντησαν ότι μετά την επαλήθευση, ορισμένες πρόωρες πληρωμές έργων δεν είχαν διευθετηθεί, με αποτέλεσμα την αργή κατασκευή και οι εργασίες είχαν ξαναρχίσει στο τέλος του Μάρτιος. "Το έργο δεν έχει υποβάλει αίτηση για επανέναρξη μετά το έτος (2024). Ο κύριος λόγος είναι ότι υπάρχουν ζητήματα πληρωμής έργου μεταξύ της κατασκευαστικής μονάδας και της μονάδας κατασκευής. Η κατασκευαστική μονάδα δεν έχει ξεκινήσει την κατασκευή. Ο χρόνος παράδοσης του έργου σύμφωνα με η σύμβαση είναι στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η κατασκευαστική μονάδα, Η κατασκευαστική μονάδα διατήρησε φιλική και ενεργή επικοινωνία και το έργο ξεκίνησε ξανά τις εργασίες.»

Στις 4 Ιουλίου, το Γραφείο Φυσικών Πόρων και Προγραμματισμού και το Γραφείο Κατασκευών της Ζώνης Ανάπτυξης Νέας Τεχνολογίας East Lake απάντησαν ξανά ότι τα κιγκλιδώματα του κλιμακοστασίου, η εγκατάσταση εξωτερικών υαλοπινάκων και οι εργασίες κατασκευής εσωτερικών χώρων με στόκο στον δημόσιο χώρο της κοιλάδας Wanhe Optics Το έργο ήταν σε εξέλιξη και δεν υπήρξε αναστολή των εργασιών στο εργοτάξιο.

Όσον αφορά τα κατασκευαστικά ζητήματα του έργου Wanhe Optics Valley, ο δημοσιογράφος τηλεφώνησε στην Wuhan Cultural Tourism Group την 1η Αυγούστου. Το προσωπικό της ρεσεψιόν συντόνισε τον προαναφερθέντα διευθυντή πωλήσεων επώνυμο Wang για να πάρει συνέντευξη και παρουσίασε τη σχετική κατάσταση: "Από τον Νοέμβριο του περασμένου έτους έως στα τέλη Μαΐου του τρέχοντος έτους, δεν υπήρξε πρόοδος στο έργο για το έργο, η ομάδα κατασκευής θα αντιμετωπίσει προβλήματα παράδοσης.»

"Η τρέχουσα αγορά ακινήτων δεν πηγαίνει καλά και είναι δύσκολο να εξαλειφθεί αυτή η αγορά. Ως κρατική επιχείρηση, η εταιρεία δεν μπορεί να μειώσει τις τιμές (για ανάληψη κεφαλαίων). Αρχικά, η εταιρεία ήθελε να διαπραγματευτεί με την κατασκευαστική ένα σχέδιο στέγασης με αντιστάθμιση εργασίας, αλλά λόγω των παραπόνων των ιδιοκτητών, η κατασκευαστική εταιρεία δεν είναι πλέον διατεθειμένη να το κάνει», είπε ο προαναφερόμενος διευθυντής πωλήσεων με το επώνυμο Wang.

(Επιμέλεια: Shi Yingjing Review: Tong Haihua Διόρθωση: Yan Yuxia)