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張家鎮記者が武漢からレポートします

「万和光学谷の単価が、登録価格の2万元以上から現在の販売価格1万2500元に下がった。これは悪質な値下げだ。万和光学谷プロジェクトは再登録されたのか？」武漢東湖新技術開発区（チャイナオプティクスバレー）は最近、開発業者が規制に違反している疑いがあるかどうかが、初期段階の住宅購入者にとって最も懸念される問題となっており、プロモーション価格を最大1万元近くまで引き下げた。

数日前、万和光谷の多くの所有者が「武漢市掲示板」で万和光谷プロジェクトで大幅な値下げがあったと報告し、「値下げが登録価格を超えて大きすぎるかどうか」と関係管轄当局に相談した。範囲は妥当か。」

これに対し、東湖新技術開発区天然資源計画局は、「企業による市況に応じた商業用住宅価格の調整は、市場主体の自主運営の範囲内であり、国の禁止規定には違反しない」と回答した。法令。"

万和光学谷プロジェクトは、武漢文化観光集団有限公司（以下「武漢文化観光集団」）の子会社である武漢柿文化技術有限公司によって開発されていることがわかっています。 8月1日、万和光学谷の王姓営業マネージャーはチャイナ・ビジネス・ニュースの記者に対し、同社は今年5月に総面積1,600平方メートルの建設会社武漢建設工程集団との負債を完済したと語った。 18,000元/平方メートルの価格は、プロジェクトの支払いを相殺するために計算されます。 「建設会社は、家のこの部分を販売するための関連ルートを見つけるでしょう。私たちは具体的な価格設定には関与しません。私たちが責任を負うのは、住宅の申請と改名だけです。国有企業として、私たちは価格を自由に下げることはできません」販売部門の通常販売価格は1平方メートル当たり17,000元から18,000元です。

前述の王という名の営業マネージャーは、不動産市場の低迷環境により、このプロジェクトは一定の売却圧力にさらされていると率直に語った。 「昨年11月から今年5月末まで、一軒の家も売れず、7月に販売登録されたのは一軒だけでした。契約によれば、プロジェクトは今年末に引き渡される予定であり、その後の設備投資の問題も解決する必要がある。」

国有企業プロジェクトが社会的論争に陥る

記者は、今年5月の時点で多くの所有者が万和光学谷プロジェクトで大幅な値下げがあったと報告していることを発見した。

例えば、今年5月17日、一部のオーナーが「武漢市掲示板」を通じて「万和光学谷が直接価格を5000元値下げしたが、品質と納期は保証できるのか」と報告・相談した。万和光学谷の所有者も相談を受けました。5月の大幅な価格引き下げは、以前の所有者の利益を害しました。この行為は、新しい商業用住宅の販売に関する関連手順に従っていますか？

関係所有者によると、万和光谷プロジェクトの2022年上半期の開業時の登録価格は1平方メートルあたり約2万3000元で、1平方メートルあたり約1万9000元の割引価格で販売されていたが、最近の価格は1平方メートルあたり約2万3000元だった。最低販売価格はわずか約 14,000 元/平方メートルでした。

(武漢の不動産マーケティング担当者は以前、万和光学谷の値下げ情報を発表した。画像出典: Sihai Viewing)

これに関連して、東湖新技術開発区天然資源計画局は調査の結果、初期段階で万和光学谷の先行販売計画の登録価格は約23,124元/平方メートルであり、平均取引価格は約18,300元/平方メートルでした。 「会社と建設側との債務問題により、一部の住宅が建設側に譲渡された。最近、建設側が資金を回収するため、値下げ上限に達した低価格で住宅を売却した」 6,000元/平方メートル。」

「商業住宅の価格は、市場の需要と供給に基づいて開発会社が独自に決定します。同時に、最終的な取引価格は契約を通じて住宅購入者と合意されますが、住宅の登録価格を超えてはなりません」検証の結果、このプロジェクトで販売された住宅の価格は登録価格を超えていない」と東湖新技術開発区天然資源計画局はさらに述べた。

これは、上記の回答によると、住宅販売プロセスにおけるデベロッパーの値下げは独自の価格設定行為であり、値下げ幅に明確な制限はなく、違法でも何でもないことを意味します。

注目に値するのは、鄭州住宅安全局が7月31日、商業住宅開発会社が独自に販売価格を設定したり、販売前許可申請手続きを行うことができる販売価格ガイダンスを中止すると発表したことだ。しかし現時点では、武漢市の関連部門から商業住宅の価格制限の解除を明確に提案する公式文書はない。

作業給住宅の大幅な値下げ販売に問題があるかどうかについて、記者は住宅購入者の名前で万和光学谷営業部の徐という名のマネージャーに相談した。同氏によると、万和光学谷には依然として低価格住宅が販売されており、販売単価は工賃住宅に相当する13,800元/平方メートル程度で、一部の住宅はまだ利用可能であることが確認された。報道によると、このプロジェクトの当初販売価格は1平方メートル当たり1万7000元以上だという。

万和光学谷は、光学谷知的財産国際協力センター (IPIC) としても知られ、合計 908 件の商業、商業、住宅プロジェクトを抱えていると理解されています。このうち住宅棟はプロジェクトの支援施設として提供されており、総戸数は400戸。先行販売証明書に記録された価格情報によると、このプロジェクトは2022年7月22日に初めて先行販売ライセンスを取得しました。高層ビル2-aの平均登録価格は23,340元/平方メートルで、小型高層ビル 2-b の平均登録価格は 24,000 元/平方メートルです。

万和オプティクスバレープロジェクトは、湖北省トップ10の文化企業の一つである武漢文化観光グループが、武漢東陰工業団地および武漢オプティクスバレー知的財産同盟と共同で建設したもので、建設部門は武漢建設エンジニアリンググループである。

万和光学谷の公式宣伝資料によると、光学谷知的財産国際協力センター（IPIC）は武漢文化観光グループによって建設、運営されており、総投資額は20億元を計画している。住宅用建物に加えて、総面積96,000平方メートルの2つの主要産業用建物と、面積約3,000平方メートルのオプティクスバレー知的財産展示センターも含まれており、完成して引き渡される予定です。 2024年に。

プロジェクトの支払いをめぐる紛争のため、作業は一時中断されました

公式情報によると、武漢文化観光グループは2023年2月28日に設立された。元の武漢観光グループ、武漢文化投資グループ、武漢文興公司が合併して設立された最大の国営観光・文化企業である。武漢のスポーツ資産運用プラットフォーム。

近年、武漢文化観光グループは知音好、夜の黄鶴楼、東湖緑道、長江ライトショーなどの文化観光商品を制作し、中国中部国家デジタル出版基地（知谷文化産業園区）を建設・運営している。オプティクス・バレー・インターナショナル・ニュー・カルチャー・Eスポーツ・センターおよび武漢のその他の主要な文化工業団地プロジェクト。

工業団地内の住宅プロジェクトを支援するものとして、武漢東湖新技術開発区の光学谷東地区に位置する万和光学谷と武漢光学谷万和静街が売りに出ている。さらなる販売促進のため、中洋建設管理は今年4月、武漢光学谷万和精傑プロジェクトと契約を締結し、クライアントにプロジェクトコンサルティング、市場調査、マーケティング計画、販売などの専門的なマーケティング代理サービスを提供するサービス。

「2023年武漢市政府活動報告書には、「光谷知的財産国際協力センターの建設を促進し、国家知的財産保護実証区を創設する」と明記されており、同プロジェクトは対外広報で明記されている。同時期の「武漢市知識」財産権「第14次5カ年計画概要」、完成後は、中国中部で有数の規模、高いエネルギーレベル、完全な機能を備えた知的財産権の独占的な物理的集積地域となる。

注目に値するのは、多くの所有者からの報告によれば、万和光谷プロジェクトの建設の進捗は2013年以来非常に遅く、建設が中止され、住宅が予定通りに完成までに引き渡されないのではないかと懸念しているということである。今年の。今年4月12日、東湖新技術開発区の天然資源計画局と建設局は、検証の結果、初期のプロジェクト支払いの一部が決済されておらず、その結果、建設が遅れ、年末に工事が再開されたと回答した。行進。 「プロジェクトは2024年以降の再開を申請していない。主な理由は、建設ユニットと建設ユニットの間でプロジェクト支払いの問題があるためである。建設ユニットはまだ建設を開始していない。プロジェクトの納期は、プロジェクトによると、契約は2024年12月31日です。建設部門は友好的かつ活発なコミュニケーションを維持しており、プロジェクトは作業を再開しました。」

7月4日、東湖新技術開発区の天然資源計画局と建設局は、万河光学谷の公共エリアで階段の手すり、屋外窓ガラスの設置、屋内パテ塗装工事が行われていると改めて回答した。プロジェクトは進行中であり、現場での作業が中断されることはありませんでした。

万和光谷プロジェクトの建設問題に関して、記者は8月1日に武漢文化観光グループに電話した。フロントスタッフは、上記の王姓の営業マネージャーにインタビューするよう調整し、関連状況を紹介した。今年の5月末時点では、プロジェクトは進展していないが、住宅の供給はオンラインで登録する必要があり、住宅が支払いとして使用されない場合は、契約で合意されたとおり、今年末までに住宅部分を引き渡さなければならない。このプロジェクトでは、建設チームは納品の問題に直面するでしょう。」

「現在の不動産市場はうまくいっておらず、この市場をなくすのは難しい。国有企業である同社は（資金を引き出すために）価格を下げることはできない。当初、同社は建設会社と交渉したいと考えていた」労働補償住宅計画を提案しましたが、所有者の苦情のため、建設会社は現在この計画を受け入れることに乗り気ではありません」と、前述の王という名の営業マネージャーは語った。

（編集：史英京 査読：董海華 校正：燕宇霞）