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江蘇省南京市の珠江フォーシーズンズジョイシティの建設が中止されてから2年後、所有者がチェックアウトして頭金を返金できることが正式に発表された。これは、住宅プロジェクトの建設が中断された後、政府が集中チェックアウトと頭金の返金を調整した国内初のケースである。公式調整の下、開発業者はチェックアウト手続きを開始することに同意したと報じられているが、返金資金は監督口座から支払われるが、返金されるのは頭金のみで、住宅ローンの利子補償は行われない。現在、ほとんどの所有者は開発者と関連する契約を締結しています。

不動産所有者の中には、一生懸命働いて家を購入したのに、その家が荒れ果てていることに気づく人もいるのは、非常に悲劇的です。しかし、これよりもさらに悪いことに、家が廃墟になっているだけでなく、銀行の住宅ローンも期限内に返済しなければならないということです。したがって、所有者がチェックアウトして頭金を返金することを選択できる南京の今回のケースは、間違いなく多くの住宅購入者を満足させるだろう。

周知のとおり、誠実な経営と公正な取引は市場の共通ルールです。製品の販売レベルに特有のものであり、これは主に、商品の代金を支払う購入者と、基準や契約を満たす商品を配送する販売者に反映されます。販売者が期限までに商品を配達できない場合、販売者は直ちに購入価格を全額返金する必要があり、購入者の利息損失も負担することがあります。消費者が購入したテレビやエアコンなど、同様の例は数多くありますが、販売者が期限までにそれらを納品できない場合、消費者が支払った対価はできるだけ早く返還されなければなりません。オンラインショッピング中に商品を受け取った後、消費者が商品が違うことに気づいた場合、または理由なく商品を返品したい場合、販売業者も積極的に協力する必要があり、一部のプラットフォームでは「二次返金」ポリシーも開始されています。消費者が商品を返品することなく返金が行われること。

「配達なし、返金なし」は、長い間ビジネスの収益ラインになっていると言えます。 民法は、当事者が合意されたとおりに義務を完全に履行することを明確に規定しています。一方の当事者が多額の債務の履行を遅らせた場合、他方の当事者は契約終了後、相手方当事者に是正措置を講じたり、損失の補償などの契約違反の責任を負ったりすることを要求することができます。

商業用住宅の売買に特有のことですが、所有者が頭金または住宅代金を支払った後、開発者は合意どおりに住宅を引き渡す必要があります。住宅の引き渡しが遅れた場合、開発者は遅延履行料を支払うか、所有者に補償する必要があります。関連する損失。何らかの理由で住宅を引き渡すことができない場合、住宅代金は全額返金され、利息の損失は補償されなければなりません。しかし、すべての女性と子供が知っているこの永遠の真実は、不動産市場では機能しないようです。その理由は、一方では現在の住宅ローン政策に漏れがあり、他方では関係部門の監督が不十分であるためである。

一般的な市場取引シナリオでは、買い手は売り手に支払い、売り手は第三者を介さずに商品を引き渡します。不動産市場では、短期間で住宅の支払い総額を調達できない多数の住宅購入者の経済的制約を緩和するために、住宅ローンモデルが導入されています。つまり、所有者が住宅ローンを借りるということです。銀行は住宅を購入しますが、住宅の支払いは所有者に直接渡されるわけではなく、銀行から開発業者に直接支払われ、開発業者は住宅を所有者に事前登録します。このようにして、所有者は銀行の債務者となり、毎月銀行にローンを返済する必要があり、開発者は住宅の全額を受け取り、期限までに住宅を建設し、期限までに引き渡す必要があります。

通常、不動産好況時にはこのモデルにリスクはありませんが、不動産不況時であっても、デベロッパーが資金を他の目的に転用せずに不動産開発に確実に活用することができれば、基本的にリスクは生じません。未完成の住宅。しかし、一部の開発業者は売却前資金を受け取った後、その資金を自社の不動産開発に使用せず、拡張のために土地を購入し続けるために流用しました。このような状況では、レバレッジが増大し続け、市場が下落したり資本チェーンが破壊されたりすると、不動産は必然的に未完成となり、所有者の権利と利益は何の保護もされなくなります。デベロッパーが家を引き渡すことはもちろん、返金すら基本的に不可能です。

開発者が住宅を引き渡すことができない場合、チェックアウト時に頭金を返金することは、もともと所有者の基本的なニーズと正当な権利でしたが、今では贅沢になっています。彼らが望んでいたものを手に入れるには、何年もの紆余曲折と当局の強力な調整が必要であり、また、数年間の関心の喪失にも直面しなければならなかったが、家を手に入れられなかっただけでなく、手に入れなければならなかった所有者たちと比較すると、住宅ローンを返済することは、すでに不幸中の幸いです。

所有者の基本的な権利と利益を保護することは、社会の安定を維持し、誠実さと信用という社会的収益を維持することを意味します。関連部門は、同様のモデルを包括的に推進し、より科学的かつ合理的な政策を策定し、商業住宅販売前資金を厳しく監督し、指定された資金が確実に割り当てられるようにし、恣意的流用を効果的に防止し、「建物の確実な引き渡し」を達成するために積極的な措置を講じるべきである。 」たとえ家が未完成であっても、販売前資金を利用して「頭金はチェックアウト時に返金される」ことを保証することで、大多数の所有者の投資を保護することができ、少なくとも彼らは以下のような事態に陥ることはありません。 「家も金もない」という最悪の状況。

文学史 ホンジュ