Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Согласно новостям из общедоступного аккаунта WeChat «Pingxiang Release» от 1 августа, народное правительство города Пинсян провинции Цзянси недавно опубликовало уведомление «Политика и меры по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», которое включает сокращение доли личных первоначальных взносов, оптимизация политики, связанной с фондами жилищного страхования, 32 меры, включая внедрение модели обмена «старое на новое», а также оптимизацию и корректировку политики приема на получение ученой степени.

Увеличьте финансовую поддержку: уменьшите первоначальный взнос

Документ предлагает снизить долю личных первоначальных взносов. Для домохозяйств, приобретающих коммерческое жилье с помощью кредитов, минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческим кредитам на личное жилье для их первого дома будет скорректирован до не менее 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса по коммерческим кредитам на личное жилье для их второго дома будет составлять скорректирована не менее чем на 25%.

В то же время нижний предел процентной ставки по жилищным коммерческим потребительским кредитам будет отменен. Нижний предел процентной ставки по коммерческим жилищным кредитам на приобретение первого и второго жилья будет отменен. Направлять финансовые учреждения в пределах юрисдикции осуществлять саморегулирование в соответствии с рыночным механизмом саморегулирования ценообразования по процентным ставкам, внимательно следить за внедрением процентных ставок финансовыми учреждениями в пределах юрисдикции после реализации политики и объединять ситуацию с развитием города. рынке недвижимости, чтобы в полной мере играть руководящую роль политики и укреплять автономию субъектов рынка. Вести переговоры и способствовать полной конкуренции на рынке недвижимости, чтобы сформировать новый, более стабильный уровень равновесия.

Продолжать поддерживать индивидуальные потребности в жилищных кредитах. Все банковские учреждения применяют идентификационный стандарт «признавать кредит, но не дом». Семьи, владеющие одним или несколькими домами и полностью погасившие соответствующие кредиты на покупку жилья, могут подать заявку на получение кредита на покупку жилья. коммерческий личный жилищный кредит снова для покупки обычного коммерческого жилья Банки Учреждение реализует политику первого жилищного кредита. На тех, кто впервые покупает дом в административной юрисдикции районов Аньюань, Сяндун и зоны экономического развития Пинсян, не будут затронуты существующие жилищные кредиты в других местах. Коммерческие личные жилищные кредиты следуют политике первого жилищного кредита. В пределах административной юрисдикции районов Аньюань, округа Сяндун и зоны экономического развития Пинсян количество единиц жилья для фондов жилищного страхования и коммерческих кредитов на личное жилье определяется только местным агентством по регистрации недвижимости, где коммерческое жилье должно быть приобретено. Основой для расчета является общее количество квартир, а дома, построенные самостоятельно на сельских усадьбах, не включаются в количество единиц жилья, если покупатель жилья имеет дом в том месте, где должно быть приобретено коммерческое жилье, и может это сделать; предоставить подтверждение регистрации аренды жилья или информационный код жилья и подтверждение того, что оно выставлено на продажу, он или она может. Персональные жилищные кредиты будут выданы на основе количества единиц жилья на имя после проверки. Если какое-либо из вышеперечисленных условий соблюдено, вы можете воспользоваться соответствующей оптимальной политикой жилищного кредитования.

Город Пинсян также оптимизирует политику, связанную с фондами жилищного обеспечения. Политические ограничения на приобретение сотрудниками третьего или более домов для снятия средств из фонда жилищного обеспечения отменяются, и работникам предоставляется поддержка в выводе средств из фонда жилищного обеспечения при покупке дома, занимаемого самостоятельно, по изменению срока ссуд из фонда жилищного обеспечения в Пинсяне; Запущен город; к исходному «равному основному долгу и процентам» добавлен метод погашения кредитов фонда жилищного страхования. «Что касается методов погашения кредита, был добавлен метод погашения «равной основной суммы»; максимальный кредитный лимит для кредитов на покупку дома. для депонированных сотрудников был увеличен максимальный лимит кредита для работников с двойным доходом в городе Пинсян на покупку и строительство своего первого индивидуального дома составляет 800 000 юаней, а также были скорректированы стандарты оплаты труда персонала и суммы кредита. Ежемесячный платеж и сумма депозита фонда жилищного обеспечения для персонала с гибкой занятостью должны соответствовать политике «ограничивать высоким и поддерживать низкий» фонда жилищного обеспечения, то есть она не должна превышать максимальную ежемесячную сумму платежа и депозита, объявленную центра управления фондом жилищного страхования за год. Она не может быть ниже минимальной ежемесячной суммы вклада.

Кроме того, для тех, кто обращается за кредитом на покупку жилья для покупки коммерческих офисных зданий, банковские учреждения должны выдавать ипотечные кредиты в соответствии с принципом «все кредиты должны быть взяты как можно скорее», и банковским учреждениям рекомендуется выдавать коммерческие офисные здания в соответствии с нижним пределом процентной политики, установленной государством. Поощрять банковские учреждения внедрять инновационные кредитные продукты, основанные на характеристиках малых, средних и микроинновационных предприятий, для поддержки спроса на кредиты для самостоятельной собственности, аренды и эксплуатации коммерческих офисных зданий.

Содействие продажам коммерческого жилья: поддержка пилотных продаж существующего жилья, поддержка покупки коммерческого жилья для ликвидации его запасов.

В документе показано, что город Пинсян поддержит пилотные продажи существующих домов. Дальнейшая оптимизация и улучшение систем утверждения, приемки и регистрации строительных проектов для продажи существующих домов, сокращение времени начала и приемки проекта, а также повышение эффективности разработки и листинга проектов. Местное правительство (управляющий комитет) может пилотировать продажи существующих домов на основе реальных условий, дополнительно увеличивать предпочтение политики финансирования белого списка для проектов, которые реализуют продажу существующих домов, и поддерживать проекты коммерческого жилья, чтобы соответствовать условиям продажи существующих домов.

Поддержка покупки коммерческой недвижимости для удаления инвентаря. Приоритизировать использование политики приобретения существующего коммерческого жилья в качестве доступного жилья для выполнения ежегодных задач по строительству доступного жилья распределённого типа и доступного жилья рентного типа (доступного арендного жилья и государственного арендного жилья). Государственные учреждения всех уровней, больницы, средние и высшие учебные заведения, государственные предприятия и другие виды государственных учреждений, предприятий и учреждений в принципе больше не будут приступать к строительству новых административных зданий, общежитий для кадров и персонала, оборотных помещений. , комнаты для талантов и т. д. Если есть реальная необходимость, при условии одобрения. Позже ее можно увеличить путем покупки близлежащего коммерческого жилья или офисных зданий в соответствии с правилами.

Внедрите торговую модель «старое за новое». Девелоперские компании, брокерские агентства по недвижимости и покупатели замещающего жилья проводят «замену старых домов жителей новыми домами под управлением компаний по недвижимости» в соответствии с рыночными принципами. Три стороны достигают консенсуса и подписывают соглашение о покупке дома. Старые дома могут быть куплены непосредственно компаниями по недвижимости или брокерскими учреждениями по недвижимости, или же они могут быть переданы в ведение компании по недвижимости или брокерского агентства по недвижимости, которая продает недвижимость на агентской основе, и после завершения агентской продажи происходит согласование. куплен новый дом. Департамент регулирования капитала осуществляет онлайн-подписку домов и регистрацию недвижимости как для покупателей, так и для продавцов на основе фактических условий сделки. Поддержка субъектов рынка, таких как компании по аренде жилья, девелоперские компании и компании по обслуживанию недвижимости, в приобретении старых домов жителей для доступного арендного жилья.

Снижение затрат на использование коммерческих офисных зданий. Для коммерческих офисных зданий, которые были отремонтированы и переоборудованы в доступное арендуемое жилье или другое арендуемое жилье, а также коммерческих наземных жилых квартир, строительство которых было разрешено до издания настоящей меры и которые соответствуют соответствующим техническим условиям по прокладке газа, Разрешена прокладка трубопроводов и разрешена прокладка газопроводов. Стандартное введение цен на воду и газ, внедрение принципа «одно домохозяйство, один счетчик» и взимание платы за электроэнергию исходя из фактического энергопотребления дома.

Оптимизировать и скорректировать политику приема на получение степени. Если диплом позволяет, для приобретения нового коммерческого жилья покупателю предлагается подать заявление в школу обязательного образования, где расположено вновь приобретенное коммерческое жилье, с договором купли-продажи нового коммерческого жилья и свидетельством об уплате налога. подписывается онлайн и регистрируется по месту жительства детей школьного возраста и подростков. Прием будет организован местным отделом образования в зависимости от наличия степени.

Устранение рисков рынка недвижимости: создание механизма позитивного стимулирования банков для поддержки проектов «белого списка»

Документальные требования, ускоряют работу по гарантированной сдаче жилья. Всесторонне изучить проекты коммерческого жилья, которые были проданы, просрочены и с трудом сданы в эксплуатацию, создать информационный реестр проектов, которые были проданы и которые трудно реализовать, сформулировать план реализации муниципальных и районных проектов коммерческого жилья для обеспечения сдачи и установить создать специальные группы для муниципальных и районных жилищных проектов для обеспечения сдачи жилья. Должны соблюдаться принципы отсрочки и приостановки строительства, а также в соответствии с принципами маркетизации и верховенства закона классификация «один проект, одна политика». должны быть реализованы для устранения рисков реализации проектов коммерческого жилья, которые были проданы, просрочены и с трудом сданы, а также для защиты законных прав и интересов покупателей жилья.

Активно продвигать создание системы «белых списков». Муниципалитеты и районы создали механизмы регулярных консультаций с участием таких департаментов, как жилищное строительство и городско-сельское развитие, финансовый надзор, местное финансовое управление, банковские учреждения и т. д., построили стыковочную платформу правительство-банк-предприятие, помогли исправить проблемные проекты, и продвигал проекты, соответствующие условиям «белого списка», «должны продолжаться». «Как можно больше прогресса» и «как можно больше кредитов» для проектов, которые соответствуют требованиям для удовлетворения разумных финансовых потребностей компаний, занимающихся недвижимостью. Создать механизм позитивного стимулирования банков для поддержки проектов «белых списков» и поддержать принятие мер по предоставлению положительных стимулов для банков-спонсоров, которые могут помочь друг другу и оказать мощную поддержку.

Ускорить решение существующих проблем с регистрацией коммерческого жилья, оставшихся от истории. Выполнять основные обязанности местного органа власти (управляющего комитета), в полной мере использовать роль механизма специализированной рабочей группы на всех уровнях, ускорить решение различных вопросов, которые влияют на сертификацию сданных коммерческих жилых проектов, и заниматься незавершенной приемкой, внеплановой проверкой, землей в залоге, вовлеченной. Для различных ситуаций, таких как аресты и неуплата налогов со стороны компаний по недвижимости, которые затрудняют получение сертификатов, мы будем внедрять секретную политику, проводить концентрированные усилия, дополнять и улучшать соответствующие процедуры, а также осуществлять регистрацию и выдачу сертификатов.

Правильно обращаться с «жильем, сданным на работу» и «жильем, лишенным права выкупа». Усилить контроль над ценами на «жилье с оплатой труда», а цена онлайн-регистрации должна соответствовать средней цене в сообществе. Муниципальные и районные народные суды должны постоянно проводить работу по «аукционам по выкупу права выкупа» в соответствии с законом. Жилищно-строительные департаменты всех уровней должны усилить контроль за местными ценами на коммерческое жилье, активно сотрудничать с соответствующими судами для обоснованного определения стартовой цены «. выкупа жилья» в соответствии с законом и обеспечить сглаживание общей цены на местное коммерческое жилье.

Поддержка различных потребностей в покупке жилья: предоставление субсидий на покупку жилья,

Документ требует, чтобы поэтапное субсидирование покупки жилья продолжалось. Те, кто приобретает новое коммерческое жилье в пределах административной юрисдикции районов Аньюань, Сяндун и зоны экономического развития Пинсян, покупают впервые, и каждая квартира получит субсидию в размере 10 000 юаней. При покупке улучшений, если площадь менее 90 квадратных метров (включительно), каждая квартира получит субсидию в размере 5000 юаней; если площадь превышает 90 квадратных метров, каждая квартира получит субсидию в размере 8000 юаней; Для семейных групп из двух и трех детей, дети которых не достигли 18 лет (срок расчета указан на дату регистрации договора коммерческого жилья), при покупке дома семейной группе будет предоставлена ​​субсидия в размере 200 юаней/кв. метр и 300 юаней/квадратный метр соответственно с книгой регистрации домохозяйства или свидетельством о рождении. Вышеуказанные субсидии не предоставляются повторно и могут быть предоставлены только один раз в соответствии с самым высоким стандартом. Субсидия на покупку дома полностью гарантируется местным правительством (управляющим комитетом). Политика субсидирования покупки дома действительна с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года, а крайний срок подачи заявок на субсидию — 31 декабря 2025 года.

Продолжить реализацию политики приобретения жилья для молодых талантов. Для выпускников различных колледжей и университетов, заключивших трудовой договор сроком более одного года с предприятиями или учебными или медицинскими учреждениями данного города и уплативших взносы социального страхования более трех месяцев или подавших заявление на получение лицензии на ведение бизнеса и уплативших социальные выплаты; страховые взносы в течение более трех месяцев, которые платят взносы социального страхования и приобретают коммерческое жилье в Пине, получат 100 000 юаней, 50 000 юаней, 30 000 юаней, 20 000 юаней и 10 000 юаней соответственно для врачей, магистров, студентов, младших студентов и студентов. учащиеся технических средних школ (студенты техникумов). Единовременная субсидия на покупку жилья в размере 10 000 юаней.

Продолжить реализацию политики приобретения жилья для новых жильцов. Для покупателей жилья за пределами административной юрисдикции районов Аньюань, Сяндун и зоны экономического развития Пинсян, которые приобретают недавно построенное коммерческое жилье в этой юрисдикции, подписывают онлайн-контракт и уплачивают налог на сделку, финансовый отдел бенефициара предоставит субсидию в размере 50%. местного дохода, распределяемого в соответствии с принципом сначала сбор, потом субсидия, полис действует с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года, а крайний срок подачи заявления на субсидию — 31 декабря 2025 года.

Продолжать поддерживать потребности стареющего общества в покупке жилья. Постоянным жителям, которые работают и живут в пределах административной юрисдикции районов Аньюань, Сяндун и зоны экономического развития Пинсян, рекомендуется приглашать близких родственников в Пинпин для семейного и пенсионного ухода. Для тех, кто ищет убежища или переводится для покупки жилья. новый дом, они будут освобождены от уплаты налога, если они соответствуют требованиям. Если на дом нет ипотеки, нет записи об ипотеке на дом или есть дом, и кредит погашен и т. д., коммерческий кредит на первый дом. политика будет продолжать осуществляться.

Продолжать внедрять денежное переселение при отчуждении домов и объектов переселения, а также осуществлять субсидирование покупки ими вновь построенного коммерческого жилья. Денежное переселение будет по-прежнему применяться для экспроприации домов и объектов переселения, а при покупке дома будут предоставляться субсидии на приобретение новых коммерческих домов в пределах административной юрисдикции районов Аньюань, района Сяндун и зоны экономического развития Пинсян. , должен быть представлен сертификат, выданный отделом экспроприации того места, где экспроприирован дом, вместе с доказательствами и соответствующими подтверждающими материалами, будет предоставлена ​​субсидия в размере 200 юаней/квадратный метр (каждый район может измениться самостоятельно, если это не так). ниже этого стандарта), а субсидия на покупку дома будет полностью гарантирована финансированием бенефициара. Данная мера субсидирования действует с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года.

Субсидии на покупку жилья продолжат предоставляться покупателям, выезжающим из ветхих домов классов C и D. Для тех, кто выехал из ветхих домов классов C и D и принял соответствующие контрольно-восстановительные меры для приобретения вновь построенного коммерческого жилья в пределах административной юрисдикции районов Аньюань, Сяндун и зоны экономического развития Пинсян, они потребуются предоставить жилье класса C или D при покупке дома. Будет предоставлена ​​субсидия в размере 200 юаней за квадратный метр для сертификатов и соответствующих подтверждающих материалов, выданных жилищно-строительным департаментом по месту расположения ветхих домов, а также будет предоставлена ​​​​субсидия на покупку дома. быть полностью гарантировано финансированием бенефициара. Данная мера субсидирования действует с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года.