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7月の閑散期商戦期、新築住宅市場では利益を上げる活動が後を絶たない。最近、東莞の不動産プロジェクトが「1つ買ったら1つ無料」キャンペーンを開始した。つまり、東莞で大きなアパートを購入すると、恵州のアパートが無料で手に入るというものだ。 「1セット買うともう1セット無料」が目を引くが、実際の割引は95％程度にとどまると推定される。

中国指数研究所のデータによると、7月以降、全国主要都市の週間平均取引面積は6月に比べて減少しており、前年同月比は約10％減少している。しかし、中国指数研究所は、この減少幅は今年上半期の新築住宅販売全体の減少幅よりも小さいと述べた。

不動産市場で 1 つ購入するともう 1 つが無料になりますか?

東莞市の「万科中天世紀ウォーターフロント」プロジェクトは、7月中旬から「1セット買うと1セット無料」キャンペーンを開始した。

記者が入手したイベントポスターには、「万科中天世紀ウォーターフロント」プロジェクトで140平方メートル以上のユニットを購入した消費者に、恵州万科双岳湾の海の見えるアパートメント（指定住宅）が無料で提供されることが示されていた。 7月予定 月末締め切りとなります。

記者が不動産コンサルタントに尋ねたところ、「万科中天世紀ウォーターフロント」プロジェクトの開発業者は平均価格を3万5000元/平方メートルと発表し、割引後の現在の価格は2万8000元/平方メートルであることを知った。 面積140平方メートル以上のアパートは4部屋の居住スペースに相当し、割引価格は400万元近くになると推定される。

「譲り受けた恵州のアパートは70年の所有権を持つ住宅で、面積は約40平方メートル。公共プラットフォームの情報を参照すると、譲り受けた家の総額は万科住宅でもある。」 20万元くらいかもしれない。

宣伝ポスターには、「1 セット購入すると 1 つ無料」アクティビティが 7 月末で終了することが示されていますが、

しかし、多くの不動産コンサルタントは、この割引を後からでも申請し続けることができると述べています。実際、優待活動がいつ終了するかは明確ではありません。

全体として、割引レベルに基づくと、「1 セット購入すると 1 セット無料」という実際の割引範囲は 95% オフにすぎません。実際の割引額は大きくありませんが。しかし、その明らかなからくりにより、この利益分配活動は7月にはすでに大きな注目を集めていた。

「1つ買えば1つ無料」は不動産市場で初めてではなく、昨年、深センの住宅プロジェクト「Fuji Yunlong Mansion」も「1つ買えば1つ無料」というマーケティングキャンペーンを開始した。雲龍大厦の家を購入し、深セン市大鵬区の家または統一ビルの頭金の一部を東莞で無料で手に入れました。

北京の「華麗なる商人AD」も今年、約77平方メートルの2ベッドルームのアパートを購入した人に山東省煙台市の建売住宅をプレゼントするイベントを始めた。

価格と量の交換は無限に存在します

東莞市万江区にある「万科中天世紀ウォーターフロント」プロジェクトは、実際に「インターネット有名人プロジェクト」となり、今年東莞市で好調な売り上げを記録した。

センタライン・リアル・エステートが提供したデータによると、「万科中天世紀ウォーターフロント」の販売戸数は2024年上半期に226戸に達し、その中で同プロジェクトの89平方メートルの既製車は市内で3位にランクされた。ユニットは清算に近づいています。

販売量は市内第3位だが、この実績の背景には2024年以降、東莞市の不動産市場の量と価格が下落していることがある。

販売量に関しては、Centaline Real Estate が提供したデータによると、2024 年上半期の東莞市の住宅取引は 87 万平方メートルで、前年比 44% 減少し、取引量は前年同期の水準に戻りました。 2003 年はピークだった 2020 年と比較すると約 20% にすぎません。

販売価格に関しては、東莞市の新築住宅価格は3回の調整の波を経験し、最高レベルでは累積で30％下落した。

この記事で取り上げた「万科中天世紀ウォーターフロント」プロジェクトがある万江区では、6月のバンガローの平均価格は平方メートル当たり3万元近くとなり、2020年初頭の水準にまで下落した。

また、7月は不動産販売の閑散期であり、初期に注目を集めた「李嘉誠50％オフセール」事件など、価格と数量を交換する販売が主流となっている。 「ハーバープラザ」プロジェクトへ。

この一連の住宅の認定時期は 2022 年で、平均登録価格は約 25,000/平方メートルです。以前は社内のグループ購入活動が開始されており、特定のフロアの特定の住宅の優遇価格は約 14,000/平方メートルです。メーター、サポート装飾が付属しています。

Centaline Real Estateが提供したデータによると、「Haiyi Haoting」プロジェクトの「50％オフ住宅販売」は好成績を収めており、7月初旬には合計90戸以上が申し込みを受けた。

「1 台購入すると 1 台無料」や「50% オフの住宅セール」に加え、特別住宅、工事納品住宅など、ボリュームに応じた価格活動も無限にあります。先週、「10月雲瑞府」プロジェクトは、工賃住宅の単価を1平方メートル当たり1万元に設定した。この割引は主にプロジェクトの一部の建築面積が約100平方メートルの製品が対象である。取引完了後、2年間の管理費と5万元相当の駐車スペースが付与される。統計によると、このイベントにより 20 ユニット以上のサブスクリプションが発生しました。

新築住宅販売の減少は鈍化する可能性がある

優遇措置が次々と登場しているものの、東莞の不動産市場は依然として比較的閑散としており、現在、ほとんどのプロジェクトの申し込みは4月の水準にまで下がっている。 先週、東莞市の訪問者数は前月比4%減少したが、購読者数は前月比10%増加した。

市場はホット市場とコールド市場に明確に区別されており、個別ブランドのプロジェクトとボリューム・フォー・ボリュームのプロジェクトのみが比較的好調であり、他のほとんどのプロジェクトのパフォーマンスは平凡でした。

東莞の状況は全国的にも代表的なものである。

中国指数研究所のデータによると、7月以降（7月1日から28日まで）、主要都市の週間平均取引面積は6月の週間平均と比べて減少し、前年同月比は約10％減少した。中古住宅に関しては、主要都市の週間平均取引件数が増加しました。6月の週間平均は3.0%減少し、前年同月比は36.4%と低めの伸びとなりました。ハンド住宅市場は引き続き活発でした。

しかし、一部の観察者は、東莞の不動産市場の底が近づいている可能性を示唆している。

センタライン不動産は最近の市場概要会合で、東莞の不動産市場における新築住宅と土地の量が調整され、住宅の供給と需要がともに過去最低を記録し、市場が底を打ったことを示していると指摘した。

「市場における最大の供給圧力の時期は過ぎ、住宅価格は底値圏に入った。東莞の不動産市場は第4四半期に取引量が大幅に増加すると予想される。」センタリン不動産研究所が会合で明らかにした。

中国指数研究所の市場調査部長、陳文京氏は、今年下半期はマクロ経済政策の強化、「在庫調整」作業の加速、不動産需給政策の継続的な調整と最適化が進むと考えている。各地で中古住宅市場は引き続き活況を呈し、高ベース効果の弱まりの影響で新築住宅販売の減少傾向は鈍化し、前年比マイナスとなることが見込まれる。狭くなります。

編集者：陳立祥

校正：朱天廷