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Según noticias de la cuenta pública de WeChat "Pingxiang Release" del 1 de agosto, el Gobierno Popular de la ciudad de Pingxiang, provincia de Jiangxi, emitió recientemente un aviso sobre "Políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que involucra reducir la proporción de pagos iniciales personales, optimizar las políticas relacionadas con los fondos de previsión de vivienda, 32 medidas que incluyen la implementación del modelo comercial "viejo por nuevo" y optimizar y ajustar la política de admisión a titulaciones.

Aumentar el apoyo financiero: reducir el pago inicial

El documento propone reducir la proporción de pagos iniciales personales. Para los hogares que compran viviendas comerciales con préstamos, el índice de pago inicial mínimo para préstamos de vivienda personal comercial para su primera vivienda se ajustará a no menos del 15%, y el índice de pago inicial mínimo para préstamos de vivienda personal comercial para su segunda vivienda será ajustado a no menos del 25%.

Al mismo tiempo, se cancelará el límite inferior de la política de tipos de interés para préstamos personales comerciales para vivienda. Se cancelará el límite inferior de la política de tipos de interés para préstamos personales comerciales para vivienda de primera y segunda vivienda. Orientar a las instituciones financieras dentro de la jurisdicción para que realicen una gestión autorregulada de acuerdo con el mecanismo de autorregulación de fijación de precios de tasas de interés del mercado, monitorear de cerca la implementación de las tasas de interés de las instituciones financieras dentro de la jurisdicción después de que se implemente la política y combinar la situación de desarrollo de la ciudad. mercado inmobiliario para dar pleno juego al papel rector de la política y fortalecer la autonomía de las entidades del mercado Negociar y promover la plena competencia en el mercado inmobiliario para formar un nivel de equilibrio nuevo y más estable.

Continuar apoyando las necesidades de préstamos de vivienda individuales. Todas las instituciones bancarias implementan la norma de identificación de “reconocer el préstamo pero no la casa”. Para las familias que poseen una o más casas y han cancelado en su totalidad los créditos correspondientes para la compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar un préstamo. préstamo de vivienda personal comercial de nuevo para comprar viviendas comerciales ordinarias Bancos La institución implementa la política de préstamo de primera vivienda. Aquellos que compren una vivienda por primera vez dentro de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang no se verán afectados por los préstamos para vivienda existentes en otros lugares. Los préstamos para vivienda personal comercial siguen la política de primer préstamo para vivienda. Dentro de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang, el número de unidades de vivienda para fondos de previsión de vivienda y préstamos personales comerciales para vivienda se basa únicamente en la agencia local de registro de bienes raíces donde se comprará la vivienda comercial. El número total de unidades es la base para el cálculo, y las casas autoconstruidas en fincas rurales no se incluyen en el número de unidades de vivienda si el comprador de la vivienda tiene una casa en el lugar donde se comprará la vivienda comercial y puede; proporcione prueba de registro de alquiler de vivienda o código de información de vivienda y prueba de que ha sido puesta a la venta, él o ella puede Los préstamos personales para vivienda se emitirán en función de la cantidad de unidades de vivienda bajo el nombre después de la verificación. Si se cumple alguna de las condiciones anteriores podrás disfrutar de la correspondiente póliza de préstamo de vivienda óptima.

La ciudad de Pingxiang también optimizará las políticas relacionadas con los fondos de previsión de vivienda. Se cancelan las restricciones políticas impuestas a los empleados que compran una tercera o más casas para retirar los fondos de previsión para la vivienda, y se ayuda a los empleados a retirar los fondos de previsión para la vivienda cuando compran una casa independiente para cambiar las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Pingxiang; Se lanza la ciudad; se agrega el método de pago de los préstamos del fondo de previsión para vivienda al original "principal e intereses iguales" "En términos de métodos de pago de préstamos, se ha agregado el método de pago de "principal igual"; el límite máximo de préstamo para préstamos para compra de vivienda para los empleados depositados se ha aumentado el límite máximo de préstamo para que los trabajadores con doble ingreso en la ciudad de Pingxiang compren y construyan su primera casa independiente es de 800.000 yuanes y se ha ajustado el estándar de base de pago del personal y el monto del préstamo. el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda para el personal de empleo flexible solo deben cumplir con la política de "límite alto y mantenimiento bajo" del fondo de previsión de vivienda, es decir, no excederá el monto máximo de pago mensual y depósito anunciado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda para el año. No será inferior al importe mínimo del depósito mensual.

Además, para aquellos que solicitan préstamos para la compra de viviendas para la compra de edificios de oficinas comerciales, las instituciones bancarias deben emitir préstamos hipotecarios de conformidad con el principio de "todos los préstamos deben tomarse lo antes posible", y se anima a las instituciones bancarias a emitir edificios de oficinas comerciales de conformidad con el límite inferior de la política de tipos de interés prescrita por el Estado préstamo hipotecario. Alentar a las instituciones bancarias a innovar productos crediticios basados ​​en las características de las pequeñas, medianas y microempresas innovadoras para apoyar la demanda de crédito para la autopropiedad, el arrendamiento y la operación de edificios de oficinas comerciales.

Promover las ventas de viviendas comerciales: apoyar las ventas piloto de viviendas existentes, apoyar la compra de viviendas comerciales para reducir existencias

El documento muestra que la ciudad de Pingxiang apoyará las ventas piloto de viviendas existentes. Optimice y mejore aún más los sistemas de aprobación, aceptación y archivo de proyectos de construcción para las ventas de viviendas existentes, acorte el tiempo de inicio y aceptación del proyecto y mejore la eficiencia del desarrollo y listado de proyectos. El gobierno local (comité de gestión) puede poner a prueba las ventas de viviendas existentes en función de las condiciones reales, aumentar aún más la preferencia de la política de financiación de la lista blanca para proyectos que implementen ventas de viviendas existentes y apoyar proyectos de viviendas comerciales para cumplir con las condiciones para las ventas de viviendas existentes.

Apoyar la compra de propiedades comerciales para remover inventario. Priorizar el uso de la política de adquisición de viviendas comerciales existentes como viviendas asequibles para completar las tareas de construcción de viviendas asequibles de tipo asignación anual y viviendas asequibles de tipo alquiler (viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler públicas). Las agencias gubernamentales de todos los niveles, hospitales, instituciones de educación secundaria y superior, empresas estatales y otros tipos de agencias, empresas e instituciones gubernamentales, en principio, ya no comenzarán la construcción de nuevos edificios de oficinas, dormitorios para cuadros y personal, salas de rotación. , salas de talentos, etc. Si existe una necesidad real, sujeta a aprobación posterior, se puede plantear mediante la compra de viviendas comerciales o edificios de oficinas cercanos de acuerdo con la normativa.

Implementar el modelo comercial "viejo por nuevo". Las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de corretaje de bienes raíces y los compradores de viviendas de reemplazo realizan "la sustitución de las casas antiguas de los residentes por casas nuevas dirigidas por empresas de bienes raíces" de acuerdo con principios orientados al mercado. Las tres partes llegan a un consenso y firman un acuerdo de compra de vivienda. Las casas antiguas pueden ser compradas directamente por empresas inmobiliarias o instituciones de corretaje inmobiliario, o pueden encomendarse a la empresa inmobiliaria o a la agencia de corretaje inmobiliario que venda la propiedad a través de una agencia y, una vez completada la venta de la agencia, se realice el acuerdo acordado. Se compra casa nueva. El departamento de regulación de capital se encarga de la firma de viviendas en línea y el registro de bienes raíces tanto para compradores como para vendedores en función de las condiciones reales de la transacción. Apoyar a las entidades del mercado, como las empresas de alquiler de viviendas, las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de servicios inmobiliarios, para que adquieran las casas antiguas de los residentes para obtener viviendas de alquiler asequibles.

Reducir el costo de uso de edificios de oficinas comerciales. Para edificios de oficinas comerciales que han sido renovados y convertidos en viviendas de alquiler asequibles u otras viviendas de alquiler, así como apartamentos residenciales comerciales en tierra que hayan sido aprobados para su construcción antes de la emisión de esta medida y cumplan con las especificaciones pertinentes para el tendido de gas, gas Se permite la instalación de tuberías y de gas. Se permite la implementación estándar de los precios del agua y el gas, la implementación de "un hogar, un medidor" y el cobro de tarifas de electricidad en función del consumo de energía real de la casa.

Optimizar y ajustar las políticas de admisión a titulaciones. Si la oferta de títulos lo permite, para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción, se ayuda al comprador a postularse a la escuela de educación obligatoria donde se encuentra la vivienda comercial recién comprada con el contrato de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. firmado en línea y el registro del hogar de niños y adolescentes en edad escolar será organizado por el departamento de educación local según la disponibilidad de títulos.

Resolver los riesgos del mercado inmobiliario: establecer un mecanismo de incentivo positivo para que los bancos apoyen proyectos de la “lista blanca”

Requerimientos de documentos, agilizan los trabajos de garantía de la entrega de la vivienda. Investigar exhaustivamente los proyectos de viviendas comerciales que se han vendido y que están vencidos y son difíciles de entregar, establecer un libro de información de los proyectos que se han vendido y son difíciles de entregar, formular un plan de implementación para proyectos de viviendas comerciales municipales y distritales para garantizar la entrega, y establecer Se crearán equipos especiales para los proyectos de vivienda municipales y distritales para garantizar que se entreguen las viviendas. Se llevarán a cabo los principios de aplazamiento y suspensión de la construcción y, de conformidad con los principios de comercialización y estado de derecho, se clasificará "un proyecto, una política". Se implementará para abordar los riesgos de entrega de proyectos de viviendas comerciales que se han vendido, están vencidos y son difíciles de entregar, y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.

Promover activamente la construcción del sistema de "lista blanca". Los municipios y distritos han establecido mecanismos de consulta periódica con la participación de departamentos como vivienda y desarrollo urbano-rural, supervisión financiera, gestión financiera local, instituciones bancarias, etc., construyeron una plataforma de acoplamiento entre el gobierno, el banco y las empresas, ayudaron a reparar proyectos problemáticos, y promovió proyectos que cumplan con las condiciones de la "lista blanca" para "deberían proceder". "El mayor progreso posible" y "el mayor préstamo posible" para proyectos que cumplan con los requisitos para satisfacer las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias. Establecer un mecanismo de incentivo positivo para que los bancos apoyen proyectos de la "lista blanca" y apoyar la adopción de medidas para proporcionar incentivos positivos a los bancos patrocinadores que puedan ayudarse entre sí y brindar un fuerte apoyo.

Acelerar la resolución de los problemas existentes de registro de viviendas comerciales que quedaron de la historia. Implementar las principales responsabilidades del gobierno local (comité de gestión), aprovechar plenamente el papel del mecanismo del equipo de trabajo dedicado en todos los niveles, acelerar la resolución de diversas cuestiones que afectan la certificación de los proyectos residenciales comerciales que se han entregado, y lidiar con aceptación incompleta, verificación no planificada, terreno hipotecado, involucrado Para diversas situaciones como incautaciones e impago de impuestos por parte de empresas inmobiliarias que dificultan la obtención de certificados, implementaremos políticas clasificadas, realizaremos esfuerzos concentrados, complementaremos y mejoraremos trámites pertinentes, y gestionar el registro y emisión de certificados.

Manejar adecuadamente las "viviendas entregadas por trabajo" y las "viviendas en ejecución hipotecaria". Reforzar el control de precios de las "viviendas remuneradas por trabajo", y el precio de registro en línea debería coincidir con el precio medio de la comunidad. Los tribunales populares municipales y de distrito deben llevar a cabo constantemente trabajos de "subastas de ejecución hipotecaria" de conformidad con la ley. Los departamentos de vivienda y construcción de todos los niveles deben fortalecer el control de los precios de las viviendas comerciales locales y cooperar activamente con los tribunales pertinentes para determinar razonablemente el precio inicial de ". "Viviendas en ejecución hipotecaria" de conformidad con la ley, y garantizar que el precio general de las viviendas comerciales locales sea fluido.

Apoyar diferentes necesidades de compra de vivienda: proporcionar subsidios para la compra de vivienda,

El documento exige que se sigan implementando los subsidios para la compra de vivienda por etapas. Quienes compren nuevas viviendas comerciales dentro de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang son compradores por primera vez y cada unidad recibirá un subsidio de 10.000 yuanes. Para compras de mejoras, si el área es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), cada unidad recibirá un subsidio de 5.000 yuanes; si el área es superior a 90 metros cuadrados, cada unidad recibirá un subsidio de 8.000 yuanes. Para grupos familiares de dos y tres hijos cuyos hijos sean menores de 18 años (el tiempo de cálculo es a partir de la fecha de registro del contrato de vivienda comercial), al comprar una casa, el grupo familiar recibirá un subsidio de 200 yuanes/cuadrado. metro y 300 yuanes/metro cuadrado respectivamente con el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento. Los subsidios mencionados anteriormente no se disfrutan repetidamente y sólo se pueden disfrutar una vez según el estándar más alto. El subsidio para la compra de vivienda está totalmente garantizado por el gobierno local (comité de gestión). La póliza de subsidio para adquisición de vivienda tiene una vigencia del 1 de junio de 2024 al 31 de mayo de 2025, y la fecha límite para la solicitud del subsidio es el 31 de diciembre de 2025.

Continuar implementando la política de compra de vivienda para jóvenes talentos. Para egresados ​​de diversos colegios y universidades que hayan firmado un contrato laboral de más de un año con empresas o instituciones educativas o médicas de esta ciudad y hayan pagado primas de seguro social por más de tres meses o que hayan solicitado una licencia comercial y pagado social; primas de seguro durante más de tres meses Los empresarios que paguen primas de seguro social y compren viviendas comerciales en Ping recibirán 100.000 yuanes, 50.000 yuanes, 30.000 yuanes, 20.000 yuanes y 10.000 yuanes respectivamente para médicos, maestrías, estudiantes universitarios y estudiantes universitarios. estudiantes de secundaria técnica (estudiantes de escuelas técnicas) Un subsidio único para la compra de vivienda de 10.000 RMB.

Continuar implementando la política de compra de vivienda para nuevos residentes. Para los compradores de viviendas fuera de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang que compren viviendas comerciales de nueva construcción en la jurisdicción, firmen un contrato en línea y paguen el impuesto sobre la escritura, el departamento de finanzas del beneficiario proporcionará un subsidio del 50%. de los ingresos locales, distribuidos de acuerdo con el principio de gravamen primero, subsidio después, la póliza tiene una vigencia del 1 de junio de 2024 al 31 de mayo de 2025, y la fecha límite para la solicitud del subsidio es el 31 de diciembre de 2025.

Continuar apoyando las necesidades de compra de vivienda de una sociedad que envejece. Se anima a los residentes permanentes que trabajan y viven dentro de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang a que vengan a Pingping familiares cercanos para recibir atención familiar y de jubilación para aquellos que buscan refugio o están siendo trasladados para comprar una vivienda. casa nueva, estarán exentos si cumplen con los requisitos si no hay hipoteca para la casa, no hay registro de hipoteca para la casa, o hay casa y el préstamo ha sido liquidado, etc., el préstamo comercial para primera vivienda. La política seguirá aplicándose.

Continuar adoptando el reasentamiento monetario para la expropiación de viviendas y objetos de reasentamiento e implementar subsidios de compra para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción. Se seguirá adoptando el reasentamiento monetario para la expropiación de viviendas y los objetos de reasentamiento, y se proporcionarán subsidios para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang. , se presentará un certificado emitido por el departamento de expropiación del lugar donde se expropia la casa con pruebas y los materiales de respaldo pertinentes, y se otorgará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado (cada distrito puede ajustarse siempre que no lo sea). inferior a este estándar), y el subsidio para la compra de vivienda estará totalmente garantizado por la financiación del beneficiario. Esta medida de subsidio tiene una vigencia del 1 de junio de 2024 al 31 de mayo de 2025.

Se seguirán proporcionando subsidios para la compra de viviendas a los compradores que se muden de casas en ruinas de Clase C y D. Para aquellos que se hayan mudado de casas en ruinas de Clase C y D, y hayan tomado las medidas de control y rectificación correspondientes para comprar viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la jurisdicción administrativa del distrito de Anyuan, el distrito de Xiangdong y la zona de desarrollo económico de Pingxiang, se les exigirá presentar viviendas de Clase C o D al comprar la casa Se proporcionará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado para los certificados y materiales de respaldo pertinentes emitidos por el departamento de vivienda y construcción donde se encuentran las casas en ruinas, y el subsidio para la compra de la casa. estar totalmente garantizada por la financiación del beneficiario. Esta medida de subsidio tiene una vigencia del 1 de junio de 2024 al 31 de mayo de 2025.