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Secondo le notizie dell'account pubblico WeChat "Pingxiang Release" del 1° agosto, il governo popolare della città di Pingxiang, provincia di Jiangxi, ha recentemente emesso un avviso su "Politiche e misure per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", che coinvolge riduzione della percentuale di acconti personali, ottimizzazione delle politiche relative ai fondi di previdenza per l'edilizia abitativa, 32 misure tra cui l'implementazione del modello di scambio "vecchio per nuovo" e l'ottimizzazione e l'adeguamento della politica di ammissione alla laurea.

Aumentare il sostegno finanziario: ridurre l’acconto

Il documento propone di ridurre la percentuale degli acconti personali. Per le famiglie che acquistano alloggi commerciali con prestiti, la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa sarà adeguata a non meno del 15%, mentre la percentuale minima di acconto per prestiti personali commerciali per la seconda casa sarà pari a adeguato a non meno del 25%.

Allo stesso tempo, verrà cancellato il limite inferiore della politica dei tassi di interesse per i prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa. Il limite inferiore della politica dei tassi di interesse per i prestiti personali commerciali per la prima e la seconda casa sarà cancellato. Guidare le istituzioni finanziarie all'interno della giurisdizione affinché effettuino una gestione di autoregolamentazione secondo il meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato, monitorare da vicino l'implementazione dei tassi di interesse delle istituzioni finanziarie all'interno della giurisdizione dopo l'attuazione della politica e combinare la situazione di sviluppo della mercato immobiliare nella nostra città per dare pieno gioco al ruolo guida della politica e rafforzare l'autonomia delle entità del mercato Negoziare e promuovere la piena concorrenza nel mercato immobiliare per formare un nuovo livello di equilibrio più stabile.

Continuare a sostenere le esigenze individuali di mutui immobiliari. Tutti gli istituti bancari attuano lo standard identificativo “riconoscere il mutuo ma non la casa”. Per le famiglie che possiedono una o più case e hanno integralmente estinto i corrispondenti mutui per l'acquisto della casa, per migliorare le proprie condizioni abitative, possono richiedere una agevolazione. prestito personale per l'edilizia commerciale nuovamente per l'acquisto di un'abitazione commerciale ordinaria. Banche L'istituto attua la politica del mutuo per la prima casa. Coloro che acquistano una casa per la prima volta nella giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico di Pingxiang non saranno interessati dai prestiti immobiliari esistenti in altri luoghi. I prestiti immobiliari personali commerciali seguono la politica dei prestiti immobiliari per la prima volta. All'interno della giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico di Pingxiang, il numero di unità abitative per i fondi di previdenza abitativa e i prestiti personali commerciali per l'edilizia si basa solo sull'agenzia di registrazione immobiliare locale in cui l'alloggio commerciale deve essere acquistato. La base per il calcolo è il numero totale di unità abitative e le case autocostruite in fattorie rurali non sono incluse nel numero di unità abitative se l'acquirente della casa ha una casa nel luogo in cui deve essere acquistato l'alloggio commerciale, e può farlo; fornire la prova della registrazione dell'affitto dell'abitazione o del codice informativo dell'abitazione e la prova che è stata messa in vendita, lui o lei può I prestiti personali per l'abitazione saranno emessi in base al numero di unità abitative sotto il nome dopo la verifica. Se una qualsiasi delle condizioni di cui sopra è soddisfatta, puoi usufruire della corrispondente politica di mutuo immobiliare ottimale.

La città di Pingxiang ottimizzerà inoltre le politiche relative ai fondi di previdenza per l'edilizia abitativa. Le restrizioni politiche sul ritiro dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa per i dipendenti che acquistano una terza o più case vengono cancellate e i dipendenti vengono aiutati a ritirare i fondi di previdenza per l'edilizia abitativa quando acquistano una casa occupata autonomamente dall'attività di modifica della durata del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa vengono lanciati i prestiti nella città di Pingxiang; il metodo di rimborso dei prestiti del fondo di previdenza immobiliare viene aggiunto all'originale "pari capitale e interessi" "In termini di metodi di rimborso del prestito, è stato aggiunto il metodo di rimborso "pari capitale"; il limite massimo del prestito per i prestiti per l'acquisto di case per i dipendenti depositati sono stati aumentati. Il limite massimo del prestito per i lavoratori a doppio reddito nella città di Pingxiang per l'acquisto e la costruzione della loro prima casa indipendente è di 800.000 yuan ed è stato adeguato lo standard di pagamento del personale L'importo del prestito, il pagamento mensile e l'importo del deposito del fondo di previdenza per gli alloggi per il personale con impiego flessibile devono solo rispettare la politica di "limite alto e mantenere basso" del fondo di previdenza per gli alloggi, ovvero non deve superare il pagamento e il deposito mensili massimi L'importo annunciato dal centro di gestione del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per l'anno non deve essere inferiore all'importo minimo del deposito mensile.

Inoltre, per coloro che richiedono prestiti per l'acquisto di case per l'acquisto di edifici per uffici commerciali, gli istituti bancari dovrebbero emettere mutui ipotecari in conformità con il principio "tutti i prestiti dovrebbero essere concessi e il più presto possibile", e gli istituti bancari sono incoraggiati a emettere edifici per uffici commerciali in conformità con il limite inferiore della politica dei tassi di interesse prescritta dallo Stato. Mutuo per la casa. Incoraggiare gli istituti bancari a innovare i prodotti creditizi in base alle caratteristiche delle piccole, medie e micro imprese innovative per sostenere la domanda di credito per l’autoproprietà, la locazione e la gestione di edifici adibiti ad uffici commerciali.

Promuovere le vendite di alloggi commerciali: sostenere le vendite pilota di alloggi esistenti, sostenere l’acquisto di alloggi commerciali per smaltire le scorte

Il documento mostra che la città di Pingxiang sosterrà le vendite pilota di case esistenti. Ottimizzare e migliorare ulteriormente i sistemi di approvazione, accettazione e archiviazione dei progetti di costruzione per le vendite di case esistenti, ridurre i tempi di inizio e accettazione del progetto e migliorare l'efficienza dello sviluppo e dell'elenco dei progetti. Il governo locale (comitato di gestione) può pilotare le vendite di case esistenti in base alle condizioni reali, aumentare ulteriormente la preferenza della politica di finanziamento nella lista bianca per i progetti che implementano le vendite di case esistenti e sostenere progetti di edilizia commerciale per soddisfare le condizioni per le vendite di case esistenti.

Sostenere l'acquisto di immobili commerciali per rimuovere l'inventario. Dare priorità alla politica di acquisizione di alloggi commerciali esistenti come alloggi a prezzi accessibili per completare i compiti di costruzione di alloggi a prezzi accessibili di tipo assegnazione annuale e di alloggi a prezzi accessibili di tipo affitto (alloggi a prezzi accessibili in affitto e alloggi pubblici in affitto). Gli enti statali a tutti i livelli, gli ospedali, gli istituti di istruzione secondaria e superiore, le imprese statali e altri enti statali, imprese e istituzioni, in linea di principio, non avvieranno più la costruzione di nuovi edifici per uffici, dormitori per quadri e personale, stanze per il ricambio, stanze per i talenti stanze, ecc. Se ce n'è una reale necessità, saranno soggette ad approvazione. Successivamente, sarà possibile aumentarla acquistando alloggi commerciali o uffici nelle vicinanze in conformità con le normative.

Implementare il modello commerciale "vecchio per nuovo". Le società di sviluppo immobiliare, le agenzie di intermediazione immobiliare e gli acquirenti di case sostitutive procedono secondo i principi orientati al mercato alla "sostituzione delle vecchie case dei residenti con nuove case gestite da società immobiliari". Le tre parti raggiungono un consenso e firmano un contratto di acquisto della casa. Le vecchie case possono essere acquistate direttamente da società immobiliari o istituti di intermediazione immobiliare, oppure possono essere affidate alla società immobiliare o all'agenzia immobiliare che vende l'immobile tramite agenzia e acquista la nuova casa concordata una volta completata la vendita tramite agenzia. . Il dipartimento di regolamentazione del capitale gestisce la firma online degli alloggi e la registrazione degli immobili sia per gli acquirenti che per i venditori in base alle effettive condizioni della transazione. Supportare entità del mercato come società di locazione immobiliare, società di sviluppo immobiliare e società di servizi immobiliari nell'acquisizione delle vecchie case dei residenti per alloggi in affitto a prezzi accessibili.

Ridurre i costi di utilizzo degli edifici per uffici commerciali. Per gli edifici adibiti ad uffici commerciali che sono stati ristrutturati e convertiti in alloggi in affitto a prezzi accessibili o altri alloggi in affitto, nonché appartamenti residenziali commerciali su terreno la cui costruzione è stata approvata prima dell'emissione di questa misura e che soddisfano le specifiche pertinenti per la posa del gas, è consentita la posa di condutture e di gasdotti. Implementazione standard dei prezzi dell'acqua e del gas, implementazione di "una famiglia, un metro" e addebito delle tariffe elettriche in base al consumo energetico effettivo della casa.

Ottimizzare e adeguare le politiche di ammissione ai titoli di studio. Qualora il corso di laurea lo consenta, per l'acquisto di un immobile commerciale di nuova costruzione, l'acquirente è supportato a rivolgersi alla scuola dell'obbligo dove è ubicato l'immobile commerciale di nuova costruzione presentando il contratto di compravendita di abitazione commerciale di nuova costruzione sottoscritto online e la documentazione certificato di pagamento delle tasse e registrazione della famiglia dei bambini e degli adolescenti in età scolare. L'ammissione sarà organizzata dal dipartimento dell'istruzione locale in base alla disponibilità del titolo.

Risolvere i rischi del mercato immobiliare: stabilire un meccanismo di incentivi positivi per le banche a sostenere i progetti “whitelist”.

Documentare i requisiti, accelerare i lavori per garantire la consegna degli alloggi. Esaminare in modo approfondito i progetti di edilizia residenziale commerciale che sono stati venduti e che sono in ritardo e difficili da consegnare, creare un registro informativo dei progetti che sono stati venduti e che sono difficili da consegnare, formulare piani di implementazione per progetti di edilizia residenziale commerciale nelle città e nei distretti per garantire la consegna e impostare squadre speciali per progetti di edilizia abitativa cittadina e distrettuale per garantire che gli alloggi vengano consegnati, secondo cosa dovrebbe essere continuato e cosa dovrebbe essere fatto. I principi di rinvio e sospensione della costruzione saranno attuati in conformità con i principi di mercatizzazione e stato di diritto , sarà adottata la classificazione "un progetto, una politica" per affrontare i rischi di consegna dei progetti di edilizia residenziale commerciale che sono stati venduti, in ritardo e di difficile consegna, e per tutelare i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case.

Promuovere attivamente la costruzione del sistema della "lista bianca". I comuni e i distretti hanno istituito meccanismi di consultazione regolare con la partecipazione di dipartimenti quali l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, la supervisione finanziaria, la gestione finanziaria locale e le istituzioni bancarie, hanno costruito una piattaforma di collegamento governo-banca-impresa, hanno contribuito a riparare progetti problematici e hanno promosso i progetti che soddisfano le condizioni della "lista bianca" devono "procedere", "quanti più progressi possibili" e "quanti più prestiti possibili" per i progetti che soddisfano i requisiti per soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento delle società immobiliari. Stabilire un meccanismo di incentivi positivi affinché le banche sostengano i progetti “whitelist” e sostenere l’adozione di misure per fornire incentivi positivi alle banche sponsor che possono aiutarsi a vicenda e fornire un forte sostegno.

Accelerare la risoluzione dei problemi di registrazione degli alloggi commerciali esistenti lasciati dalla storia. Attuare le principali responsabilità del governo locale (comitato di gestione), sfruttare appieno il ruolo del meccanismo del gruppo di lavoro speciale a tutti i livelli, accelerare la risoluzione di varie questioni che influenzano la certificazione dei progetti residenziali commerciali che sono stati consegnati, e gestire accettazione incompiuta, verifica non pianificata, terreni ipotecati, coinvolti Per varie situazioni come pignoramenti e mancato pagamento di tasse da parte di società immobiliari che rendono difficile l'ottenimento di certificati, attueremo politiche riservate, svolgeremo sforzi concentrati, integreremo e miglioreremo procedure pertinenti e gestire la registrazione e l'emissione dei certificati.

Gestire correttamente gli "alloggi consegnati con lavoro" e gli "alloggi di pignoramento". Rafforzare il controllo dei prezzi degli "alloggi retribuiti dal lavoro" e il prezzo di registrazione online dovrebbe corrispondere al prezzo medio della comunità. I tribunali popolari municipali e distrettuali dovrebbero svolgere costantemente il lavoro di "aste di pignoramento" in conformità con la legge. I dipartimenti per l'edilizia abitativa e l'edilizia a tutti i livelli dovrebbero rafforzare il monitoraggio dei prezzi delle case commerciali locali, cooperare attivamente con i tribunali competenti per determinare ragionevolmente il prezzo di partenza di ". alloggi pignorati" in conformità con la legge, e garantire che il prezzo complessivo degli alloggi commerciali locali sia regolare.

Supportare le diverse esigenze di acquisto di case: fornire sussidi per l'acquisto di case,

Il documento richiede che i sussidi per l’acquisto graduale di case continuino ad essere implementati. Coloro che acquistano nuove abitazioni commerciali nella giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico di Pingxiang sono acquirenti per la prima volta e ciascuna unità riceverà un sussidio di 10.000 yuan. Per gli acquisti migliorativi, se l'area è inferiore a 90 metri quadrati (inclusi), ciascuna unità riceverà un sussidio di 5.000 yuan; se l'area è superiore a 90 metri quadrati, ciascuna unità riceverà un sussidio di 8.000 yuan; Per i gruppi familiari con due o tre figli i cui figli hanno meno di 18 anni (il tempo di calcolo è a partire dalla data di registrazione del contratto di edilizia commerciale), al momento dell'acquisto di una casa, il gruppo familiare riceverà un sussidio di 200 yuan/quadrato metro e 300 yuan/metro quadrato con il libro di registrazione della famiglia o il certificato di nascita. I sussidi di cui sopra non vengono goduti ripetutamente e possono essere goduti solo una volta secondo gli standard più elevati. Il sussidio per l'acquisto della casa è completamente garantito dal governo locale (comitato di gestione). La politica di sussidio per l'acquisto di case è valida dal 1 giugno 2024 al 31 maggio 2025 e la scadenza per la richiesta di sussidio è il 31 dicembre 2025.

Continuare ad attuare la politica di acquisto di alloggi per i giovani talenti. Per i laureati di vari college e università che hanno firmato un contratto di lavoro di più di un anno con imprese o istituzioni educative o mediche in questa città e hanno pagato i premi delle assicurazioni sociali per più di tre mesi o che hanno richiesto una licenza commerciale e pagato i contributi sociali; premi assicurativi per più di tre mesi. Gli imprenditori che pagano i premi dell'assicurazione sociale e acquistano alloggi commerciali a Ping riceveranno rispettivamente 100.000 yuan, 50.000 yuan, 30.000 yuan, 20.000 yuan e 10.000 yuan per medici, master, studenti universitari, studenti universitari junior e studenti delle scuole secondarie tecniche (studenti delle scuole tecniche). Un sussidio una tantum per l'acquisto della casa di 10.000 RMB.

Continuare ad attuare la politica di acquisto di alloggi per i nuovi residenti. Per gli acquirenti di case al di fuori della giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico e tecnologico di Pingxiang che acquistano nuovi alloggi commerciali all'interno della giurisdizione, firmano un contratto online e pagano l'imposta sull'atto, il dipartimento finanziario del beneficiario fornirà un sussidio di 50 % del reddito locale, distribuito secondo il principio della riscossione e poi del sussidio. La polizza è valida dal 1 giugno 2024 al 31 maggio 2025 e il termine per la richiesta del sussidio è il 31 dicembre 2025.

Continuare a sostenere le esigenze di acquisto di abitazioni di una società che invecchia. I residenti permanenti che lavorano e vivono nella giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico di Pingxiang sono incoraggiati a far venire i parenti stretti a Ping per l'assistenza familiare e pensionistica. Per coloro che cercano rifugio o vengono trasferiti per acquistare un nuova casa, saranno esentati se soddisfano i requisiti. Se non c'è un mutuo ipotecario per la casa, non c'è alcuna registrazione ipotecaria per la casa, oppure c'è una casa e il prestito è stato saldato, ecc., il primo- la politica di prestito commerciale domestico continuerà ad essere attuata.

Continuare ad adottare il reinsediamento monetario per l'esproprio delle case e gli oggetti di reinsediamento e implementare sussidi per l'acquisto di alloggi commerciali di nuova costruzione. Il reinsediamento monetario continuerà ad essere adottato per l'esproprio delle case e gli oggetti di reinsediamento, e verranno forniti sussidi per l'acquisto di case commerciali di nuova costruzione all'interno della giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico di Pingxiang quando acquistano una casa , verrà fornito un certificato rilasciato dal dipartimento degli espropri del luogo in cui la casa è stata espropriata, con prova e relativo materiale di supporto, verrà dato un sussidio di 200 yuan/metro quadrato (ogni distretto può adeguarsi purché non lo sia). inferiore a questo standard) e il sussidio per l’acquisto della casa sarà interamente garantito dal finanziamento beneficiario. La presente misura di agevolazione è valida dal 1 giugno 2024 al 31 maggio 2025.

I sussidi per l’acquisto di alloggi continueranno ad essere forniti agli acquirenti che lasciano case fatiscenti di classe C e D. Per coloro che si sono trasferiti da case fatiscenti di Classe C e D, e hanno adottato misure di controllo e rettifica corrispondenti, e che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione nella giurisdizione amministrativa del distretto di Anyuan, del distretto di Xiangdong e della zona di sviluppo economico di Pingxiang, lo faranno essere tenuti a presentare alloggi di classe C o D al momento dell'acquisto di una casa. Verrà fornito un sussidio di 200 yuan/metro quadrato per i certificati e i relativi materiali di supporto rilasciati dal dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia in cui si trovano le case fatiscenti e per l'acquisto della casa. la sovvenzione sarà interamente garantita dal finanziamento del beneficiario. La presente misura di agevolazione è valida dal 1 giugno 2024 al 31 maggio 2025.