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一級都市の住宅ローン金利は再び低下した。現在、中国工商銀行、中国農業銀行、中国銀行、中国建設銀行などの大手国有商業銀行による広州市の初回住宅ローン金利は、金利よりも55ベーシスポイント引き下げられている。満期が 5 年を超えるローンのローン プライム レート (LPR) が 5 年に上記の LPR が 75 ベーシス ポイント引き下げられ、期間が 5 年を超えるセカンド 住宅ローンの金利は次のようになります。依然としてLPRから15ベーシスポイントの引き下げを維持している。

現在、住宅ローン金利は国の下限が撤廃され、金利の市場化が実現しています。国の第 1 住宅ローン金利政策の下限は、期間 5 年を超える場合、LPR マイナス 20 ベーシス ポイントでした。第 2 住宅ローン金利政策の下限は、期間について LPR プラス 20 ベーシス ポイントでした。 5 年を超える場合は、各地域が独自の実情を組み合わせて、全国の下限値に基準点を追加します。 中国人民銀行は5月17日、「商業用個人住宅ローンの金利政策調整に関する通知」を発表し、全国レベルでの第1、第2住宅向け商業用個人住宅ローンの金利政策の下限を撤廃した。

中国人民銀行の陶玲副総裁は「住宅ローン金利政策の下限が撤廃されると、商業銀行は顧客のリスクプロファイルに基づいて独自に金利水準を決定し、住宅ローン金利の市場化を実現できるようになる」と述べた。 、 言った。シェル研究所のデータによると、今年6月、全国数百の都市の住宅ローン金利はおおむね「3」まで低下した。

ローン金利の低下に加え、住宅購入の頭金比率も低下した。 中国人民銀行と国家金融監督局は5月17日、国家レベルで個人住宅ローンの最低頭金率を引き下げるため、「個人住宅ローンの最低頭金率政策の調整に関する通知」を発表した。 1軒目の住宅の最低頭金比率は20％以上に設定され、15％以上に調整され、2軒目の住宅の最低頭金比率は30％以上から25％以上に調整されます。 %。

不動産金融政策の影響で、最近不動産市場の活動が活発化しています。国家統計局の報道官は7月15日、すべての地域と部門が不動産市場の需要と供給の関係の大きな変化という新たな状況に適応し、都市特有の政策を実施し、不動産の積極的な調整と最適化を行ったと述べた。政策は住宅供給の保証において堅実な役割を果たし、住宅需要の硬直化と改善を支え、政策効果が徐々に発揮され、市場活動が活発化した。

新築事業用住宅については、今年上半期の全国の新築事業用住宅の販売面積は前年同期比19％、販売戸数は25％減少し、減少率は2.9ポイント縮小した。 1月から5月までにそれぞれ1％ポイント下落、不動産開発会社への資金の減少も6月には縮小し、一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.5％下落した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.6％、1.2％下落し、上海は0.4％上昇した。

中古住宅は、取引面積、販売価格ともに回復している。取引面積別に見ると、中古住宅のオンライン契約面積はここ数カ月で前年比増加しており、中でも6月の一級都市の取引面積は前月比で急速に増加した。月。販売価格をみると、一級都市の中古住宅販売価格は前月比0.4％下落し、北京と上海が初めて上昇に転じた5月よりも下落幅が0.8ポイント縮小した。今年は、広州と深センがそれぞれ1.5％、1.0％上昇し、2級都市の中古住宅販売価格は前月比0.9％下落した。下落幅は5月より0.1ポイント縮小、三級都市の中古住宅販売価格は前月比0.9％下落し、下落幅は5月と同じだった。

「最近、不動産市場は前向きな変化を遂げている。我々は既存ストックの消化と段階的増加の最適化の組み合わせを堅持し、新しい不動産政策をさらに実行し改善し、住宅の供給を効果的に確保し、既存の不動産を活性化する必要がある」中央財政局が日常業務を担当していると、労働局次長兼中央農業局局長の韓文秀氏は、中国共産党中央委員会が21日に開催した記者会見で述べた。 7月19日、次のステップは第20期中国共産党中央委員会三中全会の精神を実践し、「高債務、高レバレッジ」という過去のモデルの欠点を解消する新たな不動産開発モデルの構築を加速することであると発表した。 「高い売買率」を実現し、人々の新たな期待に応える「良い住宅」を建設し、厳格かつ改善された住宅ニーズをより適切に満たし、それに対応する融資、税制、土地、販売、その他の基本的なシステムを確立します。 「我が国の新たな都市化は依然として進んでおり、質の高い不動産開発の余地がまだ十分にあることを指摘する必要がある」と韓文秀氏は述べた。 （経済日報記者郭子源）