Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Через два года после того, как строительство Zhujiang Four Seasons Joy City в Нанкине, провинция Цзянсу, было приостановлено, было официально объявлено, что владельцы могут выехать из отеля и вернуть свои первоначальные взносы. Это первый случай в стране, когда правительство согласовало централизованный выезд и возврат первоначального взноса после приостановки строительства жилого объекта. Сообщается, что при официальном согласовании застройщик согласился начать процесс оформления заказа. Возврат средств поступит с контрольного счета, но будет возвращен только первоначальный взнос, компенсация процентов по ипотечному кредиту не будет. В настоящее время большинство собственников подписали соответствующие соглашения с застройщиками.

Достаточно трагично то, что некоторые владельцы недвижимости обнаруживают, что после усердных усилий по покупке дома они обнаруживают, что дом находится в ветхом состоянии. Но еще хуже то, что не только дом лежит в руинах, но еще и банковский ипотечный кредит нужно погашать вовремя, что еще хуже. Таким образом, этот случай в Нанкине, где владелец может выбрать выезд и вернуть первоначальный взнос, несомненно, порадует многих покупателей жилья.

Как мы все знаем, честное управление и честные сделки являются общими рыночными правилами. Специфический уровень реализации продукции в основном отражается в том, что покупатели платят за товары, а продавцы поставляют товары, соответствующие стандартам и соглашениям. Если продавец не может доставить товар вовремя, он должен незамедлительно возместить покупную цену в полном объеме, а также может нести убытки покупателя по процентам. Существует множество подобных примеров, таких как телевизоры, кондиционеры и т. д., приобретенные потребителями. Если продавец не может доставить их вовремя, уплаченная покупателем сумма должна быть возвращена как можно скорее. Если потребитель обнаруживает, что товар неправильный после получения товара во время онлайн-покупок, или хочет вернуть товар без какой-либо причины, продавцы также должны активно сотрудничать, а некоторые платформы также запустили политику «второго возврата», которая может быть достигнуто без возврата потребителем полученного товара.

Можно сказать, что принцип «ни доставки, ни возврата денег» уже давно стал основной целью бизнеса. В Гражданском кодексе четко прописано, что стороны обязаны полностью исполнять свои обязательства в соответствии с договоренностью. Если одна сторона задерживает выполнение крупного долга, другая сторона может расторгнуть договор. После расторжения договора сторона может потребовать от другой стороны принять меры по исправлению положения или нести ответственность за нарушение договора, например компенсацию убытков.

Что касается покупки и продажи коммерческого жилья, то после того, как владелец внесет первоначальный взнос или оплату дома, застройщик должен сдать дом в соответствии с договоренностью. Если дом сдан с просрочкой, застройщик должен выплатить плату за задержку исполнения или компенсировать владельцу. связанные с этим потери. Если дом не может быть сдан по какой-либо причине, оплата за дом должна быть возвращена в полном объеме и компенсирована потеря процентов. Однако эта вечная истина, известная всем женщинам и детям, похоже, не работает на рынке недвижимости. Причина в том, что, с одной стороны, в действующей ипотечной политике имеются упущения, а с другой – недостаточный контроль со стороны соответствующих ведомств.

В обычном сценарии рыночной сделки покупатель платит продавцу, а продавец доставляет товар без участия третьей стороны. На рынке недвижимости, чтобы облегчить финансовые ограничения большого количества покупателей жилья, которые не могут оплатить всю стоимость дома в краткосрочной перспективе, была введена модель ипотеки, то есть владелец получает кредит от банку купить дом, но оплата за дом не передается непосредственно владельцу. Банк выплачивает его непосредственно застройщику, который предварительно регистрирует дом на имя владельца. Таким образом, владелец становится должником банка и должен ежемесячно погашать кредит банку. Застройщик получает полную оплату дома и должен вовремя построить дом и сдать его в срок.

Обычно в этой модели нет риска во время подъема рынка недвижимости, если даже во время спада рынка недвижимости застройщики смогут гарантировать, что средства будут полностью использованы для развития недвижимости, а не перенаправлены на другие цели, это практически не приведет к недостроенное жилье. Но риск заключается именно в этом. После того, как некоторые застройщики получили предпродажные средства, они не использовали их для развития собственных объектов, а присвоили предпродажные средства, чтобы продолжить покупку земли для расширения. В этой ситуации кредитное плечо продолжает расти. Как только рынок упадет или цепочка капитала разорвется, недвижимость неизбежно окажется незавершенной, а права и интересы владельцев не будут никак защищены. Не говоря уже о том, что застройщик может сдать дом, даже возврат денег в принципе невозможен.

Когда застройщик не может сдать дом, возврат первоначального взноса при выезде изначально был основной потребностью и законным правом владельца, но теперь это стало роскошью. Чтобы получить то, что они хотели, потребовались многие годы перипетий и сильной координации со стороны властей, а также им пришлось столкнуться с несколькими годами утраты интереса. Но по сравнению с теми собственниками, которые не только не получили дом, но и вынуждены были его получить. погасить ипотеку, это уже благо среди несчастий.

Защита основных прав и интересов владельцев означает поддержание социальной стабильности и сохранение социальной прибыли в виде честности и кредитоспособности. Соответствующие ведомства должны предпринять активные действия по всестороннему продвижению подобных моделей, сформулировать более научную и разумную политику, строго контролировать фонды предпродажи коммерческого жилья, обеспечить целевое назначение целевых средств, эффективно предотвращать произвольное присвоение и стремиться к достижению «гарантированной сдачи зданий». " Даже если дом недостроен, предпродажные средства можно использовать для того, чтобы «первоначальный взнос был возвращен при выезде», чтобы инвестиции большинства владельцев были защищены, по крайней мере, они не попадут в худшая ситуация «ни дома, ни денег».

Литературная история Хонджу