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Según un periodista del Securities Times, en los últimos días, Ya'an en Sichuan, Yingtan en Jiangxi, Zhanjiang en Guangdong, Bijie en Guizhou, Lanzhou en Gansu y otros lugares han lanzado intensamente medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. La emisión de subsidios para la compra de viviendas y la optimización de las políticas de préstamos de los fondos de previsión se han convertido en el contenido principal.

El 27 de julio, Sichuan Ya'an introdujo 18 medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Entre ellas, en términos de subsidios para la compra de viviendas, las personas que compren su primera o segunda vivienda nueva entre el 1 de julio y el 31 de diciembre de 2024 recibirán subsidios basados ​​en. En el área de compra, los diferentes estándares de subsidios para la compra de viviendas, especialmente para 12 categorías de personas, como profesores, personal médico, personal militar activo o retirado, también disfrutarán de apoyo adicional para la compra de viviendas durante este período. Además, los ciudadanos que compren viviendas ordinarias de segunda mano recibirán una subvención del 2% del precio total de la vivienda; los ciudadanos que compren plazas de aparcamiento para viviendas nuevas y edificios comerciales también disfrutarán de una subvención de 3.000 yuanes por plaza de aparcamiento y del 1%; del precio total de la vivienda respectivamente.

El New Deal de Ya'an también propone que desde el 1 de julio de 2024 hasta el 30 de junio de 2025, los ciudadanos que compren sus propias casas puedan retirar el saldo de sus cuentas de fondos de previsión de una sola vez para pagar el pago inicial y los límites máximos de préstamo para Los fondos de previsión de vivienda para trabajadores con dos empleados y con un solo empleado se incrementan respectivamente a 800.000 y 700.000 yuanes. Para las familias que tengan un segundo y un tercer hijo de conformidad con la política nacional de planificación familiar, el monto máximo del préstamo se incrementará en 100.000 y 200.000 yuanes, respectivamente. Además, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales también se redujo en 0,25 puntos porcentuales.

Vale la pena señalar que sólo el 26 de julio, cuatro lugares, Yingtan en Jiangxi, Zhanjiang en Guangdong, Bijie en Guizhou y Lanzhou en Gansu, tomaron medidas para estabilizar el mercado inmobiliario.

Por ejemplo, Jiangxi Yingtan propuso una serie de políticas de subsidio en su nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la implementación de subsidios graduales para la compra de viviendas, subsidios diferenciados para la compra de viviendas para familias con niños y el fortalecimiento de la política de apoyo a la compra de viviendas para los residentes recién asentados. Entre ellos, la compra de casas nuevas correrá a cargo del departamento de finanzas del distrito (comité de gestión) donde se ubica el proyecto inmobiliario. Las subvenciones para las casas primera, segunda, tercera y superiores serán del 0,7%, 1% y 2. % del precio total de compra, respectivamente; se proporcionarán subsidios para la compra de vivienda a familias con dos hijos por unidad. El monto total del subsidio para familias con dos hijos es de hasta 50.000 yuanes, y el monto total del subsidio para familias con tres. los niños es de hasta 100.000 yuanes. Además, los ciudadanos que no tienen una casa en el centro de la ciudad, las personas recién establecidas y las entidades comerciales recientemente registradas en el centro de la ciudad que compran una casa nueva por primera vez o compran edificios no residenciales como negocios, tiendas, apartamentos. y los edificios de oficinas de más de 100 metros cuadrados a la vez recibirán un pago único. Se proporciona un subsidio de 20.000 yuanes para la compra de vivienda.

El Nuevo Acuerdo de Yingtan también optimiza la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y aumenta el límite máximo de préstamos para préstamos por primera y segunda vez para empleados que pagan depósitos; al mismo tiempo, el límite máximo de préstamos para familias con dos hijos se incrementa en 20; %, y el límite máximo de préstamo para familias con tres hijos se incrementa en un 50%. Para la compra de residencias de alta calidad, como residencias prefabricadas, residencias ecológicas con estrellas y edificios de cuarta generación, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión aumentará en un 20%.

El mismo día, Guangdong Zhanjiang propuso en el borrador de políticas de estabilización de bienes raíces aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión, incluido el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión, la optimización de las políticas de préstamos fuera del sitio, la optimización de los estándares de identificación de unidades, la optimización de las políticas de reembolso y retiro de préstamos, y la realización de transacciones de vivienda de segunda mano.Transferencia con deposito de seguridad"esperar.

Tanto Bijie, Guizhou como Lanzhou, Gansu, han optimizado sus políticas de préstamos de fondos de previsión. Entre ellos, Bijie ha aumentado el monto máximo del préstamo del fondo de previsión en un 20% para familias con dos o tres hijos y talentos calificados de alto nivel que compran su primera vivienda, y el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula como 20 veces el saldo del préstamo de previsión del prestatario. cuenta del fondo. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Lanzhou se ha ajustado del actual 20% para la primera vivienda y 30% para la segunda vivienda al 20%. Al mismo tiempo, se ha aumentado el monto real del préstamo y el límite superior. la relación entre el gasto en pagos mensuales y los ingresos de las familias de empleados se ha ajustado del actual 50% al 60%.

Bajo la influencia de una serie de políticas de apoyo anteriores de los gobiernos central y local, los datos nacionales de ventas de viviendas comerciales han mostrado cambios positivos. Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a junio, la superficie de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a nivel nacional fue de 479,16 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 19%, y la caída fue del 1,3 por ciento. puntos más estrecho que el de enero a mayo; el volumen de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 4.713,3 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 19%. Cayó un 25,0%, y la disminución se redujo en 2,9 puntos porcentuales de enero a mayo. Puede.

La "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino" revisada y aprobada por la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China continúa enfatizando en la descripción a nivel inmobiliario que "cada gobierno municipal tendrá plena autonomía para regular y controlar el mercado inmobiliario". "Implementar políticas" indica que varias localidades seguirán optimizando y ajustando las políticas del mercado inmobiliario en función de sus propias condiciones del mercado inmobiliario.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China, predice que se espera que las políticas de "estabilización del mercado" y "reducción de existencias" sigan aplicándose en la segunda mitad del año con la eficacia activa de varias medidas y el evidente debilitamiento. Debido al alto efecto de base, se espera que la tendencia a la baja en las ventas de viviendas nuevas en la segunda mitad del año se desacelere aún más, la actividad del mercado en las ciudades centrales puede recuperarse.

Editor/Fan Hongwei