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Pendant la lente saison des ventes en juillet, les activités lucratives sont infinies sur le marché du neuf. Récemment, un projet immobilier à Dongguan a lancé une campagne « achetez-en un, obtenez-en un gratuitement », c'est-à-dire que si vous achetez un grand appartement à Dongguan, vous obtiendrez un appartement à Huizhou gratuitement. Bien que « achetez un ensemble et obtenez-en un gratuitement » soit accrocheur, on estime que la réduction réelle n'est que d'environ 95 %.

Selon les données de l'Institut chinois de recherche sur l'indice, depuis juillet, la zone de transaction hebdomadaire moyenne dans les principales villes du pays a diminué par rapport à juin, et la diminution d'une année sur l'autre a été d'environ 10 %. Cependant, l'Institut chinois de recherche sur l'indice a déclaré que cette baisse était inférieure à la baisse globale des ventes de logements neufs au premier semestre.

Achetez-en un, obtenez-en un gratuitement sur le marché immobilier ?

Le projet « Vanke Zhongtian Century Waterfront » à Dongguan a lancé depuis la mi-juillet une campagne « Achetez un ensemble, obtenez-en un gratuitement ».

L'affiche de l'événement obtenue par le journaliste montre que les consommateurs qui achètent des unités de plus de 140 mètres carrés dans le projet « Vanke Zhongtian Century Waterfront » recevront gratuitement un appartement avec vue sur la mer (maison désignée) dans la baie de Huizhou Vanke Shuangyue. prévu pour juillet. Se termine à la fin du mois.

Le journaliste a interrogé le consultant immobilier et a appris que le promoteur du projet « Vanke Zhongtian Century Waterfront » avait annoncé un prix moyen de 35 000 yuans/mètre carré, et que le prix actuel après remise est de 28 000 yuans/mètre carré. Un appartement d'une superficie de 140 mètres carrés ou plus correspond à une surface habitable de quatre pièces, et le prix réduit est estimé à près de 4 millions de yuans.

"L'appartement Huizhou offert est une résidence avec un droit de propriété de 70 ans, d'une superficie d'environ 40 mètres carrés. C'est aussi une maison Vanke. En se référant aux informations de la plateforme publique, le prix total de la maison donnée." peut être d'environ 200 000 yuans.

Bien que l'affiche promotionnelle indique que l'activité « Achetez un ensemble et obtenez-en un gratuit » se terminera fin juillet.

Cependant, de nombreux conseillers immobiliers ont déclaré qu'ils pouvaient continuer à demander cette réduction à un stade ultérieur. En fait, il n'y a pas de date précise à laquelle les activités préférentielles cesseront.

Dans l'ensemble, en fonction du niveau de remise, la gamme de remise réelle « achetez un ensemble et obtenez-en un gratuitement » n'est que de 95 %. Bien que la remise réelle ne soit pas importante. Cependant, en raison de son astuce évidente, cette activité de participation aux bénéfices a déjà attiré beaucoup d'attention en juillet.

« Achetez-en un, obtenez-en un gratuitement » n'est pas la première fois sur le marché immobilier. L'année dernière, le projet résidentiel de Shenzhen Fuji Yunlong Mansion a également lancé une campagne de marketing « achetez-en un, obtenez-en un gratuitement ». maison dans le manoir Yunlong et en a obtenu une à Dongguan gratuitement Une partie de l'acompte pour une maison ou un bâtiment unifié dans le district de Dapeng, à Shenzhen.

Cette année, l'association "Brilliant Merchants A.D" de Pékin a également lancé un événement au cours duquel les personnes qui achètent un appartement de deux chambres d'environ 77 mètres carrés recevront en cadeau une maison prête à l'emploi à Yantai, dans le Shandong.

Il y a des échanges infinis de prix contre quantité

Le projet « Vanke Zhongtian Century Waterfront », situé dans le district de Wanjiang, à Dongguan, est en fait devenu un « projet de célébrités sur Internet » avec de bonnes ventes dans la ville de Dongguan cette année.

Selon les données fournies par Centaline Real Estate, le nombre d'unités vendues dans le « Vanke Zhongtian Century Waterfront » a atteint 226 au premier semestre 2024, se classant au troisième rang dans la ville. Parmi eux, les 89 mètres carrés de prêt-à-car du projet. les unités sont sur le point d’être liquidées.

Bien que le volume des ventes occupe le troisième rang dans la ville, cette réussite s'explique par la baisse du volume et des prix du marché immobilier de Dongguan depuis 2024.

En termes de volume des ventes, selon les données fournies par Centaline Real Estate, les transactions résidentielles à Dongguan au premier semestre 2024 s'élevaient à 870 000 mètres carrés, soit une baisse de 44 % sur un an. 2003, ce qui ne représente qu'environ 20 % par rapport à la période de pointe de 2020.

En termes de prix de vente, les prix des logements neufs à Dongguan ont connu trois vagues d'ajustements, avec une baisse cumulée de 30 % au plus haut niveau.

Dans le district de Wanjiang, où se situe le projet « Vanke Zhongtian Century Waterfront » mentionné dans cet article, le prix moyen des bungalows en juin était de près de 30 000 yuans/mètre carré, retombant au niveau du début 2020.

De plus, juillet est la basse saison des ventes immobilières, et l'échange de prix contre volume est devenu le courant dominant des ventes. Par exemple, l'incident « Li Ka-shing 50 % de réduction » qui a attiré l'attention au début correspond. au projet "Harbour Plaza".

Le délai de certification pour ce lot de maisons est 2022 et le prix moyen enregistré est d'environ 25 000/mètre carré. Auparavant, une activité d'achat groupé interne avait été lancée, c'est-à-dire que le prix préférentiel de maisons spécifiques à des étages spécifiques était d'environ 14 000/carré. mètre, et est livré avec une décoration de support.

Selon les données fournies par Centaline Real Estate, le programme « 50 % de réduction sur les ventes de maisons » du projet « Haiyi Haoting » a obtenu de bons résultats, avec un total de plus de 90 unités souscrites début juillet.

En plus des programmes « Achetez-en un, obtenez-en un gratuitement » et « 50 % de réduction sur la vente d'une maison », il existe également d'innombrables activités de rapport prix-volume telles que des logements spéciaux, des logements avec prestation de travail, etc. La semaine dernière, le projet « Oct. Yunruifu » a lancé un prix unitaire de 10 000 yuans par mètre carré pour les logements rémunérés. La remise concerne principalement les produits d'une superficie de construction d'environ 100 mètres carrés dans certaines parties du projet. Une fois la transaction terminée, deux ans de frais de gestion et une place de parking d'une valeur de 50 000 yuans seront accordés. Selon les statistiques, cet événement a donné lieu à la souscription de plus de 20 unités.

La baisse des ventes de logements neufs pourrait ralentir

Même si des activités préférentielles se succèdent, le marché immobilier de Dongguan reste encore relativement désertique, les souscriptions pour la plupart des projets retombant actuellement aux niveaux d'avril. La semaine dernière, les visites dans la ville de Dongguan ont chuté de 4 % d'un mois à l'autre, tandis que les abonnements ont augmenté de 10 % d'un mois à l'autre.

Le marché est clairement différencié entre les marchés chauds et les marchés froids. Seuls les projets de marques individuelles et les projets prix-volume ont obtenu des résultats relativement bons, tandis que la plupart des autres projets ont obtenu des résultats médiocres.

La situation à Dongguan est également représentative à l’échelle nationale.

Selon les données du China Index Research Institute, depuis juillet (du 1er au 28 juillet), la zone de transaction hebdomadaire moyenne dans les villes clés a diminué par rapport à la moyenne hebdomadaire de juin, avec une diminution d'une année sur l'autre d'environ 10 % ; en termes de logements d'occasion, le nombre moyen de transactions hebdomadaires dans les villes clés a augmenté. En juin, la moyenne hebdomadaire a légèrement baissé de 3,0%, avec une croissance sur un an de 36,4% sur une base faible. Le marché immobilier est resté actif.

Cependant, certains observateurs ont également suggéré que le creux du marché immobilier de Dongguan pourrait être sur le point d'arriver.

Centaline Real Estate a souligné lors d'une récente réunion de synthèse du marché que le nombre de nouveaux logements et de terrains sur le marché immobilier de Dongguan a été ajusté et que l'offre et la demande résidentielles ont atteint un niveau record, ce qui indique que le marché a atteint son plus bas niveau.

« La période de pression maximale de l'offre sur le marché est passée et les prix de l'immobilier sont entrés dans la zone la plus basse. On s'attend à ce que le marché immobilier de Dongguan connaisse une augmentation significative du volume des transactions au quatrième trimestre. » Centaline Real Estate Research Institute, a déclaré lors de la réunion.

Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, estime qu'au second semestre, avec l'intensification des politiques macroéconomiques, l'accélération du travail de « déstockage » et l'ajustement et l'optimisation continus de l'offre et de la demande immobilières. dans diverses régions, le marché des logements d'occasion devrait rester très actif sous l'influence de l'affaiblissement de l'effet de base élevé, la tendance à la baisse des ventes de logements neufs devrait ralentir et la baisse sur un an. va se rétrécir.

Editeur : Chen Lixiang

Relecture : Zhu Tianting