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1선 도시의 모기지 이자율이 다시 하락했습니다. 현재 중국공상은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국건설은행 등 대형 국영 상업은행의 광저우 첫 주택대출 금리가 2007년 대비 55bp 인하됐다. 5년 이상 5년 만기 대출에 대한 대출우대금리(LPR)는 75bp 인하되며, 5년 이상 만기의 제2주택 모기지 금리는 LPR 대비 15bp 하락한 수준을 유지하고 있습니다.

현재는 주택담보대출 금리의 전국 하한액이 철폐되어 금리시장화가 실현되었습니다. 기존 전국 첫주택대출 금리정책 하한선은 5년 이상 기간에 대해 LPR - 20bp였다. 5년 이상. 5월 17일, 중국인민은행은 '상업용 개인 주택 대출 금리 정책 조정에 관한 통지'를 발표하여 국가 차원의 첫 번째 및 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 정책 하한을 취소했습니다.

"모기지 이자율 하한 정책이 폐지되면 상업 은행은 고객의 위험 프로필에 따라 이자율 수준을 독립적으로 결정하고 모기지 이자율의 시장화를 실현할 수 있습니다." , 말했다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 올해 6월 전국 수백 개 도시의 모기지 금리는 일반적으로 접두사 "3"으로 떨어졌습니다.

대출금리 하락에 더해 주택 구입에 대한 계약금 비율도 하락했다. 5월 17일, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 국가 차원에서 개인 주택대출의 최소 계약금 비율을 낮추기 위해 '개인 주택 대출의 최소 계약금 비율 정책 조정에 관한 통지'를 발표했습니다. 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 20% 이상에서 15% 이상으로 조정되고, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 30% 이상에서 25% 이상으로 조정됩니다. %.

최근 부동산 금융정책에 힘입어 부동산 시장 활동이 활발해졌습니다. 국가통계국 대변인은 7월 15일 모든 지역과 부서가 부동산 시장의 수요와 공급 관계의 주요 변화라는 새로운 상황에 적응하고 도시별 정책을 시행하며 부동산을 적극적으로 조정하고 최적화했다고 밝혔습니다. 정책을 추진하여 주택 공급을 보장하고 주택 수요의 경직성과 개선을 지원했으며 정책 효과가 점차 공개되고 시장 활동이 증가했습니다.

신축 상업용 주택의 경우 올해 상반기 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 전년 동기 대비 각각 19%, 25% 감소했으며 감소율은 1.3%포인트, 2.9%포인트 축소됐다. 1월부터 5월까지 각각 퍼센트 포인트, 새로 착공된 주택 지역, 부동산 개발 회사에 대한 자금 감소도 줄어들었고 1선 도시의 신규 건설 상업용 주택 판매 가격은 월간 0.5% 하락했습니다. - 전월 대비 하락률은 0.2%포인트 감소했으며, 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.6%, 1.2%, 상하이는 0.4% 상승했다.

중고주택의 경우 거래면적과 매매가격이 모두 회복됐다. 거래면적 측면에서 보면 최근 몇 달간 중고주택 온라인 계약면적이 전년 동기 대비 증가한 것으로 나타났다. 월. 매매가격 기준으로 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.4% 하락했고, 베이징과 상하이가 처음으로 하락 폭이 0.8%포인트 감소했다. 올해 들어 광저우와 선전은 각각 1.5%, 1.0% 하락했다. 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락해 5월과 같은 하락세를 보였다.

"최근 부동산 시장은 긍정적인 변화를 겪고 있습니다. 우리는 기존 재고를 소화하고 점진적 증가를 최적화하는 조합을 고수해야 하며, 새로운 부동산 정책을 더욱 시행 및 개선하고, 주택 공급을 효과적으로 보장하고, 기존 부동산을 활성화해야 합니다. 상업용 주택 및 토지 자원." 중앙재정국은 일상 업무를 담당합니다. 업무부국장이자 중앙농업국 국장인 Han Wenxiu는 중국 공산당 중앙위원회에서 열린 기자회견에서 다음과 같이 말했습니다. 다음 단계는 중국 공산당 제20기 3차 전원회의 정신을 관철하고 부동산 발전의 새로운 모델 구축을 가속화하는 것입니다. 높은 매출액', 국민의 새로운 기대에 부응하는 '좋은 주택'을 건설하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 더 잘 충족하며, 상응하는 자금조달, 세금, 토지, 판매 및 기타 기본 시스템을 구축합니다. Han Wenxiu는 "우리나라의 새로운 도시화가 여전히 진행되고 있으며 고품질의 부동산 개발을 위한 상당한 여지가 있다는 점을 지적할 필요가 있습니다."라고 말했습니다. (경제일보 궈쯔위안 기자)