ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

8月1日のWeChat公式アカウント「平郷発表」のニュースによると、江西省平郷市人民政府は最近、「不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進する政策と措置」に関する通知を発表した。個人頭金の割合の削減、住宅積立金関連政策の最適化、「古いものから新しいものへ」の取引モデルの導入、学位入学政策の最適化と調整を含む32の対策が含まれる。

財政的サポートを増やす: 頭金を減らす

この文書は、個人の頭金の割合を減らすことを提案しています。ローンを利用して事業用住宅を購入する世帯については、最初の住宅に対する事業用個人住宅ローンの最低頭金率は15％以上に調整され、2番目の住宅に対する事業用個人住宅ローンの最低頭金率は15％以上に調整されます。 25%以上に調整されます。

同時に、住宅商業用個人ローンの金利の下限政策も解除される。 1軒目および2軒目向けの商業用個人住宅ローンの金利政策の下限は廃止される。管内の金融機関が市場金利価格の自主規制メカニズムに従って自主規制管理を行うよう指導し、政策実施後の管内の金融機関の金利実施状況を注意深く監視し、市の発展状況を組み合わせる。不動産市場が政策の指導的役割を十分に発揮し、市場主体の自律性を強化すること。 不動産市場における完全な競争を交渉し、促進して、新たなより安定した均衡水準を形成する。

引き続き個人の住宅ローンニーズに対応していきます。すべての銀行機関は、「ローンは認識するが住宅は認識しない」という識別基準を導入しており、1 つ以上の住宅を所有し、対応する住宅購入ローンを完済している家族は、生活環境を改善するために、住宅ローンを申請することができます。通常の商業住宅を購入するための商業個人向け住宅ローン。銀行が最初の住宅ローン政策を実施します。安源区、翔東区、平郷経済開発区の行政管轄区域内で初めて住宅を購入する人は、他の地域の既存の商業用住宅ローンの影響を受けません。安源区、翔東区、平郷経済開発区の行政管轄内では、住宅積立金および商業用個人住宅ローンの住宅戸数は、商業用住宅を購入する地域の不動産登録機関にのみ基づいています。総戸数が計算の基礎となり、住宅購入者が商業用住宅を購入する場所に住宅を所有しており、住宅を購入できる場合、田舎の自家農園に建てられた住宅は住宅戸数に含まれません。住宅賃貸登録または住宅情報コードの証明と、それが売りに出されているという証明を提供してください。個人住宅ローンは、確認後、名義の住宅戸数に基づいて発行されます。上記の条件を満たしていれば、それぞれに最適な住宅ローンをご利用いただけます。

平郷市は住宅積立金に関する政策も最適化する。平郷市では、従業員が住宅積立金を引き出すために3軒目以上の住宅を購入することに対する政策上の制限が解除され、従業員が自己所有住宅を購入する際の住宅積立金の引き出しがサポートされる。市が融資開始、住宅積立金の返済方法に従来の「元利均等返済」を追加 住宅ローンの返済方法に「元金均等返済」を追加、住宅購入ローンの融資限度額を追加平郷市の共働き労働者が最初に住宅を購入・建設する場合の融資限度額が80万元に引き上げられ、雇用の柔軟化と人件費支給基準が調整された。柔軟な雇用職員のための住宅積立金の月々の支払額と積立金は、住宅積立金の「上限を高くし、低く保つ」方針に従う必要があるだけであり、つまり、住宅積立金の月々の支払額と積立金の上限は、政府が発表した最高額を超えてはなりません。住宅積立金管理センターの年間最低積立金額を下回ってはなりません。

また、商業用オフィスビルの購入のための住宅購入ローンを申し込む人に対しては、銀行機関は「すべての融資はできるだけ早く行うべきである」という原則に基づいて住宅ローンを発行する必要があり、銀行機関は次のことを奨励します。州が定める住宅ローン金利政策の下限に従って商業用オフィスビルを発行します。商業用オフィスビルの自己所有、賃貸、運営に対する信用需要をサポートするため、中小企業、零細企業の革新的企業の特性に基づいて信用商品を革新するよう銀行機関を奨励する。

商業住宅販売の促進：既存住宅の試験販売を支援、商業住宅の在庫解消までの購入を支援

この文書には、平郷市が既存住宅の試験販売を支援することが示されている。既存住宅販売の建設プロジェクトの承認、受理、申請システムをさらに最適化および改善し、プロジェクトの開始と受理時間を短縮し、プロジェクトの開発とリストの効率を向上させます。地方自治体（管理委員会）は、実際の条件に基づいて中古住宅販売を試験的に実施し、既存住宅販売を実施するプロジェクトに対するホワイトリスト融資政策の優先順位をさらに高め、既存住宅販売の条件を満たす商業住宅プロジェクトを支援することができます。

在庫を解消するために商業用不動産の購入をサポートします。既存事業用住宅を低価格住宅として取得する政策を優先的に活用し、年次配分型低価格住宅及び賃貸型低価格住宅（低価格賃貸住宅及び公共賃貸住宅）の建設課題を完了する。あらゆるレベルの政府機関、病院、中等教育機関、高等教育機関、国有企業、その他の政府機関、企業および機関は、原則として、新しいオフィスビル、幹部および職員の寮、離職室の建設に着手しなくなる。本当に必要な場合は承認が必要ですが、後で規制に従って近くの商業住宅やオフィスビルを購入することで資金を調達することができます。

「古いものから新しいものへ」の取引モデルを実装します。不動産開発会社、不動産仲介業者、買替え業者が、市場原理に基づいて「不動産会社の指示により、入居者の古い住宅を新築の住宅に建て替える」ことを三者で合意し、住宅売買契約を締結します。中古住宅は、不動産会社や不動産仲介会社が直接購入することもできますし、不動産会社や不動産仲介会社が仲介販売を行い、仲介販売が完了すると契約が成立します。新しい家が購入されます。資本規制部門は、実際の取引条件に基づいて、買い手と売り手の両方のためにオンラインでの住宅契約と不動産登録を処理します。住宅賃貸会社、不動産開発会社、不動産サービス会社などの市場主体が、居住者の古い住宅を手頃な価格の賃貸住宅として取得できるよう支援します。

商業オフィスビルの使用コストを削減します。改装され、手頃な価格の賃貸住宅またはその他の賃貸住宅に転換された商業用オフィスビル、およびこの措置の発行前に建設が承認され、ガス敷設の関連仕様に準拠している商業用地ベースの住宅用アパートの場合、パイプラインの敷設が許可され、ガスパイプラインの敷設が許可されます。 水道料金とガス料金の標準的な実施、「1世帯1メーター」の実施、および住宅の実際の消費電力に基づく電気料金の請求。

学位入学ポリシーを最適化および調整します。学位の供給が許可される場合、新築商業住宅の購入について、購入者は新築商業住宅売買契約書と権利書納税証明書を持って、新築商業住宅が所在する義務教育学校に申請することができます。オンラインで署名し、学齢期の子供と青少年の世帯登録を行う必要があります。入学は学位の取得状況に基づいて地元の教育局によって手配されます。

不動産市場リスクの解決: 銀行が「ホワイトリスト」プロジェクトをサポートするための積極的なインセンティブメカニズムを確立する

要件を文書化し、住宅の引き渡しを保証する作業をスピードアップします。販売済みで納期が遅れ、引き渡しが困難な商業住宅プロジェクトを包括的に調査し、販売済みで引き渡しが困難なプロジェクトの情報台帳を確立し、確実な引き渡しを実現するための市および地区の商業住宅プロジェクトの実施計画を策定し、計画を策定します。住宅の供給を確実にするため、市および地区の住宅プロジェクトのための特別チームを立ち上げ、市場化と法の支配の原則に従って、「1つのプロジェクト、1つの政策」の分類に従って、建設の延期と中止の原則を実行するものとする。は、販売され、期限を過ぎ、引き渡しが困難な商業用住宅プロジェクトの引き渡しリスクに対処し、住宅購入者の正当な権利と利益を保護するために実施されるものとします。

「ホワイトリスト」制度の構築を積極的に推進する。地方自治体および地区は、住宅および都市農村開発、金融監督、地方財政管理、銀行機関などの部門の参加を得て定期的な協議メカニズムを確立し、政府と銀行と企業のドッキングプラットフォームを構築し、問題のあるプロジェクトの修復を支援し、 「ホワイトリスト」の条件を満たすプロジェクトについては「進めるべき」とし、条件を満たすプロジェクトについては「可能な限りの融資」を行い、不動産会社の合理的な資金需要に応えるよう促した。銀行が「ホワイトリスト」プロジェクトを支援するための積極的なインセンティブの仕組みを確立し、スポンサー銀行に積極的なインセンティブを与え、相互に助け合って強力な支援を提供できる措置の採用を支援する。

歴史に残された既存の商業住宅登録問題の解決を加速します。地方自治体（管理委員会）の主な責任を遂行し、あらゆるレベルで専門の作業チームメカニズムの役割を最大限に発揮し、引き渡された商業住宅プロジェクトの認証に影響を与えるさまざまな問題の解決を迅速化する。未承諾、計画外の確認、土地抵当権、関与等への対応 不動産会社による差し押さえや税金の滞納等、証明書の取得が困難となる様々な事態に対し、機密施策の実施、集中的な取り組み、補完・改善を実施します。各種手続きの代行、登録・証明書の発行などを行います。

「工事引渡住宅」と「差し押さえ住宅」を適切に取り扱います。 「労働報酬住宅」の価格管理を強化し、オンライン登録価格を地域の平均価格と一致させる必要がある。市および地方の人民法院は、法律に基づいて「差し押さえ競売」業務を着実に実施し、各レベルの住宅・建設部門は現地の商業住宅価格の監視を強化し、関連裁判所と積極的に協力して「住宅の開始価格」を合理的に決定する必要がある。法律に従って「住宅の差し押さえ」を行い、地元の商業住宅の全体的な価格がスムーズになるようにします。

さまざまな住宅購入ニーズをサポート: 住宅購入補助金を提供し、

この文書では段階的な住宅購入補助金の継続実施を求めている。安源区、祥東区、平郷経済開発区の行政管轄内で新たに商業住宅を購入する人は初回購入者となり、一戸当たり1万元の補助金が受けられる。改良購入の場合、面積が90平方メートル未満の場合は1戸あたり5,000元の補助が受けられ、面積が90平方メートルを超える場合は1戸あたり8,000元の補助が受けられます。子供が18歳未満の子供2人および子供3人の家族グループ（計算時期は商業住宅契約登録日時点）の場合、住宅を購入する際、家族グループには平方当たり200元の補助金が与えられます。戸籍簿または出生証明書の場合、それぞれ1メートルおよび300元/平方メートル。上記の補助金は繰り返し享受できるものではなく、最高基準に基づき1回限りとなります。住宅購入補助金は地方自治体（運営委員会）によって全額保証されます。住宅購入補助制度の有効期間は2024年6月1日から2025年5月31日まで、補助金の申請期限は2025年12月31日までです。

若手人材向けの住宅購入政策を継続して実施する。市内の企業、教育機関、医療機関と1年以上の労働契約を締結し、3か月以上社会保険料を支払った、または営業許可を申請し、社会保険料を支払った各種大学の卒業生。 3か月以上社会保険料を支払い、平市で商業住宅を購入した起業家には、医師、修士、学部生、短大生にそれぞれ10万元、5万元、3万元、2万元、1万元が支給される。工業高校の学生（専門学校生）には1回限りの住宅購入補助金10,000元。

新規入居者向けの住宅購入政策を引き続き実施する。安源区、翔東区、平郷経済開発区の行政管轄外の住宅購入者が管轄内で新築商業住宅を購入し、オンライン契約を締結し、権利書税を支払う場合、受益者財政部門は50％の補助金を提供する。地元の収入のうち、先に賦課金、後から補助金を支払うという原則に従って配分され、この政策は2024年6月1日から2025年5月31日まで有効で、補助金申請の締め切りは2025年12月31日である。

高齢化社会に向けた住宅購入ニーズを引き続きサポートします。安源区、翔東区、平郷経済開発区の行政管轄内で働き、居住する永住者は、家族や退職後の世話のために平平に来てもらうことが奨励されています。新築住宅の場合、住宅ローンがない場合、住宅ローンの記録がない場合、住宅がありローンが完済している場合など、要件を満たせば免除されます。政策は引き続き実行されます。

住宅収用および移転対象に対して金銭による移転を引き続き採用し、新築商業用住宅の購入に対して購入補助金を実施する。住宅収用および移転対象には引き続き金銭による移転が適用され、安源区、翔東区、平郷経済開発区の行政管轄内で新築商業住宅を購入する場合には住宅購入補助金が支給される。 、住宅を収用する場所の収用部門が発行した証明書と関連資料を提示する必要があり、1平方メートルあたり200元の補助金が与えられます（そうでない限り、各区が独自に調整できます）。住宅購入補助金は受益者金融により全額保証されます。この補助金措置の有効期間は、2024年6月1日から2025年5月31日までです。

Ｃ級・Ｄ級老朽住宅からの退去者に対する住宅購入補助金は引き続き支給される。クラスCおよびDの老朽住宅から退去し、安源区、翔東区、平郷経済開発区の行政管轄区域内で新築商業住宅を購入するために相応の管理と是正措置を講じた者には、これらの義務が課せられる。住宅購入時にC級またはD級住宅を提示すると、老朽住宅が所在する住宅建設部門が発行する証明書と関連資料に対して200元/平方メートルの補助金が支給される。受益者金融によって全額保証される。この補助金措置の有効期間は、2024年6月1日から2025年5月31日までです。