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7월의 비수기에는 신규 주택시장에서 끝없는 수익 창출 활동이 펼쳐진다. 최근 둥관의 한 부동산 프로젝트는 '하나 사면 하나 무료' 캠페인을 시작했습니다. 즉, 둥관에서 대형 아파트를 구입하면 후이저우 아파트를 무료로 얻을 수 있다는 것입니다. '한 세트 사면 한 개 공짜'라는 문구가 눈길을 끌지만 실제 할인율은 95% 정도에 불과한 것으로 추정된다.

중국지수연구소 자료에 따르면 7월부터 전국 주요 도시의 주간 평균 거래면적이 6월에 비해 감소해 전년 동기 대비 10% 안팎 감소한 것으로 나타났다. 그러나 중국지수연구소는 이러한 감소폭이 올 상반기 전체 신규주택판매 감소폭보다 낮다고 밝혔다.

부동산 시장에서 하나를 사면 하나를 무료로 얻을 수 있습니까?

둥관의 "Vanke Zhongtian Century Waterfront" 프로젝트는 7월 중순부터 "한 세트 구매 시 한 세트 무료" 캠페인을 시작했습니다.

기자가 입수한 행사 포스터에는 'Vanke Zhongtian Century Waterfront' 프로젝트에서 140제곱미터 이상의 주택을 구매하는 소비자에게 Huizhou Vanke Shuangyue Bay의 바다 전망 아파트(지정 주택)가 무료로 제공된다는 내용이 나와 있습니다. 7월 말 예정. 이달 말 종료.

기자는 부동산 컨설턴트에게 물었고 "Vanke Zhongtian Century Waterfront" 프로젝트 개발자가 평균 가격을 35,000위안/평방미터로 발표했으며 할인 후 현재 가격은 28,000위안/평방미터라는 것을 알게 되었습니다. 140㎡ 이상의 면적을 갖춘 아파트는 방 4개분의 생활공간에 해당하며, 할인가격은 400만 위안에 가까운 것으로 추산된다.

"증여받은 후이저우 아파트는 70년 재산권을 가진 주택으로 면적은 약 40㎡다. 공개 플랫폼 정보를 참고하면 해당 주택의 총 가격이다." 200,000위안 정도 될 겁니다.

홍보 포스터에는 "한 세트 구매 시 한 세트 무료" 활동이 7월 말에 종료된다고 나와 있습니다.

그러나 많은 부동산 컨설턴트는 나중에 이 할인을 계속 신청할 수 있다고 밝혔습니다. 실제로 우대 활동이 중단되는 명확한 시점은 없습니다.

전체적으로 할인율을 기준으로 "1세트 구매시 1세트 증정"이라는 실제 할인 범위는 95%에 불과하다. 실제 할인은 크지 않지만. 하지만 이러한 수익 공유 활동은 명백한 기믹으로 인해 지난 7월 이미 많은 관심을 끌었습니다.

'하나 사면 하나 공짜'는 부동산 시장에서 처음이 아니다. 지난해 심천 주거 프로젝트 Fuji Yunlong Mansion도 '하나 사면 하나 공짜' 마케팅 캠페인을 시작했다. Yunlong Mansion에 있는 주택을 구입하고 Dongguan에서 집을 무료로 구입합니다. 심천 Dapeng District에 있는 주택이나 통합 건물에 대한 계약금의 일부입니다.

올해 베이징의 '빛나는 상인 A.D.'는 약 77㎡ 규모의 투룸 아파트를 구입하는 사람에게 산둥성 옌타이의 기성주택을 선물로 주는 이벤트도 열었다.

양에 대한 가격의 끝없는 교환이 있다

둥관 완장구에 위치한 "Vanke Zhongtian Century Waterfront" 프로젝트는 실제로 올해 둥관시에서 좋은 판매를 기록하며 "인터넷 유명인 프로젝트"가 되었습니다.

Centaline Real Estate가 제공한 데이터에 따르면, 'Vanke Zhongtian Century Waterfront'에서 판매된 유닛 수는 2024년 상반기에 226대에 달해 도시에서 3위를 차지했으며, 그중 이 프로젝트의 완성차 면적은 89제곱미터입니다. 단위가 청산되기 직전입니다.

매매거래량은 시내 3위지만, 2024년 이후 둥관 부동산 시장의 거래량과 가격이 하락한 것이 이 같은 성과를 거둔 배경이다.

센타라인 부동산이 제공한 자료에 따르면 2024년 상반기 둥관 주택 거래량은 87만㎡로 전년 동기 대비 44% 감소한 수준으로 하락했다. 2003년은 정점이었던 2020년과 비교하면 약 20%에 불과하다.

판매 가격 측면에서 둥관의 신규 주택 가격은 세 번의 조정 물결을 겪었으며 최고 수준에서 누적 하락폭이 30%에 달했습니다.

본 기사에서 언급한 'Vanke Zhongtian Century Waterfront' 프로젝트가 위치한 Wanjiang 지역의 6월 방갈로 평균 가격은 평방미터당 약 30,000위안으로 2020년 초 수준으로 떨어졌습니다.

게다가 7월은 부동산 매매 비수기라 가격을 물량으로 바꾸는 것이 매매의 주류가 됐다. 일례로 초기에 화제를 모았던 '리카싱 50% 세일' 사건도 이에 해당한다. "하버 플라자" 프로젝트에 참여합니다.

이 주택 배치의 인증 시기는 2022년이며, 평균 등록 가격은 약 25,000/㎡입니다. 이전에는 내부 공동 구매 활동이 시작되었습니다. 즉, 특정 층의 특정 주택에 대한 우대 가격은 약 14,000/㎡입니다. 미터이며 지지 장식이 함께 제공됩니다.

Centaline Real Estate가 제공한 데이터에 따르면 'Haiyi Haoting' 프로젝트의 '주택 매매 50% 할인'은 7월 초 총 90채 이상이 청약되는 등 좋은 성과를 거두었습니다.

'한 개 사면 한 개 공짜', '주택 50% 할인' 외에도 특별주택, 택배형 주택 등 볼륨 대비 가격 혜택도 무궁무진하다. 지난주 '10월 윤루이푸(Oct. Yunruifu)' 프로젝트는 근로유급 주택에 대해 평방미터당 10,000위안의 단가를 내놨다. 할인은 주로 프로젝트 일부 지역의 건축 면적이 약 100제곱미터에 달하는 제품에 적용된다. 거래가 완료되면 2년간 관리비와 50,000위안 상당의 주차권이 제공됩니다. 통계에 따르면 이번 행사로 20개 이상의 유닛이 청약됐다.

신규 주택 판매 감소세 둔화될 수도

우대 활동이 속속 등장하고 있지만 둥관 부동산 시장은 여전히 ​​상대적으로 황량하며 대부분의 프로젝트 청약이 현재 4월 수준으로 떨어졌습니다. 지난 주 둥관시의 방문 건수는 전월 대비 4% 감소한 반면, 구독 건수는 10% 증가했습니다.

시장은 핫 마켓과 콜드 마켓으로 명확히 구분됩니다. 개별 브랜드 프로젝트와 수량 대비 가격 프로젝트만 상대적으로 좋은 성과를 거두었고, 대부분의 프로젝트는 보통 수준의 성과를 거두었습니다.

둥관의 상황은 전국적으로도 대표적이다.

중국지수연구소 자료에 따르면, 7월(7월 1~28일) 이후 주요 도시의 주간 평균 거래 면적은 6월 주간 평균에 비해 감소해 전년 동기 대비 약 10% 감소했다. 중고주택의 경우, 주요 도시의 주간 평균 거래 건수가 증가했습니다. 6월 주간 평균 거래 건수는 전년 동기 대비 3.0% 소폭 감소한 36.4%를 기록했습니다. 손 주택 시장은 여전히 ​​활발했습니다.

그러나 일부 관찰자들은 둥관 부동산 시장의 바닥이 다가오고 있다고 제안했습니다.

Centaline Real Estate는 최근 시장 요약 회의에서 둥관 부동산 시장의 신규 주택과 토지 물량이 조정되면서 주택 공급과 수요 모두 사상 최저치를 기록해 시장이 바닥을 쳤다고 지적했습니다.

"시장의 최대 공급 압력 기간이 지나고 주택 가격이 바닥권에 진입했습니다. 4분기에 동관 부동산 시장의 거래량이 크게 증가할 것으로 예상됩니다." 센타린부동산연구소는 회의에서 이렇게 말했다.

중국지수연구소 시장조사국장 Chen Wenjing은 하반기에는 거시경제 정책이 강화되고 '재고축소' 작업이 가속화되며 부동산 수요 및 공급 정책이 지속적으로 조정 및 최적화될 것이라고 믿습니다. 다양한 지역에서 중고 주택 시장은 높은 기저 효과 약화의 영향으로 여전히 활발한 성장세를 보일 것으로 예상되며, 신규 주택 매매 감소 추세는 둔화되고 전년 대비 감소할 것으로 예상됩니다. 좁아집니다.

편집자: 천리샹

교정: Zhu Tianting