Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Во время медленного сезона продаж в июле на новом внутреннем рынке ведется бесконечная прибыльная деятельность. Недавно проект недвижимости в Дунгуане запустил кампанию «Купи одну, получи другую бесплатно», то есть, если вы купите большую квартиру в Дунгуане, вы получите квартиру в Хуэйчжоу бесплатно. Хотя фраза «купи один комплект и получи другой бесплатно» привлекает внимание, по оценкам, фактическая скидка составляет всего около 95%.

По данным Китайского исследовательского института индексов, с июля средняя недельная площадь транзакций в ключевых городах страны снизилась по сравнению с июнем, а годовое снижение составило около 10%. Однако Китайский исследовательский институт индексов заявил, что это снижение было ниже, чем общее снижение продаж новых домов в первой половине года.

Купите один, получите другой бесплатно на рынке недвижимости?

Проект «Vanke Zhongtian Century Waterfront» в Дунгуане с середины июля запустил кампанию «купи один комплект, получи один бесплатно».

На плакате мероприятия, полученном репортером, показано, что потребители, приобретающие квартиры площадью более 140 квадратных метров в проекте «Набережная Века Ванке Чжунтянь», получат бесплатно квартиру с видом на море (обозначенный дом) в заливе Хуэйчжоу Ванке Шуангюэ. Так было изначально. планируется в июле. Заканчивается в конце месяца.

Репортер обратился к консультанту по недвижимости и узнал, что застройщик проекта «Набережная Ванке Чжунтянь века» объявил среднюю цену в 35 000 юаней за квадратный метр, а текущая цена после скидки составляет 28 000 юаней за квадратный метр. Квартира площадью 140 квадратных метров и более соответствует жилой площади из четырех комнат, а цена со скидкой оценивается примерно в 4 миллиона юаней.

«Отданная квартира в Хуэйчжоу представляет собой жилой дом с правом собственности сроком на 70 лет, площадью около 40 квадратных метров. Это также дом Ванке», согласно информации публичной платформы, общая стоимость данного дома. может составлять около 200 000 юаней.

Хотя на рекламном плакате видно, что акция «купи один комплект и получи один бесплатно» завершится в конце июля.

Однако многие консультанты по недвижимости заявили, что они могут продолжать подавать заявку на эту скидку на более позднем этапе. Фактически, не существует четкого момента, когда льготная деятельность прекратится.

В целом, исходя из уровня скидки, фактический диапазон скидок «купи один комплект и получи один бесплатно» составляет всего 95%. Хотя реальная скидка не большая. Однако из-за своей очевидной уловки эта деятельность по распределению прибыли уже привлекла большое внимание в июле.

«Купи один, получи один бесплатно» — это не первый раз на рынке недвижимости. В прошлом году жилой проект Fuji Yunlong Mansion в Шэньчжэне также запустил маркетинговую кампанию «Купи один, получи один бесплатно». В то время проект запустил кампанию. дом в особняке Юньлун и получил его бесплатно в Дунгуане. Часть первоначального взноса за дом или единое здание в районе Дапэн в Шэньчжэне.

В этом году пекинская компания «Блестящие торговцы А.Д.» также запустила акцию, в рамках которой люди, купившие трехкомнатную квартиру площадью около 77 квадратных метров, получат в подарок готовый дом в Яньтае, Шаньдун.

Существует бесконечный обмен цен на количество.

Проект «Набережная Века Ванке Чжунтянь», расположенный в районе Ваньцзян провинции Дунгуань, в этом году фактически стал «проектом интернет-знаменитости» с хорошими продажами в городе Дунгуань.

По данным Centaline Real Estate, количество проданных квартир в «Vanke Zhongtian Century Waterfront» достигло 226 в первой половине 2024 года, заняв третье место в городе. Среди них 89 квадратных метров готового автомобиля. подразделения близки к ликвидации.

Хотя объем продаж занимает третье место в городе, причиной этого достижения является то, что объем и цены на рынке недвижимости Дунгуаня упали с 2024 года.

По объему продаж, по данным Centaline Real Estate, объем сделок с жилой недвижимостью в Дунгуане в первом полугодии 2024 года составил 870 000 квадратных метров, что на 44% меньше, чем в прошлом году. 2003 г., что составляет лишь около 20% по сравнению с пиковым периодом 2020 г.

Что касается продажных цен, цены на новое жилье в Дунгуане претерпели три волны корректировок, при этом совокупное снижение составило 30% на самом высоком уровне.

В районе Ваньцзян, где расположен упомянутый в этой статье проект «Vanke Zhongtian Century Waterfront», средняя цена бунгало в июне составила почти 30 000 юаней за квадратный метр, вернувшись к уровню начала 2020 года.

Кроме того, июль — межсезонье для продаж недвижимости, и обмен цены на объем стал основным направлением продаж. Например, соответствует инцидент «Ли Кашин со скидкой 50%», который привлек внимание на раннем этапе. в проект «Харбор Плаза».

Срок сертификации этой партии домов – 2022 год, а средняя зарегистрированная цена – около 25 000/кв.м. Ранее была запущена внутренняя групповая закупочная деятельность, то есть льготная цена конкретных домов на конкретных этажах составляет около 14 000/кв.м. метр и поставляется с поддерживающим декором.

Согласно данным, предоставленным Centaline Real Estate, «скидка 50% на продажу домов» в рамках проекта «Haiyi Haoting» дала хорошие результаты: в начале июля было подписано более 90 квартир.

Помимо «купи один, получи один бесплатно» и «скидка 50 % при продаже дома», существуют также бесконечные мероприятия с соотношением цены и объема, такие как специальное жилье, жилье с доставкой на работу и т. д. На прошлой неделе проект «Октябрь Юнруйфу» объявил цену за единицу оплачиваемого жилья в размере 10 000 юаней за квадратный метр. Скидка в основном распространяется на продукты площадью около 100 квадратных метров в некоторых частях проекта. После завершения сделки будет предоставлена ​​плата за управление в течение двух лет и ваучеры на парковочное место на сумму 50 000 юаней. По статистике, в результате этого мероприятия было подписано более 20 единиц.

Спад продаж новых домов может замедлиться

Хотя льготные виды деятельности появляются одна за другой, рынок недвижимости Дунгуаня по-прежнему относительно пуст, а количество подписок на большинство проектов в настоящее время падает до уровня апреля. На прошлой неделе посещаемость города Дунгуань упала на 4% в месячном исчислении, а число подписчиков выросло на 10% в месячном исчислении.

Рынок четко разделен на «горячие» и «холодные» рынки. Только отдельные брендовые проекты и проекты с соотношением цены и объема показали относительно хорошие результаты, в то время как большинство других проектов показали посредственные результаты.

Ситуация в Дунгуане также является репрезентативной для всей страны.

По данным Китайского института индексных исследований, с июля (с 1 по 28 июля) средняя недельная площадь транзакций в ключевых городах снизилась по сравнению со средней недельной площадью в июне, при этом снижение в годовом исчислении составило около 10%; Что касается вторичного жилья, среднее количество еженедельных сделок в ключевых городах увеличилось. В июне среднее недельное значение немного снизилось на 3,0%, при этом годовой рост составил 36,4% на низкой базе. рынок жилья оставался активным.

Однако некоторые наблюдатели также предполагают, что дно рынка недвижимости Дунгуаня, возможно, приближается.

На недавнем обзорном совещании по рынку компания Centaline Real Estate отметила, что количество нового жилья и земли на рынке недвижимости Дунгуаня было скорректировано, а предложение и спрос на жилье достигли рекордно низкого уровня, что указывает на то, что рынок достиг дна.

«Период максимального давления предложения на рынке прошел, и цены на жилье достигли нижней точки. Ожидается, что на рынке недвижимости Дунгуана произойдет значительный рост объема сделок в четвертом квартале», - сказал Че Деруй, исполнительный директор компании. Об этом говорится в сообщении Института исследований недвижимости Centaline.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, считает, что во второй половине года, с активизацией макроэкономической политики, ускорением работы по «сокращению запасов», а также постоянной корректировкой и оптимизацией политики спроса и предложения недвижимости Ожидается, что в различных регионах рынок вторичного жилья останется высокоактивным. Под влиянием ослабления эффекта высокой базы ожидается замедление тенденции к снижению продаж новых домов и снижение в годовом исчислении. сузится.

Монтажер: Чэнь Лисян

Корректура: Чжу Тяньтин