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Unser Reporter Zhang Jiazhen berichtet aus Wuhan

„Der Stückpreis von Wanhe Optics Valley ist vom registrierten Preis von mehr als 20.000 Yuan auf den aktuellen Verkaufspreis von 12.500 Yuan gesunken. Es handelt sich um eine böswillige Preissenkung. Wurde das Wanhe Optics Valley-Projekt erneut registriert?“ Die Wuhan East Lake New Technology Development Zone (China Optics Valley) hat kürzlich ihre Werbeaktionen auf fast 10.000 Yuan gesenkt. Ob der Entwickler verdächtigt wird, gegen Vorschriften zu verstoßen, ist für Frühkäufer zum größten Problem geworden.

Vor einigen Tagen berichteten viele Eigentümer von Wanhe Guanggu im „Wuhan City Message Board“, dass es beim Wanhe Guangu-Projekt zu erheblichen Preissenkungen gekommen sei, und konsultierten die zuständigen Behörden, ob „die Preissenkung zu groß ist und über die registrierte Preisspanne hinausgeht.“ Ist es vernünftig?

Als Reaktion darauf antwortete das Büro für natürliche Ressourcen und Planung der East Lake New Technology Development Zone: „Die Anpassung der Gewerbeimmobilienpreise durch Unternehmen an die Marktbedingungen liegt im Rahmen der unabhängigen Tätigkeit von Markteinheiten und verstößt nicht gegen die Verbotsbestimmungen von.“ Gesetze und Richtlinien."

Es wird davon ausgegangen, dass das Wanhe Optics Valley-Projekt von Wuhan Persimmon Culture Technology Co., Ltd., einer Tochtergesellschaft der Wuhan Culture and Tourism Group Co., Ltd. (im Folgenden „Wuhan Culture and Tourism Group“ genannt), entwickelt wird. Am 1. August teilte der Vertriebsleiter von Wanhe Optics Valley mit Nachnamen Wang einem Reporter von China Business News mit, dass das Unternehmen im Mai dieses Jahres seine Schulden beim Bauunternehmen Wuhan Construction Engineering Group mit einer Gesamtfläche von 1.600 Quadratmeter zum Preis von 18.000 Yuan/Quadratmeter werden berechnet, um die Projektzahlung auszugleichen. „Das Bauunternehmen wird relevante Kanäle finden, um diesen Teil des Hauses zu verkaufen. An der konkreten Preisgestaltung sind wir nicht beteiligt. Wir sind nur für die Anmeldung und Umbenennung des Hauses verantwortlich. Als staatliches Unternehmen können wir den Preis nicht beliebig senken.“ Der normale Verkaufspreis der Verkaufsabteilung beträgt 17.000 Yuan bis 18.000 Yuan/Quadratmeter.“

Der oben genannte Verkaufsleiter mit Nachnamen Wang sagte offen, dass das Projekt aufgrund des rückläufigen Umfelds auf dem Immobilienmarkt einem gewissen Verkaufsdruck ausgesetzt sei. „Von November letzten Jahres bis Ende Mai dieses Jahres wurde kein einziges Haus verkauft und im Juli wurde nur ein Haus zum Verkauf angemeldet. Laut Vertrag wird das Projekt Ende dieses Jahres geliefert, und das Die Frage der späteren Kapitalinvestitionen muss gelöst werden.

Staatseigene Unternehmensprojekte geraten in öffentliche Kontroversen

Der Reporter stellte fest, dass viele Eigentümer bereits im Mai dieses Jahres berichteten, dass es beim Wanhe Optics Valley-Projekt erhebliche Preissenkungen gegeben habe.

Am 17. Mai dieses Jahres berichteten und konsultierten beispielsweise einige Eigentümer über das „Wuhan City Message Board“: „Wanhe Optics Valley hat den Preis direkt um 5.000 Yuan gesenkt. Können Qualität und Lieferung am 5. Juni dieses Jahres garantiert werden?“ Ein Eigentümer befragte auch Wanhe Optics Valley. Die starke Preissenkung im Mai hat den Interessen der früheren Eigentümer geschadet. Steht dieses Verhalten im Einklang mit den einschlägigen Verfahren für den Verkauf neuer Gewerbeimmobilien?

Nach Angaben relevanter Eigentümer hatte das Wanhe Optics Valley-Projekt bei seiner Eröffnung im ersten Halbjahr 2022 einen registrierten Preis von etwa 23.000 Yuan/Quadratmeter und wurde kürzlich zu einem ermäßigten Preis von etwa 19.000 Yuan/Quadratmeter verkauft Der niedrigste Verkaufspreis betrug nur etwa 14.000 Yuan/Quadratmeter.

(Wuhan-Immobilienvermarkter haben zuvor Informationen zu Preissenkungen für Wanhe Optics Valley veröffentlicht. Bildquelle: Sihai Viewing)

In diesem Zusammenhang gab das Büro für natürliche Ressourcen und Planung der East Lake New Technology Development Zone nach einer Untersuchung an, dass der registrierte Preis im Vorverkaufsplan von Wanhe Optics Valley in der Anfangsphase etwa 23.124 Yuan/Quadratmeter betrug Der durchschnittliche Transaktionspreis betrug etwa 18.300 Yuan/Quadratmeter. „Aufgrund eines Schuldenstreits zwischen dem Unternehmen und der Baupartei wurden einige Häuser auf die Bauseite übertragen. Um Gelder abzuheben, verkaufte die Bauseite kürzlich die Häuser zu einem niedrigen Preis, wobei die maximale Preissenkung erreicht wurde.“ 6.000 Yuan/Quadratmeter.“

„Der Preis für Gewerbeimmobilien wird von der Entwicklungsgesellschaft unabhängig auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage auf dem Markt festgelegt. Gleichzeitig wird der endgültige Transaktionspreis mit dem Käufer des Eigenheims durch einen Vertrag vereinbart, der jedoch den registrierten Preis des Eigenheims nicht überschreiten darf „Nach Überprüfung haben die Preise der in diesem Projekt verkauften Häuser den registrierten Preis nicht überschritten.“ Das Natural Resources and Planning Bureau der East Lake New Technology Development Zone erklärte weiter.

Dies bedeutet auch, dass die Preissenkung des Bauträgers während des Hausverkaufsprozesses gemäß der obigen Antwort ein eigenständiges Preisverhalten ist. Es gibt keine klare Grenze für die Preissenkungsspanne und sie ist weder rechtswidrig noch rechtswidrig.

Es ist erwähnenswert, dass das Zhengzhou Housing Security Department am 31. Juli bekannt gab, dass es die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufheben werde. Entwicklungsunternehmen können ihre eigenen Preise für den Verkauf festlegen oder Verfahren zur Einreichung von Lizenzen vor dem Verkauf durchlaufen. Derzeit gibt es jedoch kein offizielles Dokument der zuständigen Behörden in Wuhan, das eindeutig eine Aufhebung der Preisobergrenze für Gewerbewohnungen vorschlägt.

Zur Frage, ob es ein Problem mit deutlich reduzierten Verkaufspreisen für bezahlte Wohnungen gibt, konsultierte der Reporter im Namen des Hauskäufers einen Manager namens Xu in der Verkaufsabteilung von Wanhe Optics Valley. Er bestätigte, dass es im Wanhe Optics Valley immer noch preisgünstige Häuser zum Verkauf gibt, wobei der Verkaufspreis pro Quadratmeter bei rund 13.800 Yuan/Quadratmeter liegt, was einer bezahlten Wohnung entspricht, und dass einige Häuser noch verfügbar sind. Berichten zufolge beträgt der anfängliche Verkaufspreis des Projekts mehr als 17.000 Yuan/Quadratmeter.

Es wird davon ausgegangen, dass Wanhe Optics Valley, auch bekannt als Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC), insgesamt 908 Gewerbe-, Gewerbe- und Wohnprojekte hat. Darunter sind Wohngebäude mit insgesamt 400 Einheiten als unterstützende Einrichtungen für das Projekt vorgesehen. Den im Vorverkaufszertifikat vermerkten Preisinformationen zufolge erhielt das Projekt am 22. Juli 2022 erstmals die Vorverkaufslizenz. Der durchschnittliche registrierte Preis für das Hochhaus 2-a beträgt 23.340 Yuan/Quadratmeter. und der durchschnittliche registrierte Preis des kleinen Hochhauses 2-b beträgt 24.000 Yuan/Quadratmeter.

Das Wanhe Optics Valley-Projekt wird gemeinsam von der Wuhan Cultural Tourism Group, einem der zehn größten Kulturunternehmen in der Provinz Hubei, zusammen mit dem Wuhan Dongyin Industrial Park und der Wuhan Optics Valley Intellectual Property Alliance gebaut. Die Baueinheit ist die Wuhan Construction Engineering Group.

Den offiziellen Werbematerialien von Vanhe Optics Valley zufolge wird das Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center (IPIC) von der Wuhan Cultural Tourism Group mit einer geplanten Gesamtinvestition von 2 Milliarden Yuan gebaut und betrieben. Neben Wohngebäuden umfasst es auch zwei Hauptindustriegebäude mit einer Gesamtfläche von 96.000 Quadratmetern und ein Optics Valley-Ausstellungszentrum für geistiges Eigentum mit einer Fläche von etwa 3.000 Quadratmetern, dessen Fertigstellung und Lieferung geplant ist im Jahr 2024.

Aufgrund von Streitigkeiten über die Projektzahlung wurden die Arbeiten vorübergehend eingestellt

Offiziellen Informationen zufolge wurde die Wuhan Culture and Tourism Group am 28. Februar 2023 gegründet. Sie entstand durch den Zusammenschluss der ursprünglichen Wuhan Tourism Group, der Wuhan Cultural Investment Group und der Wuhan Wenxing Company. Sie ist die größte staatliche Tourismus- und Kulturgesellschaft und Plattform für den Betrieb von Sportanlagen in Wuhan.

In den letzten Jahren hat die Wuhan Cultural Tourism Group kulturtouristische Produkte wie Zhiyinhao, Yellow Crane Tower at Night, East Lake Greenway und Yangtze River Light Show entwickelt und die Central China National Digital Publishing Base (Zhigu Cultural Industrial Park) gebaut und betrieben. und das Optics Valley International New Culture E-Sports Center sowie andere wichtige kulturelle Industrieparkprojekte in Wuhan.

Als unterstützende Wohnprojekte im Industriepark stehen Wanhe Optics Valley und Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie im Optics Valley East-Abschnitt der Wuhan East Lake New Technology Development Zone zum Verkauf. Um den Verkauf weiter zu fördern, unterzeichnete Sino-Ocean Construction Management im April dieses Jahres einen Vertrag mit dem Wuhan Optics Valley Wanhe Jingjie Project, um dem Kunden professionelle Marketingagenturdienstleistungen wie Projektberatung, Marktforschung, Marketingplanung und Vertriebsdienstleistungen anzubieten .

„Im Arbeitsbericht 2023 der Stadtregierung von Wuhan heißt es eindeutig: Fördern Sie den Bau des Optics Valley Intellectual Property International Cooperation Center und schaffen Sie eine nationale Demonstrationszone zum Schutz geistigen Eigentums.“ „Wuhan City Knowledge“ im gleichen Zeitraum Eigentumsrechte „14. Fünfjahresplanentwurf“, nach Fertigstellung wird es zu einem exklusiven physischen Sammelgebiet für geistige Eigentumsrechte mit führendem Umfang, hohem Energieniveau und vollständigen Funktionen in Zentralchina.

Es ist erwähnenswert, dass Berichten vieler Eigentümer zufolge der Baufortschritt des Wanhe Optics Valley-Projekts seit 2013 sehr langsam ist und sie befürchten, dass der Bau gestoppt wird und die Wohnungen nicht wie geplant bis zum Ende geliefert werden dieses Jahres. Am 12. April dieses Jahres antworteten das Büro für natürliche Ressourcen und Planung und das Baubüro der East Lake New Technology Development Zone, dass nach der Überprüfung einige frühe Projektzahlungen nicht beglichen worden seien, was zu einer langsamen Bauausführung geführt habe und die Arbeiten am Ende wieder aufgenommen worden seien Marsch. „Für das Projekt wurde keine Wiederaufnahme nach dem Jahr (2024) beantragt. Der Hauptgrund besteht darin, dass zwischen der Baueinheit und der Baueinheit Probleme mit der Projektzahlung bestehen. Die Baueinheit hat noch nicht mit dem Bau begonnen. Die Lieferzeit des Projekts gemäß Der Vertrag läuft vom 31. Dezember 2024. Die Baueinheit hat eine freundliche und aktive Kommunikation gepflegt und das Projekt hat die Arbeit wieder aufgenommen.“

Am 4. Juli antworteten das Büro für natürliche Ressourcen und Planung und das Baubüro der East Lake New Technology Development Zone erneut, dass im öffentlichen Bereich des Wanhe Optics Valley die Treppengeländer, die Installation von Außenfensterglas und die Spachtelmalerei im Innenbereich durchgeführt werden Das Projekt war im Gange und es gab keine Unterbrechung der Arbeiten vor Ort.

Bezüglich der Bauprobleme des Wanhe Optics Valley-Projekts rief der Reporter am 1. August die Wuhan Cultural Tourism Group an. Das Personal an der Rezeption koordinierte die Befragung des oben genannten Verkaufsleiters mit Nachnamen Wang und stellte die relevante Situation vor: „Von November letzten Jahres bis Ende Mai dieses Jahres gab es keine Fortschritte im Projekt. Das Wohnungsangebot muss online angemeldet werden und der Wohnraum muss wie im Vertrag vereinbart bis Ende dieses Jahres geliefert werden Für das Projekt wird das Bauteam mit Lieferproblemen konfrontiert sein.“

„Der derzeitige Immobilienmarkt läuft nicht gut und es ist schwierig, diesen Markt zu beseitigen. Als staatliches Unternehmen kann das Unternehmen die Preise nicht senken (um Gelder abzuziehen). Ursprünglich wollte das Unternehmen mit der Baufirma darüber verhandeln „Ich habe einen arbeitsvergüteten Wohnungsplan entwickelt, aber aufgrund der Beschwerden der Eigentümer ist die Baufirma jetzt nicht bereit, diesen Plan zu akzeptieren“, sagte der oben genannte Verkaufsleiter mit Nachnamen Wang.

(Herausgeber: Shi Yingjing Rezension: Tong Haihua Korrekturlesen: Yan Yuxia)