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Il nostro giornalista Zhang Jiazhen riferisce da Wuhan

"Il prezzo unitario di Wanhe Optics Valley è sceso dal prezzo registrato di oltre 20.000 yuan all'attuale prezzo di vendita di 12.500 yuan. Si tratta di una riduzione di prezzo dannosa. È stato registrato nuovamente?" Il progetto Wanhe Optics Valley situato in La zona di sviluppo tecnologico di Wuhan East Lake (China Optics Valley) ha recentemente ridotto i prezzi delle promozioni, fino a quasi 10.000 yuan, se lo sviluppatore sia sospettato di violare le normative è diventata la questione più preoccupante per gli acquirenti di case in fase iniziale.

Pochi giorni fa, molti proprietari di Wanhe Guanggu hanno riferito sul "Wuhan City Message Board" che c'è stata una significativa riduzione di prezzo nel progetto Wanhe Guangu e hanno consultato le autorità competenti se "la riduzione di prezzo è troppo grande oltre il prezzo registrato gamma ed è ragionevole."

In risposta, l'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione della zona di sviluppo di nuove tecnologie dell'East Lake ha risposto: "L'adeguamento dei prezzi delle case commerciali da parte delle imprese in base alle condizioni di mercato rientra nell'ambito del funzionamento indipendente degli enti di mercato e non viola le disposizioni proibitive di Leggi e regolamenti."

Resta inteso che il progetto Wanhe Optics Valley è sviluppato da Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., una filiale di Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (di seguito denominato "Wuhan Culture and Tourism Group"). Il 1° agosto, il direttore delle vendite della Wanhe Optics Valley, soprannominato Wang, ha detto a un giornalista di China Business News che nel maggio di quest'anno la società ha saldato i suoi debiti con la società di costruzioni Wuhan Construction Engineering Group, con una superficie totale di 1.600 metri quadrati, al prezzo di 18.000 yuan/metri quadrati viene calcolato per compensare il pagamento del progetto. "La società di costruzioni troverà i canali appropriati per vendere questa parte della casa. Non siamo coinvolti nella determinazione dei prezzi specifici. Siamo responsabili solo della presentazione e della ridenominazione della casa. Essendo un'impresa statale, non possiamo abbassare il prezzo a nostro piacimento Il prezzo di vendita normale del reparto vendite è compreso tra 17.000 yuan e 18.000 yuan/metro quadrato.

Il suddetto direttore delle vendite, soprannominato Wang, ha detto francamente che a causa del contesto di ribasso del mercato immobiliare, il progetto si trova ad affrontare una certa pressione per la vendita. "Dal novembre dello scorso anno fino alla fine di maggio di quest'anno, non è stata venduta nemmeno una casa, e solo una casa è stata registrata per la vendita a luglio. Secondo il contratto, il progetto sarà consegnato alla fine di quest'anno, e il la questione dei successivi investimenti di capitale deve essere risolta."

I progetti delle imprese statali sono oggetto di controversia pubblica

Il giornalista ha scoperto che già nel maggio di quest'anno molti proprietari avevano riferito di significative riduzioni di prezzo nel progetto Wanhe Optics Valley.

Ad esempio, il 17 maggio di quest'anno, alcuni proprietari hanno riferito e consultato tramite la "Bacheca dei messaggi della città di Wuhan": "Wanhe Optics Valley ha ridotto direttamente il prezzo di 5.000 yuan, la qualità e la consegna possono essere garantite il 5 giugno di quest'anno?" ha consultato anche un proprietario, Wanhe Optics Valley. La forte riduzione dei prezzi di maggio ha danneggiato gli interessi dei precedenti proprietari. Questo comportamento è conforme alle procedure pertinenti per la vendita di nuovi alloggi commerciali?

Secondo i proprietari interessati, il prezzo registrato del progetto Wanhe Optics Valley quando è stato inaugurato nella prima metà del 2022 era di circa 23.000 yuan/metro quadrato, ed è stato venduto a un prezzo scontato di circa 19.000 yuan/metro quadrato, mentre il recente il prezzo di vendita più basso era di soli 14.000 yuan/metro quadrato.

(Gli esperti di marketing immobiliare di Wuhan hanno precedentemente rilasciato informazioni sulla riduzione dei prezzi per Wanhe Optics Valley. Fonte immagine: Sihai Viewing)

A questo proposito, l'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione della zona di sviluppo di nuove tecnologie dell'East Lake ha dichiarato, dopo un'indagine, che nella fase iniziale, il prezzo registrato nel piano di prevendita della Wanhe Optics Valley era di circa 23.124 yuan/metro quadrato, e il il prezzo medio delle transazioni è stato di circa 18.300 yuan/metro quadrato. "A causa di una controversia sui debiti tra la società e il costruttore, alcune case sono state trasferite alla parte edile. Recentemente, per prelevare fondi, la parte edile ha venduto le case a un prezzo basso, con la riduzione massima del prezzo raggiunta 6.000 yuan/metro quadrato."

"Il prezzo degli alloggi commerciali è fissato indipendentemente dalla società di sviluppo in base alla domanda e all'offerta del mercato. Allo stesso tempo, il prezzo finale della transazione è concordato con l'acquirente della casa attraverso un contratto, ma non deve superare il prezzo registrato dell'immobile. piano di prevendita. Dopo la verifica, i prezzi delle case vendute in questo progetto non hanno superato il prezzo registrato." Ha inoltre affermato l'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione della zona di sviluppo delle nuove tecnologie di East Lake.

Ciò significa anche che, secondo la risposta di cui sopra, la riduzione del prezzo da parte del promotore durante il processo di vendita della casa è un comportamento di prezzo indipendente. Non esiste un limite chiaro all'intervallo di riduzione del prezzo e non è illegale o illegale.

Vale la pena notare che il 31 luglio, il Dipartimento per la sicurezza abitativa di Zhengzhou ha annunciato che avrebbe annullato la guida sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. Le società di sviluppo possono fissare i propri prezzi di vendita o sottoporsi a procedure di deposito della licenza di pre-vendita. Tuttavia, al momento, non esiste alcun documento ufficiale dei dipartimenti competenti di Wuhan che proponga chiaramente di cancellare il limite di prezzo sugli alloggi commerciali.

Per quanto riguarda la questione se vi sia un problema di vendita di alloggi pagati a prezzo significativamente ridotto, il giornalista ha consultato a nome dell'acquirente della casa un manager di cognome Xu nel reparto vendite di Wanhe Optics Valley. Ha confermato che ci sono ancora case a basso prezzo in vendita nella Wanhe Optics Valley, con un prezzo unitario di vendita di circa 13.800 yuan/metro quadrato, che equivale ad alloggi pagati dal lavoro, e alcune case sono ancora disponibili. Secondo i rapporti, il prezzo di vendita iniziale del progetto è di oltre 17.000 yuan/metro quadrato.

Resta inteso che Wanhe Optics Valley, noto anche come Centro di cooperazione internazionale per la proprietà intellettuale di Optics Valley (IPIC), ha un totale di 908 progetti commerciali, commerciali e residenziali. Tra questi, sono previsti edifici residenziali come strutture di supporto al progetto, per un totale di 400 unità. Secondo le informazioni sui prezzi registrate nel certificato di prevendita, il progetto ha ottenuto la licenza di prevendita per la prima volta il 22 luglio 2022. Il prezzo medio registrato del grattacielo 2-a è di 23.340 yuan/metro quadrato, e il prezzo medio registrato del piccolo grattacielo 2-b è di 24.000 yuan/metro quadrato.

Il progetto Wanhe Optics Valley è costruito congiuntamente dal Wuhan Cultural Tourism Group, una delle dieci principali imprese culturali nella provincia di Hubei, insieme al Wuhan Dongyin Industrial Park e alla Wuhan Optics Valley Intellectual Property Alliance. L'unità di costruzione è Wuhan Construction Engineering Group.

Secondo i materiali promozionali ufficiali della Vanhe Optics Valley, il Centro di cooperazione internazionale per la proprietà intellettuale di Optics Valley (IPIC) è costruito e gestito dal Wuhan Cultural Tourism Group, con un investimento totale pianificato di 2 miliardi di yuan. Oltre agli edifici residenziali, comprende anche due principali edifici industriali con una superficie totale di 96.000 metri quadrati e un centro espositivo per la proprietà intellettuale di Optics Valley con una superficie di circa 3.000 metri quadrati, di cui si prevede il completamento e la consegna nel 2024.

I lavori sono stati temporaneamente sospesi a causa di controversie sul pagamento del progetto

Le informazioni ufficiali mostrano che il Wuhan Culture and Tourism Group è stato fondato il 28 febbraio 2023. È stato formato dalla fusione dell'originale Wuhan Tourism Group, del Wuhan Cultural Investment Group e della Wuhan Wenxing Company. È la più grande azienda turistica e culturale di proprietà statale e piattaforma operativa per le attività sportive a Wuhan.

Negli ultimi anni, il Wuhan Cultural Tourism Group ha creato prodotti di turismo culturale come Zhiyinhao, Yellow Crane Tower at Night, East Lake Greenway e Yangtze River Light Show, e ha costruito e gestito la Central China National Digital Publishing Base (Zhigu Cultural Industrial Park) e il centro sportivo elettronico Optics Valley International New Culture e altri progetti chiave del parco industriale culturale a Wuhan.

A sostegno dei progetti residenziali nel parco industriale, sono in vendita la Wanhe Optics Valley e la Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, situate nella sezione Optics Valley East della zona di sviluppo della nuova tecnologia del lago orientale di Wuhan. Al fine di promuovere ulteriormente le vendite, nell'aprile di quest'anno, Sino-Ocean Construction Management ha firmato un contratto con il progetto Wanhe Jingjie di Wuhan Optics Valley per fornire al cliente servizi di agenzia di marketing professionale come consulenza di progetto, ricerche di mercato, pianificazione di marketing e vendite Servizi.

"Il rapporto di lavoro del governo della città di Wuhan del 2023 afferma chiaramente: promuovere la costruzione del centro di cooperazione internazionale per la proprietà intellettuale di Optics Valley e creare una zona dimostrativa nazionale per la protezione della proprietà intellettuale". Il progetto Wanhe Optics Valley ha dichiarato nella sua pubblicità esterna che il progetto era incluso nel "Wuhan City Knowledge" durante lo stesso periodo dei diritti di proprietà "14° piano quinquennale", dopo il completamento, diventerà un'area di raccolta fisica esclusiva per i diritti di proprietà intellettuale con scala leader, alto livello di energia e funzioni complete nella Cina centrale.

Vale la pena notare che, secondo quanto riferito da molti proprietari, i progressi della costruzione del progetto Wanhe Optics Valley sono stati molto lenti dal 2013 e temono che la costruzione venga interrotta e che gli alloggi non vengano consegnati come previsto entro la fine. di quest'anno. Il 12 aprile di quest'anno, l'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione e l'Ufficio per le costruzioni della zona di sviluppo di nuove tecnologie dell'East Lake hanno risposto che, dopo la verifica, alcuni pagamenti iniziali del progetto non erano stati saldati, con conseguente rallentamento della costruzione, e i lavori erano ripresi alla fine del Marzo. "Non è stata presentata domanda per la ripresa del progetto dopo l'anno (2024). Il motivo principale è che ci sono problemi di pagamento del progetto tra l'unità di costruzione e l'unità di costruzione. L'unità di costruzione non ha iniziato la costruzione. I tempi di consegna del progetto secondo il contratto scade il 31 dicembre 2024. L’unità di costruzione, L’unità di costruzione ha mantenuto una comunicazione amichevole e attiva e il progetto ha ripreso i lavori.”

Il 4 luglio, l'Ufficio per le risorse naturali e la pianificazione e l'Ufficio per le costruzioni della zona di sviluppo di nuove tecnologie dell'East Lake hanno risposto nuovamente che le ringhiere delle scale, l'installazione di vetri per finestre esterne e la verniciatura di stucco per interni sono lavori di costruzione nell'area pubblica della Wanhe Optics Valley I progetti erano in corso e non vi è stata alcuna sospensione dei lavori in loco.

Per quanto riguarda i problemi di costruzione del progetto Wanhe Optics Valley, il giornalista ha chiamato il Wuhan Cultural Tourism Group il 1° agosto. Il personale della reception ha coordinato l'intervista del suddetto direttore delle vendite, soprannominato Wang, e ha presentato la situazione rilevante: "Da novembre dello scorso anno a alla fine di maggio di quest'anno non ci sono stati progressi nel progetto. La fornitura dell'alloggio deve essere registrata online e la parte residenziale deve essere consegnata entro la fine di quest'anno come concordato nel contratto se l'alloggio non viene utilizzato come pagamento per il progetto, il team di costruzione dovrà affrontare problemi di consegna”.

"L'attuale mercato immobiliare non sta andando bene ed è difficile eliminare questo mercato. Essendo un'impresa statale, la società non può abbassare i prezzi (per prelevare fondi). Inizialmente, la società voleva negoziare con la società di costruzioni circa un piano abitativo con compensazione del lavoro, ma a causa delle lamentele dei proprietari, l'impresa di costruzioni ora non è disposta ad accettarlo," ha detto il soprannominato Wang, direttore delle vendite.

(a cura di: Shi Yingjing Recensione: Tong Haihua Correzione di bozze: Yan Yuxia)