소식

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장쑤성 난징시에 위치한 주장사계조이시티(Zhujiang Four Seasons Joy City) 건설이 중단된 지 2년 만에 소유주가 체크아웃하고 계약금을 환불받을 수 있다고 공식 발표됐다. 주택사업 건설이 중단된 뒤 정부가 중앙집권적 체크아웃과 계약금 환급을 조율한 국내 첫 사례다. 공식 조정에 따라 개발자는 체크아웃 절차를 시작하기로 합의한 것으로 알려졌습니다. 환불 자금은 감독 계좌에서 나오며 계약금만 환불되며 주택담보대출 이자 보상은 없습니다. 현재 대부분의 소유자는 개발자와 관련 계약을 체결했습니다.

일부 부동산 소유자가 집을 구입하기 위해 열심히 일한 후 집이 파손된 상태에 있다는 사실을 알게 되는 것은 충분히 비극적인 일입니다. 그런데 이보다 더 나쁜 것은 집이 망가져 있을 뿐만 아니라, 은행 담보대출도 제때 갚아야 한다는 점인데, 이는 더욱 안타까운 일이다. 따라서 소유자가 체크아웃하고 계약금을 환불할 수 있는 난징의 이번 사례는 의심할 여지 없이 많은 주택 구매자를 행복하게 할 것입니다.

우리 모두 알고 있듯이 정직한 경영과 공정한 거래는 시장의 공통된 법칙입니다. 제품 판매 수준에 있어서는 주로 상품 대금을 지불하는 구매자와 표준 및 계약을 충족하는 상품을 배송하는 판매자에게 반영됩니다. 판매자가 제때에 상품을 배송하지 못하는 경우 판매자는 즉시 구매 가격 전액을 환불해야 하며 구매자의 이자 손실도 부담할 수 있습니다. 소비자가 구매한 TV, 에어컨 등 유사한 사례가 많습니다. 판매자가 제때에 배송하지 못하는 경우 소비자가 지불한 대가를 최대한 빨리 환불해야 합니다. 소비자가 온라인 쇼핑 중 상품을 받은 후 상품이 올바르지 않음을 발견하거나 이유 없이 상품을 반품하려는 경우, 판매자도 적극적으로 협조해야 하며, 일부 플랫폼에서는 '2차 환불' 정책도 시행하고 있습니다. 소비자가 받은 상품을 반품하지 않고 달성됩니다.

'배송 불가, 환불 불가'가 오랫동안 사업의 핵심이 됐다고 할 수 있습니다. 민법은 당사자들이 합의한 대로 의무를 완전히 이행해야 한다고 분명히 규정하고 있습니다. 일방이 중대한 채무의 이행을 지체하는 경우 상대방은 계약을 해지할 수 있으며, 계약이 종료된 후 당사자는 상대방에게 시정조치를 요구하거나 손실배상 등 계약위반에 대한 책임을 질 수 있습니다.

상업용 주택 매매의 경우, 소유자가 계약금이나 주택 비용을 지불한 후 개발자는 합의한 대로 집을 인도해야 합니다. 주택 인도가 연체된 경우 개발자는 지연 이행 수수료를 지불하거나 소유자에게 보상해야 합니다. 관련 손실. 어떤 사유로든 주택을 인도할 수 없는 경우 주택 대금을 전액 환불하고 손실된 이자도 보상해야 합니다. 그러나 모든 여성과 어린이들에게 알려진 이 영원한 진리는 부동산 시장에서는 통하지 않는 것 같습니다. 그 이유는 현재 모기지 정책에 누락된 부분이 있고, 다른 한편으로는 관련 부서의 감독이 부족하기 때문입니다.

일반 시장 거래 시나리오에서는 제3자가 관여하지 않고 구매자가 판매자에게 비용을 지불하고 판매자가 상품을 배송합니다. 부동산 시장에서는 단기간에 집값 전체를 조달할 수 없는 다수의 주택 구입자들의 재정적 제약을 완화하기 위해 주택담보대출 모델이 도입되었다. 주택을 구입하기 위해 은행에 가는데, 주택 대금은 집주인에게 직접 전달되지 않고, 집주인에게 주택을 사전 등록하는 개발업자에게 은행이 직접 지급합니다. 이렇게 되면 집주인은 은행의 채무자가 되어 대출금을 매달 은행에 갚아야 하고, 개발사는 집값 전액을 받고 집을 제때에 건설하고 제때에 집을 배달해야 한다.

일반적으로 이 모델은 부동산 상승기에는 위험이 없습니다. 부동산 하락기에도 개발자가 자금을 다른 목적으로 전용하지 않고 부동산 개발에 완전히 사용하도록 보장할 수 있다면 기본적으로 이러한 위험은 발생하지 않습니다. 미완성 주택. 그러나 위험은 바로 여기에 있는데, 일부 개발자들은 분양 자금을 받은 후 이를 자신의 부동산 개발에 사용하지 않고, 대신 확장을 위해 토지를 계속 구매하는 데 사용했습니다. 이러한 상황에서 레버리지는 계속해서 증가합니다. 일단 시장이 무너지거나 자본 사슬이 무너지면 부동산은 필연적으로 미완성 상태가 되며 소유자의 권리와 이익은 어떤 방식으로도 보호되지 않습니다. 개발자가 집을 배달할 수 있다는 것은 말할 것도 없고, 환불도 기본적으로 불가능합니다.

개발업체가 집을 인도할 수 없을 때 체크아웃 시 계약금을 돌려주는 것은 원래 집주인의 기본적인 필요이자 정당한 권리였지만 이제는 사치가 됐다. 원하는 것을 얻기까지는 수년간의 우여곡절과 당국의 강력한 조율이 필요했고, 집을 구하지 못했을 뿐만 아니라, 집을 구하지 못한 소유자들에 비하면 수년간의 관심도 상실해야 했습니다. 모기지를 갚으면 이것은 이미 불행 중의 축복입니다.

소유자의 기본권리와 이익을 보호한다는 것은 사회적 안정을 유지하고 정직과 신용이라는 사회적 이익을 유지하는 것을 의미합니다. 관련 부서는 유사한 모델을 종합적으로 홍보하고, 보다 과학적이고 합리적인 정책을 수립하고, 상업용 주택 매매 자금을 엄격하게 감독하고, 할당된 자금을 배정하고, 임의 유용을 효과적으로 방지하며, '건물 인도 보장'을 달성하기 위해 노력해야 합니다. " 집이 미완성된 경우에도 사전 판매 자금을 사용하여 "체크아웃 시 계약금이 환불됩니다"를 보장하여 대다수 소유자의 투자를 보호할 수 있습니다. '집도 돈도 없는' 최악의 상황.

문학사홍주