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Secondo un giornalista del Securities Times, negli ultimi giorni Ya'an nel Sichuan, Yingtan nel Jiangxi, Zhanjiang nel Guangdong, Bijie nel Guizhou, Lanzhou nel Gansu e altri luoghi hanno lanciato intensamente misure per stabilizzare il mercato immobiliare. L'emissione di sussidi per l'acquisto di case e l'ottimizzazione delle politiche di prestito dei fondi di previdenza sono diventati il ​​contenuto principale.

Il 27 luglio, Sichuan Ya'an ha introdotto 18 misure per stabilizzare il mercato immobiliare. Tra queste, in termini di sussidi per l'acquisto di case, le persone che acquisteranno la loro prima o seconda nuova casa tra il 1 luglio e il 31 dicembre 2024 riceveranno sussidi basati su. Durante questo periodo, diversi standard di sussidi per l'acquisto di case, in particolare per 12 categorie di persone come docenti, personale medico, personale militare in servizio o in pensione, beneficeranno di un ulteriore sostegno per l'acquisto di case. Inoltre, i cittadini che acquistano abitazioni ordinarie di seconda mano riceveranno un sussidio pari al 2% del prezzo totale della casa; anche i cittadini che acquistano parcheggi per nuove case ed edifici commerciali godranno di un sussidio di 3.000 yuan per posto auto e dell'1%; rispettivamente del prezzo totale della casa.

Lo Ya'an New Deal propone inoltre che dal 1 luglio 2024 al 30 giugno 2025, i cittadini che acquistano la propria casa possano prelevare in una sola volta il saldo dei loro conti di previdenza per pagare l'acconto e i limiti massimi di prestito per i fondi di previdenza per gli alloggi per i lavoratori con doppio e singolo dipendente sono aumentati rispettivamente a 800.000 yuan e 700.000 yuan. Per le famiglie che hanno un secondo e un terzo figlio in conformità con la politica nazionale di pianificazione familiare, l'importo massimo del prestito sarà aumentato rispettivamente di 100.000 yuan e 200.000 yuan. Inoltre, anche il tasso di interesse sul prestito del fondo di previdenza per l'edilizia personale è stato ridotto di 0,25 punti percentuali.

Vale la pena notare che solo il 26 luglio quattro località, Yingtan nel Jiangxi, Zhanjiang nel Guangdong, Bijie nel Guizhou e Lanzhou nel Gansu, hanno preso provvedimenti per stabilizzare il mercato immobiliare.

Ad esempio, Jiangxi Yingtan ha proposto una serie di politiche di sussidio nella sua nuova politica per stabilizzare il mercato immobiliare, inclusa l’implementazione di sussidi graduali per l’acquisto di case, sussidi differenziati per l’acquisto di case per famiglie con bambini e il rafforzamento della politica di sostegno all’acquisto di case per i residenti appena insediatisi. Tra questi, l'acquisto di nuove case sarà fornito dal dipartimento delle finanze del distretto (comitato di gestione) in cui si trova il progetto immobiliare. I sussidi per la prima, seconda, terza e successive case saranno dello 0,7%, 1% e 2 % del prezzo totale di acquisto rispettivamente; i sussidi per l'acquisto della casa saranno forniti alle famiglie con due figli su base unitaria. L'importo totale del sussidio per le famiglie con due figli arriva fino a 50.000 yuan, e l'importo totale del sussidio per le famiglie con tre. i bambini arrivano fino a 100.000 yuan. Inoltre, i cittadini che non hanno una casa in centro città, le persone appena insediate e gli esercizi commerciali di nuova registrazione in centro città che acquistano per la prima volta una nuova casa o acquistano immobili non residenziali come attività commerciali, negozi, appartamenti , e gli edifici adibiti ad uffici di più di 100 metri quadrati alla volta riceveranno un pagamento una tantum. Per l'acquisto della casa è previsto un sussidio di 20.000 yuan.

Il New Deal Yingtan ottimizza inoltre la politica di prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa e aumenta il limite massimo di prestito per i prestiti per la prima e la seconda volta per i dipendenti che pagano i depositi, allo stesso tempo, il limite massimo di prestito per le famiglie con due figli è aumentato di 20; %, e il limite massimo del prestito per le famiglie con tre figli è aumentato del 50%. Per l'acquisto di residenze di pregio come residenze prefabbricate, residenze green stellate ed edifici di quarta generazione, l'importo massimo del prestito della cassa di previdenza aumenterà del 20%.

Lo stesso giorno, Guangdong Zhanjiang ha proposto nella bozza per la stabilizzazione delle politiche immobiliari di aumentare il sostegno ai prestiti del fondo di previdenza, compreso l'aumento del limite di prestito del fondo di previdenza, l'ottimizzazione delle politiche di prestito fuori sede, l'ottimizzazione degli standard di identificazione delle unità, l'ottimizzazione delle politiche di rimborso e ritiro del prestito, e l'implementazione di transazioni immobiliari di seconda mano.Trasferimento con deposito cauzionale"Aspettare.

Sia Bijie, Guizhou che Lanzhou, Gansu hanno ottimizzato le loro politiche di prestito dei fondi di previdenza. Tra questi, Bijie ha aumentato l'importo massimo del prestito del fondo di previdenza del 20% per le famiglie con due o tre figli e talenti qualificati di alto livello che acquistano la prima casa, e il limite del prestito del fondo di previdenza è calcolato come 20 volte il saldo della previdenza del mutuatario. conto dei fondi. Il tasso di acconto dei prestiti del fondo di previdenza di Lanzhou è stato adeguato dall'attuale 20% per la prima casa e 30% per la seconda casa al 20%. Allo stesso tempo, l'importo effettivo del prestito è stato aumentato e il limite massimo è stato aumentato il rapporto tra le spese mensili e il reddito delle famiglie dei dipendenti è stato adeguato dall'attuale 50% al 60%.

Sotto l’influenza di una serie di precedenti politiche di sostegno da parte dei governi centrali e locali, i dati nazionali sulle vendite di immobili commerciali hanno mostrato cambiamenti positivi. Gli ultimi dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che da gennaio a giugno la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è stata di 479,16 milioni di metri quadrati, con un calo del 19% su base annua e il calo è stato dell'1,3%. punti in meno rispetto a quello da gennaio a maggio; il volume delle vendite di abitazioni commerciali di nuova costruzione è stato di 4.713,3 miliardi di yuan, con un calo del 19% su base annua. È diminuito del 25,0% e il calo si è ridotto di 2,9 punti percentuali da gennaio a Maggio.

La "Decisione del Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese sull'ulteriore approfondimento globale della riforma e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese" esaminata e approvata dalla Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese continua a sottolineare nella descrizione del livello immobiliare che "ogni governo cittadino avrà pieno potere e autonomia nella regolamentazione e nel controllo del mercato immobiliare". Le "politiche di attuazione" indicano che varie località continueranno a ottimizzare e adattare le politiche del mercato immobiliare in base alle proprie condizioni del mercato immobiliare.

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, prevede che le politiche di "stabilizzazione del mercato" e di "destocking" continueranno ad essere attuate nella seconda metà dell'anno con l'efficacia attiva di varie misure e l'evidente indebolimento A causa dell'elevato effetto base, si prevede che la tendenza al ribasso delle vendite di nuove case nella seconda metà dell'anno rallenterà ulteriormente, l'attività di mercato nelle città principali potrebbe riprendersi.

Redattore/fan Hongwei