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Dos años después de que se suspendiera la construcción de Zhujiang Four Seasons Joy City en Nanjing, provincia de Jiangsu, se anunció oficialmente que los propietarios pueden pagar y reembolsar sus pagos iniciales. Este es el primer caso en el país donde el gobierno coordinó el retiro centralizado y la devolución del pago inicial luego de la suspensión de la construcción de un proyecto residencial. Se informa que bajo coordinación oficial, el desarrollador acordó iniciar el proceso de salida. Los fondos del reembolso provendrán de la cuenta de supervisión, pero solo se reembolsará el pago inicial y no habrá compensación por los intereses del préstamo hipotecario. En la actualidad, la mayoría de los propietarios han firmado acuerdos relevantes con los promotores.

Es bastante trágico que algunos propietarios descubran que después de trabajar duro para comprar una casa, descubren que la casa está en mal estado. Pero lo peor es que no sólo la casa está en ruinas, sino que además hay que pagar a tiempo el préstamo hipotecario del banco, lo que es aún peor. Por lo tanto, este caso en Nanjing, donde el propietario puede optar por pagar y reembolsar el pago inicial, sin duda hará felices a muchos compradores de vivienda.

Como todos sabemos, la gestión honesta y las transacciones justas son reglas comunes del mercado. Específicamente en el nivel de ventas de productos, se refleja principalmente en que los compradores pagan por los bienes y los comerciantes entregan bienes que cumplen con los estándares y acuerdos. Si el comerciante no puede entregar la mercancía a tiempo, deberá reembolsar inmediatamente el precio de compra en su totalidad y también podrá hacerse cargo de las pérdidas de intereses del comprador. Existen numerosos ejemplos similares, como televisores, aires acondicionados, etc. comprados por los consumidores. Si el comerciante no puede entregarlos a tiempo, la contraprestación pagada por el consumidor debe reembolsarse lo antes posible. Si un consumidor descubre que los productos no son correctos después de recibirlos durante una compra en línea, o quiere devolverlos sin ningún motivo, los comerciantes también deben cooperar activamente, y algunas plataformas también han lanzado una política de "segundo reembolso", que puede podrá lograrse sin que el consumidor devuelva los bienes recibidos.

Se puede decir que "ni entrega ni reembolso" se ha convertido desde hace mucho tiempo en el resultado final del negocio. El Código Civil estipula claramente que las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Si una de las partes retrasa el cumplimiento de una deuda importante, la otra parte puede rescindir el contrato. Una vez rescindido el contrato, la parte puede exigir a la otra parte que tome medidas correctivas o asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como una compensación por pérdidas.

Específicamente para la compra y venta de viviendas comerciales, después de que el propietario paga el pago inicial o el pago de la casa, el desarrollador debe entregar la casa según lo acordado. Si la casa se entrega con retraso, el desarrollador debe pagar una tarifa de ejecución retrasada o compensar al propietario. pérdidas relacionadas. Si la casa no puede entregarse por algún motivo, el pago de la casa debe reembolsarse en su totalidad y compensarse la pérdida de intereses. Sin embargo, esta verdad eterna, conocida por todas las mujeres y niños, no parece funcionar en el mercado inmobiliario. La razón es que, por un lado, hay omisiones en la política hipotecaria actual y, por otro, la supervisión insuficiente por parte de los departamentos pertinentes.

En un escenario de transacción de mercado general, el comprador paga al vendedor y el vendedor entrega los bienes, sin que haya terceros involucrados. En el mercado inmobiliario, para aliviar las limitaciones financieras de un gran número de compradores de viviendas que no pueden pagar la totalidad de la vivienda en el corto plazo, se ha introducido un modelo hipotecario, es decir, el propietario obtiene un préstamo de El banco compra una casa, pero el pago de la casa no se entrega directamente al propietario. El banco lo paga directamente al promotor, quien prerregistra la casa al propietario. De esta manera, el propietario se convierte en deudor del banco y debe pagar el préstamo al banco mensualmente. El desarrollador recibe el pago total de la casa y debe construir la casa a tiempo y entregarla a tiempo.

Normalmente, este modelo no supone ningún riesgo durante la recuperación del sector inmobiliario. Incluso durante la crisis del sector inmobiliario, si los promotores pueden garantizar que los fondos se utilicen íntegramente para el desarrollo inmobiliario en lugar de desviarlos a otros fines, básicamente no conducirá a ello. Vivienda sin terminar. Pero el riesgo reside precisamente en esto: después de que algunos promotores recibieron los fondos de preventa, no los utilizaron para el desarrollo de sus propias propiedades, sino que los malversaron para seguir comprando terrenos para su expansión. En esta situación, el apalancamiento sigue aumentando una vez que el mercado cae o se rompe la cadena de capital, la propiedad inevitablemente quedará sin terminar y los derechos e intereses de los propietarios no estarán protegidos de ninguna manera. Sin mencionar que el desarrollador puede entregar la casa, incluso un reembolso es básicamente imposible.

Cuando el promotor no puede entregar la casa, reembolsar el pago inicial al realizar la salida era originalmente una necesidad básica y un derecho legítimo del propietario, pero ahora se ha convertido en un lujo. Fueron necesarios muchos años de idas y vueltas y una fuerte coordinación por parte de las autoridades para conseguir lo que querían, y también tuvieron que afrontar varios años de pérdida de interés, pero en comparación con aquellos propietarios que no sólo no consiguieron una casa, sino que tuvieron que hacerlo. Pagar la hipoteca, esto ya es una bendición entre las desgracias.

Proteger los derechos e intereses básicos de los propietarios significa mantener la estabilidad social y mantener el resultado social de honestidad y crédito. Los departamentos pertinentes deben tomar medidas activas para promover integralmente modelos similares, formular políticas más científicas y razonables, supervisar estrictamente los fondos de preventa de viviendas comerciales, garantizar que los fondos asignados estén asignados, prevenir eficazmente la apropiación indebida arbitraria y esforzarse por lograr una "entrega garantizada de edificios". " Incluso si la casa está sin terminar, los fondos de preventa se pueden utilizar para garantizar que "el pago inicial se reembolsará al momento del check-out", de modo que se pueda proteger la inversión de la mayoría de los propietarios, al menos no caerán en la peor situación de "ni casa ni dinero".

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