uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Toimittajamme Zhang Jiazhen raportoi Wuhanista

"Wanhe Optics Valleyn yksikköhinta on pudonnut yli 20 000 juanista nykyiseen 12 500 juanin myyntihintaan. Se on ilkeä hinnanalennus. Onko se rekisteröity uudelleen vuonna sijaitsevaan Wanhe Optics Valley -projektiin?" Wuhan East Lake New Technology Development Zone (China Optics Valley) on äskettäin laskenut Promotions, jopa lähes 10000 yuania, onko kehittäjä epäillään rikkoo määräyksiä on tullut eniten huolissaan varhaisten ostajien.

Muutama päivä sitten monet Wanhe Guanggun omistajat raportoivat "Wuhanin kaupungin viestitaululla", että Wanhe Guangu -projektissa on tapahtunut merkittäviä hinnanalennuksia, ja kuulivat asianomaisten toimivaltaisten viranomaisten kanssa, onko "hinnanalennus liian suuri rekisteröidyn hintaluokan ulkopuolella ja onko se järkevää."

East Laken uuden teknologian kehittämisvyöhykkeen luonnonvara- ja suunnittelutoimisto vastasi vastauksena: "Yritysten kaupallisten asuntojen hintojen sopeuttaminen markkinaolosuhteiden mukaan kuuluu markkinakokonaisuuksien itsenäisen toiminnan piiriin, eikä se riko lakisääteisiä määräyksiä. lait ja määräykset."

Ymmärretään, että Wanhe Optics Valley -projektin on kehittänyt Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd.:n (jäljempänä "Wuhan Culture and Tourism Group") tytäryhtiö. 1. elokuuta Wanhe Optics Valleyn myyntipäällikkö, sukunimi Wang, kertoi China Business Newsin toimittajalle, että yritys maksoi tämän vuoden toukokuussa velkansa rakennusyhtiö Wuhan Construction Engineering Groupin kanssa, joiden kokonaispinta-ala 1 600 neliömetriä, hinnoiteltu 18 000 yuania / Neliömetriä lasketaan kompensoimaan hankkeen maksu. "Rakennusyhtiö etsii sopivat kanavat tämän talon osan myyntiin. Emme ole mukana hinnoittelussa. Vastaamme vain talon arkistointiin ja nimeämiseen. Valtion yrityksenä emme voi alentaa hintaa halutessaan Myyntiosaston normaali myyntihinta on 17 000 yuania/neliömetri.

Yllä mainittu myyntipäällikkö sukunimellä Wang sanoi suoraan, että kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteen vuoksi projektilla on tiettyjä myyntipaineita. "Viime vuoden marraskuusta tämän vuoden toukokuun loppuun ei myyty yhtään taloa, ja vain yksi talo rekisteröitiin myyntiin heinäkuussa. Sopimuksen mukaan projekti toimitetaan tämän vuoden lopussa ja myöhempien investointien kysymys on ratkaistava."

Valtion omistamat yrityshankkeet joutuvat julkiseen keskusteluun

Toimittaja havaitsi, että jo tämän vuoden toukokuussa monet omistajat ilmoittivat, että Wanhe Optics Valley -projektissa oli merkittäviä hinnanalennuksia.

Esimerkiksi 17. toukokuuta tänä vuonna jotkut omistajat raportoivat ja neuvoivat "Wuhanin kaupungin viestitaulun" kautta: "Wanhe Optics Valley alensi hintaa suoraan 5 000 yuania, voidaanko laatu ja toimitus taata 5. kesäkuuta tänä vuonna?" myös omistaja konsultoi, Wanhe Optics Valley Toukokuun jyrkkä hinnanalennus loukkasi aiempien omistajien etuja. Onko tämä käyttäytyminen uusien liikeasuntojen myyntimenettelyjen mukaista?

Asianomaisten omistajien mukaan Wanhe Optics Valley -projektin rekisteröity hinta oli noin 23 000 yuania/neliömetri, kun se avattiin vuoden 2022 ensimmäisellä puoliskolla, ja se myytiin noin 19 000 yuania/neliömetrillä alennettuun hintaan. alin myyntihinta oli vain noin 14 000 yuania/neliömetri.

(Wuhanin kiinteistömarkkinoijat julkaisivat aiemmin tietoja Wanhe Optics Valleyn hinnanalennustiedot. Kuvan lähde: Sihai Viewing)

Tältä osin East Laken uuden teknologian kehittämisvyöhykkeen luonnonvara- ja suunnittelutoimisto totesi tutkimuksen jälkeen, että alkuvaiheessa Wanhe Optics Valleyn ennakkomyyntisuunnitelmassa rekisteröity hinta oli noin 23 124 yuania/neliömetri, ja Keskimääräinen kauppahinta oli noin 18 300 yuania/neliömetri. "Yrityksen ja rakentajan välisen velkakiistan johdosta osa taloista siirtyi rakentamisen puolelle. Äskettäin varojen nostamiseksi rakennuspuoli myi talot halvalla, maksimihinnan alennus saavutti 6000 yuania/neliömetri."

"Toimiala-asumisen hinnan määrää kehitysyhtiö itsenäisesti kysynnän ja tarjonnan perusteella. Samalla sovitaan asunnon ostajan kanssa sopimuksella lopullinen kauppahinta, joka ei saa ylittää asunnon rekisteröityä hintaa. ennakkomyyntisuunnitelma Tarkastuksen jälkeen tässä hankkeessa myytyjen talojen hinnat eivät ole ylittäneet rekisteröityä hintaa." East Laken uuden teknologian kehitysvyöhykkeen luonnonvara- ja suunnittelutoimisto totesi edelleen.

Tämä tarkoittaa myös sitä, että yllä olevan vastauksen mukaan rakennuttajan hinnanalennus talon myyntiprosessin aikana on itsenäinen hinnoittelukäyttäytyminen hinnanalennusalueella ei ole selkeää rajaa, eikä se ole laitonta tai laitonta.

On syytä huomata, että Zhengzhoun asuntoturvaosasto ilmoitti 31. heinäkuuta, että se peruisi kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen Kehitysyhtiöt voivat asettaa omat myyntihinnat tai käydä läpi myyntilupahakemusmenettelyt. Tällä hetkellä Wuhanin asianomaisilta osastoilta ei kuitenkaan ole olemassa virallista asiakirjaa, jossa ehdotetaan selvästi kaupallisten asuntojen hintarajan peruuttamista.

Mitä tulee ongelmaan työpalkkaisten asuntojen merkittävästi alentuneessa hinnassa, toimittaja konsultoi Wanhe Optics Valleyn myyntiosastolla Xu-nimeä johtajaa asunnon ostajan nimissä. Hän vahvisti, että Wanhen Optics Valleyssa on edelleen myynnissä edullisia taloja, joiden myyntiyksikköhinta on noin 13 800 yuania/neliö, mikä vastaa työpalkka-asumista, ja joitain taloja on vielä vapaana. Raporttien mukaan projektin alkuperäinen myyntihinta on yli 17 000 yuania/neliömetri.

On selvää, että Wanhe Optics Valleyssa, joka tunnetaan myös nimellä Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC), on yhteensä 908 kaupallista, kaupallista ja asuinrakennushanketta. Niistä hankkeen tukitiloiksi tarjotaan asuinrakennuksia, joissa on yhteensä 400 asuntoa. Ennakkomyyntitodistukseen kirjattujen hintatietojen mukaan hanke sai ennakkomyyntiluvan ensimmäisen kerran 22.7.2022. Korkean rakennuksen 2-a keskimääräinen rekisteröity hinta on 23 340 yuania/neliömetri. ja pienen kerrostalon 2-b keskimääräinen rekisteröity hinta on 24 000 yuania/neliömetri.

Wanhe Optics Valley -projektin rakentaa yhdessä Wuhan Cultural Tourism Group, joka on yksi Hubein maakunnan kymmenen suurimmasta kulttuuriyrityksestä, yhdessä Wuhan Dongyin Industrial Parkin ja Wuhan Optics Valley Intellectual Property Alliancen kanssa. Rakennusyksikkö on Wuhan Construction Engineering Group.

Vanhe Optics Valleyn virallisten mainosmateriaalien mukaan Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Centerin (IPIC) rakentaa ja ylläpitää Wuhan Cultural Tourism Group. Suunniteltu kokonaisinvestointi on 2 miljardia yuania. Asuinrakennusten lisäksi siihen kuuluu myös kaksi pääteollisuusrakennusta, joiden kokonaispinta-ala on 96 000 neliömetriä, sekä Optics Valleyn henkisen omaisuuden messukeskus, jonka pinta-ala on noin 3 000 neliömetriä, joka suunnitellaan valmistuvan ja toimitettavaksi. vuonna 2024.

Työt keskeytettiin väliaikaisesti projektimaksuista aiheutuneiden erimielisyyksien vuoksi

Viralliset tiedot osoittavat, että Wuhan Culture and Tourism Group perustettiin 28. helmikuuta 2023. Se syntyi alkuperäisen Wuhan Tourism Groupin, Wuhan Cultural Investment Groupin ja Wuhan Wenxing Companyn fuusiossa. Se on suurin valtion omistama kulttuuri- ja matkailualan yritys ja urheiluvälineiden käyttöalusta Wuhanissa.

Viime vuosina Wuhan Cultural Tourism Group on luonut kulttuurimatkailutuotteita, kuten Zhiyinhao, Yellow Crane Tower at Night, East Lake Greenway ja Jangtse-joen valoshow, sekä rakentanut ja toiminut Keski-Kiinan kansallisen digitaalisen julkaisukeskuksen (Zhigu Cultural Industrial Park) Optics Valley International New Culture E-urheilukeskus ja muut keskeiset kulttuuriteollisuuspuistohankkeet Wuhanissa.

Teollisuuspuiston asuinhankkeita tukevina Wanhe Optics Valley ja Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie, jotka sijaitsevat Optics Valleyn itäosassa Wuhan East Lake New Technology Development Zone -alueella, ovat molemmat myynnissä. Edistääkseen myyntiä edelleen Sino-Ocean Construction Management allekirjoitti tämän vuoden huhtikuussa sopimuksen Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie Projectin kanssa tarjotakseen asiakkaalle ammattimaisia ​​markkinointitoimistopalveluita, kuten projektikonsultointia, markkinatutkimusta, markkinoinnin suunnittelua ja myyntipalveluita. .

"Vuoden 2023 Wuhanin kaupungin hallituksen työraportissa todetaan selvästi: Edistää Optics Valleyn henkisen omaisuuden kansainvälisen yhteistyökeskuksen rakentamista ja luodaan kansallinen henkisen omaisuuden suojelun esittelyalue "Wuhan City Knowledge" samana aikana Property Rights "14th Five-Year Plan Outline" valmistumisen jälkeen siitä tulee yksinomainen immateriaalioikeuksien fyysinen keräysalue, jolla on johtava mittakaava, korkea energiataso ja täydelliset toiminnot Keski-Kiinassa.

On syytä huomioida, että useiden omistajien raporttien mukaan Wanhe Optics Valley -projektin rakentaminen on ollut erittäin hidasta vuodesta 2013 lähtien ja he ovat huolissaan siitä, että rakentaminen keskeytyy ja asunto ei toimiteta aikataulun mukaisesti loppuun mennessä. tämän vuoden. 12. huhtikuuta tänä vuonna East Laken uuden teknologian kehittämisvyöhykkeen luonnonvara- ja suunnittelutoimisto ja rakennusvirasto vastasivat, että varmennusten jälkeen joitakin varhaisia ​​projektimaksuja ei ollut suoritettu, mikä johti rakentamisen hidastumiseen, ja työt olivat jatkuneet vuoden lopussa. maaliskuuta. "Hanke ei ole hakenut jatkamista vuoden (2024) jälkeen. Pääsyynä on, että rakennusyksikön ja rakennusyksikön välillä on projektimaksuongelmia. Rakennusyksikkö ei ole aloittanut rakentamista. Hankkeen toimitusaika urakka on 31.12.2024. Rakennusyksikkö, Rakennusyksikkö on ylläpitänyt ystävällistä ja aktiivista kommunikaatiota ja projekti on palannut töihin."

Luonnonvara- ja suunnittelutoimisto sekä East Laken uuden teknologian kehittämisvyöhykkeen rakennustoimisto vastasivat 4. heinäkuuta uudelleen, että Wanhen Optics Valleyn julkisen alueen porraskaiteiden, ulkoikkunalasien asennuksen ja sisäkittimaalauksen rakennustyöt Projekti oli käynnissä, eikä töissä ollut keskeytystä.

Wanhe Optics Valley -projektin rakennusasioihin liittyen toimittaja soitti Wuhan Cultural Tourism Groupille 1. elokuuta. Vastaanoton henkilökunta koordinoi yllä mainitun Wang-nimisen myyntipäällikön haastatteluun ja esitteli asiaan liittyvän tilanteen: "Viime vuoden marraskuusta Tämän vuoden toukokuun lopussa hankkeessa ei ole edistytty Asuntotarjous tulee rekisteröidä verkkoon ja asunto-osa tulee toimittaa tämän vuoden loppuun mennessä sopimuksessa sovitulla tavalla hankkeen osalta rakennustiimi kohtaa toimitusongelmia."

"Nykyiset kiinteistömarkkinat eivät mene hyvin, ja näitä markkinoita on vaikea eliminoida. Valtionyhtiönä yhtiö ei voi alentaa hintoja (nostaa varoja). Alun perin yhtiö halusi neuvotella rakennusyhtiön kanssa työkorvausasuntosuunnitelman, mutta omistajien valitusten vuoksi rakennusyhtiö ei ole nyt halukas tekemään niin, en hyväksy tätä suunnitelmaa", sanoi edellä mainittu Wang-niminen myyntipäällikkö.

(Toimittaja: Shi Yingjing Review: Tong Haihua Oikoluku: Yan Yuxia)