berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Menurut berita dari akun publik WeChat "Rilis Pingxiang" pada tanggal 1 Agustus, Pemerintah Rakyat Kota Pingxiang, Provinsi Jiangxi baru-baru ini mengeluarkan pemberitahuan tentang "Kebijakan dan Tindakan untuk Mempromosikan Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat", yang melibatkan mengurangi proporsi uang muka pribadi, mengoptimalkan kebijakan terkait dana hemat perumahan, 32 langkah termasuk menerapkan model perdagangan “lama untuk baru” dan mengoptimalkan serta menyesuaikan kebijakan penerimaan gelar.

Tingkatkan dukungan keuangan: kurangi uang muka

Dokumen tersebut mengusulkan untuk mengurangi proporsi uang muka pribadi. Untuk rumah tangga yang membeli rumah komersial dengan pinjaman, rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama mereka akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari 15%, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah kedua mereka akan menjadi disesuaikan tidak kurang dari 25%.

Pada saat yang sama, batas bawah kebijakan suku bunga untuk pinjaman pribadi komersial perumahan akan dibatalkan. Batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama dan kedua akan dibatalkan. Memandu lembaga keuangan dalam yurisdiksi untuk melakukan manajemen pengaturan mandiri sesuai dengan mekanisme pengaturan mandiri penetapan harga suku bunga pasar, memantau dengan cermat penerapan suku bunga lembaga keuangan dalam yurisdiksi setelah kebijakan diterapkan, dan menggabungkan situasi perkembangan kota. pasar real estat untuk memberikan peran penuh dalam memandu kebijakan dan memperkuat otonomi entitas pasar. Bernegosiasi dan mendorong persaingan penuh di pasar real estat untuk membentuk tingkat keseimbangan baru yang lebih stabil.

Terus mendukung kebutuhan pinjaman perumahan individu. Semua lembaga perbankan menerapkan standar identifikasi "mengenali pinjaman tetapi tidak mengakui rumah". Bagi keluarga yang memiliki satu atau lebih rumah dan telah melunasi pinjaman pembelian rumah terkait, untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka, mereka dapat mengajukan permohonan a pinjaman perumahan pribadi komersial lagi untuk membeli perumahan komersial biasa. Bank Lembaga ini menerapkan kebijakan pinjaman rumah pertama. Mereka yang membeli rumah untuk pertama kalinya dalam yurisdiksi administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang tidak akan terpengaruh oleh pinjaman perumahan yang ada di tempat lain. Pinjaman perumahan pribadi komersial mengikuti kebijakan pinjaman rumah pertama. Dalam yurisdiksi administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang, jumlah unit rumah untuk dana simpanan perumahan dan pinjaman perumahan pribadi komersial hanya didasarkan pada agen pendaftaran real estat setempat tempat perumahan komersial tersebut akan dibeli. Jumlah unit menjadi dasar penghitungan, dan rumah yang dibangun sendiri di pekarangan pedesaan tidak termasuk dalam jumlah unit rumah; jika pembeli rumah memiliki rumah di lokasi pembelian rumah komersial, dan dapat memberikan bukti pendaftaran sewa rumah atau kode informasi perumahan dan bukti telah terdaftar untuk dijual, ia dapat Pinjaman perumahan pribadi akan diterbitkan berdasarkan jumlah unit rumah atas nama setelah verifikasi. Jika salah satu kondisi di atas terpenuhi, Anda dapat menikmati kebijakan pinjaman perumahan optimal yang sesuai.

Kota Pingxiang juga akan mengoptimalkan kebijakan terkait dana penyediaan perumahan. Pembatasan kebijakan terhadap karyawan yang membeli rumah ketiga atau lebih untuk menarik dana simpanan perumahan dibatalkan, dan karyawan didukung untuk menarik dana simpanan perumahan ketika mereka membeli rumah yang ditempati sendiri; Kota diluncurkan; metode pembayaran kembali pinjaman dana hemat perumahan ditambahkan ke "pokok dan bunga yang sama" yang asli "Dalam hal metode pembayaran pinjaman, metode pembayaran" pokok yang sama " telah ditambahkan; batas pinjaman maksimum untuk pinjaman pembelian rumah untuk karyawan yang dititipkan telah ditingkatkan. Batas pinjaman maksimum bagi pekerja berpenghasilan ganda di Kota Pingxiang untuk membeli dan membangun rumah mandiri pertama mereka adalah 800.000 yuan; dan standar pekerjaan yang fleksibel telah disesuaikan. pembayaran bulanan dan jumlah simpanan dana tabungan perumahan untuk tenaga kerja fleksibel hanya perlu mematuhi kebijakan "batas tinggi dan tetap rendah" dana tabungan perumahan, yaitu tidak boleh melebihi jumlah pembayaran bulanan dan simpanan maksimum yang diumumkan oleh pusat pengelolaan dana tabungan perumahan untuk tahun tersebut. Tidak boleh lebih rendah dari jumlah setoran bulanan minimum.

Selain itu, bagi yang mengajukan kredit pembelian rumah untuk pembelian gedung perkantoran komersial, hendaknya lembaga perbankan mengeluarkan pinjaman hipotek sesuai dengan prinsip “semua pinjaman harus diambil sesegera mungkin”, dan lembaga perbankan dianjurkan untuk melakukannya. menerbitkan gedung perkantoran komersial sesuai dengan batas bawah kebijakan suku bunga yang ditentukan oleh negara. Mendorong lembaga perbankan untuk melakukan inovasi produk kredit berdasarkan karakteristik usaha kecil, menengah, dan mikro inovatif untuk mendukung permintaan kredit dalam rangka kepemilikan pribadi, penyewaan, dan pengoperasian gedung perkantoran komersial.

Mempromosikan penjualan perumahan komersial: mendukung penjualan percontohan perumahan yang ada, mendukung pembelian perumahan komersial untuk destock

Dokumen tersebut menunjukkan bahwa Kota Pingxiang akan mendukung penjualan percontohan rumah yang ada. Optimalkan lebih lanjut dan tingkatkan sistem persetujuan, penerimaan dan pengarsipan proyek konstruksi untuk penjualan rumah yang ada, mempersingkat waktu mulai dan penerimaan proyek, serta meningkatkan efisiensi pengembangan dan pencatatan proyek. Pemerintah daerah (komite manajemen) dapat melakukan uji coba penjualan rumah yang ada berdasarkan kondisi aktual, lebih meningkatkan preferensi kebijakan pembiayaan daftar putih untuk proyek-proyek yang menerapkan penjualan rumah yang ada, dan mendukung proyek perumahan komersial untuk memenuhi persyaratan penjualan rumah yang ada.

Mendukung pembelian properti komersial untuk menghapus inventaris. Memprioritaskan penggunaan kebijakan perolehan perumahan komersial yang ada sebagai perumahan terjangkau untuk menyelesaikan tugas konstruksi perumahan terjangkau tipe alokasi tahunan dan perumahan terjangkau tipe sewa (perumahan sewa terjangkau dan perumahan sewa publik). Instansi pemerintah di semua tingkatan, rumah sakit, lembaga pendidikan menengah dan tinggi, badan usaha milik negara dan jenis lembaga pemerintah lainnya, badan usaha dan lembaga pada prinsipnya tidak lagi memulai pembangunan gedung perkantoran baru, asrama kader dan pegawai, ruang pergantian. , ruang bakat, dll. Jika ada kebutuhan nyata, harus mendapat persetujuan Nanti, dapat dikumpulkan dengan membeli perumahan komersial atau gedung perkantoran terdekat sesuai dengan peraturan.

Terapkan model perdagangan "lama untuk baru". Perusahaan pengembang real estat, agen pialang real estat, dan pembeli rumah pengganti melakukan "penggantian rumah lama warga dengan rumah baru yang diarahkan oleh perusahaan real estat" sesuai dengan prinsip berorientasi pasar. Ketiga pihak mencapai konsensus dan menandatangani perjanjian pembelian rumah. Rumah-rumah tua tersebut dapat dibeli langsung oleh perusahaan real estat atau lembaga perantara real estat, atau dapat dititipkan. Perusahaan real estat atau agen perantara real estat menjual properti tersebut secara keagenan, dan setelah penjualan keagenan selesai, kesepakatan tersebut disepakati. rumah baru dibeli. Departemen peraturan permodalan menangani penandatanganan rumah online dan pendaftaran real estat untuk pembeli dan penjual berdasarkan kondisi transaksi aktual. Mendukung entitas pasar seperti perusahaan persewaan perumahan, perusahaan pengembang real estate, dan perusahaan jasa properti untuk mengakuisisi rumah tua warga untuk perumahan sewa yang terjangkau.

Mengurangi biaya penggunaan gedung perkantoran komersial. Untuk gedung perkantoran komersial yang telah direnovasi dan diubah menjadi perumahan sewa yang terjangkau atau perumahan sewa lainnya, serta apartemen hunian komersial berbasis lahan yang telah disetujui untuk dibangun sebelum dikeluarkannya tindakan ini dan mematuhi spesifikasi yang relevan untuk peletakan gas, gas pemasangan pipa diperbolehkan, dan pemasangan pipa gas diperbolehkan. Penerapan standar harga air dan gas, penerapan "satu rumah tangga, satu meter", dan membebankan biaya listrik berdasarkan konsumsi listrik aktual rumah.

Mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan penerimaan gelar. Jika persediaan gelar memungkinkan, untuk pembelian perumahan komersial yang baru dibangun, pembeli didukung untuk mendaftar ke sekolah pendidikan wajib di mana perumahan komersial yang baru dibeli berada dengan kontrak penjualan perumahan komersial yang baru dibangun dan sertifikat pembayaran pajak akta ditandatangani secara online dan pendaftaran rumah tangga anak-anak usia sekolah dan remaja. Penerimaan akan diatur oleh departemen pendidikan setempat berdasarkan ketersediaan gelar.

Menyelesaikan risiko pasar real estat: menetapkan mekanisme insentif positif bagi bank untuk mendukung proyek-proyek yang “masuk daftar putih”.

Persyaratan dokumen, mempercepat pekerjaan penjaminan penyerahan perumahan. Selidiki secara komprehensif proyek perumahan komersial yang telah terjual dan terlambat serta sulit untuk dilaksanakan, membuat buku besar informasi tentang proyek yang telah terjual dan sulit untuk dilaksanakan, merumuskan rencana implementasi untuk proyek perumahan komersial kota dan kabupaten untuk memastikan pengiriman, dan menetapkan membentuk tim khusus untuk proyek perumahan kota dan kabupaten untuk memastikan bahwa perumahan tersedia. Prinsip penundaan dan penangguhan konstruksi harus dilaksanakan, dan sesuai dengan prinsip marketisasi dan supremasi hukum, klasifikasi "satu proyek, satu kebijakan". harus diterapkan untuk mengatasi risiko penyerahan proyek perumahan komersial yang telah terjual, terlambat dan sulit untuk diserahkan, serta melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah.

Secara aktif mempromosikan pembangunan sistem "daftar putih". Kota dan kabupaten telah membentuk mekanisme konsultasi rutin dengan partisipasi departemen seperti perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, pengawasan keuangan, pengelolaan keuangan daerah, lembaga perbankan, dll., membangun platform docking pemerintah-bank-perusahaan, membantu memperbaiki proyek-proyek yang bermasalah, dan mempromosikan proyek-proyek yang memenuhi persyaratan "daftar putih" menjadi "harus dilanjutkan." "Kemajuan sebanyak mungkin" dan "pinjaman sebanyak mungkin" untuk proyek-proyek yang memenuhi persyaratan untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan yang wajar dari perusahaan real estat. Menetapkan mekanisme insentif positif bagi bank untuk mendukung proyek-proyek yang "masuk daftar putih", dan mendukung penerapan langkah-langkah untuk memberikan insentif positif kepada bank-bank sponsor yang dapat saling membantu dan memberikan dukungan yang kuat.

Mempercepat penyelesaian masalah pendaftaran perumahan komersial yang tersisa dari sejarah. Melaksanakan tanggung jawab utama pemerintah daerah (komite manajemen), memberikan peran penuh terhadap mekanisme tim kerja yang berdedikasi di semua tingkatan, mempercepat penyelesaian berbagai masalah yang mempengaruhi sertifikasi proyek perumahan komersial yang telah dilaksanakan, dan menangani penerimaan yang belum selesai, verifikasi yang tidak direncanakan, tanah yang digadaikan, terlibat Untuk berbagai situasi seperti penyitaan dan tidak dibayarnya pajak oleh perusahaan real estate yang mempersulit perolehan sertifikat, kami akan menerapkan kebijakan rahasia, melakukan upaya terkonsentrasi, menambah dan meningkatkan prosedur yang relevan, dan menangani pendaftaran dan penerbitan sertifikat.

Menangani "perumahan yang diserahkan untuk pekerjaan" dan "perumahan yang disita" dengan benar. Perkuat pengendalian harga “perumahan berbayar”, dan harga registrasi online harus sesuai dengan harga rata-rata masyarakat. Pengadilan rakyat kota dan distrik harus terus melakukan pekerjaan "lelang penyitaan" sesuai dengan hukum. Departemen perumahan dan konstruksi di semua tingkatan harus memperkuat pemantauan harga perumahan komersial lokal, secara aktif bekerja sama dengan pengadilan terkait untuk menentukan harga awal secara wajar " penyitaan perumahan" sesuai dengan hukum, dan memastikan bahwa harga keseluruhan perumahan komersial lokal lancar.

Mendukung berbagai kebutuhan pembelian rumah: memberikan subsidi pembelian rumah,

Dokumen tersebut mengharuskan subsidi pembelian rumah secara bertahap terus dilaksanakan. Mereka yang membeli perumahan komersial baru dalam yurisdiksi administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang adalah pembeli pertama, dan setiap unit akan menerima subsidi sebesar 10.000 yuan. Untuk pembelian perbaikan, jika luasnya kurang dari 90 meter persegi (inklusif), setiap unit akan menerima subsidi sebesar 5.000 yuan; jika luasnya lebih dari 90 meter persegi, setiap unit akan menerima subsidi sebesar 8.000 yuan. Untuk kelompok keluarga dengan dua anak dan tiga anak yang anak-anaknya berusia di bawah 18 tahun (waktu perhitungan terhitung sejak tanggal pendaftaran kontrak perumahan komersial), ketika membeli rumah, kelompok keluarga tersebut akan diberikan subsidi sebesar 200 yuan/persegi meter dan 300 yuan/meter persegi masing-masing dengan buku registrasi rumah tangga atau akta kelahiran. Subsidi di atas tidak dinikmati berulang kali dan hanya dapat dinikmati satu kali sesuai standar tertinggi. Subsidi pembelian rumah dijamin sepenuhnya oleh pemerintah daerah (komite pengelola). Kebijakan subsidi pembelian rumah berlaku mulai 1 Juni 2024 sampai dengan 31 Mei 2025, dan batas waktu pengajuan subsidi adalah 31 Desember 2025.

Terus menerapkan kebijakan pembelian rumah bagi talenta muda. Bagi lulusan dari berbagai perguruan tinggi dan universitas yang telah menandatangani kontrak kerja lebih dari satu tahun dengan perusahaan atau lembaga pendidikan atau kesehatan di kota ini dan membayar premi asuransi sosial selama lebih dari tiga bulan; premi asuransi selama lebih dari tiga bulan. Pengusaha yang membayar premi asuransi sosial dan membeli perumahan komersial di Ping akan menerima masing-masing 100.000 yuan, 50.000 yuan, 30.000 yuan, 20.000 yuan, dan 10.000 yuan untuk dokter, master, sarjana, mahasiswa junior, dan 10.000 yuan. siswa sekolah menengah teknik (siswa sekolah teknik). Subsidi pembelian rumah satu kali sebesar RMB 10,000.

Terus menerapkan kebijakan pembelian rumah bagi penghuni baru. Untuk pembeli rumah di luar yurisdiksi administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di yurisdiksi tersebut, menandatangani kontrak online dan membayar pajak akta, departemen keuangan penerima akan memberikan subsidi sebesar 50% dari pendapatan daerah, disalurkan sesuai dengan prinsip retribusi dulu, subsidi belakangan, kebijakan ini berlaku mulai 1 Juni 2024 sampai dengan 31 Mei 2025, dan batas waktu pengajuan subsidi 31 Desember 2025.

Terus mendukung kebutuhan pembelian rumah bagi masyarakat lanjut usia. Penduduk tetap yang bekerja dan tinggal di wilayah administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang didorong untuk memiliki kerabat dekat yang datang ke Pingping untuk perawatan keluarga dan pensiun rumah baru, mereka akan dibebaskan jika memenuhi persyaratan. Jika tidak ada hipotek untuk rumah tersebut, tidak ada catatan hipotek untuk rumah tersebut, atau ada rumah dan pinjaman telah dilunasi, dll., pinjaman komersial rumah pertama. kebijakan akan terus dilaksanakan.

Terus menerapkan pemukiman kembali secara moneter untuk pengambilalihan rumah dan objek pemukiman kembali dan menerapkan subsidi pembelian untuk pembelian perumahan komersial yang baru dibangun. Pemukiman kembali secara tunai akan terus diterapkan untuk objek pengambilalihan rumah dan pemukiman kembali, dan subsidi pembelian rumah akan diberikan untuk pembelian rumah komersial yang baru dibangun dalam yurisdiksi administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang Saat membeli rumah , harus ditunjukkan sertifikat yang dikeluarkan oleh departemen pengambilalihan lokasi pengambilalihan rumah. Dengan bukti dan bahan pendukung yang relevan, akan diberikan subsidi sebesar 200 yuan/meter persegi (setiap distrik dapat menyesuaikan sendiri selama tidak). lebih rendah dari standar ini), dan subsidi pembelian rumah akan dijamin sepenuhnya oleh pembiayaan penerima manfaat. Kebijakan subsidi ini berlaku mulai 1 Juni 2024 hingga 31 Mei 2025.

Subsidi pembelian rumah akan terus diberikan kepada pembeli yang pindah dari rumah bobrok Kelas C dan D. Bagi mereka yang telah pindah dari rumah bobrok Kelas C dan D, dan telah mengambil tindakan pengendalian dan perbaikan yang sesuai untuk membeli perumahan komersial yang baru dibangun dalam yurisdiksi administratif Distrik Anyuan, Distrik Xiangdong, dan Zona Pengembangan Ekonomi Pingxiang, mereka akan diwajibkan untuk menyajikan perumahan Kelas C atau D saat membeli rumah. Subsidi sebesar 200 yuan/meter persegi akan diberikan untuk sertifikat dan bahan pendukung terkait yang dikeluarkan oleh departemen perumahan dan konstruksi tempat rumah bobrok tersebut berada, dan subsidi pembelian rumah akan diberikan. sepenuhnya dijamin oleh keuangan penerima. Kebijakan subsidi ini berlaku mulai 1 Juni 2024 hingga 31 Mei 2025.