berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Selama musim penjualan yang lambat di bulan Juli, ada aktivitas menghasilkan keuntungan yang tiada habisnya di pasar dalam negeri yang baru. Baru-baru ini sebuah proyek real estate di Dongguan meluncurkan kampanye "beli satu, gratis satu", yaitu jika Anda membeli apartemen besar di Dongguan, Anda akan mendapatkan apartemen Huizhou secara gratis. Meskipun "beli satu set dan gratis satu" menarik perhatian, diperkirakan diskon sebenarnya hanya sekitar 95%.

Menurut data dari China Index Research Institute, sejak bulan Juli, rata-rata area transaksi mingguan di kota-kota utama di seluruh negeri telah menurun dibandingkan bulan Juni, dan penurunan tahun-ke-tahun sekitar 10%. Namun, China Index Research Institute menyebutkan penurunan ini lebih rendah dibandingkan penurunan penjualan rumah baru secara keseluruhan pada paruh pertama tahun ini.

Beli satu gratis satu di pasar properti?

Proyek "Vanke Zhongtian Century Waterfront" di Dongguan telah meluncurkan kampanye "beli satu set, gratis satu" sejak pertengahan Juli.

Poster acara yang diperoleh reporter menunjukkan bahwa konsumen yang membeli unit seluas lebih dari 140 meter persegi di proyek "Vanke Zhongtian Century Waterfront" akan menerima apartemen pemandangan laut (designated house) di Huizhou Vanke Shuangyue Bay secara gratis direncanakan pada bulan Juli Berakhir pada akhir bulan.

Reporter bertanya kepada konsultan real estat dan mengetahui bahwa pengembang proyek "Vanke Zhongtian Century Waterfront" mengumumkan harga rata-rata 35.000 yuan/meter persegi, dan harga saat ini setelah diskon adalah 28.000 yuan/meter persegi. Apartemen dengan luas 140 meter persegi atau lebih setara dengan ruang tamu empat kamar, dan harga diskon diperkirakan mendekati 4 juta yuan.

"Apartemen Huizhou yang dihibahkan adalah tempat tinggal dengan hak milik selama 70 tahun, dengan luas sekitar 40 meter persegi. Itu juga merupakan rumah Vanke." mungkin sekitar 200.000 yuan.

Meski dalam poster promosi terlihat bahwa aktivitas "beli satu set gratis satu" akan berakhir pada akhir Juli.

Namun, banyak konsultan real estat yang menyatakan bahwa mereka dapat terus mengajukan diskon ini di tahap selanjutnya. Faktanya, belum ada kepastian waktu yang jelas kapan kegiatan preferensial tersebut akan dihentikan.

Secara keseluruhan, berdasarkan tingkat diskon, kisaran diskon sebenarnya "beli satu set dan dapatkan satu gratis" hanya diskon 95%. Meski sebenarnya diskonnya tidak besar. Namun karena gimmicknya yang kentara, kegiatan bagi hasil ini sudah menarik banyak perhatian di bulan Juli.

"Beli satu, gratis satu" bukanlah yang pertama kali di pasar properti. Tahun lalu, proyek perumahan Shenzhen Fuji Yunlong Mansion juga meluncurkan kampanye pemasaran "beli satu, gratis satu". rumah di Yunlong Mansion dan mendapatkannya secara gratis di Dongguan. Sebagian dari uang muka rumah atau bangunan terpadu di Distrik Dapeng, Shenzhen.

Tahun ini, "Brilliant Merchants A.D." Beijing juga meluncurkan acara di mana orang yang membeli apartemen dua kamar tidur seluas sekitar 77 meter persegi akan menerima rumah siap pakai di Yantai, Shandong sebagai hadiah.

Ada pertukaran harga dengan kuantitas yang tiada habisnya

Proyek "Vanke Zhongtian Century Waterfront" yang terletak di Distrik Wanjiang, Dongguan sebenarnya telah menjadi "proyek selebriti internet" dengan penjualan bagus di Kota Dongguan tahun ini.

Menurut data yang diberikan oleh Centaline Real Estate, jumlah unit yang terjual di "Vanke Zhongtian Century Waterfront" mencapai 226 pada paruh pertama tahun 2024, menempati peringkat ketiga di kota tersebut. Diantaranya, proyek mobil siap pakai seluas 89 meter persegi unit hampir dilikuidasi.

Meski volume penjualan menempati urutan ketiga di kota tersebut, pencapaian tersebut dilatarbelakangi oleh penurunan volume dan harga pasar properti Dongguan sejak tahun 2024.

Dalam hal volume penjualan, menurut data yang diberikan oleh Centaline Real Estate, transaksi perumahan di Dongguan pada paruh pertama tahun 2024 adalah 870,000 meter persegi, turun 44% dari tahun ke tahun 2003, hanya menyumbang sekitar 20% dibandingkan dengan periode puncak pada tahun 2020.

Dari segi harga jual, harga rumah baru di Dongguan telah mengalami tiga gelombang penyesuaian, dengan penurunan kumulatif sebesar 30% pada level tertinggi.

Di Distrik Wanjiang, tempat proyek "Vanke Zhongtian Century Waterfront" yang disebutkan dalam artikel ini berada, harga rata-rata bungalo pada bulan Juni hampir 30.000 yuan/meter persegi, turun kembali ke harga awal tahun 2020.

Selain itu, bulan Juli adalah musim sepi untuk penjualan real estat, dan menukar harga dengan volume telah menjadi arus utama penjualan. Misalnya, insiden "Penjualan diskon 50% Li Ka-shing" yang telah menarik perhatian pada tahap awal ke proyek "Harbour Plaza".

Waktu sertifikasi untuk kumpulan rumah ini adalah tahun 2022, dan harga rata-rata yang terdaftar adalah sekitar 25.000/meter persegi. Sebelumnya telah diluncurkan kegiatan pembelian kelompok internal, yaitu harga preferensi rumah tertentu di lantai tertentu adalah sekitar 14.000/persegi. meter, dan dilengkapi dengan hiasan penunjang.

Menurut data yang diberikan oleh Centaline Real Estate, "diskon 50% penjualan rumah" dari proyek "Haiyi Haoting" telah mencapai hasil yang baik, dengan total lebih dari 90 unit berlangganan pada awal Juli.

Selain "beli satu, gratis satu" dan "diskon 50% penjualan rumah", ada juga aktivitas harga berdasarkan volume yang tak ada habisnya seperti perumahan khusus, perumahan yang diberikan untuk pekerjaan, dll. Pekan lalu, proyek "Oktober Yunruifu" meluncurkan harga satuan 10.000 yuan per meter persegi untuk perumahan berbayar. Diskon ini terutama untuk produk dengan luas konstruksi sekitar 100 meter persegi di beberapa bagian proyek. Setelah transaksi selesai, biaya pengelolaan selama dua tahun dan tempat parkir senilai 50.000 yuan akan diberikan. Menurut statistik, peristiwa ini menghasilkan langganan lebih dari 20 unit.

Penurunan penjualan rumah baru mungkin melambat

Meskipun aktivitas preferensial bermunculan satu demi satu, pasar properti Dongguan masih relatif sepi, dengan jumlah langganan untuk sebagian besar proyek saat ini turun kembali ke level bulan April. Pekan lalu, kunjungan Kota Dongguan turun 4% bulan ke bulan, sementara langganan meningkat 10% bulan ke bulan.

Pasar ini jelas dibedakan antara pasar panas dan dingin. Hanya proyek-proyek merek individu dan proyek-proyek harga-untuk-volume yang berkinerja relatif baik, sementara sebagian besar proyek lainnya berkinerja biasa-biasa saja.

Situasi di Dongguan juga mewakili secara nasional.

Menurut data dari China Index Research Institute, sejak bulan Juli (1 hingga 28 Juli), rata-rata area transaksi mingguan di kota-kota utama telah menurun dibandingkan dengan rata-rata mingguan di bulan Juni, dengan penurunan tahun-ke-tahun sekitar 10%; dalam hal perumahan bekas, jumlah rata-rata transaksi mingguan di kota-kota utama telah meningkat Pada bulan Juni, rata-rata mingguan turun sedikit sebesar 3,0%, dengan pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar 36,4% pada basis yang rendah. pasar perumahan tangan tetap aktif.

Namun, beberapa pengamat juga memperkirakan bahwa pasar properti Dongguan mungkin akan mengalami penurunan.

Centaline Real Estate menunjukkan pada pertemuan ringkasan pasar baru-baru ini bahwa jumlah perumahan dan lahan baru di pasar properti Dongguan telah disesuaikan, dan pasokan serta permintaan perumahan telah mencapai rekor terendah, yang menunjukkan bahwa pasar telah mencapai titik terendah.

"Periode tekanan pasokan maksimum di pasar telah berlalu dan harga rumah telah memasuki area terbawah. Pasar properti Dongguan diperkirakan akan mengalami peningkatan volume transaksi yang signifikan pada kuartal keempat." Centaline Real Estate Research Institute, mengatakan pada pertemuan tersebut.

Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, percaya bahwa pada paruh kedua tahun ini, dengan intensifikasi kebijakan makroekonomi, percepatan pekerjaan "destocking", dan penyesuaian berkelanjutan serta optimalisasi kebijakan penawaran dan permintaan real estat di berbagai wilayah, pasar perumahan bekas diperkirakan akan tetap sangat aktif. Di bawah pengaruh melemahnya high base effect, tren penurunan penjualan rumah baru diperkirakan akan melambat, dan penurunan tahun-ke-tahun. akan menyempit.

Editor: Chen Lixiang

Koreksi: Zhu Tianting