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I tassi ipotecari nelle città di primo livello sono nuovamente scesi. Attualmente, i tassi di interesse per i mutui per la prima casa a Guangzhou da parte delle grandi banche commerciali statali come la Banca industriale e commerciale della Cina, la Banca agricola della Cina, la Banca della Cina e la China Construction Bank sono stati ridotti di 55 punti base rispetto al tasso Il tasso primario di prestito (LPR) per i prestiti con una durata compresa tra 5 e 5 anni viene ridotto di 75 punti base, mentre il tasso di interesse per i mutui sulla seconda casa con una durata superiore a 5 anni viene mantenuto. con una riduzione di 15 punti base rispetto all’LPR.

Attualmente, il limite inferiore nazionale sui tassi di interesse ipotecari è stato rimosso ed è stata realizzata la mercatizzazione dei tassi di interesse. Il precedente limite inferiore della politica nazionale sui tassi di interesse per i mutui per la prima casa era LPR meno 20 punti base per una durata superiore a 5 anni. Il limite inferiore della politica sui tassi di interesse per i mutui per la seconda casa era LPR più 20 punti base per una durata di più di 5 anni. Ciascuna località ha combinato le proprie condizioni effettive e ha aggiunto punti base al limite inferiore nazionale. Il 17 maggio, la Banca popolare cinese ha emesso l'"Avviso sull'adeguamento della politica dei tassi di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali", cancellando il limite inferiore della politica dei tassi di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali per la prima e la seconda casa a livello nazionale.

"Una volta rimosso il limite inferiore della politica dei tassi ipotecari, le banche commerciali possono determinare autonomamente il livello dei tassi di interesse in base al profilo di rischio del cliente e realizzare la mercatizzazione dei tassi di interesse ipotecari." Tao Ling, vice governatore della Banca popolare cinese , disse. Secondo i dati dello Shell Research Institute, nel giugno di quest'anno, i tassi di interesse ipotecari in centinaia di città in tutto il paese sono generalmente scesi al prefisso "3".

Oltre al calo dei tassi di interesse sui prestiti, è diminuito anche il tasso di acconto per l’acquisto di case. Il 17 maggio, la Banca popolare cinese e l'Amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso la "Notifica sull'adeguamento della politica per l'acconto minimo sui prestiti personali per l'edilizia abitativa" per ridurre la percentuale di acconto minimo per i prestiti personali per l'edilizia abitativa a livello nazionale e fissare la percentuale minima di acconto per la prima casa in modo che non sia mai inferiore al 20% viene adeguata a non meno del 15%, e la percentuale minima di acconto per la seconda casa viene adeguata da non meno del 30% a non meno del 25 %.

Spinta dalle politiche finanziarie immobiliari, l'attività del mercato immobiliare è recentemente aumentata. Un portavoce dell'Ufficio nazionale di statistica ha dichiarato il 15 luglio che tutte le regioni e i dipartimenti si sono adattati alla nuova situazione di grandi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, hanno attuato politiche specifiche per le città, adattato attivamente e ottimizzato il settore immobiliare politiche, hanno svolto un lavoro solido nel garantire la fornitura di alloggi e hanno sostenuto la rigidità e il miglioramento della domanda immobiliare, gli effetti delle politiche sono stati gradualmente rilasciati e l’attività di mercato è aumentata.

Per quanto riguarda gli alloggi commerciali di nuova costruzione, nella prima metà di quest'anno, la superficie di vendita e le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale sono diminuite rispettivamente del 19% e del 25% su base annua. Il tasso di declino è stato ridotto di 1,3 punti percentuali e 2,9 punti percentuali rispettivamente da gennaio a maggio; nel settore immobiliare appena avviato, anche il calo dei fondi in essere per le società di sviluppo immobiliare si è ridotto a giugno, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% al ​​mese; Su base mensile, il calo è stato inferiore di 0,2 punti percentuali rispetto a maggio. Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono scese rispettivamente dello 0,6% e dell'1,2% e dello 0,7%, Shanghai è cresciuta dello 0,4%.

Per le case di seconda mano, sia l'area di transazione che i prezzi di vendita hanno registrato una ripresa. Dal punto di vista dell'area delle transazioni, l'area della firma online di alloggi di seconda mano è aumentata di anno in anno negli ultimi mesi. Tra queste, l'area delle transazioni delle città di primo livello a giugno è aumentata rapidamente di mese in mese. mese. In termini di prezzi di vendita, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,4% su base mensile e il calo è stato di 0,8 punti percentuali in meno rispetto a Pechino e Shanghai per la prima volta quest'anno, in aumento rispettivamente dello 0,2% e dello 0,5%, mentre Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente dell'1,5% e dell'1,0% su base mensile il calo è stato inferiore di 0,1 punti percentuali rispetto a maggio; il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile e il calo è stato lo stesso di maggio.

"Recentemente, il mercato immobiliare sta subendo cambiamenti positivi. Dobbiamo aderire alla combinazione di digestione dello stock esistente e ottimizzazione dell'aumento incrementale, implementare e migliorare ulteriormente la nuova politica immobiliare, garantire efficacemente la consegna di alloggi e rivitalizzare l'esistente l'edilizia commerciale e le risorse fondiarie." L'Ufficio Centrale delle Finanze è responsabile delle operazioni quotidiane. Han Wenxiu, vicedirettore del lavoro e direttore dell'Ufficio Centrale dell'Agricoltura, ha dichiarato in una conferenza stampa tenuta dal Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese il 19 luglio che il prossimo passo sarà quello di attuare lo spirito della terza sessione plenaria del 20° Comitato Centrale del PCC e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, eliminare le carenze del modello passato di "debito elevato, leva finanziaria elevata, e un elevato turnover", costruire "buone case" che soddisfino le nuove aspettative della gente, soddisfare meglio i rigidi e migliorati bisogni abitativi e stabilire corrispondenti finanziamenti, tassazioni, terreni, vendite e altri sistemi di base. "Va sottolineato che la nuova urbanizzazione del mio paese sta ancora avanzando e c'è ancora molto spazio per uno sviluppo immobiliare di alta qualità", ha affermato Han Wenxiu. (Il giornalista dell'Economic Daily Guo Ziyuan)