Новости

Процентные ставки по ипотеке в городах первого эшелона снова упали. В настоящее время процентные ставки по первым жилищным кредитам в Гуанчжоу крупными государственными коммерческими банками, такими как Промышленный и коммерческий банк Китая, Сельскохозяйственный банк Китая, Банк Китая и Строительный банк Китая, были снижены на 55 базисных пунктов по сравнению с Основная ставка по кредиту (LPR) для кредитов со сроком погашения более 5 лет до 5 лет. Указанная выше LPR снижается на 75 базисных пунктов, а процентная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье сроком более 5 лет сохраняется. при снижении на 15 базисных пунктов от ЛНР.

В настоящее время национальный нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам отменен, и реализована маркетизация процентных ставок. Предыдущий нижний предел национальной политики процентных ставок по кредитам на первое жилье составлял LPR минус 20 базисных пунктов на срок более 5 лет, а нижний предел процентной политики по кредитам на второе жилье составлял LPR плюс 20 базисных пунктов на срок более 5 лет. сроком более 5 лет. Каждый населенный пункт будет добавлять базисные баллы к национальному нижнему пределу в зависимости от своих фактических условий. 17 мая Народный банк Китая выпустил «Уведомление о корректировке политики процентных ставок для коммерческих потребительских жилищных кредитов», отменив нижний предел политики процентных ставок для коммерческих личных жилищных кредитов для первого и второго жилья на национальном уровне.

«После того, как нижний предел политики процентных ставок по ипотечным кредитам будет отменен, коммерческие банки смогут самостоятельно определять уровень процентных ставок на основе профиля риска клиента и осуществлять маркетизацию процентных ставок по ипотечным кредитам, Тао Лин, заместитель управляющего Народного банка Китая». , сказал. По данным исследовательского института Shell, в июне этого года процентные ставки по ипотеке в сотнях городов страны вообще опустились до приставки «3».

Помимо снижения процентных ставок по кредитам, снизился и коэффициент первоначального взноса при покупке жилья. 17 мая Народный банк Китая и Государственная администрация финансового надзора выпустили «Уведомление об изменении политики минимального первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам», чтобы снизить минимальный размер первоначального взноса по личным жилищным кредитам на национальном уровне. и установить минимальный коэффициент первоначального взноса для первого дома, который никогда не будет ниже 20%, скорректирован до не менее 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса для второго дома скорректирован с не менее 30% до не менее 25%. .

Благодаря финансовой политике в сфере недвижимости активность на рынке недвижимости в последнее время возросла. Представитель Национального бюро статистики заявил 15 июля, что все регионы и ведомства адаптировались к новой ситуации серьезных изменений в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, реализовали городскую политику, активно корректировали и оптимизировали недвижимость. политики, проделали солидную работу по обеспечению предоставления жилья и поддержали жесткость и улучшение спроса на жилье, последствия политики постепенно ослабевают, а рыночная активность возросла.

Что касается вновь построенного коммерческого жилья, то в первой половине этого года площадь продаж и продажи вновь построенного коммерческого жилья по всей стране упали на 19% и 25% соответственно в годовом исчислении. Темп снижения сократился на 1,3 процентных пункта и 2,9. процентных пунктов соответственно с января по май; вновь начатое жилищное строительство. Снижение средств для девелоперских компаний также сократилось в июне, цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого уровня упала на 0,5% за месяц; -по сравнению с месяцем, и снижение было на 0,2 процентных пункта меньше, чем в мае. Среди них Пекин, Гуанчжоу и Шэньчжэнь упали на 0,6% и 1,2% и 0,7%, Шанхай вырос на 0,4%.

Что касается подержанных домов, то площадь сделок и цены продажи восстановились. С точки зрения площади транзакций, площадь онлайн-подписания на вторичное жилье за ​​последние месяцы увеличилась по сравнению с прошлым годом. Среди них, площадь транзакций в городах первого уровня в июне быстро увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем. месяц. Что касается цен продажи, цены продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упали на 0,4% в месячном исчислении, причем снижение было на 0,8 процентных пункта меньше, чем в мае, когда Пекин и Шанхай впервые выросли. в этом году цена продажи вторичного жилья в городах второго уровня упала на 0,9% в месячном исчислении, а в Гуанчжоу и Шэньчжэне упала на 1,5% и 1,0% соответственно; снижение было на 0,1 процентного пункта меньше, чем в мае; цена продажи вторичного жилья в городах третьего эшелона упала на 0,9% в месячном исчислении, причем снижение было таким же, как и в мае.

«В последнее время на рынке недвижимости происходят позитивные изменения. Мы должны придерживаться сочетания переваривания существующего фонда и оптимизации постепенного увеличения, дальнейшей реализации и совершенствования новой политики в области недвижимости, эффективного обеспечения сдачи жилья и оживления существующего Коммерческое жилье и земельные ресурсы». Центральное финансовое управление отвечает за повседневную деятельность. Об этом заявил заместитель директора по работе и директор Центрального управления сельского хозяйства Хань Вэньсю на пресс-конференции, проведенной ЦК Коммунистической партии Китая. 19 июля, что следующим шагом является реализация духа третьего пленума ЦК КПК 20-го созыва и ускорение строительства новой модели развития недвижимости. Устранение недостатков прошлой модели «высокий долг, высокий уровень заемных средств, и высокая текучесть кадров, строить «хорошие дома», отвечающие новым ожиданиям людей, лучше удовлетворять жесткие и улучшенные потребности в жилье, а также устанавливать соответствующие системы финансирования, налогообложения, земли, продаж и другие базовые системы. «Следует отметить, что новая урбанизация в моей стране все еще развивается, и еще есть значительные возможности для высококачественного развития недвижимости», - сказал Хан Вэньсю. (Репортер Economic Daily Го Цзыюань)