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Durante a lenta temporada de vendas em julho, há inúmeras atividades lucrativas no novo mercado doméstico. Recentemente, um projeto imobiliário em Dongguan lançou uma campanha "compre um, ganhe outro de graça", ou seja, se você comprar um apartamento grande em Dongguan, receberá um apartamento em Huizhou de graça. Embora “compre um conjunto e ganhe outro” seja atraente, estima-se que o desconto real seja de apenas 95%.

De acordo com dados do China Index Research Institute, desde julho, a área média de transações semanais nas principais cidades do país diminuiu em comparação com junho, e a diminuição anual foi de cerca de 10%. No entanto, o China Index Research Institute afirmou que este declínio foi inferior ao declínio geral nas vendas de casas novas no primeiro semestre do ano.

Compre um e ganhe outro de graça no mercado imobiliário?

O projeto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" em Dongguan lançou uma campanha "compre um conjunto, ganhe outro de graça" desde meados de julho.

O pôster do evento obtido pelo repórter mostra que os consumidores que adquirirem unidades de mais de 140 metros quadrados no projeto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" receberão gratuitamente um apartamento com vista para o mar (casa designada) na Baía de Huizhou Vanke Shuangyue. planejado para ser em julho. Termina no final do mês.

O repórter perguntou ao consultor imobiliário e soube que o desenvolvedor do projeto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" anunciou um preço médio de 35.000 yuans/metro quadrado, e o preço atual após desconto é de 28.000 yuans/metro quadrado. Um apartamento com área igual ou superior a 140 metros quadrados corresponde a uma área habitacional de quatro quartos, e o preço com desconto é estimado em cerca de 4 milhões de yuans.

“O apartamento Huizhou doado é uma residência com direito de propriedade de 70 anos, com uma área de cerca de 40 metros quadrados. É também uma casa Vanke, referindo-se à informação da plataforma pública, o preço total da casa dada.” pode ser cerca de 200.000 yuans.

Embora o pôster promocional mostre que a atividade “compre um conjunto e ganhe outro” terminará no final de julho.

No entanto, muitos consultores imobiliários afirmaram que podem continuar a solicitar este desconto numa fase posterior. Na verdade, não há um momento claro em que as atividades preferenciais irão parar.

No geral, com base no nível de desconto, a faixa real de desconto de “compre um conjunto e ganhe outro” é de apenas 95%. Embora o desconto real não seja grande. No entanto, devido ao seu artifício óbvio, esta actividade de participação nos lucros já atraiu muita atenção em Julho.

“Compre um, ganhe outro” não é a primeira vez no mercado imobiliário No ano passado, o projeto residencial Fuji Yunlong Mansion de Shenzhen também lançou uma campanha de marketing “compre um, ganhe outro”. casa na Mansão Yunlong e recebi uma em Dongguan gratuitamente. Parte do pagamento inicial de uma casa ou edifício unificado no distrito de Dapeng, Shenzhen.

Este ano, o "Brilliant Merchants A.D." de Pequim também lançou um evento onde as pessoas que comprarem um apartamento de dois quartos com cerca de 77 metros quadrados receberão como presente uma casa pronta em Yantai, Shandong.

Existem infinitas trocas de preço por quantidade

O projeto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" localizado no distrito de Wanjiang, Dongguan, na verdade se tornou um "projeto de celebridade da Internet" com boas vendas na cidade de Dongguan este ano.

Segundo dados da Centaline Real Estate, o número de unidades vendidas no “Vanke Zhongtian Century Waterfront” atingiu 226 no primeiro semestre de 2024, ocupando o terceiro lugar na cidade. Entre elas, os 89 metros quadrados do projeto pronto para carro. unidades estão perto de serem liquidadas.

Embora o volume de vendas ocupe o terceiro lugar na cidade, o pano de fundo desta conquista é que o volume e o preço do mercado imobiliário de Dongguan caíram desde 2024.

Em termos de volume de vendas, de acordo com dados fornecidos pela Centaline Real Estate, as transações residenciais em Dongguan no primeiro semestre de 2024 foram de 870.000 metros quadrados, uma diminuição anual de 44%. 2003, representando apenas cerca de 20% em comparação com o período de pico em 2020.

Em termos de preços de venda, os preços das novas casas em Dongguan sofreram três ondas de ajustamentos, com um declínio acumulado de 30% no nível mais alto.

No distrito de Wanjiang, onde está localizado o projeto "Vanke Zhongtian Century Waterfront" mencionado neste artigo, o preço médio dos bangalôs em junho foi de quase 30.000 yuans/metro quadrado, caindo para o nível do início de 2020.

Além disso, julho é o período de entressafra para vendas de imóveis, e a troca de preço por volume se tornou a tendência principal das vendas. Por exemplo, o incidente "Li Ka-shing 50% de desconto na venda" que atraiu a atenção no estágio inicial corresponde. ao projeto "Harbor Plaza".

O prazo de certificação deste lote de moradias é 2022, sendo que o preço médio registado ronda os 25.000/metro quadrado. Anteriormente, foi lançada uma actividade interna de compra colectiva, ou seja, o preço preferencial de moradias específicas em pisos específicos ronda os 14.000/m2. medidor, e vem com decoração de apoio.

De acordo com dados fornecidos pela Centaline Real Estate, o “50% de desconto nas vendas de casas” do projecto “Haiyi Haoting” tem alcançado bons resultados, com um total de mais de 90 unidades subscritas no início de julho.

Além de "compre um, ganhe outro de graça" e "50% de desconto na venda de casa", há também inúmeras atividades de preço por volume, como moradias especiais, moradias entregues para trabalho, etc. Na semana passada, o projeto "Oct. Yunruifu" lançou um preço unitário de 10.000 yuans por metro quadrado para moradias remuneradas. O desconto é principalmente para produtos com área de construção de cerca de 100 metros quadrados em algumas partes do projeto. Após a conclusão da transação, serão concedidos vouchers de dois anos de taxas de administração e uma vaga de estacionamento no valor de 50.000 yuans. Segundo as estatísticas, este evento resultou na assinatura de mais de 20 unidades.

Queda nas vendas de casas novas pode desacelerar

Embora as actividades preferenciais estejam a surgir uma após a outra, o mercado imobiliário de Dongguan ainda está relativamente deserto, com as subscrições para a maioria dos projectos actualmente a cair para os níveis de Abril. Na semana passada, as visitas à cidade de Dongguan caíram 4% em relação ao mês anterior, enquanto as assinaturas aumentaram 10% em relação ao mês anterior.

O mercado é claramente diferenciado entre mercados quentes e frios. Apenas os projetos de marcas individuais e os projetos de preço por volume tiveram um desempenho relativamente bom, enquanto a maioria dos outros projetos teve um desempenho medíocre.

A situação em Dongguan também é representativa em todo o país.

De acordo com dados do China Index Research Institute, desde julho (1 a 28 de julho), a área média de transações semanais nas principais cidades caiu em comparação com a média semanal de junho, com uma diminuição anual de cerca de 10%; em termos de habitação usada, o número médio de transações semanais nas principais cidades aumentou Em junho, a média semanal caiu ligeiramente 3,0%, com um crescimento anual de 36,4% numa base baixa. o mercado imobiliário permaneceu ativo.

Contudo, alguns observadores também sugeriram que o fundo do mercado imobiliário de Dongguan pode estar a chegar.

A Centaline Real Estate destacou numa recente reunião de resumo do mercado que a quantidade de novas habitações e terrenos no mercado imobiliário de Dongguan foi ajustada, e tanto a oferta como a procura residencial atingiram um mínimo histórico, indicando que o mercado atingiu o fundo do poço.

"O período de pressão máxima de oferta no mercado passou e os preços da habitação entraram na área inferior. Espera-se que o mercado imobiliário de Dongguan veja um aumento significativo no volume de transações no quarto trimestre." Centaline Real Estate Research Institute, disse na reunião.

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do China Index Research Institute, acredita que no segundo semestre, com a intensificação das políticas macroeconômicas, a aceleração do trabalho de “desestocagem” e o contínuo ajuste e otimização das políticas de oferta e demanda imobiliária em várias regiões, espera-se que o mercado de habitação em segunda mão permaneça altamente activo. Sob a influência do enfraquecimento do efeito de base elevado, a tendência descendente nas vendas de casas novas deverá abrandar e o declínio homólogo. vai estreitar.

Editor: Chen Lixiang

Revisão: Zhu Tianting