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Durante la temporada baja de ventas en julio, hay infinitas actividades lucrativas en el mercado de viviendas nuevas. Recientemente, un proyecto inmobiliario en Dongguan lanzó una campaña de "compre uno y llévese otro gratis", es decir, si compra un apartamento grande en Dongguan, obtendrá un apartamento en Huizhou gratis. Aunque "compre un juego y obtenga otro gratis" es llamativo, se estima que el descuento real es solo de alrededor del 95%.

Según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, desde julio, el área promedio de transacciones semanales en ciudades clave de todo el país ha disminuido en comparación con junio, y la disminución interanual ha sido de alrededor del 10%. Sin embargo, el Instituto de Investigación del Índice de China dijo que esta caída fue menor que la caída general de las ventas de viviendas nuevas en la primera mitad del año.

¿Compre uno y obtenga otro gratis en el mercado inmobiliario?

El proyecto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" en Dongguan ha lanzado una campaña "compre un juego y obtenga otro gratis" desde mediados de julio.

El cartel del evento obtenido por el periodista muestra que los consumidores que compren unidades de más de 140 metros cuadrados en el proyecto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" recibirán gratis un apartamento con vista al mar (casa designada) en la bahía Huizhou Vanke Shuangyue. previsto para julio Finaliza a finales de mes.

El periodista preguntó al consultor inmobiliario y se enteró de que el desarrollador del proyecto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" anunció un precio promedio de 35.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio actual después del descuento es de 28.000 yuanes por metro cuadrado. Un apartamento con una superficie de 140 metros cuadrados o más corresponde a una superficie habitable de cuatro habitaciones, y el precio con descuento se estima en cerca de 4 millones de yuanes.

"El apartamento Huizhou regalado es una residencia con un derecho de propiedad de 70 años, con una superficie de unos 40 metros cuadrados. También es una casa Vanke, según la información de la plataforma pública, el precio total de la casa dada". Puede ser unos 200.000 yuanes.

Aunque en el cartel promocional se muestra que la actividad "compra un juego y llévate otro gratis" finalizará a finales de julio.

Sin embargo, muchos asesores inmobiliarios han afirmado que podrán seguir solicitando este descuento en una etapa posterior. De hecho, no hay un momento claro en el que cesarán las actividades preferenciales.

En general, según el nivel de descuento, el rango de descuento real de "compre un juego y obtenga otro gratis" es solo del 95%. Aunque el descuento real no es grande. Sin embargo, debido a su evidente truco, esta actividad de participación en los beneficios ya atrajo mucha atención en julio.

"Compre uno y obtenga otro gratis" no es la primera vez en el mercado inmobiliario el año pasado, el proyecto residencial de Shenzhen Fuji Yunlong Mansion también lanzó una campaña de marketing "compre uno y obtenga otro gratis". casa en la mansión Yunlong y obtuve una en Dongguan gratis como parte del pago inicial de una casa o un edificio unificado en el distrito de Dapeng, Shenzhen.

Este año, "Brilliant Merchants A.D." de Beijing también lanzó un evento en el que las personas que compren un apartamento de dos habitaciones de unos 77 metros cuadrados recibirán como regalo una casa ya hecha en Yantai, Shandong.

Hay infinitos intercambios de precio por cantidad.

El proyecto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" ubicado en el distrito de Wanjiang, Dongguan, en realidad se ha convertido en un "proyecto de celebridades de Internet" con buenas ventas en la ciudad de Dongguan este año.

Según datos proporcionados por Centaline Real Estate, el número de unidades vendidas en "Vanke Zhongtian Century Waterfront" llegó a 226 en el primer semestre de 2024, ocupando el tercer lugar en la ciudad. Entre ellas, los 89 metros cuadrados listos para usar del proyecto. Las unidades están a punto de ser liquidadas.

Aunque el volumen de ventas ocupa el tercer lugar en la ciudad, el trasfondo de este logro es que el volumen y el precio del mercado inmobiliario de Dongguan han caído desde 2024.

En términos de volumen de ventas, según datos proporcionados por Centaline Real Estate, las transacciones residenciales en Dongguan en el primer semestre de 2024 fueron de 870.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 44%. 2003, lo que representa solo alrededor del 20% en comparación con el período pico de 2020.

En términos de precios de venta, los precios de las viviendas nuevas en Dongguan han experimentado tres oleadas de ajustes, con una caída acumulada del 30% en el nivel más alto.

En el distrito de Wanjiang, donde se encuentra el proyecto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" mencionado en este artículo, el precio medio de los bungalows en junio fue de casi 30.000 yuanes por metro cuadrado, retrocediendo al nivel de principios de 2020.

Además, julio es temporada baja para las ventas de bienes raíces y el intercambio de precios por volumen se ha convertido en la corriente principal de las ventas. Por ejemplo, el incidente de la "venta de Li Ka-shing con un 50% de descuento" que atrajo la atención en la etapa inicial. al proyecto "Harbor Plaza".

El tiempo de certificación para este lote de casas es 2022, y el precio promedio registrado es de unos 25.000/metro cuadrado. Anteriormente se lanzó una actividad de compra grupal interna, es decir, el precio preferencial de casas específicas en pisos específicos es de unos 14.000/metro cuadrado. Metro, y viene con decoración de apoyo.

Según datos facilitados por Centaline Real Estate, el "50% de descuento en las ventas de viviendas" del proyecto "Haiyi Haoting" ha logrado buenos resultados, con un total de más de 90 unidades suscritas a principios de julio.

Además de "compre uno y llévese otro gratis" y "50% de descuento en la venta de una casa", también hay un sinfín de actividades de precio por volumen, como viviendas especiales, viviendas con trabajo, etc. La semana pasada, el proyecto "Oct. Yunruifu" lanzó un precio unitario de 10.000 yuanes por metro cuadrado para viviendas remuneradas. El descuento se aplica principalmente a productos con una superficie de construcción de unos 100 metros cuadrados en algunas partes del proyecto. Una vez completada la transacción, se otorgarán dos años de tarifas de gestión y un vale de estacionamiento por valor de 50.000 yuanes. Según las estadísticas, este evento resultó en la suscripción de más de 20 unidades.

La caída de las ventas de viviendas nuevas puede desacelerarse

Aunque las actividades preferenciales están surgiendo una tras otra, el mercado inmobiliario de Dongguan todavía está relativamente desierto y las suscripciones para la mayoría de los proyectos actualmente están cayendo a los niveles de abril. La semana pasada, las visitas a la ciudad de Dongguan cayeron un 4% mes a mes, mientras que las suscripciones aumentaron un 10% mes a mes.

El mercado está claramente diferenciado entre mercados fríos y calientes. Sólo los proyectos de marcas individuales y los proyectos de precio por volumen obtuvieron resultados relativamente buenos, mientras que la mayoría de los demás proyectos obtuvieron resultados mediocres.

La situación en Dongguan también es representativa a nivel nacional.

Según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, desde julio (del 1 al 28 de julio), el área promedio de transacciones semanales en ciudades clave ha disminuido en comparación con el promedio semanal de junio, con una disminución interanual de alrededor del 10%; En términos de vivienda de segunda mano, el número medio de transacciones semanales en las ciudades clave ha aumentado. En junio, el promedio semanal cayó ligeramente un 3,0%, con un crecimiento interanual del 36,4% en una base baja. Por su parte, el mercado inmobiliario se mantuvo activo.

Sin embargo, algunos observadores también han sugerido que el mercado inmobiliario de Dongguan podría estar llegando al fondo.

Centaline Real Estate señaló en una reciente reunión de resumen del mercado que la cantidad de nuevas viviendas y terrenos en el mercado inmobiliario de Dongguan se ha ajustado, y que tanto la oferta como la demanda residencial han alcanzado un mínimo histórico, lo que indica que el mercado ha tocado fondo.

"El período de máxima presión de oferta en el mercado ha pasado y los precios de la vivienda han entrado en la zona más baja. Se espera que el mercado inmobiliario de Dongguan experimente un aumento significativo en el volumen de transacciones en el cuarto trimestre", dijo Che Derui. Centaline Real Estate Research Institute, dijo en la reunión.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que en la segunda mitad del año, con la intensificación de las políticas macroeconómicas, la aceleración del trabajo de "reducción de existencias" y el ajuste y optimización continuos de las políticas de oferta y demanda inmobiliaria En varias regiones, se espera que el mercado de viviendas de segunda mano se mantenga muy activo. Bajo la influencia del debilitamiento del efecto de base alta, se espera que se desacelere la tendencia a la baja en las ventas de viviendas nuevas y la caída interanual. se estrechará.

Editor: Chen Lixiang

Corrección: Zhu Tianting