소식

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장자전 기자가 우한에서 취재합니다.

"Wanhe Optics Valley의 단가가 등록 가격 20,000위안에서 현재 판매 가격 12,500위안으로 떨어졌습니다. 악의적인 가격 인하입니다. Wanhe Optics Valley 프로젝트가 재등록되었습니까?" 우한 동호 신기술 개발구(중국 광학 밸리)는 최근 프로모션 가격을 최대 10,000위안까지 인하했습니다. 개발자가 규정을 위반했는지 여부는 초기 주택 구매자에게 가장 우려되는 문제가 되었습니다.

며칠 전 Wanhe Guanggu의 많은 소유주들이 'Wuhan City Message Board'에 Wanhe Guangu 프로젝트에서 상당한 가격 인하가 있었다고 보고했으며, "가격 인하폭이 등록된 가격을 넘어서 너무 큰지 관계 당국에 문의했습니다. 범위이고 합리적인가요?"

이에 대해 동호신기술개발구 천연자원기획국은 "시장 상황에 따라 기업이 상업용 주택 가격을 조정하는 것은 시장 주체의 독립적 운영 범위에 속하며 법률의 금지 조항을 위반하지 않는다"고 답변했다. 법률 및 규정."

Wanhe Optics Valley 프로젝트는 무한 문화 관광 그룹 유한 회사 (이하 "무한 문화 관광 그룹")의 자회사 인 무한 감 문화 기술 유한 회사가 개발 한 것으로 이해됩니다. 8월 1일, Wanhe Optics Valley의 영업 관리자인 Wang 씨는 China Business News의 기자에게 올해 5월에 회사가 총 면적 1,600㎡의 건설 회사인 무한 건설 엔지니어링 그룹과 빚을 갚았다고 말했습니다. 18,000위안/평방미터의 가격은 프로젝트 지불금을 상쇄하기 위해 계산됩니다. "건설회사에서 이 부분의 주택을 팔기 위해 관련 채널을 찾을 것입니다. 우리는 구체적인 가격 책정에는 관여하지 않습니다. 우리는 집을 신고하고 이름을 바꾸는 것만 책임집니다. 국영 기업으로서 마음대로 가격을 낮출 수는 없습니다. 판매부서의 정상 판매 가격은 17,000~18,000위안/㎡입니다.”

위에서 언급한 판매 관리자 왕 모 씨는 부동산 시장의 하락세로 인해 해당 프로젝트가 매각 압력을 받고 있다고 솔직하게 말했습니다. “지난해 11월부터 올해 5월 말까지 주택은 단 한 채도 팔리지 않았고, 7월에는 단 한 채의 주택만 매매등록을 했습니다. 계약에 따르면 올해 말에 사업이 인도될 예정이며, 후속 자본 투자 문제도 해결해야 한다”고 말했다.

국영기업 프로젝트, 대중 논란에 휩싸이다

기자는 올해 5월 초 많은 소유주들이 Wanhe Optics Valley 프로젝트에서 상당한 가격 인하가 있었다고 보고한 것을 발견했습니다.

예를 들어, 올해 5월 17일 일부 소유자는 "우한시 게시판"을 통해 "Wanhe Optics Valley에서 직접 가격을 5,000위안 인하했는데 올해 6월 5일에 품질과 배송이 보장될 수 있습니까?"라고 신고하고 상담했습니다. 소유자도 Wanhe Optics Valley에 문의했습니다. 5월의 급격한 가격 인하는 이전 소유자의 이익에 해를 끼쳤습니다. 이러한 행동은 신규 상업용 주택 판매 관련 절차를 준수하는 것입니까?

관련 소유자에 따르면 Wanhe Optics Valley 프로젝트는 2022년 상반기 개장 당시 등록 가격이 약 23,000위안/평방미터였으며, 약 19,000위안/평방미터의 할인된 가격에 판매되었습니다. 최저 판매 가격은 약 14,000위안/제곱미터에 불과했습니다.

(우한 부동산 마케팅 담당자들은 이전에 Wanhe Optics Valley의 가격 인하 정보를 발표했습니다. 이미지 출처: Sihai Viewing)

이에 대해 동호신기술개발구 천연자원기획국은 조사 결과 초기 단계 완허옵틱스밸리 분양계획 등록가격이 약 23,124위안/평방미터였으며, 평균 거래 가격은 약 18,300위안/제곱미터였습니다. "회사와 건설측의 채무분쟁으로 인해 일부 주택이 건설측으로 이관되었습니다. 최근 건설측에서 자금을 회수하기 위해 주택을 저렴한 가격에 매각하여 가격 인하 최대치에 이르렀습니다." 6000위안/평방미터."

"상업용 주택의 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 개발회사가 독립적으로 결정합니다. 동시에 최종 거래 가격은 주택 구매자와 계약을 통해 합의하지만, 등록된 가격을 초과할 수 없습니다." 사전 판매 계획을 확인한 결과, 이 프로젝트에서 판매된 주택의 가격은 등록된 가격을 초과하지 않았습니다." 동호 신기술 개발구 천연자원 기획국은 추가로 밝혔습니다.

이는 또한 위의 답변에 따르면 주택 매매 과정에서 시행사의 가격 인하는 가격 인하 범위에 명확한 제한이 없으며 불법적이거나 위법한 행위가 아니라는 의미입니다.

지난 7월 31일 정저우 주택안전국이 상업용 주택 매매가격 안내를 취소하겠다고 발표한 점은 주목할 만하다. 개발업체는 자체적으로 매매가격을 정하거나 사전판매 허가 신청 절차를 거칠 수 있다. 그러나 현재 우한 관련 부서에서 상업용 주택 가격 제한을 취소할 것을 명확하게 제안하는 공식 문서는 없습니다.

급여 주택의 판매 가격이 크게 감소하는 데 문제가 있는지에 대해 기자는 주택 구매자의 이름으로 Wanhe Optics Valley 판매 부서의 Xu 모 관리자에게 문의했습니다. 완허옵틱스밸리에는 아직 저가 주택 매매가 남아 있는 것으로 확인됐다. 매매단가는 1만3800위안/제곱미터 수준으로 근로소득 주택과 맞먹고, 일부 주택도 아직 거래가 가능한 것으로 확인됐다. 보도에 따르면 이 프로젝트의 초기 판매 가격은 평방미터당 17,000위안 이상이다.

Wanhe Optics Valley는 Optics Valley 지적재산권 국제 협력 센터(IPIC)라고도 알려져 있으며 총 908개의 상업, 상업 및 주거 프로젝트를 보유하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 그 중 주거용 건물은 프로젝트 지원 시설로 총 400가구로 제공된다. 분양 증명서에 기록된 가격 정보에 따르면 해당 프로젝트는 2022년 7월 22일에 처음으로 분양 허가를 획득했다. 고층빌딩 2-a의 평균 등록 가격은 23,340위안/제곱미터이며, 소형고층빌딩 2-b의 평균 등기가격은 24,000위안/㎡이다.

Wanhe Optics Valley 프로젝트는 후베이성 ​​10대 문화 기업 중 하나인 무한 문화 관광 그룹이 무한 동인 산업 단지 및 무한 광학 계곡 지적 재산권 연합과 함께 공동으로 건설했습니다. 건설 단위는 무한 건설 엔지니어링 그룹입니다.

Vanhe Optics Valley의 공식 홍보 자료에 따르면, Optics Valley 지적재산권 국제 협력 센터(IPIC)는 무한 문화 관광 그룹이 건설 및 운영하며 총 투자액은 20억 위안입니다. 주거용 건물 외에도 총 면적 96,000m2의 주요 산업 건물 2개와 약 3,000m2 면적의 Optics Valley 지적 재산권 전시 센터가 포함되어 있으며 완공 및 인도될 예정입니다. 2024년에.

공사비 분쟁으로 인해 공사가 잠정 중단되었습니다.

공식 정보에 따르면 우한 문화 관광 그룹은 2023년 2월 28일에 설립되었습니다. 이는 원래 우한 관광 그룹, 우한 문화 투자 ​​그룹 및 우한 원싱 회사의 합병으로 형성된 최대 규모의 국유 관광, 문화 회사입니다. 우한의 스포츠 자산 운영 플랫폼입니다.

최근 몇 년 동안 무한 문화 관광 그룹은 Zhiyinhao, 야간 황학루, East Lake Greenway, Yangtze River Light Show 등 문화 관광 상품을 만들고 중국 중부 국가 디지털 출판 기지(Zhigu Cultural Industrial Park)를 건설 및 운영하고 있습니다. 및 Optics Valley International New Culture E-스포츠 센터 및 우한의 기타 주요 문화 산업 단지 프로젝트.

산업단지 내 주거 프로젝트를 지원하기 위해 우한 동호 신기술 개발구의 광학 계곡 동부 구역에 위치한 Wanhe Optics Valley와 무한 광학 계곡 Wanhe Jingjie가 모두 판매 중입니다. 판매를 더욱 촉진하기 위해 올해 4월 Sino-Ocean Construction Management는 무한 광학 밸리 Wanhe Jingjie 프로젝트와 계약을 체결하여 고객에게 프로젝트 컨설팅, 시장 조사, 마케팅 기획, 판매 등 전문 마케팅 대행 서비스를 제공했습니다. 서비스.

"2023년 우한시 정부 업무 보고서에는 광학 밸리 지적 재산권 국제 협력 센터 건설을 촉진하고 국가 지적 재산권 보호 시범 구역을 조성한다고 명시되어 있습니다." Wanhe Optics Valley 프로젝트는 외부 홍보에서 이 프로젝트가 프로젝트에 포함되었다고 명시했습니다. 같은 기간 재산권 "14차 5개년 계획 개요"의 "우한시 지식"은 완공 후 중국 중부에서 최고의 규모, 높은 에너지 수준 및 완벽한 기능을 갖춘 지적 재산권을 위한 독점적인 물리적 집결지가 될 것입니다.

많은 발주처의 보고에 따르면 Wanhe Optics Valley 프로젝트의 건설 진행은 2013년 이후 매우 느리며, 건설이 중단되고 주택이 예정대로 끝까지 인도되지 않을 것을 우려하고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 올해의. 올해 4월 12일, 동호신기술개발구 천연자원기획국과 건설국은 검증 결과 일부 초기 프로젝트 대금이 정산되지 않아 공사가 지연되고 연말에 작업이 재개됐다고 답변했다. 3월. "해당 연도(2024년) 이후에도 사업 재개를 신청하지 않았습니다. 주된 이유는 건설 단위와 건설 단위 사이에 사업 대금 문제가 있기 때문입니다. 건설 단위는 아직 공사를 시작하지 않았습니다. 프로젝트 인도 시기는 공사에 따라 결정됩니다." 계약일은 2024년 12월 31일이다. 건설부문은 건설부문과 우호적이고 활발한 소통을 유지해 공사를 재개했다”고 밝혔다.

7월 4일, 자원기획국과 동호신기술개발구 건설국은 만허광학곡 공공구역에서 계단 난간, 외부 유리창 설치, 실내 퍼티 페인팅 공사 작업을 하고 있다고 다시 답변했다. 프로젝트가 진행 중이었고 현장 작업이 중단되지 않았습니다.

Wanhe Optics Valley 프로젝트의 건설 문제와 관련하여 기자는 8월 1일 우한 문화 관광 그룹에 전화를 걸었습니다. 프론트 데스크 직원은 위에서 언급한 영업 관리자 왕 성을 인터뷰하고 관련 상황을 소개했습니다. 올해 5월말까지 사업진행이 없어 주택 공급을 온라인으로 등록해야 하고, 주택을 대금으로 사용하지 않을 경우에는 계약대로 올해 말까지 주택을 인도해야 한다. 이 프로젝트를 위해 건설팀은 납품 문제에 직면하게 될 것입니다.”

"현재 부동산 시장이 좋지 않고, 이 시장을 없애기가 어렵습니다. 공기업으로서 가격을 낮출 수 없습니다. (자금을 인출하기 위해). 원래 회사는 건설사와 협상을 하고 싶었습니다. 근로 보상형 주택 계획을 추진하고 있지만 건축주들의 불만 때문에 현재 건설사는 이를 받아들이지 않고 있다”고 말했다.

(편집자: Shi Yingjing 검토: Tong Haihua 교정: Yan Yuxia)