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Laut einem Reporter der Securities Times haben Ya'an in Sichuan, Yingtan in Jiangxi, Zhanjiang in Guangdong, Bijie in Guizhou, Lanzhou in Gansu und andere Orte intensiv Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes eingeleitet. Die Vergabe von Wohneigentumszuschüssen und die Optimierung der Vorsorgekreditpolitik sind zu den Hauptinhalten geworden.

Am 27. Juli führte Sichuan Ya'an 18 Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes ein. Darunter werden in Form von Zuschüssen für den Eigenheimkauf Personen, die zwischen dem 1. Juli und dem 31. Dezember 2024 ihr erstes oder zweites neues Eigenheim kaufen, Zuschüsse gewährt Der Kaufbereich erhält in diesem Zeitraum auch unterschiedliche Standards für Zuschüsse zum Hauskauf, insbesondere für 12 Personengruppen wie Lehrkräfte, medizinisches Personal, aktives oder pensioniertes Militärpersonal. Darüber hinaus erhalten Bürger, die gewöhnliche Gebrauchtwohnungen kaufen, einen Zuschuss von 2 % des gesamten Hauspreises. Bürger, die Parkplätze für neue Häuser und Gewerbegebäude kaufen, erhalten außerdem einen Zuschuss von 3.000 Yuan pro Parkplatz und 1 %; des gesamten Hauspreises.

Der Ya'an New Deal sieht außerdem vor, dass Bürger, die ein Eigenheim kaufen, vom 1. Juli 2024 bis zum 30. Juni 2025 den Restbetrag ihres Vorsorgekontos auf einmal abheben können, um die Anzahlung und die maximalen Kreditlimits zu begleichen Die Wohngeldkassen für Doppelbeschäftigte und Alleinbeschäftigte werden auf 800.000 Yuan bzw. 700.000 Yuan erhöht. Für Familien, die gemäß der nationalen Familienplanungsrichtlinie ein zweites und drittes Kind haben, wird der maximale Kreditbetrag um 100.000 Yuan bzw. 200.000 Yuan erhöht. Darüber hinaus wurde auch der Zinssatz für das Darlehen der privaten Wohnvorsorgekasse um 0,25 Prozentpunkte gesenkt.

Es ist erwähnenswert, dass allein am 26. Juli vier Orte, Yingtan in Jiangxi, Zhanjiang in Guangdong, Bijie in Guizhou und Lanzhou in Gansu, Maßnahmen ergriffen haben, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren.

Beispielsweise schlug Jiangxi Yingtan in seiner neuen Politik eine Reihe von Subventionsmaßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes vor, darunter die Einführung gestaffelter Eigenheimkaufförderungen, differenzierter Eigenheimkaufförderungen für Familien mit Kindern und eine stärkere Unterstützung der Eigenheimkaufpolitik für neu angesiedelte Bewohner. Unter anderem wird der Kauf neuer Häuser von der Finanzabteilung des Bezirks (Verwaltungsausschuss) bereitgestellt, in dem sich das Immobilienprojekt befindet. Die Zuschüsse für das erste, zweite, dritte und höhere Haus betragen 0,7 %, 1 % und 2 % des Gesamtkaufpreises; Hauskaufzuschüsse werden pro Wohneinheit für Familien mit zwei Kindern gewährt. Der Gesamtzuschussbetrag beträgt bis zu 50.000 Yuan, für Familien mit drei Kindern Kinder beträgt bis zu 100.000 Yuan. Darüber hinaus Bürger, die kein Haus in der Innenstadt haben, Neuansiedler und neu registrierte Gewerbetreibende in der Innenstadt, die zum ersten Mal ein neues Haus erwerben oder Nichtwohngebäude wie Geschäfte, Geschäfte, Wohnungen erwerben Für Bürogebäude mit einer Fläche von mehr als 100 Quadratmetern wird eine einmalige Zahlung gewährt. Für den Hauskauf wird ein Zuschuss von 20.000 Yuan gewährt.

Der Yingtan New Deal optimiert auch die Darlehenspolitik des Wohnungsvorsorgefonds und erhöht die maximale Kreditgrenze für Erst- und Zweitkredite für Mitarbeiter, die Einlagen leisten. Gleichzeitig wird die maximale Kreditgrenze für Familien mit zwei Kindern um 20 erhöht %, und die maximale Kreditgrenze für Familien mit drei Kindern wird um 50 % erhöht. Für den Kauf hochwertiger Wohnungen wie Fertighäuser, grüne Sterne-Wohnungen und Gebäude der vierten Generation erhöht sich der maximale Vorsorgefonds-Darlehensbetrag um 20 %.

Am selben Tag schlug Guangdong Zhanjiang im Entwurf zur Stabilisierung der Immobilienpolitik eine Erhöhung der Unterstützung für Vorsorgefondsdarlehen vor, einschließlich einer Erhöhung des Darlehenslimits für Vorsorgefonds, einer Optimierung der Off-Site-Darlehensrichtlinien, einer Optimierung der Einheitenidentifizierungsstandards, einer Optimierung der Darlehensrückzahlungs- und Auszahlungsrichtlinien. und Durchführung von Gebrauchtwohnungstransaktionen.Überweisung mit Kaution"Warten.

Sowohl Bijie, Guizhou als auch Lanzhou, Gansu haben ihre Darlehensrichtlinien für Vorsorgefonds optimiert. Unter anderem hat Bijie den maximalen Vorsorgefonds-Darlehensbetrag für Familien mit zwei oder drei Kindern und qualifizierte Hochtalente, die ihr erstes Eigenheim erwerben, um 20 % angehoben, und die Vorsorgefonds-Darlehensgrenze wird auf das 20-fache des Restbetrags der Vorsorge des Kreditnehmers berechnet Fondskonto. Die Anzahlungsquote der Lanzhou-Vorsorgefondsdarlehen wurde von derzeit 20 % für das Ersthaus und 30 % für das Zweithaus auf 20 % angepasst. Gleichzeitig wurde die tatsächliche Kreditsumme erhöht und die Obergrenze von Das Verhältnis der monatlichen Zahlungsausgaben zum Einkommen der Arbeitnehmerfamilien wurde von derzeit 50 % auf 60 % angepasst.

Unter dem Einfluss einer Reihe früherer Unterstützungsmaßnahmen der Zentral- und Kommunalverwaltungen haben sich die landesweiten Verkaufsdaten für Gewerbeimmobilien positiv verändert. Die neuesten Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass die Verkaufsfläche neu gebauter Gewerbeimmobilien von Januar bis Juni landesweit 479,16 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 19 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Rückgang betrug 1,3 Prozent Punkte weniger als das von Januar bis Mai; das Verkaufsvolumen neu gebauter Gewerbeimmobilien betrug 4.713,3 Milliarden Yuan, ein Rückgang um 19 % im Vergleich zum Vorjahr, und der Rückgang verringerte sich von Januar bis Mai um 2,9 Prozentpunkte Mai.

Der „Beschluss des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas zur weiteren umfassenden Vertiefung der Reform und zur Förderung einer Modernisierung nach chinesischem Vorbild“, der von der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas überprüft und genehmigt wurde, wird in der Beschreibung weiterhin hervorgehoben Auf der Immobilienebene heißt es, dass „jede Stadtregierung die volle Autonomie bei der Regulierung und Kontrolle des Immobilienmarkts haben soll“. „Umsetzungsrichtlinien“ weisen darauf hin, dass verschiedene Kommunen weiterhin die Immobilienmarktpolitik basierend auf ihren eigenen Immobilienmarktbedingungen optimieren und anpassen werden.

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, prognostiziert, dass die Maßnahmen zur „Marktstabilisierung“ und zum „Lagerabbau“ aufgrund der aktiven Wirksamkeit verschiedener Maßnahmen und der offensichtlichen Abschwächung voraussichtlich weiterhin umgesetzt werden Aufgrund des hohen Basiseffekts dürfte sich der Abwärtstrend bei den Neubauwohnungsverkäufen in der zweiten Jahreshälfte weiter verlangsamen und die Marktaktivität in den Kernstädten könnte sich erholen.

Herausgeber/Fan Hongwei