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Due anni dopo la sospensione della costruzione dello Zhujiang Four Seasons Joy City a Nanchino, nella provincia di Jiangsu, è stato annunciato ufficialmente che i proprietari possono effettuare il check-out e rimborsare gli acconti versati. Questo è il primo caso nel paese in cui il governo ha coordinato il check-out centralizzato e il rimborso dell'acconto dopo la sospensione della costruzione di un progetto residenziale. È stato riferito che sotto il coordinamento ufficiale, lo sviluppatore ha accettato di avviare il processo di check-out. I fondi per il rimborso proverranno dal conto di supervisione, ma verrà rimborsato solo l'acconto e non ci sarà alcun compenso per gli interessi sul mutuo. Al momento, la maggior parte dei proprietari ha firmato accordi pertinenti con gli sviluppatori.

È abbastanza tragico per alcuni proprietari scoprire che, dopo aver lavorato duramente per acquistare una casa, scoprono che la casa è in uno stato di rovina. Ma ciò che è ancora peggio è che non solo la casa è in rovina, ma anche il mutuo bancario deve essere rimborsato in tempo, il che è ancora peggio. Pertanto, questo caso a Nanchino, in cui il proprietario può scegliere di effettuare il check-out e rimborsare l'acconto, renderà senza dubbio felici molti acquirenti di case.

Come tutti sappiamo, una gestione onesta e transazioni corrette sono regole comuni del mercato. Specifico per il livello delle vendite di prodotti, si riflette principalmente nel fatto che gli acquirenti pagano per le merci e i commercianti consegnano merci che soddisfano gli standard e gli accordi. Se il commerciante non riesce a consegnare la merce in tempo, il commerciante è tenuto a rimborsare tempestivamente l'intero prezzo di acquisto e può anche farsi carico delle perdite sugli interessi dell'acquirente. Esistono numerosi esempi simili, come televisori, condizionatori, ecc. acquistati dai consumatori. Se il commerciante non riesce a consegnarli in tempo, il corrispettivo pagato dal consumatore deve essere rimborsato il prima possibile. Se un consumatore scopre che la merce non è corretta dopo averla ricevuta durante lo shopping online, o desidera restituire la merce senza alcun motivo, anche i commercianti dovrebbero collaborare attivamente e alcune piattaforme hanno anche lanciato una politica di "secondo rimborso", che può essere raggiunto senza che il consumatore restituisca il bene ricevuto.

Si può dire che "nessuna consegna o rimborso" è diventata da tempo la conclusione del business. Il Codice Civile stabilisce chiaramente che le parti adempiono integralmente ai propri obblighi come concordato. Se una parte ritarda l'adempimento di un debito importante, l'altra parte può risolvere il contratto. Dopo la risoluzione del contratto, la parte può richiedere all'altra parte di adottare misure correttive o assumersi la responsabilità per violazione del contratto, ad esempio il risarcimento delle perdite.

Nello specifico dell'acquisto e della vendita di alloggi commerciali, dopo che il proprietario ha pagato l'acconto o il pagamento della casa, lo sviluppatore dovrebbe consegnare la casa come concordato. Se la casa viene consegnata in ritardo, lo sviluppatore dovrebbe pagare una commissione per il ritardo o risarcire il proprietario relative perdite. Se per qualsiasi motivo la casa non può essere consegnata, la rata della casa dovrà essere rimborsata per intero e la perdita degli interessi dovrà essere compensata. Tuttavia, questa verità eterna, nota a tutte le donne e ai bambini, non sembra funzionare nel mercato immobiliare. Il motivo è che da un lato ci sono delle lacune nell'attuale politica sui mutui e dall'altro la supervisione da parte dei dipartimenti competenti è insufficiente.

In uno scenario generale di transazione di mercato, l’acquirente paga il venditore e il venditore consegna la merce, senza che siano coinvolti terzi. Nel mercato immobiliare, per alleviare i vincoli finanziari di un gran numero di acquirenti di case che non riescono a coprire l'intera rata della casa in breve termine, è stato introdotto un modello ipotecario, ovvero il proprietario ottiene un prestito da la banca per acquistare una casa, ma il pagamento della casa non viene versato direttamente al proprietario. Viene pagato direttamente dalla banca al promotore, che preregistra la casa al proprietario. In questo modo, il proprietario diventa debitore della banca e deve rimborsare il prestito alla banca su base mensile. Lo sviluppatore riceve il pagamento dell'intera casa e deve costruire la casa in tempo e consegnarla in tempo.

Normalmente questo modello non comporta alcun rischio durante la ripresa immobiliare. Anche durante la recessione immobiliare, se gli sviluppatori riescono a garantire che i fondi siano interamente utilizzati per lo sviluppo immobiliare anziché essere dirottati per altri scopi, sostanzialmente non si otterrà alcun risultato. abitazione non finita. Ma il rischio sta proprio in questo: alcuni promotori, dopo aver ricevuto i fondi pre-vendita, non li hanno utilizzati per lo sviluppo delle proprie proprietà, ma si sono appropriati indebitamente dei fondi pre-vendita per continuare ad acquistare terreni per l'espansione. In questa situazione, la leva finanziaria continua ad aumentare Una volta che il mercato crolla o la catena del capitale viene interrotta, la proprietà sarà inevitabilmente incompiuta e i diritti e gli interessi dei proprietari non saranno protetti in alcun modo. Per non parlare del fatto che lo sviluppatore può consegnare la casa, anche un rimborso è praticamente impossibile.

Quando il costruttore non è in grado di consegnare la casa, rimborsare l'acconto al momento del check-out era originariamente un bisogno fondamentale e un diritto legittimo del proprietario, ma ora è diventato un lusso. Ci sono voluti molti anni di colpi di scena e un forte coordinamento da parte delle autorità per ottenere ciò che volevano, e hanno anche dovuto affrontare diversi anni di perdita di interesse. Ma rispetto a quei proprietari che non solo non hanno ottenuto una casa, ma hanno anche dovuto ottenerla ripagare il mutuo, questa è già una benedizione tra le disgrazie.

Proteggere i diritti e gli interessi fondamentali dei proprietari significa mantenere la stabilità sociale e preservare i profitti sociali dell’onestà e del credito. I dipartimenti competenti dovrebbero intraprendere azioni attive per promuovere in modo completo modelli simili, formulare politiche più scientifiche e ragionevoli, supervisionare rigorosamente i fondi di prevendita di alloggi commerciali, garantire che i fondi stanziati siano stanziati, prevenire efficacemente l’appropriazione indebita arbitraria e sforzarsi di ottenere la “consegna garantita degli edifici”. " Anche se la casa è al grezzo, i fondi pre-vendita possono essere utilizzati per garantire che "l'acconto venga restituito al momento del check-out", in modo che l'investimento della maggior parte dei proprietari possa essere protetto, almeno non cadrà in la peggiore situazione di “né casa né soldi”.

Storia letteraria Hongju