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Zwei Jahre nachdem der Bau des Zhujiang Four Seasons Joy City in Nanjing, Provinz Jiangsu, eingestellt wurde, wurde offiziell bekannt gegeben, dass Eigentümer auschecken und ihre Anzahlung zurückerstatten können. Dies ist der erste Fall im Land, in dem die Regierung die zentrale Abwicklung und Rückerstattung der Anzahlung koordinierte, nachdem der Bau eines Wohnprojekts ausgesetzt wurde. Es wird berichtet, dass der Entwickler nach offizieller Koordination zugestimmt hat, den Check-out-Prozess einzuleiten. Die Rückerstattungsgelder werden vom Aufsichtskonto abgezogen, es wird jedoch nur die Anzahlung zurückerstattet und es wird keine Entschädigung für Hypothekendarlehenszinsen gewährt. Derzeit haben die meisten Eigentümer entsprechende Vereinbarungen mit Entwicklern unterzeichnet.

Für einige Immobilieneigentümer ist es schon tragisch genug, wenn sie nach harter Arbeit, um ein Haus zu kaufen, feststellen müssen, dass sich das Haus in einem baufälligen Zustand befindet. Was aber noch schlimmer ist, ist, dass nicht nur das Haus in Trümmern liegt, sondern auch das Bankhypothekendarlehen pünktlich zurückgezahlt werden muss, was noch schlimmer ist. Daher wird dieser Fall in Nanjing, bei dem der Eigentümer die Möglichkeit hat, das Haus auszuchecken und die Anzahlung zurückzuerstatten, zweifellos viele Hauskäufer glücklich machen.

Wie wir alle wissen, sind ehrliches Management und faire Transaktionen gängige Marktregeln. Spezifisch für die Höhe der Produktverkäufe spiegelt sich dies vor allem darin wider, dass Käufer für Waren zahlen und Händler Waren liefern, die den Standards und Vereinbarungen entsprechen. Kann der Händler die Ware nicht rechtzeitig liefern, muss er den Kaufpreis unverzüglich in voller Höhe erstatten und ggf. auch den Zinsausfall des Käufers tragen. Es gibt zahlreiche ähnliche Beispiele, wie z. B. Fernseher, Klimaanlagen usw., die von Verbrauchern gekauft wurden. Kann der Händler diese nicht rechtzeitig liefern, muss der Verbraucher die gezahlte Gegenleistung schnellstmöglich zurückerstatten. Stellt ein Verbraucher nach Erhalt der Ware beim Online-Einkauf fest, dass die Ware nicht in Ordnung ist, oder möchte er die Ware ohne Angabe von Gründen zurücksenden, sollten auch die Händler aktiv kooperieren, und einige Plattformen haben auch eine „zweite Rückerstattung“-Politik eingeführt, die das kann kann erreicht werden, ohne dass der Verbraucher die Ware zurücksendet.

Man kann sagen, dass „keine Lieferung oder Rückerstattung“ längst zur Grundregel geworden ist. Das Bürgerliche Gesetzbuch schreibt eindeutig vor, dass die Parteien ihre Verpflichtungen wie vereinbart vollständig erfüllen müssen. Verspätet sich eine Partei mit der Erfüllung einer wesentlichen Schuld, kann die andere Partei den Vertrag kündigen. Nach der Vertragsbeendigung kann die Partei von der anderen Partei Abhilfemaßnahmen verlangen oder eine Haftung für Vertragsverletzungen, beispielsweise Schadensersatz, übernehmen.

Speziell beim Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien sollte der Bauträger das Haus wie vereinbart liefern, nachdem der Eigentümer die Anzahlung oder die Hauszahlung geleistet hat. Wenn das Haus überfällig ist, sollte der Bauträger eine Gebühr für die verspätete Ausführung zahlen oder den Eigentümer dafür entschädigen damit verbundene Verluste. Kann das Haus aus irgendeinem Grund nicht geliefert werden, ist die Hauszahlung vollständig zurückzuerstatten und der Zinsausfall zu ersetzen. Diese ewige Wahrheit, die allen Frauen und Kindern bekannt ist, scheint jedoch auf dem Immobilienmarkt nicht zu funktionieren. Der Grund liegt darin, dass es einerseits Lücken in der aktuellen Hypothekenpolitik gibt und andererseits die Aufsicht durch die zuständigen Stellen unzureichend ist.

In einem allgemeinen Markttransaktionsszenario bezahlt der Käufer den Verkäufer und der Verkäufer liefert die Waren, ohne dass Dritte beteiligt sind. Auf dem Immobilienmarkt wurde ein Hypothekenmodell eingeführt, bei dem der Eigentümer einen Kredit aufnimmt, um die finanziellen Engpässe einer großen Zahl von Hauskäufern zu lindern, die nicht in der Lage sind, die gesamte Hausrate kurzfristig aufzubringen Die Bank muss ein Haus kaufen, aber die Hauszahlung wird nicht direkt an den Eigentümer ausgezahlt. Sie wird direkt von der Bank an den Bauträger gezahlt, der das Haus beim Eigentümer vormeldet. Auf diese Weise wird der Eigentümer zum Schuldner der Bank und muss den Kredit monatlich an die Bank zurückzahlen. Der Bauträger erhält die gesamte Hauszahlung und muss das Haus pünktlich bauen und liefern.

Normalerweise besteht bei diesem Modell während des Immobilienaufschwungs kein Risiko, wenn Entwickler sicherstellen können, dass die Mittel vollständig für die Immobilienentwicklung verwendet werden, anstatt für andere Zwecke umgeleitet zu werden unfertiges Gehäuse. Doch gerade darin besteht das Risiko, dass einige Entwickler die Vorverkaufsgelder nicht für die Entwicklung ihrer eigenen Immobilien verwendeten, sondern zweckentfremdet haben, um weiterhin Grundstücke für die Erweiterung zu kaufen. In dieser Situation nimmt die Hebelwirkung weiter zu. Sobald der Markt einbricht oder die Kapitalkette unterbrochen wird, wird die Immobilie unweigerlich unvollendet bleiben und die Rechte und Interessen der Eigentümer werden in keiner Weise geschützt. Ganz zu schweigen davon, dass der Bauträger das Haus liefern kann, selbst eine Rückerstattung ist grundsätzlich unmöglich.

Wenn der Bauträger nicht in der Lage ist, das Haus zu liefern, war die Rückerstattung der Anzahlung beim Check-out ursprünglich ein Grundbedürfnis und ein legitimes Recht des Eigentümers, doch mittlerweile ist es ein Luxus geworden. Es bedurfte jahrelanger Hin und Her und einer starken Koordination seitens der Behörden, um das zu bekommen, was sie wollten, und sie mussten sich auch mit mehreren Jahren des verlorenen Interesses auseinandersetzen, aber im Vergleich zu den Eigentümern, die nicht nur kein Haus bekamen, sondern es auch noch bekommen mussten Wenn Sie die Hypothek zurückzahlen, ist dies bereits ein Segen unter den Unglücksfällen.

Der Schutz der grundlegenden Rechte und Interessen der Eigentümer bedeutet die Wahrung der sozialen Stabilität und die Aufrechterhaltung des gesellschaftlichen Grundprinzips von Ehrlichkeit und Kreditwürdigkeit. Die zuständigen Abteilungen sollten aktive Maßnahmen ergreifen, um ähnliche Modelle umfassend zu fördern, wissenschaftlichere und vernünftigere Richtlinien formulieren, die Vorverkaufsgelder für Gewerbeimmobilien streng überwachen, sicherstellen, dass zweckgebundene Mittel zweckgebunden sind, willkürliche Veruntreuung wirksam verhindern und sich um eine „garantierte Lieferung von Gebäuden“ bemühen. " Auch wenn das Haus noch nicht fertiggestellt ist, kann mit Vorverkaufsmitteln sichergestellt werden, dass „die Anzahlung beim Check-out zurückerstattet wird“, sodass die Investition der Mehrheit der Eigentümer geschützt werden kann, zumindest nicht in die Krise gerät die schlimmste Situation: „weder Haus noch Geld“.

Literaturgeschichte Hongju