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Selon les informations du compte public WeChat « Pingxiang Release » du 1er août, le gouvernement populaire de la ville de Pingxiang, province du Jiangxi a récemment publié un avis sur les « Politiques et mesures visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier », qui implique réduire la proportion des acomptes personnels, optimiser les politiques liées aux fonds de prévoyance en matière de logement, 32 mesures, notamment la mise en œuvre du modèle d'échange « ancien contre nouveau » et l'optimisation et l'ajustement de la politique d'admission aux diplômes.

Augmenter le soutien financier : réduire la mise de fonds

Le document propose de réduire la proportion des mises de fonds personnelles. Pour les ménages qui achètent un logement commercial avec des prêts, le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour leur première maison sera ajusté à au moins 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour leur résidence secondaire sera de ajusté à pas moins de 25%.

Dans le même temps, le plafond de la politique de taux d'intérêt pour les prêts personnels commerciaux au logement sera supprimé. La limite inférieure de la politique de taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences principales et secondaires sera supprimée. Guider les institutions financières au sein de la juridiction pour qu'elles effectuent une gestion d'autorégulation conformément au mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché, surveiller de près la mise en œuvre des taux d'intérêt des institutions financières au sein de la juridiction après la mise en œuvre de la politique et combiner la situation de développement de la ville. marché immobilier pour faire jouer pleinement le rôle directeur de la politique et renforcer l'autonomie des entités du marché. Négocier et promouvoir une pleine concurrence sur le marché immobilier pour former un nouveau niveau d'équilibre plus stable.

Continuer à répondre aux besoins individuels en matière de prêts au logement. Toutes les institutions bancaires mettent en œuvre la norme d'identification « reconnaître le prêt mais pas la maison ». Pour les familles qui possèdent une ou plusieurs maisons et ont entièrement remboursé les prêts d'achat de logement correspondants, afin d'améliorer leurs conditions de vie, elles peuvent demander un prêt au logement personnel commercial à nouveau pour acheter un logement commercial ordinaire. Banques L'institution met en œuvre une politique de prêt au premier logement. Ceux qui achètent une maison pour la première fois dans la juridiction administrative du district d'Anyuan, du district de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang ne seront pas affectés par les prêts au logement existants dans d'autres endroits. Les prêts au logement personnels commerciaux suivent la politique de premier prêt au logement. Au sein de la juridiction administrative du district d'Anyuan, du district de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang, le nombre d'unités de logement pour les fonds de prévoyance en matière de logement et les prêts commerciaux personnels au logement est uniquement basé sur l'agence d'enregistrement immobilier locale où les logements commerciaux doivent être achetés. Le nombre total d'unités constitue la base de calcul, et les maisons auto-construites situées dans des propriétés rurales ne sont pas incluses dans le nombre d'unités de logement si l'acheteur possède une maison à l'endroit où le logement commercial doit être acheté et peut le faire. fournir une preuve d'enregistrement de la location du logement ou un code d'information sur le logement et la preuve qu'il a été mis en vente, il ou elle peut. Des prêts personnels au logement seront émis en fonction du nombre d'unités de logement sous le nom après vérification. Si l’une des conditions ci-dessus est remplie, vous pouvez bénéficier de la politique de prêt immobilier optimale correspondante.

La ville de Pingxiang optimisera également les politiques liées aux fonds de prévoyance en matière de logement. Les restrictions politiques imposées aux employés qui achètent une troisième maison ou plus pour retirer les fonds de prévoyance en matière de logement sont annulées, et les employés sont aidés à retirer les fonds de prévoyance en matière de logement lorsqu'ils achètent une maison indépendante pour modifier la durée des prêts du fonds de prévoyance en matière de logement à Pingxiang ; La ville est lancée ; la méthode de remboursement des prêts du fonds de prévoyance pour le logement est ajoutée au "principal et intérêts égaux" d'origine "En termes de méthodes de remboursement des prêts, la méthode de remboursement "principal égal" a été ajoutée ; la limite maximale de prêt pour les prêts d'achat de logement pour les employés déposés a été augmentée. La limite maximale de prêt pour les travailleurs à double revenu de la ville de Pingxiang pour acheter et construire leur première maison indépendante est de 800 000 yuans et les normes d'emploi flexibles ont été ajustées. le montant mensuel du paiement et du dépôt du fonds de prévoyance pour le logement pour le personnel à emploi flexible doit uniquement se conformer à la politique de « limiter haut et maintenir bas » du fonds de prévoyance pour le logement, c'est-à-dire qu'il ne doit pas dépasser le montant maximum du paiement mensuel et du dépôt annoncé par auprès du centre de gestion du fonds de prévoyance logement pour l'année. Il ne peut être inférieur au montant minimum du dépôt mensuel.

En outre, pour ceux qui demandent un prêt à l'achat d'un logement pour l'achat d'immeubles de bureaux commerciaux, les institutions bancaires devraient accorder des prêts hypothécaires conformément au principe selon lequel « tous les prêts doivent être contractés le plus tôt possible » et les institutions bancaires sont encouragées à émettre des immeubles de bureaux commerciaux conformément à la limite inférieure de la politique de taux d'intérêt prescrite par l'État. Encourager les institutions bancaires à innover en matière de produits de crédit basés sur les caractéristiques des petites, moyennes et micro-entreprises innovantes afin de soutenir la demande de crédit pour l'auto-propriété, la location et l'exploitation d'immeubles de bureaux commerciaux.

Promouvoir les ventes de logements commerciaux : soutenir les ventes pilotes de logements existants, soutenir l'achat de logements commerciaux pour déstocker

Le document montre que la ville de Pingxiang soutiendra les ventes pilotes de maisons existantes. Optimisez et améliorez davantage les systèmes d'approbation, d'acceptation et de classement des projets de construction pour les ventes de maisons existantes, raccourcissez le délai de démarrage et d'acceptation du projet et améliorez l'efficacité du développement et de l'inscription des projets. Le gouvernement local (comité de gestion) peut piloter les ventes de logements existants en fonction des conditions réelles, augmenter encore la préférence en matière de politique de financement sur liste blanche pour les projets mettant en œuvre des ventes de logements existants et soutenir les projets de logements commerciaux pour répondre aux conditions de vente de logements existants.

Soutenir l’achat de propriétés commerciales pour éliminer l’inventaire. Donner la priorité à l'utilisation de la politique d'acquisition de logements commerciaux existants en tant que logements abordables pour mener à bien les tâches de construction annuelles de logements abordables de type allocation et de logements abordables de type locatif (logements locatifs abordables et logements locatifs publics). Les agences gouvernementales à tous les niveaux, les hôpitaux, les établissements d'enseignement secondaire et supérieur, les entreprises publiques et d'autres types d'agences, d'entreprises et d'institutions gouvernementales ne commenceront en principe plus la construction de nouveaux immeubles de bureaux, de dortoirs pour les cadres et le personnel, de salles de rotation. , salles de talents, etc. S'il existe un besoin réel, sous réserve d'approbation. Plus tard, il peut être satisfait en achetant des logements commerciaux ou des immeubles de bureaux à proximité conformément à la réglementation.

Mettez en œuvre le modèle commercial « ancien pour nouveau ». Les sociétés de promotion immobilière, les agences de courtage immobilier et les acheteurs de maisons de remplacement procèdent au « remplacement des anciennes maisons des résidents par de nouvelles maisons dirigées par les sociétés immobilières » conformément aux principes orientés vers le marché. Les trois parties parviennent à un consensus et signent un accord d'achat de maison. Les maisons anciennes peuvent être achetées directement par des sociétés immobilières ou des institutions de courtage immobilier, ou bien elles peuvent être confiées à la société immobilière ou à l'agence de courtage immobilier qui vend la propriété en tant qu'agence, et une fois la vente en agence terminée, le contrat est conclu. une nouvelle maison est achetée. Le service de réglementation du capital gère la signature de maison en ligne et l'enregistrement immobilier pour les acheteurs et les vendeurs en fonction des conditions réelles de la transaction. Aider les entités du marché telles que les sociétés de location de logements, les sociétés de promotion immobilière et les sociétés de services immobiliers à acquérir les anciennes maisons des résidents pour des logements locatifs abordables.

Réduisez le coût d’utilisation des immeubles de bureaux commerciaux. Pour les immeubles de bureaux commerciaux qui ont été rénovés et transformés en logements locatifs abordables ou autres logements locatifs, ainsi que les appartements résidentiels commerciaux sur terrain dont la construction a été approuvée avant l'émission de la présente mesure et qui sont conformes aux spécifications pertinentes en matière de pose de gaz, de gaz la pose de gazoducs est autorisée et la pose de gazoducs est autorisée. Application standard des prix de l'eau et du gaz, mise en œuvre du principe "un ménage, un compteur" et facturation des frais d'électricité en fonction de la consommation électrique réelle de la maison.

Optimiser et ajuster les politiques d’admission aux diplômes. Si l'offre de diplômes le permet, pour l'achat d'un logement commercial nouvellement construit, l'acheteur est aidé à postuler à l'école d'enseignement obligatoire où se trouve le logement commercial nouvellement acheté avec le contrat de vente de logement commercial nouvellement construit et le certificat de paiement de l'impôt sur l'acte de propriété. signé en ligne et l'enregistrement des ménages des enfants et adolescents d'âge scolaire sera organisé par le service local de l'éducation en fonction de la disponibilité des diplômes.

Résoudre les risques du marché immobilier : établir un mécanisme d’incitation positive pour que les banques soutiennent les projets « sur liste blanche »

Documenter les exigences, accélérer le travail de garantie de la livraison des logements. Enquêter de manière approfondie sur les projets de logements commerciaux qui ont été vendus et qui sont en retard et difficiles à livrer, établir un registre d'informations sur les projets qui ont été vendus et qui sont difficiles à livrer, formuler un plan de mise en œuvre pour les projets de logements commerciaux municipaux et de district afin d'assurer la livraison, et définir mettre en place des équipes spéciales pour les projets de logement municipaux et de district afin de garantir la livraison des logements. Les principes de report et de suspension de la construction doivent être appliqués et conformément aux principes de commercialisation et d'État de droit, la classification « un projet, une politique ». seront mises en œuvre pour lutter contre les risques de livraison des projets de logements commerciaux qui ont été vendus, en retard et difficiles à livrer, et pour protéger les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements.

Promouvoir activement la construction du système de « liste blanche ». Les municipalités et les districts ont mis en place des mécanismes de consultation régulière avec la participation de départements tels que le logement et le développement urbain-rural, la supervision financière, la gestion financière locale, les institutions bancaires, etc., ont construit une plateforme d'accueil gouvernement-banque-entreprise, ont aidé à réparer des projets problématiques, et a promu les projets qui répondent aux conditions de la « liste blanche » pour « procéder », « autant de progrès que possible » et « autant de prêts que possible » pour les projets qui répondent aux exigences de financement raisonnables des sociétés immobilières. Établir un mécanisme d'incitation positive pour que les banques soutiennent les projets « sur liste blanche » et soutenir l'adoption de mesures visant à offrir des incitations positives aux banques parrainantes qui peuvent s'entraider et se soutenir fermement.

Accélérer la résolution des problèmes d’enregistrement des logements commerciaux existants, hérités de l’histoire. Mettre en œuvre les principales responsabilités du gouvernement local (comité de gestion), faire jouer pleinement le rôle du mécanisme d'équipe de travail dédié à tous les niveaux, accélérer la résolution des diverses questions qui affectent la certification des projets résidentiels commerciaux livrés, et traiter les réceptions inachevées, les vérifications non planifiées, les terrains hypothéqués, impliqués Pour diverses situations telles que les saisies et le non-paiement des impôts par les sociétés immobilières qui rendent difficile l'obtention des certificats, nous mettrons en œuvre des politiques classées, mènerons des efforts concentrés, compléterons et améliorerons procédures pertinentes et gérer l’enregistrement et la délivrance des certificats.

Gérer correctement les « logements pour travaux livrés » et les « logements saisis ». Renforcer le contrôle des prix des « logements rémunérés » et le prix d'inscription en ligne devrait correspondre au prix moyen de la communauté. Les tribunaux populaires municipaux et de district devraient régulièrement mener des « enchères de saisies » conformément à la loi. Les services du logement et de la construction à tous les niveaux devraient renforcer la surveillance des prix des logements commerciaux locaux et coopérer activement avec les tribunaux compétents pour déterminer raisonnablement le prix de départ de ". logement de forclusion" conformément à la loi, et veiller à ce que le prix global du logement commercial local soit lisse.

Soutenir différents besoins d’achat de logement : fournir des subventions à l’achat de logement,

Le document exige que les subventions progressives à l’achat de logements continuent d’être mises en œuvre. Ceux qui achètent de nouveaux logements commerciaux dans la juridiction administrative des districts d'Anyuan, de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang sont des primo-accédants, et chaque unité recevra une subvention de 10 000 yuans. Pour les achats d'amélioration, si la superficie est inférieure à 90 mètres carrés (inclus), chaque unité recevra une subvention de 5 000 yuans ; si la superficie est supérieure à 90 mètres carrés, chaque unité recevra une subvention de 8 000 yuans. Pour les groupes familiaux de deux et trois enfants dont les enfants ont moins de 18 ans (le délai de calcul est à compter de la date d'enregistrement du contrat de logement commercial), lors de l'achat d'une maison, le groupe familial recevra une subvention de 200 yuans/carré. mètre et 300 yuans/mètre carré respectivement avec le livret d'enregistrement du ménage ou l'acte de naissance. Les subventions ci-dessus ne sont pas accordées de manière répétée et ne peuvent être accordées qu'une seule fois selon les normes les plus élevées. L'aide à l'achat d'un logement est entièrement garantie par le gouvernement local (comité de gestion). La politique d'aide à l'achat d'une maison est valable du 1er juin 2024 au 31 mai 2025 et la date limite de demande de subvention est le 31 décembre 2025.

Poursuivre la mise en œuvre de la politique d'achat de logements pour les jeunes talents. Pour les diplômés de divers collèges et universités qui ont signé un contrat de travail de plus d'un an avec des entreprises ou des établissements d'enseignement ou médicaux de cette ville et qui ont payé des cotisations d'assurance sociale pendant plus de trois mois ou qui ont demandé une licence commerciale et payé des cotisations sociales ; les primes d'assurance pendant plus de trois mois. Les entrepreneurs qui paient des primes d'assurance sociale et achètent un logement commercial à Ping recevront respectivement 100 000 yuans, 50 000 yuans, 30 000 yuans, 20 000 yuans et 10 000 yuans pour les médecins, les masters, les étudiants de premier cycle, les étudiants de premier cycle et les étudiants de premier cycle. étudiants du secondaire technique (étudiants des écoles techniques). Une subvention unique pour l'achat d'un logement de 10 000 RMB.

Poursuivre la mise en œuvre de la politique d'achat de logements pour les nouveaux résidents. Pour les acheteurs de maisons en dehors de la juridiction administrative du district d'Anyuan, du district de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans la juridiction, signent un contrat en ligne et paient la taxe sur l'acte de propriété, le service des finances du bénéficiaire fournira une subvention de 50 %. du revenu local, distribué selon le principe du prélèvement d'abord, de la subvention ensuite, le contrat est valable du 1er juin 2024 au 31 mai 2025, et la date limite de demande de subvention est le 31 décembre 2025.

Continuer à répondre aux besoins d’achat de logements d’une société vieillissante. Les résidents permanents qui travaillent et vivent dans la juridiction administrative du district d'Anyuan, du district de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang sont encouragés à faire venir des parents proches à Pingping pour prendre soin de leur famille et de leur retraite. Pour ceux qui cherchent refuge ou sont transférés pour acheter un logement. nouvelle maison, ils seront exonérés s'ils satisfont aux exigences. S'il n'y a pas d'hypothèque pour la maison, pas de dossier hypothécaire pour la maison, ou s'il y a une maison et que le prêt a été réglé, etc., le prêt commercial pour la première maison. Cette politique continuera à être mise en œuvre.

Continuer à adopter la réinstallation monétaire pour les objets d'expropriation et de réinstallation de maisons et mettre en œuvre des subventions à l'achat pour l'achat de logements commerciaux nouvellement construits. La réinstallation monétaire continuera d'être adoptée pour les objets d'expropriation et de réinstallation de maisons, et des subventions à l'achat de maisons seront accordées pour l'achat de maisons commerciales nouvellement construites dans la juridiction administrative du district d'Anyuan, du district de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang lors de l'achat d'une maison. , un certificat délivré par le service d'expropriation du lieu où la maison est expropriée doit être présenté avec les preuves et les pièces justificatives pertinentes, une subvention de 200 yuans/mètre carré sera accordée (chaque district peut s'adapter tant qu'il ne l'est pas). inférieure à cette norme), et l'aide à l'achat du logement sera entièrement garantie par le financement du bénéficiaire. Cette mesure de subvention est valable du 1er juin 2024 au 31 mai 2025.

Des subventions à l’achat de logements continueront d’être accordées aux acheteurs qui quittent les maisons délabrées des classes C et D. Pour ceux qui ont quitté des maisons délabrées des classes C et D et qui ont pris les mesures de contrôle et de rectification correspondantes pour acheter des logements commerciaux nouvellement construits dans la juridiction administrative du district d'Anyuan, du district de Xiangdong et de la zone de développement économique de Pingxiang, ils devront présenter un logement de classe C ou D lors de l'achat de la maison. Une subvention de 200 yuans/mètre carré sera fournie pour les certificats et les documents justificatifs pertinents délivrés par le département du logement et de la construction où se trouvent les maisons délabrées, et l'aide à l'achat de la maison sera versée. être entièrement garanti par le financement du bénéficiaire. Cette mesure de subvention est valable du 1er juin 2024 au 31 mai 2025.