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Las tasas de interés hipotecarias en las ciudades de primer nivel han vuelto a caer. En la actualidad, los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda concedidos en Guangzhou por grandes bancos comerciales estatales, como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China, se han reducido en 55 puntos básicos respecto del nivel inicial. tasa preferencial de préstamo (LPR) para préstamos con un vencimiento de más de 5 años a 5 años El LPR anterior se reduce en 75 puntos básicos, y se mantiene el tipo de interés para hipotecas de segunda vivienda con un plazo de más de 5 años. con una reducción de 15 puntos básicos de la LPR.

En la actualidad, se ha eliminado el límite inferior nacional sobre las tasas de interés hipotecarias y se ha realizado la comercialización de las tasas de interés. El límite inferior anterior de la política nacional de tipos de interés para préstamos para primera vivienda era LPR menos 20 puntos básicos para un plazo de más de cinco años. El límite inferior de la política de tipos de interés para préstamos para segunda vivienda era LPR más 20 puntos básicos para un plazo. de más de cinco años. Cada localidad combinó sus propias condiciones reales y añadió puntos básicos al límite inferior nacional. El 17 de mayo, el Banco Popular de China emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de tipos de interés para préstamos comerciales para vivienda personal", cancelando el límite inferior de la política de tipos de interés para préstamos comerciales para vivienda personal para primera y segunda vivienda a nivel nacional.

"Una vez eliminado el límite inferior de la política de tipos de interés hipotecarios, los bancos comerciales pueden determinar de forma independiente el nivel de tipos de interés basándose en el perfil de riesgo del cliente y realizar la comercialización de los tipos de interés hipotecarios", dijo Tao Ling, vicegobernador del Banco Popular de China. , dicho. Según datos del Instituto de Investigación Shell, en junio de este año, las tasas de interés hipotecarias en cientos de ciudades de todo el país generalmente cayeron al prefijo "3".

Además de la caída de las tasas de interés de los préstamos, también ha disminuido el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas. El 17 de mayo, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera emitieron el "Aviso sobre el ajuste de la política para el índice mínimo de pago inicial de préstamos para vivienda personal" para reducir el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda a nivel nacional. y establecer que el ratio de pago inicial mínimo para la primera vivienda nunca sea inferior al 20% se ajusta a no menos del 15%, y el ratio de pago inicial mínimo para la segunda vivienda se ajusta de no menos del 30% a no menos del 25% %.

Impulsada por las políticas financieras inmobiliarias, la actividad del mercado inmobiliario ha aumentado recientemente. Un portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas afirmó el 15 de julio que todas las regiones y departamentos se han adaptado a la nueva situación de cambios importantes en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, implementaron políticas específicas de la ciudad, ajustaron y optimizaron activamente el sector inmobiliario. Las políticas, han hecho un trabajo sólido para garantizar la entrega de viviendas y han apoyado la rigidez y la mejora de la demanda de vivienda, los efectos de las políticas se están liberando gradualmente y la actividad del mercado ha aumentado.

Para las viviendas comerciales de nueva construcción, en el primer semestre de este año, la superficie de ventas y las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en todo el país cayeron un 19% y un 25%, respectivamente, año tras año. La tasa de disminución se redujo en 1,3 puntos porcentuales y 2,9. puntos porcentuales respectivamente de enero a mayo; el área de viviendas recién construidas. La disminución de los fondos disponibles para las empresas de desarrollo inmobiliario también se redujo en junio, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en las ciudades de primer nivel cayó un 0,5% mensual; intermensual, y la caída fue 0,2 puntos porcentuales menor que en mayo. Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen cayeron un 0,6% y un 1,2% respectivamente, y Shanghai subió un 0,4%.

En el caso de las viviendas de segunda mano, tanto la superficie de transacción como los precios de venta se han recuperado. Desde la perspectiva del área de transacciones, el área de firma en línea de viviendas de segunda mano ha aumentado año tras año en los últimos meses. Entre ellas, el área de transacciones de las ciudades de primer nivel en junio aumentó rápidamente mes a mes. mes. En términos de precios de venta, los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayeron un 0,4% intermensual, y la caída fue 0,8 puntos porcentuales menor que en mayo y que se registraron por primera vez en Shanghai. este año, aumentó un 0,2% y un 0,5% respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen cayeron un 1,5% y un 1,0% respectivamente, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo nivel cayó un 0,9% mes a mes; la caída fue 0,1 puntos porcentuales menor que en mayo; el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de tercer nivel cayó un 0,9% intermensual, y la caída fue la misma que en mayo.

"Recientemente, el mercado inmobiliario está experimentando cambios positivos. Debemos adherirnos a la combinación de digerir el stock existente y optimizar el aumento incremental, implementar y mejorar aún más la nueva política inmobiliaria, garantizar de manera efectiva la entrega de viviendas y revitalizar el mercado inmobiliario existente. viviendas comerciales y recursos territoriales". La Oficina Central de Finanzas está a cargo de las operaciones diarias", dijo Han Wenxiu, subdirector de trabajo y director de la Oficina Central de Agricultura, en una conferencia de prensa celebrada por el Comité Central del Partido Comunista de China el 19 de julio que el próximo paso es implementar el espíritu de la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del PCC y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario para eliminar las deficiencias del modelo anterior de "alta deuda, alto apalancamiento, y alta rotación", construir "buenas casas" que satisfagan las nuevas expectativas de la gente, satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda, y establecer los correspondientes sistemas de financiación, impuestos, tierras, ventas y otros básicos. "Es necesario señalar que la nueva urbanización de mi país todavía está avanzando y todavía hay un margen considerable para el desarrollo inmobiliario de alta calidad", afirmó Han Wenxiu. (Reportero del Diario Económico Guo Ziyuan)