소식

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8월 1일 위챗 공개 계정 '핑샹 출시' 소식에 따르면, 장시성 핑샹시 인민정부는 최근 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 정책 및 조치'에 관한 공지를 발표했습니다. 개인 계약금 비율 감소, 주택 공적 자금 관련 정책 최적화, '신구를 위한 구식' 거래 모델 시행, 학위 입학 정책 최적화 및 조정 등 32개 ​​조치.

재정적 지원 확대: 계약금 감소

이 문서는 개인 계약금의 비율을 줄이는 것을 제안합니다. 대출을 받아 상업용 주택을 구입하는 가구의 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택대출의 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 조정되고, 두 번째 주택의 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 15% 이상으로 조정됩니다. 25% 이하로 조정되었습니다.

동시에 주택상업개인대출에 대한 금리하한제도도 해제된다. 1주택과 2주택에 대한 상업용 개인주택대출 금리하한제가 폐지된다. 관할권 내 금융기관이 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에 따라 자율 규제 관리를 수행하도록 안내하고, 정책 시행 후 관할권 내 금융기관의 금리 이행을 면밀히 모니터링하며, 우리 시의 부동산 시장은 정책의 지도적 역할을 충분히 발휘하고 시장 주체의 자율성을 강화하여 부동산 시장의 완전한 경쟁을 협상하고 촉진하여 새롭고 안정적인 균형 수준을 형성합니다.

개인 주택 대출 요구 사항을 계속해서 지원하십시오. 모든 은행 기관은 "대출은 인정하지만 주택은 인정하지 않습니다"라는 식별 기준을 시행하고 있습니다. 주택을 한 채 이상 소유하고 해당 주택 구입 대출금을 모두 갚은 가족의 경우 생활 조건을 개선하기 위해 신청할 수 있습니다. 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 다시 실시합니다. 은행 최초 주택 대출 정책을 시행합니다. 안위안구, 샹둥구, 핑샹경제개발구 행정구역 내에서 처음으로 주택을 구입하는 사람은 기타 지역의 기존 주택대출에 영향을 받지 않으며 최초 주택대출 정책을 따릅니다. 안위안구, 샹둥구, 핑샹경제개발구의 행정 관할 구역 내에서 주택 공적 자금 및 상업용 개인 주택 대출을 위한 주택 수는 상업용 주택을 구입하려는 지역 부동산 등록 기관만을 기준으로 합니다. 총 유닛 수는 계산의 기초이며, 주택 구매자가 상업용 주택을 구매할 위치에 주택을 보유하고 있고 시골 농가에 직접 건설한 주택은 주택 유닛 수에 포함되지 않습니다. 주택임대등록증 또는 주택정보코드 및 매물등록 증빙서류를 제출하시면 본인 확인 후 본인 명의의 주택수 기준으로 개인주택대출이 이루어집니다. 위 조건 중 하나라도 충족되면 그에 맞는 최적의 주택대출 정책을 누릴 수 있습니다.

핑샹시는 또한 주택 공적 자금과 관련된 정책을 최적화할 것입니다. 3차 이상 주택구입자에 대한 주택공제금 인출 제한 정책을 해제하고, 직원이 자가주택 구입 시 주택공제금을 인출할 수 있도록 지원합니다. 핑샹시 대출 개시; 기존의 '원리금 균등' 상환 방식에 주택 공적 자금 대출 상환 방식이 추가되었습니다. 대출 상환 방식에 '원금 균등' 상환 방식이 추가되었습니다. 핑샹시 맞벌이 근로자의 첫 자영업 주택 구입 대출 한도는 80만 위안으로 늘어났으며, 인력 기여 기반과 기준도 조정됐다. 융통성 있는 고용 인력을 위한 주택 공제 기금의 대출 금액, 월 지불 및 예금 금액은 주택 공제 기금 "상한 제한 및 낮은 유지" 정책 규정을 준수해야 합니다. 즉, 최대 월 지불 및 예금 금액을 초과할 수 없습니다. 주택공적자금관리센터가 해당 연도에 고시한 최소 월 입금액보다 낮아서는 안 됩니다.

또한, 상업용 오피스빌딩 구입을 위해 주택구입자금대출을 신청하는 이들에 대해 금융기관은 '모든 대출은 가능한 한 빨리 이루어져야 한다'는 원칙에 따라 주택담보대출을 발행해야 하며, 금융기관은 이를 독려해야 한다. 국가에서 정한 이자율 정책의 하한선에 따라 상업용 사무실 건물을 발행합니다. 상업용 사무실 건물의 자기 소유, 임대 및 운영에 대한 신용 수요를 지원하기 위해 은행 기관이 중소 혁신 기업의 특성을 기반으로 신용 상품을 혁신하도록 장려합니다.

상가주택 매매촉진 : 기존주택 시범매매 지원, 상가주택 인수 후 재고 정리 지원

문서에는 핑샹시가 기존 주택의 시범 판매를 지원할 것이라고 나와 있습니다. 기존 주택 매매에 대한 건설 프로젝트 승인, 승인 및 서류 제출 시스템을 더욱 최적화 및 개선하고, 프로젝트 시작 및 승인 시간을 단축하며, 프로젝트 개발 및 목록의 효율성을 향상시킵니다. 지방자치단체(관리위원회)는 실태에 따라 기존 주택 매매를 시범적으로 실시하고, 기존 주택 매매를 시행하는 프로젝트에 대해 화이트리스트 금융 정책 우선순위를 더욱 높이고, 기존 주택 매매 조건을 충족하도록 상업용 주택 프로젝트를 지원할 수 있다.

재고 제거를 위한 상업용 부동산 구매를 지원합니다. 기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 우선 매입하는 정책을 추진해 연간 할당형 저가주택과 임대형 저가주택(저가임대주택, 공공임대주택) 건설과제를 완수한다. 각급 정부 기관, 병원, 중등 및 고등 교육 기관, 국유 기업 및 기타 정부 기관, 기업 및 기관은 원칙적으로 더 이상 새 사무실 건물, 간부 및 직원 기숙사, 이직실, 인재 건설을 시작하지 않습니다. 실제로 필요한 경우 승인을 거쳐 추후 규정에 따라 인근 상업용 주택이나 사무용 건물을 구입하여 늘릴 수 있습니다.

"새로움을 위한 오래된" 거래 모델을 구현하세요. 부동산 개발업체, 부동산 중개업자, 대체 주택 구입자는 3자가 시장 지향적 원칙에 따라 '주민의 낡은 집을 부동산 회사가 지시하는 새 주택으로 교체'를 진행하고 주택 구입 계약을 체결합니다. 노후주택은 부동산회사나 부동산중개기관에 직접 매입할 수도 있고, 부동산회사나 부동산 중개업자가 부동산을 중개하여 매각하고 중개매매가 완료된 후 약정한 새 주택을 매입할 수도 있습니다. . 자본 규제 부서는 실제 거래 조건을 기반으로 구매자와 판매자 모두의 온라인 주택 계약 및 부동산 등록을 처리합니다. 주택임대업체, 부동산개발업체, 부동산서비스업체 등 시장주체가 주민의 노후주택을 저렴한 임대주택으로 확보할 수 있도록 지원한다.

상업용 사무실 건물 사용 비용을 줄입니다. 개조되어 저렴한 임대 주택 또는 기타 임대 주택으로 전환된 상업용 사무실 건물과 본 법안이 발표되기 전에 건축 승인을 받고 가스 부설, 가스 관련 사양을 준수하는 상업용 토지 기반 주거용 아파트의 경우 파이프라인 설치와 가스 파이프라인 설치가 허용됩니다. 물과 가스 가격의 표준 실시, "1가구 1미터" 실시, 주택의 실제 전력 소비량에 따라 전기 요금 청구가 허용됩니다.

학위 입학 정책을 최적화하고 조정합니다. 학위공급이 허용되는 경우, 신축 상업용 주택 구입에 대해 구매자는 온라인으로 체결한 신축 상업용 주택 매매계약서와 증서 납세 증명서와 학령기 아동 및 청소년의 가구 등록은 학위 여부에 따라 지역 교육 부서에서 결정합니다.

부동산 시장 위험 해결: 은행이 "화이트리스트" 프로젝트를 지원할 수 있는 긍정적인 인센티브 메커니즘 구축

요구사항을 문서화하고 주택 인도 보장 작업을 가속화합니다. 매각이 완료되어 납품이 지연되고 납품이 어려운 상업용 주택사업을 종합적으로 조사하고, 매각되어 납품이 곤란한 사업의 정보대장을 구축하며, 납품이 보장될 수 있도록 시·군 상업용주택사업 추진계획을 수립하고, 시, 구 주택사업 전담팀은 계속해야 할 일과 해야 할 일에 따라 주택 공급을 보장한다. 건설 연기와 중단의 원칙은 시장화 원칙과 법치주의 원칙에 따라 시행된다. , "하나의 프로젝트, 하나의 정책" 분류를 시행하여 이미 판매되고 기한이 지났으며 납품이 어려운 상업용 주택 프로젝트의 납품 위험을 해결하고 주택 구매자의 정당한 권리와 이익을 보호합니다.

'화이트리스트' 제도 구축을 적극 추진한다. 지자체 및 구는 주택 및 도농 개발, 금융 감독, 지방 재정 관리, 은행 기관 등의 부서가 참여하는 정기적인 협의 메커니즘을 구축하고, 정부-은행-기업 도킹 플랫폼을 구축하고, 문제가 있는 프로젝트를 수리하고, 홍보했습니다. '화이트 리스트' 조건을 충족하는 프로젝트는 '진행해야 한다', '최대한 진행', '최대한 대출' 등의 요건을 충족하는 프로젝트는 부동산 회사의 합리적인 자금 조달 요구를 충족한다. 은행이 "화이트리스트" 프로젝트를 지원할 수 있도록 긍정적인 인센티브 메커니즘을 구축하고, 후원 은행에 서로 돕고 강력한 지원을 제공할 수 있는 긍정적인 인센티브를 제공하는 조치 채택을 지원합니다.

역사에 남아 있는 기존 상업용 주택 등기 문제 해결을 가속화합니다. 지방정부(관리위원회)의 주요 책임을 이행하고, 모든 수준에서 특별작업팀 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하며, 납품된 상업용 주택 프로젝트의 인증에 영향을 미치는 다양한 문제의 해결을 가속화합니다. 미완성인수, 계획되지 않은 검증, 토지 저당권, 연루 등 부동산 회사의 압류, 세금 체납 등 각종 증명서 발급이 어려운 상황에 대해 분류된 정책을 시행하고 집중적으로 노력하며 보완, 개선해 나가겠습니다. 관련 절차, 인증서 등록 및 발급을 처리합니다.

"작업 납품 주택"과 "압류 주택"을 올바르게 처리하십시오. '근로임금 주택' 가격 통제를 강화하고, 온라인 등록 가격은 지역사회 평균 가격과 일치해야 합니다. 시, 구 인민법원은 법에 따라 '압류 경매' 업무를 꾸준히 진행해야 한다. 각급 주택 건설 부서는 지방 상업용 주택 가격에 대한 모니터링을 강화하고 관련 법원과 적극적으로 협력하여 '가격'을 합리적으로 결정해야 한다. 압류주택'을 법률에 ​​따라 규정하고, 지역 상업주택의 전반적인 가격이 원활하게 이루어지도록 보장합니다.

다양한 주택 구입 요구 지원: 주택 구입 보조금 제공,

이 문서에서는 단계적인 주택 구입 보조금을 계속해서 시행할 것을 요구합니다. 안위안구, 샹둥구, 핑샹경제개발구 행정관할 내 신규 상업용 주택을 구입하는 사람은 최초 구매자로, 각 호당 1만 위안의 보조금을 받게 된다. 개선 구매의 경우 면적이 90제곱미터(포함) 미만인 경우 각 유닛은 5,000위안의 보조금을 받습니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 각 유닛은 8,000위안의 보조금을 받습니다. 자녀가 18세 미만(계산 시점은 상업용 주택 계약 등록일 기준)인 2자녀 및 3자녀 가족 그룹에 대해 주택 구입 시 200위안/제곱의 보조금을 지급합니다. 미터와 300위안/제곱미터, 호구부 또는 출생증명서가 있는 경우. 위 보조금은 반복적으로 향유되지 않으며, 최고 기준에 따라 1회만 향유할 수 있다. 주택구입 보조금은 지자체(관리위원회)가 전액 보장한다. 주택구입지원금 정책은 2024년 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지 유효하며, 보조금 신청 마감일은 2025년 12월 31일이다.

청년인재주택구입정책을 계속 실시한다. 본 도시의 기업, 교육, 의료 기관과 1년 이상의 노동 계약을 체결하고 3개월 이상 사회 보험료를 납부했거나 사업 허가증을 신청하고 사회 보험료를 납부한 다양한 대학 졸업생을 대상으로 합니다. 3개월 이상 사회보험료를 납부하고 핑에서 상업용 주택을 구입하는 기업가는 의사, 석사, 학부생, 전문대생, 대학생에게 각각 10만 위안, 5만 위안, 3만 위안, 1만 위안을 지급한다. 기술 중등 학교 학생 (기술 학교 학생) RMB 10,000의 일회성 주택 구입 보조금.

신규 거주자를 위한 주택 구입 정책을 지속적으로 시행합니다. 안위안구, 샹동구, 핑샹경제기술개발구 행정구역 밖의 주택 구매자가 관할 구역 내 신규 상업용 주택을 구매하고 온라인 계약을 체결하고 증서세를 납부하는 경우 수혜자 재정 부서에서 50달러의 보조금을 제공합니다. 해당 정책은 2024년 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지 적용되며, 보조금 신청 마감일은 2025년 12월 31일이다.

고령화 사회의 주택 구입 수요를 지속적으로 지원합니다. 안위안구, 샹동구, 핑샹경제개발구 행정관할 내에서 근무하고 거주하는 영주권자는 피난처를 찾고 있거나 전근 중인 사람들을 위해 가까운 친척이 핑에 오도록 권장합니다. 신규주택의 경우, 해당 주택에 대한 담보대출이 없거나, 해당 주택에 대한 담보대출 기록이 없거나, 주택이 있고 대출금이 정산된 경우 등은 요건을 충족하는 경우 면제됩니다. 주택 상업 대출 정책은 계속해서 시행될 것입니다.

주택 몰수 및 재정착 대상에 대한 금전적 정착을 계속 채택하고 새로 건설된 상업용 주택 구입에 대한 구입 보조금을 실시합니다. 주택 몰수 및 재정착 대상에 대해 금전적 재정착을 계속 채택하고 주택 구입 시 안위안구, 샹동구 및 핑샹경제개발구 행정 구역 내 신축 상업용 주택 구입에 대해 주택 구입 보조금을 제공합니다. , 주택이 수용되는 곳의 수용 부서에서 발행한 증명서와 관련 증빙 자료를 제공합니다. 200위안/평방미터의 보조금을 지급합니다(각 구역은 그렇지 않은 경우 조정 가능). 이 기준보다 낮음), 주택 구입 보조금은 수혜자 재정에서 전액 보장됩니다. 이 보조금 조치는 2024년 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지 유효합니다.

C·D등급 노후주택에서 전출하는 구매자에게는 주택구입지원금을 계속 지원한다. C급, D급 낡은 주택에서 이사하여 상응하는 통제 및 개조 조치를 취하고 안위안구, 샹둥구, 핑샹경제개발구 행정관할 내에서 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 사람은 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 집을 구입할 때 C급 또는 D급 주택을 제시해야 하며, 낡은 주택이 위치한 주택 건설 부서에서 발행한 증명서 및 관련 지원 자료와 주택 구입에 대해 200위안/제곱미터의 보조금을 제공합니다. 보조금은 수혜자 재정에 의해 전액 보장됩니다. 이 보조금 조치는 2024년 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지 유효합니다.