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Während der schwachen Verkaufssaison im Juli gibt es auf dem neuen Heimatmarkt endlose gewinnbringende Aktivitäten. Kürzlich hat ein Immobilienprojekt in Dongguan die Kampagne „Kaufe eins, bekomme eins gratis“ gestartet, das heißt, wenn du eine große Wohnung in Dongguan kaufst, bekommst du eine Wohnung in Huizhou geschenkt. Auch wenn die Aussage „Ein Set kaufen und eins gratis bekommen“ auffällig ist, wird geschätzt, dass der tatsächliche Rabatt nur etwa 95 % beträgt.

Nach Angaben des China Index Research Institute ist die durchschnittliche wöchentliche Transaktionsfläche in wichtigen Städten im ganzen Land seit Juli im Vergleich zum Juni zurückgegangen, und der Rückgang im Jahresvergleich betrug rund 10 %. Das China Index Research Institute sagte jedoch, dass dieser Rückgang geringer ausfiel als der Gesamtrückgang bei den Verkäufen neuer Häuser im ersten Halbjahr.

Kaufen Sie eins und bekommen Sie eines gratis auf dem Immobilienmarkt?

Das „Vanke Zhongtian Century Waterfront“-Projekt in Dongguan startet seit Mitte Juli die Kampagne „Kaufe ein Set, erhalte eins gratis“.

Das vom Reporter erhaltene Veranstaltungsplakat zeigt, dass Verbraucher, die Einheiten mit mehr als 140 Quadratmetern im Projekt „Vanke Zhongtian Century Waterfront“ kaufen, eine Wohnung mit Meerblick (ausgewiesenes Haus) in der Bucht von Huizhou Vanke Shuangyue kostenlos erhalten voraussichtlich im Juli. Endet Ende des Monats.

Der Reporter fragte den Immobilienberater und erfuhr, dass der Entwickler des Projekts „Vanke Zhongtian Century Waterfront“ einen Durchschnittspreis von 35.000 Yuan/Quadratmeter angekündigt hatte und der aktuelle Preis nach Abzug 28.000 Yuan/Quadratmeter beträgt. Eine Wohnung mit einer Fläche von 140 Quadratmetern oder mehr entspricht einer Wohnfläche von vier Zimmern, und der reduzierte Preis wird auf knapp 4 Millionen Yuan geschätzt.

„Bei der verschenkten Huizhou-Wohnung handelt es sich um eine Residenz mit 70-jährigem Eigentumsrecht und einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern. Es handelt sich auch um ein Vanke-Haus, der Gesamtpreis des gegebenen Hauses wird auf der öffentlichen Plattform angegeben.“ kann etwa 200.000 Yuan betragen.

Obwohl auf dem Werbeplakat zu sehen ist, dass die Aktion „Kaufe ein Set und erhalte eins gratis“ Ende Juli endet.

Viele Immobilienberater haben jedoch erklärt, dass sie diesen Rabatt auch zu einem späteren Zeitpunkt weiterhin beantragen können. Tatsächlich gibt es keinen klaren Zeitpunkt, wann die Vorzugsaktivitäten eingestellt werden.

Insgesamt beträgt der tatsächliche Rabattbereich von „Ein Set kaufen und eins gratis bekommen“, basierend auf der Rabattstufe, nur 95 %. Obwohl der tatsächliche Rabatt nicht groß ist. Aufgrund ihres offensichtlichen Tricks erregte diese Gewinnbeteiligungsaktion jedoch bereits im Juli große Aufmerksamkeit.

„Kaufe eins, bekomme eins gratis“ ist nicht das erste Mal auf dem Immobilienmarkt, dass das Shenzhener Wohnprojekt Fuji Yunlong Mansion auch eine Marketingkampagne „Kaufe eins, bekomme eins gratis“ startete Haus in Yunlong Mansion und bekam eines in Dongguan kostenlos als Teil der Anzahlung für ein Haus oder ein einheitliches Gebäude im Bezirk Dapeng, Shenzhen.

In diesem Jahr startete Beijings „Brilliant Merchants A.D.“ außerdem eine Veranstaltung, bei der Menschen, die eine etwa 77 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung kaufen, ein fertiges Haus in Yantai, Shandong, geschenkt bekommen.

Es gibt endlosen Austausch zwischen Preis und Menge

Das Projekt „Vanke Zhongtian Century Waterfront“ im Bezirk Wanjiang, Dongguan, hat sich in diesem Jahr tatsächlich zu einem „Internet-Promi-Projekt“ mit guten Umsätzen in der Stadt Dongguan entwickelt.

Nach Angaben von Centaline Real Estate erreichte die Zahl der verkauften Einheiten im „Vanke Zhongtian Century Waterfront“ im ersten Halbjahr 2024 den dritten Platz in der Stadt. Darunter liegt die 89 Quadratmeter große Wohnfläche des Projekts Einheiten stehen kurz vor der Liquidation.

Obwohl das Verkaufsvolumen in der Stadt an dritter Stelle steht, liegt dieser Erfolg darin begründet, dass Volumen und Preis des Immobilienmarktes in Dongguan seit 2024 gesunken sind.

Gemessen am Verkaufsvolumen beliefen sich die Wohntransaktionen in Dongguan nach Angaben von Centaline Real Estate im ersten Halbjahr 2024 auf 870.000 Quadratmeter, was einem Rückgang von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht 2003, was im Vergleich zur Spitzenzeit im Jahr 2020 nur etwa 20 % ausmacht.

Was die Verkaufspreise betrifft, so erlebten die Neubaupreise für Eigenheime in Dongguan drei Anpassungswellen, mit einem kumulierten Rückgang von 30 % auf höchstem Niveau.

Im Bezirk Wanjiang, wo sich das in diesem Artikel erwähnte Projekt „Vanke Zhongtian Century Waterfront“ befindet, lag der Durchschnittspreis für Bungalows im Juni bei fast 30.000 Yuan/Quadratmeter und fiel damit auf das Niveau von Anfang 2020 zurück.

Darüber hinaus ist der Juli die Nebensaison für Immobilienverkäufe, und der Austausch von Preis gegen Volumen ist zum Mainstream des Verkaufs geworden. Dies entspricht beispielsweise dem Vorfall „Li Ka-shing 50 % Rabatt“, der in der Anfangsphase Aufmerksamkeit erregte zum Projekt „Harbor Plaza“.

Der Zertifizierungszeitpunkt für diese Reihe von Häusern ist 2022, und der durchschnittliche registrierte Preis beträgt etwa 25.000/Quadratmeter. Zuvor wurde eine interne Gruppenkaufaktivität gestartet, das heißt, der Vorzugspreis für bestimmte Häuser auf bestimmten Etagen beträgt etwa 14.000/Quadratmeter Meterware und wird mit unterstützender Dekoration geliefert.

Nach Angaben von Centaline Real Estate hat der „50 % Rabatt auf Hausverkäufe“ des Projekts „Haiyi Haoting“ gute Ergebnisse erzielt, wobei Anfang Juli insgesamt mehr als 90 Einheiten abonniert wurden.

Zusätzlich zu „Kaufen Sie eins, erhalten Sie eins gratis“ und „50 % Rabatt auf Hausverkauf“ gibt es auch endlose Preis-Leistungs-Angebote wie spezielle Unterkünfte, werkseitig gelieferte Unterkünfte usw. Letzte Woche hat das Projekt „Oct. Yunruifu“ einen Einheitspreis von 10.000 Yuan pro Quadratmeter für bezahlte Wohnungen eingeführt. Der Rabatt gilt hauptsächlich für Produkte mit einer Baufläche von etwa 100 Quadratmetern in einigen Teilen des Projekts. Nach Abschluss der Transaktion werden zwei Jahre Verwaltungsgebühren und ein Parkplatz im Wert von 50.000 Yuan gewährt. Laut Statistik führte dieses Ereignis zur Zeichnung von mehr als 20 Einheiten.

Der Rückgang bei den Verkäufen neuer Häuser könnte sich verlangsamen

Obwohl nach und nach Vorzugsaktivitäten entstehen, ist der Immobilienmarkt in Dongguan immer noch relativ leer, und die Abonnements für die meisten Projekte fallen derzeit auf das Niveau vom April zurück. Letzte Woche gingen die Besuche der Stadt Dongguan im Vergleich zum Vormonat um 4 % zurück, während die Abonnements im Vergleich zum Vormonat um 10 % stiegen.

Der Markt unterscheidet klar zwischen heißen und kalten Märkten. Nur einzelne Markenprojekte und Preis-Leistungs-Projekte schnitten relativ gut ab, während die meisten anderen Projekte mittelmäßig abschnitten.

Die Situation in Dongguan ist auch landesweit repräsentativ.

Nach Angaben des China Index Research Institute ist die durchschnittliche wöchentliche Transaktionsfläche in wichtigen Städten seit Juli (1. bis 28. Juli) im Vergleich zum Wochendurchschnitt im Juni gesunken, was einem Rückgang von etwa 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; In Bezug auf Gebrauchtwohnungen ist die durchschnittliche Anzahl wöchentlicher Transaktionen in wichtigen Städten gestiegen. Im Juni ist der wöchentliche Durchschnitt leicht um 3,0 % gesunken, mit einem Wachstum von 36,4 % gegenüber dem Vorjahr auf niedriger Basis. Der Handimmobilienmarkt blieb aktiv.

Einige Beobachter haben jedoch auch angedeutet, dass der Tiefpunkt des Immobilienmarktes in Dongguan bevorstehen könnte.

Centaline Real Estate wies kürzlich bei einer Marktzusammenfassungssitzung darauf hin, dass die Menge an neuem Wohnraum und Grundstücken auf dem Dongguan-Immobilienmarkt angepasst wurde und sowohl das Angebot als auch die Nachfrage nach Wohnraum ein Rekordtief erreicht haben, was darauf hindeutet, dass der Markt die Talsohle erreicht hat.

„Die Zeit des maximalen Angebotsdrucks auf dem Markt ist vorbei und die Immobilienpreise haben ihren Tiefpunkt erreicht. Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Dongguan im vierten Quartal einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens verzeichnen wird.“ sagte das Centaline Real Estate Research Institute bei dem Treffen.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, glaubt, dass in der zweiten Jahreshälfte mit der Intensivierung der makroökonomischen Politik, der Beschleunigung des „Lagerabbaus“ und der kontinuierlichen Anpassung und Optimierung der Immobilienangebots- und -nachfragepolitik In verschiedenen Regionen wird erwartet, dass der Gebrauchtwohnungsmarkt unter dem Einfluss der Abschwächung des hohen Basiseffekts eine Verlangsamung des Abwärtstrends bei den Neubauwohnungsverkäufen und einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr erwartet wird sich verengen.

Herausgeber: Chen Lixiang

Korrekturlesen: Zhu Tianting