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De acordo com notícias da conta pública do WeChat "Pingxiang Release" de 1º de agosto, o Governo Popular da cidade de Pingxiang, província de Jiangxi, emitiu recentemente um aviso sobre "Políticas e Medidas para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário", que envolve redução da proporção de adiantamentos pessoais, optimização de políticas relacionadas com fundos de previdência habitacional, 32 medidas incluindo a implementação do modelo de negociação “velho por novo” e optimização e ajustamento da política de admissão de diplomas.

Aumentar o apoio financeiro: reduzir o pagamento inicial

O documento propõe reduzir a proporção de adiantamentos pessoais. Para as famílias que compram habitação comercial com empréstimos, o rácio mínimo de entrada para empréstimos de habitação pessoal comercial para a sua primeira habitação será ajustado para não menos de 15%, e o rácio mínimo de entrada para empréstimos de habitação pessoal comercial para a sua segunda habitação será ajustado para não menos que 25%.

Ao mesmo tempo, será cancelado o limite inferior da política de taxas de juros para empréstimos pessoais comerciais à habitação. Será cancelado o limite inferior da política de taxas de juro para empréstimos à habitação pessoal comercial para primeira e segunda habitação. Orientar as instituições financeiras dentro da jurisdição a fazerem gestão autorreguladora de acordo com o mecanismo de autorregulação de preços de taxas de juros de mercado, monitorar de perto a implementação da taxa de juros das instituições financeiras dentro da jurisdição após a implementação da política e combinar a situação de desenvolvimento da cidade mercado imobiliário para desempenhar plenamente o papel orientador da política e fortalecer a autonomia das entidades do mercado Negociar e promover a plena concorrência no mercado imobiliário para formar um nível de equilíbrio novo e mais estável.

Continuar a apoiar as necessidades individuais de crédito à habitação. Todas as instituições bancárias implementam o padrão de identificação de “reconhecer o empréstimo mas não a casa”. Para as famílias que possuam uma ou mais casas e tenham quitado integralmente os correspondentes empréstimos para aquisição de habitação, para melhorar as suas condições de vida, podem solicitar um empréstimo. empréstimo de habitação pessoal comercial novamente para comprar habitação comercial comum Bancos A instituição implementa a primeira política de empréstimo à habitação. Aqueles que comprarem uma casa pela primeira vez dentro da jurisdição administrativa do distrito de Anyuan, do distrito de Xiangdong e da Zona de Desenvolvimento Econômico de Pingxiang não serão afetados pelos empréstimos habitacionais existentes em outros locais. Dentro da jurisdição administrativa do Distrito de Anyuan, Distrito de Xiangdong e Zona de Desenvolvimento Econômico de Pingxiang, o número de unidades habitacionais para fundos de previdência habitacional e empréstimos para habitação pessoal comercial é baseado apenas na agência de registro imobiliário local onde a habitação comercial será adquirida. O número total de unidades é a base de cálculo, e as casas autoconstruídas em propriedades rurais não são incluídas no número de unidades habitacionais se o comprador da casa possuir uma casa no local onde a habitação comercial será adquirida, podendo; fornecer comprovante de registro de aluguel de moradia ou código de informação da moradia e comprovante de que ela foi colocada à venda, ele ou ela pode O empréstimo habitacional pessoal será emitido com base no número de unidades habitacionais sob o nome após verificação. Se alguma das condições acima for atendida, você poderá usufruir da correspondente política ideal de crédito à habitação.

A cidade de Pingxiang também otimizará as políticas relacionadas aos fundos de previdência habitacional. As restrições da política aos funcionários que compram uma terceira ou mais casas para sacar fundos de previdência habitacional são canceladas, e os funcionários são apoiados para sacar fundos de previdência habitacional quando compram uma casa autônoma; A cidade é lançada; o método de reembolso dos empréstimos do fundo de previdência habitacional é adicionado ao original "principal e juros iguais" "Em termos de métodos de reembolso do empréstimo, o método de reembolso "principal igual" foi adicionado; o limite máximo de empréstimo para empréstimos para compra de casa para funcionários depositados foi aumentado. O limite máximo de empréstimo para trabalhadores com renda dupla na cidade de Pingxiang para comprar e construir sua primeira casa autônoma é de 800.000 yuans e o emprego flexível foi ajustado. o valor do pagamento mensal e do depósito do fundo de previdência habitacional para pessoal de emprego flexível só precisa obedecer à política de “limitar alto e manter baixo” do fundo de previdência habitacional, ou seja, não deve ultrapassar o valor máximo do pagamento mensal e do depósito anunciado pelo o centro de gestão do fundo de previdência habitacional para o ano Não será inferior ao valor mínimo do depósito mensal.

Além disso, para aqueles que solicitam empréstimos para aquisição de habitação para a aquisição de edifícios de escritórios comerciais, as instituições bancárias devem conceder empréstimos hipotecários de acordo com o princípio de "todos os empréstimos devem ser contraídos, o mais rapidamente possível", e as instituições bancárias são incentivadas a emitir edifícios de escritórios comerciais de acordo com o limite inferior da política de taxas de juros prescrita pelo Estado. Incentivar as instituições bancárias a inovar produtos de crédito com base nas características das pequenas, médias e microempresas inovadoras para apoiar a procura de crédito para autopropriedade, arrendamento e operação de edifícios de escritórios comerciais.

Promover vendas de habitação comercial: apoiar vendas piloto de habitação existente, apoiar a compra de habitação comercial para desestocagem

O documento mostra que a cidade de Pingxiang apoiará vendas piloto de casas existentes. Otimize e melhore ainda mais os sistemas de aprovação, aceitação e arquivamento de projetos de construção para vendas de casas existentes, reduza o tempo de início e aceitação do projeto e melhore a eficiência do desenvolvimento e listagem de projetos. O governo local (comité de gestão) pode testar as vendas de casas existentes com base nas condições reais, aumentar ainda mais a preferência da política de financiamento da lista branca para projectos que implementem vendas de casas existentes e apoiar projectos de habitação comercial para cumprir as condições para as vendas de casas existentes.

Apoiar a compra de imóveis comerciais para retirada de estoque. Priorizar o uso da política de aquisição de moradias comerciais existentes como moradias a preços acessíveis para completar as tarefas de construção de moradias a preços acessíveis do tipo alocação anual e moradias a preços acessíveis do tipo aluguel (habitações para aluguel a preços acessíveis e moradias para aluguel público). As agências governamentais a todos os níveis, os hospitais, as instituições de ensino secundário e superior, as empresas estatais e outros tipos de agências, empresas e instituições governamentais deixarão, em princípio, de iniciar a construção de novos edifícios de escritórios, dormitórios para quadros e funcionários, salas de rotatividade , salas de talentos, etc. Se houver uma necessidade real, sujeita a aprovação posterior, pode ser aumentada através da compra de habitações comerciais ou edifícios de escritórios próximos, de acordo com os regulamentos.

Implemente o modelo de negociação “velho por novo”. As empresas de incorporação imobiliária, as agências de corretagem imobiliária e os compradores de casas de substituição realizam "a substituição das casas antigas dos residentes por novas casas dirigidas por empresas imobiliárias" de acordo com princípios orientados para o mercado. As três partes chegam a um consenso e assinam um acordo de compra de casas. As casas antigas podem ser adquiridas diretamente por imobiliárias ou corretoras de imóveis, ou podem ser confiadas pela imobiliária ou corretora de imóveis, que vende o imóvel em regime de agenciamento, e após a conclusão da venda da agência, o acordado. casa nova é comprada. O departamento de regulação de capital lida com a assinatura on-line de casas e o registro de imóveis para compradores e vendedores com base nas condições reais da transação. Apoiar entidades do mercado, como empresas de aluguer de habitação, empresas de promoção imobiliária e empresas de serviços imobiliários, na aquisição de casas antigas de residentes para aluguer a preços acessíveis.

Reduza o custo de utilização de edifícios de escritórios comerciais. Para edifícios de escritórios comerciais que tenham sido renovados e convertidos em habitações para aluguer a preços acessíveis ou outras habitações para aluguer, bem como apartamentos residenciais comerciais em terrenos que tenham sido aprovados para construção antes da emissão desta medida e que cumpram as especificações relevantes para colocação de gás, gás é permitida a instalação de gasodutos e a implantação de gasodutos. Implementação padrão dos preços da água e do gás, implementação de "uma casa, um metro" e cobrança de taxas de eletricidade com base no consumo real de energia da casa.

Otimizar e ajustar as políticas de admissão de diplomas. Se a oferta de diploma permitir, para a compra de habitação comercial recém-construída, o comprador é apoiado a candidatar-se à escola de ensino obrigatório onde a habitação comercial recém-adquirida está localizada com o contrato de venda de habitação comercial recém-construída e certificado de pagamento de imposto de escritura assinado on-line e o registro domiciliar de crianças e adolescentes em idade escolar. A admissão será organizada pela secretaria de educação local com base na disponibilidade de diplomas.

Resolver os riscos do mercado imobiliário: estabelecer um mecanismo de incentivo positivo para os bancos apoiarem projetos da “lista branca”

Exigências documentais, agilizam o trabalho de garantia da entrega da moradia. Investigar exaustivamente projetos de habitação comercial que foram vendidos e que estão vencidos e difíceis de entregar, estabelecer um livro de informações de projetos que foram vendidos e são difíceis de entregar, formular um plano de implementação para projetos de habitação comercial municipais e distritais para garantir a entrega, e definir formar equipas especiais para projectos habitacionais municipais e distritais para garantir a entrega da habitação. Os princípios de adiamento e suspensão da construção serão cumpridos e, de acordo com os princípios da mercantilização e do Estado de direito, a classificação "um projecto, uma política". devem ser implementados para enfrentar os riscos de entrega de projetos de habitação comercial que foram vendidos, vencidos e difíceis de entregar, e proteger os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas.

Promover ativamente a construção do sistema de “lista branca”. Os municípios e distritos estabeleceram mecanismos de consulta regulares com a participação de departamentos como habitação e desenvolvimento urbano-rural, supervisão financeira, gestão financeira local, instituições bancárias, etc., construíram uma plataforma de acoplamento governo-banco-empresa, ajudaram a reparar projetos problemáticos, e promoveu projetos que atendam às condições da "lista branca" para "devem prosseguir". Estabelecer um mecanismo de incentivo positivo para os bancos apoiarem projectos na "lista branca" e apoiar a adopção de medidas para fornecer incentivos positivos aos bancos patrocinadores que possam ajudar-se mutuamente e fornecer um forte apoio.

Acelerar a resolução de problemas existentes de registo de habitações comerciais que sobraram da história. Implementar as principais responsabilidades do governo local (comitê de gestão), desempenhar plenamente o papel do mecanismo de equipe de trabalho dedicado em todos os níveis, acelerar a resolução de diversas questões que afetam a certificação de projetos residenciais comerciais que foram entregues, e lidar com aceitação inacabada, verificação não planejada, terrenos hipotecados, envolvidos Para diversas situações como penhoras e não pagamento de impostos por imobiliárias que dificultam a obtenção de certidões, implementaremos políticas sigilosas, realizaremos esforços concentrados, complementaremos e melhoraremos procedimentos relevantes e tratar do registro e emissão de certificados.

Manuseie adequadamente "habitações entregues para trabalho" e "habitações em execução hipotecária". Fortalecer o controle de preços da “habitação remunerada”, e o preço da inscrição online deverá corresponder ao preço médio da comunidade. Os tribunais populares municipais e distritais devem realizar constantemente trabalhos de "leilões de execução hipotecária" de acordo com a lei. Os departamentos de habitação e construção em todos os níveis devem fortalecer o monitoramento dos preços da habitação comercial local e cooperar ativamente com os tribunais relevantes para determinar razoavelmente o preço inicial de ". habitação de encerramento" de acordo com a lei, e garantir que o preço global da habitação comercial local suave.

Apoiar diferentes necessidades de compra de casa: fornecer subsídios para compra de casa,

O documento exige que os subsídios faseados à aquisição de habitação continuem a ser implementados. Aqueles que adquirirem novas moradias comerciais dentro da jurisdição administrativa do distrito de Anyuan, do distrito de Xiangdong e da Zona de Desenvolvimento Econômico de Pingxiang serão compradores pela primeira vez e cada unidade receberá um subsídio de 10.000 yuans. Para compras de melhorias, se a área for inferior a 90 metros quadrados (inclusive), cada unidade receberá um subsídio de 5.000 yuans; se a área for superior a 90 metros quadrados, cada unidade receberá um subsídio de 8.000 yuans. Para grupos familiares de dois e três filhos cujos filhos tenham menos de 18 anos (o tempo de cálculo é a partir da data de registro do contrato de habitação comercial), na compra de uma casa, o grupo familiar receberá um subsídio de 200 yuans/quadrado metro e 300 yuan/metro quadrado, respectivamente, com o livro de registro doméstico ou certidão de nascimento. Os subsídios acima não são usufruídos repetidamente e só podem ser usufruídos uma vez, de acordo com os mais elevados padrões. O subsídio para aquisição de habitação é totalmente garantido pelo governo local (comité de gestão). A política de subsídio para aquisição de habitação é válida de 1 de junho de 2024 a 31 de maio de 2025, sendo o prazo para pedido de subsídio até 31 de dezembro de 2025.

Continuar a implementar a política de aquisição de habitação para jovens talentos. Para graduados de várias faculdades e universidades que assinaram um contrato de trabalho de mais de um ano com empresas ou instituições educacionais ou médicas nesta cidade e pagaram prêmios de seguro social por mais de três meses ou que solicitaram uma licença comercial e pagaram benefícios sociais; prêmios de seguro por mais de três meses. Os empresários que pagam prêmios de seguro social e compram moradias comerciais em Ping receberão 100.000 yuans, 50.000 yuans, 30.000 yuans, 20.000 yuans e 10.000 yuans, respectivamente, para médicos, mestres, estudantes de graduação, estudantes universitários juniores e estudantes universitários juniores. alunos do ensino secundário técnico (alunos do ensino técnico). Um subsídio único para compra de casa no valor de RMB 10.000.

Continuar a implementar a política de aquisição de habitação para novos residentes. Para compradores de casas fora da jurisdição administrativa do Distrito de Anyuan, Distrito de Xiangdong e Zona de Desenvolvimento Econômico de Pingxiang que adquirirem moradias comerciais recém-construídas na jurisdição, assinarem um contrato on-line e pagarem o imposto sobre a escritura, o departamento financeiro do beneficiário fornecerá um subsídio de 50% da renda local, distribuída de acordo com o princípio da arrecadação primeiro, subsídio depois, a apólice é válida de 1º de junho de 2024 a 31 de maio de 2025, e o prazo para solicitação do subsídio é 31 de dezembro de 2025.

Continuar a apoiar as necessidades de aquisição de habitação de uma sociedade em envelhecimento. Os residentes permanentes que trabalham e vivem na jurisdição administrativa do distrito de Anyuan, do distrito de Xiangdong e da Zona de Desenvolvimento Econômico de Pingxiang são incentivados a que parentes próximos venham a Pingping para cuidados familiares e de aposentadoria. nova casa, ficarão isentos se cumprirem os requisitos. Se não houver hipoteca da casa, não houver registo de hipoteca da casa, ou houver casa e o empréstimo tiver sido liquidado, etc., o empréstimo comercial da primeira habitação. política continuará a ser implementada.

Continuar a adoptar o reassentamento monetário para expropriação de casas e objectos de reassentamento e implementar subsídios de compra para a compra de habitações comerciais recém-construídas. O reassentamento monetário continuará a ser adotado para expropriação de casas e objetos de reassentamento, e subsídios para compra de casas serão fornecidos para a compra de casas comerciais recém-construídas dentro da jurisdição administrativa do distrito de Anyuan, distrito de Xiangdong e zona de desenvolvimento econômico de Pingxiang. , será apresentado um certificado emitido pelo departamento de desapropriação do local onde a casa foi desapropriada. Com provas e materiais de apoio relevantes, será concedido um subsídio de 200 yuans/metro quadrado (cada distrito pode se ajustar, desde que não o seja. inferior a esta norma), sendo o subsídio para aquisição de habitação integralmente garantido pelo financiamento beneficiário. Esta medida de subsídio é válida de 1 de junho de 2024 a 31 de maio de 2025.

Os subsídios para aquisição de habitação continuarão a ser concedidos aos compradores que abandonem as casas degradadas das classes C e D. Para aqueles que saíram de casas dilapidadas das classes C e D e tomaram medidas correspondentes de controle e retificação para comprar moradias comerciais recém-construídas dentro da jurisdição administrativa do distrito de Anyuan, distrito de Xiangdong e zona de desenvolvimento econômico de Pingxiang, serão obrigados apresentar habitação Classe C ou D na compra da casa. Um subsídio de 200 yuans/metro quadrado será fornecido para os certificados e materiais de apoio relevantes emitidos pelo departamento de habitação e construção onde as casas dilapidadas estão localizadas, e o subsídio para compra de casas será fornecido. ser totalmente garantido pelo financiamento do beneficiário. Esta medida de subsídio é válida de 1 de junho de 2024 a 31 de maio de 2025.