Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κατά τη διάρκεια της περιόδου αργών πωλήσεων τον Ιούλιο, υπάρχουν ατελείωτες κερδοσκοπικές δραστηριότητες στη νέα εγχώρια αγορά. Πρόσφατα, ένα κτηματομεσιτικό έργο στο Dongguan ξεκίνησε μια καμπάνια «αγοράστε ένα, πάρτε ένα δωρεάν», δηλαδή, εάν αγοράσετε ένα μεγάλο διαμέρισμα στο Dongguan, θα λάβετε ένα διαμέρισμα Huizhou δωρεάν. Αν και το "αγοράστε ένα σετ και κερδίστε ένα δωρεάν" είναι εντυπωσιακό, εκτιμάται ότι η πραγματική έκπτωση είναι μόνο περίπου 95% έκπτωση.

Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, από τον Ιούλιο, η μέση εβδομαδιαία περιοχή συναλλαγών σε βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα μειώθηκε σε σύγκριση με τον Ιούνιο και η μείωση από έτος σε έτος ήταν περίπου 10%. Ωστόσο, το China Index Research Institute δήλωσε ότι αυτή η πτώση ήταν χαμηλότερη από τη συνολική μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Αγοράστε ένα και αποκτήστε ένα δωρεάν στην αγορά ακινήτων;

Το έργο "Vanke Zhongtian Century Waterfront" στο Dongguan έχει ξεκινήσει μια καμπάνια "αγοράστε ένα σετ, λάβετε ένα δωρεάν" από τα μέσα Ιουλίου.

Η αφίσα της εκδήλωσης που έλαβε ο δημοσιογράφος δείχνει ότι οι καταναλωτές που αγοράζουν μονάδες άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων στο έργο "Vanke Zhongtian Century Waterfront" θα λάβουν ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα (καθορισμένο σπίτι) στον κόλπο Huizhou Vanke Shuangyue προγραμματίζεται να γίνει τον Ιούλιο Τέλος στο τέλος του μήνα.

Ο δημοσιογράφος ρώτησε τον σύμβουλο ακινήτων και έμαθε ότι ο προγραμματιστής του έργου "Vanke Zhongtian Century Waterfront" ανακοίνωσε μέση τιμή 35.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η τρέχουσα τιμή μετά την έκπτωση είναι 28.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Ένα διαμέρισμα εμβαδού 140 τετραγωνικών μέτρων και άνω αντιστοιχεί σε χώρο διαβίωσης τεσσάρων δωματίων και η μειωμένη τιμή εκτιμάται ότι είναι κοντά στα 4 εκατομμύρια γιουάν.

"Το διαμέρισμα Huizhou που δόθηκε είναι μια κατοικία με δικαίωμα ιδιοκτησίας 70 ετών, με εμβαδόν περίπου 40 τετραγωνικών μέτρων. Είναι επίσης ένα σπίτι Vanke μπορεί να είναι περίπου 200.000 γιουάν.

Αν και η διαφημιστική αφίσα δείχνει ότι η δραστηριότητα "αγοράστε ένα σετ και κερδίστε ένα δωρεάν" θα τελειώσει στα τέλη Ιουλίου.

Ωστόσο, πολλοί σύμβουλοι ακινήτων έχουν δηλώσει ότι μπορούν να συνεχίσουν να υποβάλλουν αίτηση για αυτή την έκπτωση σε μεταγενέστερο στάδιο.

Συνολικά, με βάση το επίπεδο έκπτωσης, το πραγματικό εύρος εκπτώσεων "αγοράστε ένα σετ και κερδίστε ένα δωρεάν" είναι μόνο 95% έκπτωση. Αν και η πραγματική έκπτωση δεν είναι μεγάλη. Ωστόσο, λόγω του προφανούς τέχνασματός της, αυτή η δραστηριότητα διανομής κερδών έχει ήδη προσελκύσει μεγάλη προσοχή τον Ιούλιο.

"Αγοράστε ένα, πάρτε ένα δωρεάν" δεν είναι η πρώτη φορά στην αγορά ακινήτων Πέρυσι, το οικιστικό έργο Fuji Yunlong ξεκίνησε επίσης μια εκστρατεία μάρκετινγκ "αγοράστε ένα, λάβετε ένα δωρεάν". σπίτι στο Yunlong Mansion και πήρα ένα δωρεάν στο Dongguan Μέρος της προκαταβολής για ένα σπίτι ή ένα ενιαίο κτίριο στην περιοχή Dapeng, Shenzhen.

Φέτος, το "Brilliant Merchants A.D" του Πεκίνου ξεκίνησε επίσης μια εκδήλωση όπου οι άνθρωποι που αγοράζουν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων περίπου 77 τετραγωνικών μέτρων θα λάβουν ως δώρο ένα έτοιμο σπίτι στο Yantai της Shandong.

Υπάρχουν ατελείωτες ανταλλαγές τιμής για ποσότητα

Το έργο "Vanke Zhongtian Century Waterfront" που βρίσκεται στην περιφέρεια Wanjiang, Dongguan έχει γίνει στην πραγματικότητα ένα "διασημότερο έργο Διαδικτύου" με καλές πωλήσεις στην πόλη Dongguan φέτος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Centaline Real Estate, ο αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν στο "Vanke Zhongtian Century Waterfront" έφτασε τις 226 το πρώτο εξάμηνο του 2024, κατατάσσοντας την τρίτη θέση στην πόλη, μεταξύ των οποίων τα 89 τετραγωνικά μέτρα έτοιμου αυτοκινήτου οι μονάδες βρίσκονται κοντά στην εκκαθάριση.

Αν και ο όγκος των πωλήσεων κατέχει την τρίτη θέση στην πόλη, το ιστορικό αυτού του επιτεύγματος είναι ότι ο όγκος και η τιμή της αγοράς ακινήτων του Dongguan έχουν μειωθεί από το 2024.

Όσον αφορά τον όγκο πωλήσεων, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρείχε η Centaline Real Estate, οι συναλλαγές κατοικιών στο Dongguan το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 870.000 τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 44% από έτος σε έτος Το 2003, αντιπροσωπεύοντας μόνο περίπου το 20% σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής το 2020.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, οι τιμές των νέων κατοικιών στο Dongguan γνώρισαν τρία κύματα προσαρμογών, με σωρευτική πτώση 30% στο υψηλότερο επίπεδο.

Στην περιοχή Wanjiang, όπου βρίσκεται το έργο "Vanke Zhongtian Century Waterfront" που αναφέρεται σε αυτό το άρθρο, η μέση τιμή των μπανγκαλόου τον Ιούνιο ήταν σχεδόν 30.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, υποχωρώντας στα επίπεδα των αρχών του 2020.

Επιπλέον, ο Ιούλιος είναι η εκτός εποχής για τις πωλήσεις ακινήτων και η ανταλλαγή τιμής με όγκο έχει γίνει το κύριο ρεύμα των πωλήσεων. στο έργο «Harbor Plaza».

Ο χρόνος πιστοποίησης αυτής της παρτίδας κατοικιών είναι το 2022 και η μέση τιμή που έχει καταχωρηθεί είναι περίπου 25.000/τετραγωνικό μέτρο. μετρητή, και συνοδεύεται από διακόσμηση στήριξης.

Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε η Centaline Real Estate, οι «εκπτώσεις 50% σε πωλήσεις κατοικιών» του έργου «Haiyi Haoting» σημείωσαν καλά αποτελέσματα, με συνολικά περισσότερες από 90 μονάδες να εγγραφούν στις αρχές Ιουλίου.

Εκτός από το "αγοράστε ένα, λάβετε ένα δωρεάν" και "εκπτώσεις 50% στην πώληση σπιτιού", υπάρχουν επίσης ατελείωτες δραστηριότητες τιμής προς όγκο, όπως ειδική στέγαση, στέγαση με παράδοση εργασίας κ.λπ. Την περασμένη εβδομάδα, το έργο "Oct. Yunruifu" κυκλοφόρησε μια τιμή μονάδας 10.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες με αμοιβή εργασίας. Η έκπτωση αφορά κυρίως προϊόντα με επιφάνεια κατασκευής περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων σε ορισμένα τμήματα του έργου. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, θα δοθούν κουπόνια δύο ετών διαχείρισης και θέσης στάθμευσης αξίας 50.000 γιουάν. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, αυτό το γεγονός είχε ως αποτέλεσμα τη συνδρομή περισσότερων από 20 μονάδων.

Η πτώση των πωλήσεων νέων κατοικιών μπορεί να επιβραδυνθεί

Αν και οι προνομιακές δραστηριότητες αναδύονται η μία μετά την άλλη, η αγορά ακινήτων Dongguan εξακολουθεί να είναι σχετικά έρημη, με τις συνδρομές για τα περισσότερα έργα να πέφτουν επί του παρόντος στα επίπεδα του Απριλίου. Την περασμένη εβδομάδα, οι επισκέψεις της πόλης Dongguan μειώθηκαν κατά 4% από μήνα σε μήνα, ενώ οι συνδρομές αυξήθηκαν κατά 10% από μήνα σε μήνα.

Η αγορά διαφοροποιείται σαφώς μεταξύ θερμών και ψυχρών αγορών Μόνο τα έργα μεμονωμένων επωνυμιών και τα έργα τιμής προς όγκο είχαν σχετικά καλή απόδοση, ενώ τα περισσότερα άλλα έργα είχαν μέτρια απόδοση.

Η κατάσταση στο Dongguan είναι επίσης αντιπροσωπευτική σε εθνικό επίπεδο.

Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, από τον Ιούλιο (1 έως 28 Ιουλίου), η μέση εβδομαδιαία περιοχή συναλλαγών σε βασικές πόλεις μειώθηκε σε σύγκριση με τον εβδομαδιαίο μέσο όρο του Ιουνίου, με ετήσια μείωση περίπου 10%. Όσον αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, ο μέσος αριθμός εβδομαδιαίων συναλλαγών σε βασικές πόλεις αυξήθηκε Τον Ιούνιο, ο εβδομαδιαίος μέσος όρος μειώθηκε ελαφρά κατά 3,0%, με ετήσια αύξηση 36,4% σε χαμηλή βάση. Η αγορά κατοικίας χειρός παρέμεινε ενεργή.

Ωστόσο, ορισμένοι παρατηρητές έχουν επίσης προτείνει ότι το κάτω μέρος της αγοράς ακινήτων του Dongguan μπορεί να πλησιάζει.

Η Centaline Real Estate επεσήμανε σε μια πρόσφατη συνοπτική συνάντηση της αγοράς ότι η ποσότητα των νέων κατοικιών και γης στην αγορά ακινήτων Dongguan έχει προσαρμοστεί και η προσφορά και η ζήτηση κατοικιών έχουν φτάσει σε ιστορικό χαμηλό, υποδεικνύοντας ότι η αγορά έχει φτάσει στο πάτο.

"Η περίοδος της μέγιστης πίεσης προσφοράς στην αγορά έχει περάσει και οι τιμές των κατοικιών έχουν εισέλθει στο κάτω μέρος. Αναμένεται ότι η αγορά ακινήτων Dongguan θα δει σημαντική αύξηση στον όγκο των συναλλαγών το τέταρτο τρίμηνο, Che Derui, εκτελεστικός διευθυντής της." Centaline Real Estate Research Institute, δήλωσε στη συνάντηση.

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, πιστεύει ότι το δεύτερο εξάμηνο του έτους, με την εντατικοποίηση των μακροοικονομικών πολιτικών, την επιτάχυνση των εργασιών «αποθεματοποίησης» και τη συνεχή προσαρμογή και βελτιστοποίηση των πολιτικών προσφοράς και ζήτησης ακινήτων Σε διάφορες περιοχές, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών αναμένεται να παραμείνει ιδιαίτερα ενεργή. θα στενέψει.

Επιμέλεια: Chen Lixiang

Διορθώσεις: Zhu Tianting