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Durante la lenta stagione delle vendite di luglio, ci sono infinite attività a scopo di lucro nel nuovo mercato interno. Recentemente, un progetto immobiliare a Dongguan ha lanciato una campagna "compra uno, prendi uno gratis", ovvero se acquisti un grande appartamento a Dongguan, riceverai un appartamento a Huizhou gratuitamente. Sebbene "acquista un set e ricevine uno gratis" sia accattivante, si stima che lo sconto effettivo sia solo del 95% circa.

Secondo i dati del China Index Research Institute, da luglio l’area media delle transazioni settimanali nelle principali città del Paese è diminuita rispetto a giugno, e la diminuzione su base annua è stata di circa il 10%. Tuttavia, il China Index Research Institute ha affermato che questo calo è stato inferiore al calo complessivo delle vendite di nuove case nella prima metà dell’anno.

Acquista uno prendi uno gratis nel mercato immobiliare?

Il progetto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" a Dongguan ha lanciato da metà luglio la campagna "compra un set, ricevi uno gratis".

Il poster dell'evento ottenuto dal giornalista mostra che i consumatori che acquistano un'unità con una superficie di oltre 140 metri quadrati nel progetto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" riceveranno un appartamento con vista sul mare (casa designata) nella baia di Huizhou Vanke Shuangyue gratuitamente. Inizialmente era previsto che fosse a luglio e termina alla fine del mese.

Il giornalista ha chiesto al consulente immobiliare e ha appreso che lo sviluppatore del progetto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" ha annunciato un prezzo medio di 35.000 yuan/metro quadrato e il prezzo attuale dopo lo sconto è di 28.000 yuan/metro quadrato. Un appartamento con una superficie di 140 metri quadrati o più corrisponde a una superficie abitabile di quattro stanze, e il prezzo scontato è stimato vicino ai 4 milioni di yuan.

"L'appartamento Huizhou regalato è una residenza con diritti di proprietà di 70 anni, con una superficie di circa 40 metri quadrati. È anche una casa Vanke." Facendo riferimento alle informazioni sulla piattaforma pubblica, il prezzo totale della casa donata potrebbe essere circa 200.000 yuan.

Anche se il poster promozionale mostra che l'attività "compra un set e ricevi uno gratis" terminerà alla fine di luglio.

Tuttavia, molti consulenti immobiliari hanno affermato che potranno continuare a richiedere questo sconto in una fase successiva. In realtà, non esiste un momento preciso in cui le attività preferenziali termineranno.

In generale, in base al livello di sconto, l'intervallo di sconto effettivo di "acquista un set e ricevi uno gratis" è solo del 95%. Sebbene lo sconto effettivo non sia elevato. Tuttavia, a causa della sua ovvia trovata, questa attività di partecipazione agli utili ha già attirato molta attenzione nel mese di luglio.

"Compra uno, prendi uno gratis" non è il primo del suo genere nel mercato immobiliare. L'anno scorso, anche il progetto residenziale Fuji Yunlong Mansion a Shenzhen ha lanciato una campagna di marketing "Compra uno, prendi uno gratis". ha lanciato una casa a Yunlong Mansion e ne ha ottenuta una gratuitamente a Dongguan. Parte dell'acconto per una casa o un edificio unificato nel distretto di Dapeng, Shenzhen.

Quest’anno, il programma “Brilliant Merchants A.D.” di Pechino ha lanciato anche un evento in cui chi acquista un appartamento con due camere da letto di circa 77 metri quadrati riceverà in regalo una casa già pronta a Yantai, nello Shandong.

Ci sono infiniti scambi di prezzo per quantità

Il progetto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" situato nel distretto di Wanjiang, Dongguan, è diventato in realtà un "progetto di celebrità su Internet" con buone vendite quest'anno nella città di Dongguan.

Secondo i dati forniti da Centaline Real Estate, il numero di unità vendute nel "Vanke Zhongtian Century Waterfront" ha raggiunto 226 nella prima metà del 2024, classificandosi al terzo posto in città, tra cui gli 89 metri quadrati di pronta per l'auto le quote sono prossime alla liquidazione.

Sebbene il volume delle vendite sia al terzo posto nella città, lo sfondo di questo risultato è che il volume e il prezzo del mercato immobiliare di Dongguan sono diminuiti dal 2024.

In termini di volume delle vendite, secondo i dati forniti da Centaline Real Estate, le transazioni residenziali a Dongguan nella prima metà del 2024 sono state di 870.000 metri quadrati, con un calo del 44% su base annua. Il volume delle transazioni è tornato al livello di 2003, rappresentando solo il 20% circa rispetto al periodo di punta del 2020.

In termini di prezzi di vendita, i prezzi delle nuove case a Dongguan hanno subito tre ondate di aggiustamenti, con un calo cumulativo del 30% al livello più alto.

Nel distretto di Wanjiang, dove si trova il progetto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" menzionato in questo articolo, il prezzo medio dei bungalow nel mese di giugno è stato di quasi 30.000 yuan/metro quadrato, tornando al livello dell'inizio del 2020.

Inoltre, luglio è la bassa stagione per le vendite immobiliari e lo scambio di prezzo con volume è diventato la tendenza principale delle vendite. Ad esempio, l'incidente "Li Ka-shing 50% off sale" che ha attirato l'attenzione nella fase iniziale corrisponde al progetto “Harbour Plaza”.

La data di certificazione per questo lotto di case è il 2022, e il prezzo medio registrato è di circa 25.000/mq. In precedenza era stata avviata un'attività di acquisto di gruppo interno, ovvero il prezzo preferenziale di specifiche case su determinati piani è di circa 14.000/mq. metro e viene fornito con decorazione di supporto.

Secondo i dati forniti da Centaline Real Estate, lo "sconto del 50% sulle vendite di case" del progetto "Haiyi Haoting" ha ottenuto buoni risultati, con un totale di oltre 90 unità sottoscritte all'inizio di luglio.

Oltre al "compra uno prendi uno gratis" e allo "sconto del 50% sulla vendita di case", ci sono anche infinite attività a prezzo di volume come case a prezzo speciale e case consegnate con lavoro. La settimana scorsa, il progetto "Oct. Yunruifu" ha lanciato un prezzo unitario di 10.000 yuan al metro quadrato per gli alloggi retribuiti dal lavoro. Lo sconto è principalmente per i prodotti con un'area di costruzione di circa 100 metri quadrati in alcune parti del progetto. Al termine della transazione verranno assegnati due anni di spese di gestione e un buono per un parcheggio del valore di 50.000 yuan. Secondo le statistiche, questo evento ha comportato la sottoscrizione di oltre 20 unità.

Il calo delle vendite di nuove case potrebbe rallentare

Nonostante le infinite attività preferenziali, il mercato immobiliare di Dongguan è ancora relativamente deserto, con le sottoscrizioni per la maggior parte dei progetti che attualmente sono tornate ai livelli di aprile. La scorsa settimana, le visite della città di Dongguan sono diminuite del 4% su base mensile, mentre gli abbonamenti sono aumentati del 10% su base mensile.

Il mercato è chiaramente differenziato tra caldo e freddo. Solo i progetti relativi ai singoli marchi e i progetti rapporto prezzo-volume hanno avuto risultati relativamente buoni, mentre la maggior parte degli altri progetti hanno avuto risultati mediocri.

Anche la situazione a Dongguan è rappresentativa a livello nazionale.

Secondo i dati del China Index Research Institute, da luglio (dal 1 al 28 luglio), l’area media di transazione settimanale nelle città chiave è diminuita rispetto alla media settimanale di giugno, con una diminuzione su base annua di circa il 10%; per quanto riguarda gli alloggi di seconda mano, il volume medio delle transazioni settimanali nelle principali città è aumentato. La media settimanale di giugno è scesa leggermente del 3,0%, con una crescita su base annua del 36,4% su base bassa il mercato è rimasto attivo.

Tuttavia, alcuni osservatori hanno anche suggerito che il fondo del mercato immobiliare di Dongguan potrebbe essere vicino.

Centaline Real Estate ha sottolineato in una recente riunione di sintesi del mercato che la quantità di nuove abitazioni e terreni nel mercato immobiliare di Dongguan è stata adeguata e che sia l'offerta che la domanda residenziale hanno toccato minimi storici, indicando che il mercato ha toccato il fondo.

"Il periodo di massima pressione dell'offerta sul mercato è passato e i prezzi delle case sono entrati nella zona più bassa. Si prevede che il mercato immobiliare di Dongguan vedrà un aumento significativo del volume delle transazioni nel quarto trimestre." Che Derui, direttore esecutivo della Centaline Real Estate Research Institute, ha dichiarato nel corso della riunione.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ritiene che nella seconda metà dell'anno, con l'intensificazione delle politiche macro, l'accelerazione del lavoro di "destocking" e il continuo aggiustamento e ottimizzazione delle politiche di domanda e offerta immobiliare in diverse regioni, il mercato delle case di seconda mano dovrebbe rimanere molto attivo Sotto l'influenza dell'indebolimento dell'effetto base elevato, si prevede un rallentamento della tendenza al ribasso delle vendite di nuove case e un calo su base annua. si restringerà.

Redattore: Chen Lixiang

Correzione di bozze: Zhu Tianting