uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Heinäkuun hitaan myyntikauden aikana uusilla kotimarkkinoilla on loputtomasti voittoa tuottavaa toimintaa. Äskettäin Dongguanissa sijaitseva kiinteistöprojekti on käynnistänyt "osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" -kampanjan, eli jos ostat suuren asunnon Dongguanista, saat Huizhou-asunnon ilmaiseksi. Vaikka "osta yksi sarja ja saat yhden ilmaiseksi" on katseenvangitsija, on arvioitu, että todellinen alennus on vain noin 95 %.

China Index Research Instituten tietojen mukaan keskimääräinen viikoittainen kaupankäyntialue maan avainkaupungeissa on heinäkuusta lähtien laskenut kesäkuuhun verrattuna ja vuositasolla noin 10 %. China Index Research Institute kuitenkin sanoi, että lasku oli pienempi kuin uusien asuntojen myynnin yleinen lasku vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Osta yksi saat yhden ilmaiseksi kiinteistömarkkinoilla?

"Vanke Zhongtian Century Waterfront" -projekti Dongguanissa on käynnistänyt "osta yksi sarja, saat yhden ilmaiseksi" -kampanjan heinäkuun puolivälistä lähtien.

Toimittajan hankkima tapahtumajuliste osoittaa, että kuluttajat, jotka ostavat yli 140 neliömetrin asuntoja "Vanke Zhongtian Century Waterfront" -projektissa, saavat merinäköalahuoneiston (nimetty talo) Huizhou Vanke Shuangyue -lahdella. Se oli alun perin suunniteltu heinäkuussa Päättyy kuun lopussa.

Toimittaja kysyi kiinteistökonsultilta ja sai tietää, että "Vanke Zhongtian Century Waterfront" -projektin kehittäjä ilmoitti keskihinnaksi 35 000 yuania/neliömetri, ja nykyinen hinta alennuksen jälkeen on 28 000 yuania/neliömetri. Asunto, jonka pinta-ala on 140 neliötä tai enemmän, vastaa neljän huoneen asuintilaa ja alennushinnan arvioidaan olevan lähes 4 miljoonaa yuania.

"Huizhoun asunto on 70 vuoden omistusoikeudellinen asunto, jonka pinta-ala on noin 40 neliömetriä. Se on myös Vanken talo Viitaten julkiseen alustan tietoon, talon kokonaishinta." voi olla noin 200 000 yuania.

Vaikka mainosjuliste näyttää, että "osta yksi setti ja saat yhden ilmaiseksi" -aktiviteetti päättyy heinäkuun lopussa.

Monet kiinteistökonsultit ovat kuitenkin ilmoittaneet, että he voivat jatkaa tämän alennuksen hakemista myöhemmin.

Kaiken kaikkiaan alennustason perusteella todellinen alennusalue "osta yksi sarja ja saat yhden ilmaiseksi" on vain 95 %. Vaikka todellinen alennus ei ole suuri. Ilmeisen kikkansa vuoksi tämä voitonjakotoiminta on kuitenkin herättänyt paljon huomiota jo heinäkuussa.

"Osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" ei ole ensimmäinen kerta kiinteistömarkkinoilla Viime vuonna Shenzhenin asuntoprojekti Fuji Yunlong Mansion käynnisti myös "osta, saat yhden ilmaiseksi" -markkinointikampanjan talo Yunlong Mansionissa ja sai sellaisen Dongguanissa ilmaiseksi osan käsirahasta talosta tai yhtenäisestä rakennuksesta Dapeng Districtissä, Shenzhenissä.

Tänä vuonna Pekingin "Brilliant Merchants A.D." käynnisti myös tapahtuman, jossa noin 77 neliömetrin suuruisen kahden makuuhuoneen asunnon ostavat saavat lahjaksi valmiin talon Shandongin Yantaista.

Hinnan ja määrän vaihtoja tapahtuu loputtomasti

Dongguanin Wanjiangin alueella sijaitsevasta "Vanke Zhongtian Century Waterfront" -projektista on itse asiassa tullut "Internet-julkkisprojekti", jolla on hyvä myynti Dongguanin kaupungissa tänä vuonna.

Centaline Real Estaten toimittamien tietojen mukaan "Vanke Zhongtian Century Waterfront" -alueella myytiin 226 asuntoa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä sijoittui kaupungin kolmannelle sijalle, hankkeen 89 neliömetriä valmiita autoja yksiköt ovat lähellä likvidaatiota.

Vaikka myyntivolyymi on kaupungin kolmannella sijalla, saavutuksen taustalla on Dongguanin kiinteistömarkkinoiden volyymi ja hinta laskeneet vuodesta 2024 lähtien.

Centaline Real Estaten toimittamien tietojen mukaan asuntokaupat Dongguanissa olivat vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 870 000 neliömetriä, mikä on 44 % vähemmän kuin vuotta aiemmin 2003, mikä on vain noin 20 prosenttia vuoden 2020 huippujaksoon verrattuna.

Mitä tulee myyntihintoihin, uusien asuntojen hinnat Dongguanissa ovat kokeneet kolme säätöaaltoa, ja kumulatiivinen lasku on 30 % korkeimmalla tasolla.

Wanjiangin alueella, jossa tässä artikkelissa mainittu "Vanke Zhongtian Century Waterfront" -projekti sijaitsee, bungalowien keskihinta oli kesäkuussa lähes 30 000 yuania/neliömetri, laskeen vuoden 2020 alun tasolle.

Lisäksi heinäkuu on kiinteistökaupan sesonkiaika, ja hinnan vaihtamisesta volyymiin on tullut myynnin valtavirtaa Esimerkiksi alkuvaiheessa huomiota herättänyt "Li Ka-shing 50% alennus" -tapaus. "Harbour Plaza" -projektiin.

Tämän taloerän sertifiointiaika on 2022 ja keskimääräinen rekisteröity hinta on noin 25 000/neliö. Aikaisemmin käynnistettiin sisäinen ryhmäostotoiminta, eli tiettyjen kerrosten talojen edullinen hinta on noin 14 000/neliö. metri, ja mukana tulee tukeva koristelu.

Centaline Real Estaten toimittamien tietojen mukaan "Haiyi Haoting" -projektin "50% alennus talomyynnistä" on saavuttanut hyviä tuloksia, yhteensä yli 90 yksikköä tilattiin heinäkuun alussa.

"Osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" ja "50% alennus talon myynnistä" lisäksi tarjolla on loputtomasti hinta/volyymi -toimintoja, kuten erikoisasuminen, työasunto jne. Viime viikolla "Oct. Yunruifu" -projekti lanseerasi 10 000 yuanin neliöhinnan työpalkkaiselle asunnolle Alennus koskee pääosin tuotteita, joiden rakennusala on joissakin osissa hanketta. Kaupan toteutumisen jälkeen myönnetään kahden vuoden hoitopalkkiot ja 50 000 juanin arvoinen pysäköintipaikka. Tilastojen mukaan tämä tapahtuma johti yli 20 yksikön tilaukseen.

Uusien asuntojen myynnin lasku saattaa hidastua

Vaikka etuuskohteluun oikeuttavia toimintoja ilmaantuu yksi toisensa jälkeen, Dongguanin kiinteistömarkkinat ovat edelleen suhteellisen autiot, ja useimpien projektien tilaukset putoavat tällä hetkellä huhtikuun tasolle. Viime viikolla Dongguan Cityn käynnit laskivat 4 % kuukaudessa, kun taas tilaukset kasvoivat 10 % kuukaudessa.

Markkinat eroavat selkeästi kuuman ja kylmän markkinoiden välillä. Vain yksittäiset brändiprojektit ja hinta/volyymi -projektit menestyivät suhteellisen hyvin, kun taas useimmat muut projektit menestyivät keskinkertaisesti.

Dongguanin tilanne on edustava myös valtakunnallisesti.

China Index Research Instituten tietojen mukaan heinäkuusta (1.–28. heinäkuuta) keskimääräinen viikoittainen liiketoimialue keskeisissä kaupungeissa on laskenut kesäkuun viikoittaiseen keskiarvoon verrattuna, ja vuositasolla noin 10 %; käytettyjen asuntojen osalta keskimääräinen viikoittainen liiketoimien määrä keskeisissä kaupungeissa on kasvanut. käsiasuntomarkkinat pysyivät vilkkaana.

Jotkut tarkkailijat ovat kuitenkin myös ehdottaneet, että Dongguanin kiinteistömarkkinoiden pohja saattaa olla tulossa.

Centaline Real Estate huomautti hiljattain pidetyssä markkinayhteenvetokokouksessa, että Dongguanin kiinteistömarkkinoiden uusien asuntojen ja maa-alueiden määrää on sopeutettu, ja sekä asuntojen tarjonta että kysyntä ovat ennätyksellisen alhaalla, mikä osoittaa, että markkinat ovat saavuttaneet pohjan.

"Markkinoiden suurimman tarjontapaineen aika on ohi ja asuntojen hinnat ovat tulleet pohja-alueelle. On odotettavissa, että Dongguanin kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi kasvaa merkittävästi neljännellä vuosineljänneksellä Che Derui." Centaline Real Estate Research Institute, sanoi kokouksessa.

Chen Wenjing, China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja, uskoo, että vuoden toisella puoliskolla makrotalouspolitiikan tehostumisen, "varastojen purkamisen" kiihtymisen sekä kiinteistöjen tarjonta- ja kysyntäpolitiikan jatkuvan säätämisen ja optimoinnin myötä. eri alueilla käytettyjen asuntojen markkinoiden odotetaan jatkuvan erittäin aktiivisina Korkean perusvaikutuksen heikkenemisen vaikutuksesta uusien asuntojen myynnin laskutrendin odotetaan hidastuvan ja laskun vuositasolla. kapenee.

Toimittaja: Chen Lixiang

Oikoluku: Zhu Tianting