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Laut Nachrichten aus dem öffentlichen WeChat-Konto „Pingxiang Release“ vom 1. August hat die Volksregierung der Stadt Pingxiang, Provinz Jiangxi, kürzlich eine Mitteilung zum Thema „Richtlinien und Maßnahmen zur Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“ herausgegeben, die Folgendes beinhaltet Reduzierung des Anteils persönlicher Anzahlungen, Optimierung der Wohnbauvorsorgepolitik, 32 Maßnahmen, darunter Umsetzung des „Alt gegen Neu“-Handelsmodells sowie Optimierung und Anpassung der Studienzulassungspolitik.

Finanzielle Unterstützung erhöhen: Anzahlung reduzieren

Das Dokument schlägt vor, den Anteil der persönlichen Anzahlungen zu reduzieren. Für Haushalte, die Gewerbeimmobilien mit Krediten erwerben, wird die Mindestanzahlungsquote für gewerbliche Privatwohnungsbaudarlehen für ihr erstes Zuhause auf mindestens 15 % angepasst, und die Mindestanzahlungsquote für gewerbliche Privatwohnungsbaudarlehen für ihr Zweitwohnsitz wird auf mindestens 15 % angepasst auf mindestens 25 % angepasst.

Gleichzeitig wird die Untergrenze der Zinspolitik für gewerbliche Privatkredite im Wohnungsbau aufgehoben. Die Untergrenze der Zinspolitik für gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen für Erst- und Zweitwohnungen wird aufgehoben. Leiten Sie Finanzinstitute innerhalb der Gerichtsbarkeit an, ein Selbstregulierungsmanagement gemäß dem Selbstregulierungsmechanismus für die Marktzinsfestsetzung durchzuführen, überwachen Sie die Zinsumsetzung der Finanzinstitute innerhalb der Gerichtsbarkeit nach der Umsetzung der Richtlinie genau und kombinieren Sie die Entwicklungssituation der Stadt Der Immobilienmarkt soll die Führungsrolle der Politik voll ausschöpfen und die Autonomie der Marktteilnehmer stärken. Den vollständigen Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt aushandeln und fördern, um ein neues, stabileres Gleichgewichtsniveau zu schaffen.

Unterstützen Sie weiterhin den individuellen Bedarf an Wohnungsbaudarlehen. Alle Bankinstitute setzen den Identifikationsstandard „Den Kredit anerkennen, aber nicht das Haus“ um. Für Familien, die ein oder mehrere Häuser besitzen und die entsprechenden Hauskaufkredite vollständig abbezahlt haben, können sie zur Verbesserung ihrer Lebensbedingungen einen Antrag stellen Gewerbeimmobiliendarlehen für den Kauf gewöhnlicher Gewerbewohnungen. Banken Die Einrichtung führt eine erste Wohnungsbaudarlehenspolitik durch. Wer zum ersten Mal ein Haus im Verwaltungsgebiet der Bezirke Anyuan, Xiangdong und der Wirtschaftsentwicklungszone Pingxiang kauft, ist nicht von bestehenden Wohnungsbaudarlehen an anderen Orten betroffen. Gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen folgen der ersten Wohnungsbaudarlehensrichtlinie. Innerhalb der Verwaltungsgerichtsbarkeit der Bezirke Anyuan, Xiangdong und der Wirtschaftsentwicklungszone Pingxiang richtet sich die Anzahl der Wohneinheiten für Wohnvorsorgefonds und gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen ausschließlich nach der örtlichen Immobilienregistrierungsbehörde, bei der die gewerbliche Wohnung erworben werden soll. Die Gesamtzahl der Wohneinheiten ist die Berechnungsgrundlage, und selbstgebaute Häuser auf ländlichen Gehöften werden nicht in die Zahl der Wohneinheiten einbezogen, wenn der Hauskäufer ein Haus an dem Ort hat, an dem die Gewerbewohnung erworben werden soll, und dies auch tun kann Wenn er oder sie einen Nachweis über die Registrierung der Wohnungsvermietung oder einen Wohnungsinformationscode sowie einen Nachweis darüber vorlegt, dass die Wohnung zum Verkauf angeboten wurde, kann er oder sie nach Überprüfung persönliche Wohnungsbaudarlehen auf der Grundlage der Anzahl der Wohneinheiten unter dem Namen vergeben. Wenn eine der oben genannten Bedingungen erfüllt ist, können Sie von der entsprechenden optimalen Wohnbaudarlehenspolice profitieren.

Die Stadt Pingxiang wird auch die Richtlinien im Zusammenhang mit den Wohnungsvorsorgefonds optimieren. Die Richtlinienbeschränkungen für Arbeitnehmer, die ein drittes oder mehr Häuser kaufen, zum Abheben von Wohnvorsorgegeldern werden aufgehoben, und Arbeitnehmer werden dabei unterstützt, Wohngeldvorsorgegelder abzuheben, wenn sie ein selbstbewohntes Haus kaufen Die Stadt wird eingeführt; die Rückzahlungsmethode für Wohnungsbauvorsorgekredite wird zum ursprünglichen „gleichen Kapital und Zinsen“ hinzugefügt. „Was die Kreditrückzahlungsmethoden betrifft, wurde die Rückzahlungsmethode „gleiches Kapital“ hinzugefügt; die maximale Kreditgrenze für Hauskaufdarlehen Für Arbeitnehmer mit doppeltem Einkommen wurde die maximale Kreditgrenze für den Kauf und Bau ihres ersten selbstbewohnten Hauses erhöht. Der Standard der Personalzahlungsbasis und der Kredithöhe wurde angepasst. Der monatliche Zahlungs- und Einzahlungsbetrag des Wohnungsvorsorgefonds für Personal mit flexibler Beschäftigung muss lediglich der Richtlinie „Höchstgrenze und Niedrighaltung“ des Wohnungsvorsorgefonds entsprechen, d der Wohnungsvorsorgefonds-Verwaltungsstelle für das Jahr. Sie darf nicht niedriger sein als der monatliche Mindesteinzahlungsbetrag.

Darüber hinaus sollten Bankinstitute für diejenigen, die ein Hauskaufdarlehen für den Kauf gewerblicher Bürogebäude beantragen, Hypothekendarlehen nach dem Grundsatz „Alle Kredite sollten so schnell wie möglich aufgenommen werden“ vergeben, und Bankinstitute werden dazu ermutigt Vergeben Sie gewerbliche Bürogebäude gemäß der vom Staat vorgeschriebenen Untergrenze der Zinspolitik. Ermutigen Sie Bankinstitute, innovative Kreditprodukte zu entwickeln, die auf den Merkmalen kleiner, mittlerer und kleinster innovativer Unternehmen basieren, um die Kreditnachfrage für Eigeneigentum, Vermietung und Betrieb von gewerblichen Bürogebäuden zu decken.

Förderung des Verkaufs von Gewerbeimmobilien: Unterstützung von Pilotverkäufen bestehender Wohnungen, Unterstützung des Kaufs von Gewerbeimmobilien zum Abbau von Lagerbeständen

Aus dem Dokument geht hervor, dass die Stadt Pingxiang Pilotverkäufe bestehender Häuser unterstützen wird. Optimieren und verbessern Sie die Bauprojektgenehmigungs-, Annahme- und Anmeldesysteme für bestehende Hausverkäufe weiter, verkürzen Sie die Projektstart- und Abnahmezeit und verbessern Sie die Effizienz der Projektentwicklung und -auflistung. Die Kommunalverwaltung (Verwaltungsausschuss) kann den Verkauf bestehender Häuser auf der Grundlage der tatsächlichen Bedingungen steuern, die Präferenz der Whitelist-Finanzierungspolitik für Projekte, die den Verkauf bestehender Häuser umsetzen, weiter erhöhen und gewerbliche Wohnungsbauprojekte unterstützen, um die Bedingungen für den Verkauf bestehender Häuser zu erfüllen.

Unterstützen Sie den Kauf von Gewerbeimmobilien zur Beseitigung von Inventar. Priorisieren Sie den Einsatz der Politik des Erwerbs bestehender Gewerbewohnungen als bezahlbaren Wohnraum, um die jährlichen Bauaufgaben für bezahlbaren Wohnraum im Zuteilungstyp und bezahlbaren Wohnraum im Miettyp (bezahlbare Mietwohnungen und öffentliche Mietwohnungen) abzuschließen. Regierungsbehörden auf allen Ebenen, Krankenhäuser, weiterführende und höhere Bildungseinrichtungen, staatliche Unternehmen und andere Arten von Regierungsbehörden, Unternehmen und Institutionen werden grundsätzlich nicht mehr mit dem Bau neuer Bürogebäude, Schlafsäle für Kader und Personal sowie Wechselräumen beginnen , Talenträume usw. Wenn ein tatsächlicher Bedarf besteht, vorbehaltlich einer Genehmigung, kann dieser später durch den Erwerb nahegelegener Gewerbewohnungen oder Bürogebäude gemäß den Vorschriften gedeckt werden.

Implementieren Sie das Handelsmodell „Alt gegen Neu“. Immobilienentwicklungsunternehmen, Immobilienmakler und Ersatzhauskäufer führen nach marktorientierten Grundsätzen den „Austausch alter Häuser der Bewohner durch neue Häuser“ durch. Die drei Parteien erzielen einen Konsens und unterzeichnen einen Hauskaufvertrag. Die alten Häuser können direkt von Immobilienunternehmen oder Immobilienmaklerfirmen erworben werden, oder sie können das Immobilienunternehmen oder die Immobilienmakleragentur mit dem Verkauf der Immobilie betrauen und nach Abschluss des Agenturverkaufs die vereinbarte Leistung erbringen neues Haus wird gekauft. Die Kapitalregulierungsabteilung kümmert sich um die Online-Hausunterzeichnung und Immobilienregistrierung sowohl für Käufer als auch für Verkäufer auf der Grundlage der tatsächlichen Transaktionsbedingungen. Unterstützen Sie Markteinheiten wie Wohnungsvermieter, Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen beim Erwerb alter Häuser von Bewohnern für bezahlbaren Mietwohnraum.

Reduzieren Sie die Kosten für die Nutzung gewerblicher Bürogebäude. Für gewerbliche Bürogebäude, die renoviert und in bezahlbare Mietwohnungen oder andere Mietwohnungen umgewandelt wurden, sowie für gewerbliche Wohnwohnungen auf Grundstücken, deren Bau vor Erlass dieser Maßnahme genehmigt wurde und die einschlägigen Spezifikationen für die Gasverlegung erfüllen, ist Gas Die Verlegung von Rohrleitungen und die Verlegung von Gasleitungen ist zulässig. Standardmäßige Umsetzung von Wasser- und Gaspreisen, Umsetzung von „Ein Haushalt, ein Meter“ und Erhebung von Stromgebühren auf der Grundlage des tatsächlichen Stromverbrauchs des Hauses.

Optimieren und passen Sie die Zulassungsrichtlinien für Studiengänge an. Wenn das Abschlussangebot den Kauf neu gebauter Gewerbewohnungen zulässt, wird der Käufer dabei unterstützt, sich mit dem Kaufvertrag für neu gebaute Gewerbewohnungen und der Bescheinigung über die Zahlung der Grundsteuer bei der Pflichtschule zu bewerben, in der sich die neu gekaufte Gewerbewohnung befindet Die Anmeldung erfolgt online und die Registrierung von schulpflichtigen Kindern und Jugendlichen im Haushalt erfolgt je nach Verfügbarkeit des Abschlusses durch das örtliche Bildungsamt.

Bewältigung von Immobilienmarktrisiken: Einrichtung eines positiven Anreizmechanismus für Banken zur Unterstützung von „Whitelist“-Projekten

Dokumentieren Sie Anforderungen und beschleunigen Sie die Arbeit zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum. Umfassende Untersuchung gewerblicher Wohnbauprojekte, die verkauft wurden, überfällig und schwer zu liefern sind, Erstellung eines Informationsbuchs über verkaufte und schwer zu liefernde Projekte, Formulierung eines Umsetzungsplans für gewerbliche Wohnbauprojekte auf Kommunal- und Bezirksebene, um die Lieferung sicherzustellen und festzulegen Bildung spezieller Teams für kommunale und bezirkliche Wohnungsbauprojekte, um die Bereitstellung von Wohnraum sicherzustellen. Die Grundsätze der Verschiebung und Aussetzung des Baus müssen umgesetzt werden, und im Einklang mit den Grundsätzen der Vermarktung und Rechtsstaatlichkeit gilt die Einstufung „Ein Projekt, eine Politik“. soll umgesetzt werden, um die Lieferrisiken von bereits verkauften, überfälligen und schwierig zu liefernden Gewerbeimmobilienprojekten zu bewältigen und die legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern zu schützen.

Fördern Sie aktiv den Aufbau des „White List“-Systems. Gemeinden und Bezirke haben regelmäßige Konsultationsmechanismen unter Beteiligung von Abteilungen wie Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, Finanzaufsicht, lokaler Finanzverwaltung, Bankinstituten usw. eingerichtet, eine Docking-Plattform zwischen Regierung, Bank und Unternehmen aufgebaut und bei der Reparatur problematischer Projekte geholfen. und förderte Projekte, die die Bedingungen der „weißen Liste“ erfüllen, um „so viel Fortschritt wie möglich“ und „so viel Darlehen wie möglich“ für Projekte zu erhalten, die die Anforderungen erfüllen, um den angemessenen Finanzierungsbedarf von Immobilienunternehmen zu decken. Richten Sie einen Mechanismus für positive Anreize für Banken ein, um „Whitelist“-Projekte zu unterstützen, und unterstützen Sie die Annahme von Maßnahmen, um den Sponsorbanken positive Anreize zu bieten, die sich gegenseitig helfen und starke Unterstützung leisten können.

Beschleunigen Sie die Lösung bestehender Probleme bei der Registrierung von Gewerbeimmobilien, die noch aus der Geschichte stammen. Die Hauptverantwortung der lokalen Regierung (Verwaltungsausschuss) umsetzen, die Rolle des dedizierten Arbeitsteammechanismus auf allen Ebenen voll ausschöpfen, die Lösung verschiedener Probleme beschleunigen, die sich auf die Zertifizierung von gelieferten gewerblichen Wohnprojekten auswirken, und Umgang mit unvollständigen Abnahmen, ungeplanten Überprüfungen, verpfändeten Grundstücken, beteiligten Grundstücken. Für verschiedene Situationen wie Beschlagnahmungen und Nichtzahlung von Steuern durch Immobilienunternehmen, die es schwierig machen, Zertifikate zu erhalten, werden wir klassifizierte Richtlinien umsetzen, konzentrierte Anstrengungen unternehmen, ergänzen und verbessern Sie kümmern sich um die relevanten Verfahren und kümmern sich um die Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten.

Gehen Sie ordnungsgemäß mit „Arbeitswohnungen“ und „Zwangsvollstreckungswohnungen“ um. Stärken Sie die Preiskontrolle für „arbeitsbezahltes Wohnen“, und der Online-Registrierungspreis sollte dem Durchschnittspreis der Gemeinschaft entsprechen. Kommunale und regionale Volksgerichte sollten kontinuierlich „Zwangsversteigerungen“ im Einklang mit dem Gesetz durchführen. Die Wohnungsbau- und Baubehörden auf allen Ebenen sollten die Überwachung der örtlichen Gewerbeimmobilienpreise verstärken und aktiv mit den zuständigen Gerichten zusammenarbeiten, um den Startpreis angemessen festzulegen. Zwangsvollstreckung von Wohnungen“ in Übereinstimmung mit dem Gesetz und stellen Sie sicher, dass der Gesamtpreis für lokale Gewerbewohnungen glatt ist.

Unterstützen Sie unterschiedliche Bedürfnisse beim Hauskauf: Bereitstellung von Zuschüssen für den Hauskauf,

Das Dokument verlangt, dass weiterhin gestaffelte Hauskaufzuschüsse umgesetzt werden. Diejenigen, die neue Gewerbewohnungen innerhalb der Verwaltungsbezirke Anyuan, Xiangdong und der Wirtschaftsentwicklungszone Pingxiang kaufen, sind Erstkäufer und jede Einheit erhält einen Zuschuss von 10.000 Yuan. Bei Sanierungskäufen erhält jede Einheit einen Zuschuss von 5.000 Yuan, wenn die Fläche weniger als 90 Quadratmeter beträgt. Bei einer Fläche von mehr als 90 Quadratmetern erhält jede Einheit einen Zuschuss von 8.000 Yuan. Für Zwei- und Drei-Kind-Familiengruppen, deren Kinder unter 18 Jahre alt sind (Berechnungszeitpunkt ist das Datum der Registrierung des gewerblichen Wohnungsvertrags), erhält die Familiengruppe beim Kauf eines Hauses einen Zuschuss von 200 Yuan/Quadrat Meter bzw. 300 Yuan/Quadratmeter mit dem Haushaltsbuch oder der Geburtsurkunde. Die oben genannten Zuschüsse werden nicht wiederholt in Anspruch genommen und können nur einmal nach dem höchsten Standard in Anspruch genommen werden. Der Zuschuss zum Hauskauf wird vollständig von der lokalen Regierung (Verwaltungsausschuss) garantiert. Die Regelung zur Hauskaufförderung gilt vom 1. Juni 2024 bis zum 31. Mai 2025, die Frist für die Beantragung der Förderung endet am 31. Dezember 2025.

Setzen Sie die Wohnungskaufpolitik für junge Talente weiter um. Für Absolventen verschiedener Hochschulen und Universitäten, die einen mehr als einjährigen Arbeitsvertrag mit Unternehmen oder Bildungs- oder medizinischen Einrichtungen in dieser Stadt abgeschlossen und mehr als drei Monate lang Sozialversicherungsbeiträge gezahlt haben oder die eine Gewerbelizenz beantragt und Sozialversicherungsbeiträge gezahlt haben Versicherungsprämien für mehr als drei Monate. Unternehmer, die Sozialversicherungsprämien zahlen und Gewerbewohnungen in Ping kaufen, erhalten 100.000 Yuan, 50.000 Yuan, 30.000 Yuan, 20.000 Yuan bzw. 10.000 Yuan für Ärzte, Master-Studenten, Studenten und Junior-College-Studenten Eine einmalige Subvention für den Hauskauf in Höhe von 10.000 RMB.

Setzen Sie die Wohnungskaufpolitik für neue Bewohner weiterhin um. Für Hauskäufer außerhalb der Verwaltungsgerichtsbarkeit der Bezirke Anyuan, Xiangdong und Pingxiang Economic Development Zone, die neu gebaute Gewerbeimmobilien in der Gerichtsbarkeit kaufen, einen Online-Vertrag unterzeichnen und die Grundbuchsteuer zahlen, gewährt die Finanzabteilung des Begünstigten einen Zuschuss von 50 % Die Regelung gilt vom 1. Juni 2024 bis zum 31. Mai 2025 und die Frist für die Beantragung von Zuschüssen endet am 31. Dezember 2025.

Unterstützen Sie weiterhin den Wohnungskaufbedarf einer alternden Gesellschaft. Den ständigen Einwohnern, die im Verwaltungsbezirk Anyuan, Xiangdong und der Wirtschaftsentwicklungszone Pingxiang arbeiten und leben, wird empfohlen, nahe Verwandte zur Familien- und Ruhestandspflege nach Pingping zu bringen Bei einem neuen Haus sind sie von der Steuer befreit, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen, wenn für das Haus keine Hypothek besteht, keine Hypothekenaufzeichnung für das Haus vorliegt oder ein Haus vorhanden ist und das Darlehen abbezahlt wurde usw., das gewerbliche Erstwohnungsdarlehen Die Richtlinie wird weiterhin umgesetzt.

Führen Sie weiterhin eine monetäre Umsiedlung für Häuserenteignungs- und Umsiedlungsobjekte ein und führen Sie Kaufzuschüsse für den Kauf neu gebauter Gewerbewohnungen ein. Für Häuserenteignungen und Umsiedlungsobjekte wird weiterhin eine Geldumsiedlung eingeführt, und für den Kauf neu gebauter Gewerbehäuser im Verwaltungsbezirk Anyuan, Xiangdong und der Wirtschaftsentwicklungszone Pingxiang werden Zuschüsse für den Hauskauf gewährt , eine Bescheinigung der Enteignungsbehörde des Ortes, an dem das Haus enteignet wird, muss vorgelegt werden. Mit Nachweisen und relevanten Belegen wird ein Zuschuss von 200 Yuan/Quadratmeter gewährt (jeder Bezirk kann sich selbst anpassen, solange dies nicht der Fall ist). niedriger als dieser Standard) und der Hauskaufzuschuss wird vollständig durch die Finanzierung des Begünstigten garantiert. Diese Fördermaßnahme gilt vom 1. Juni 2024 bis 31. Mai 2025.

Käufern, die aus baufälligen Häusern der Klassen C und D ausziehen, werden weiterhin Wohnbauzuschüsse gewährt. Für diejenigen, die aus baufälligen Häusern der Klassen C und D ausgezogen sind und entsprechende Kontroll- und Korrekturmaßnahmen ergriffen haben, um neu gebaute Gewerbewohnungen innerhalb der Verwaltungsgerichtsbarkeit der Bezirke Anyuan, Xiangdong und der Wirtschaftsentwicklungszone Pingxiang zu erwerben, sind sie erforderlich Beim Kauf des Hauses wird ein Zuschuss von 200 Yuan/Quadratmeter für die vom Wohnungs- und Bauamt ausgestellten Zertifikate und relevanten Begleitmaterialien sowie für den Hauskaufzuschuss gewährt vollständig durch die Finanzierung des Begünstigten garantiert sein. Diese Fördermaßnahme gilt vom 1. Juni 2024 bis 31. Mai 2025.