uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kaksi vuotta sen jälkeen, kun Zhujiang Four Seasons Joy Cityn rakentaminen Nanjingissa Jiangsun maakunnassa keskeytettiin, ilmoitettiin virallisesti, että omistajat voivat kirjautua ulos ja palauttaa käsirahansa. Tämä on ensimmäinen tapaus maassa, jossa hallitus koordinoi keskitettyä uloskirjautumista ja käsirahan palautusta asuntohankkeen rakentamisen keskeytymisen jälkeen. Raportin mukaan rakennuttaja suostui virallisessa koordinoinnissa aloittamaan uloskirjautumisprosessin. Palautusrahat tulevat valvontatililtä, ​​mutta vain käsiraha palautetaan, eikä asuntolainan korkokorvausta tule. Tällä hetkellä useimmat omistajat ovat allekirjoittaneet asiaa koskevat sopimukset kehittäjien kanssa.

On tarpeeksi traagista, että jotkut kiinteistönomistajat huomaavat, että talon oston jälkeen he huomaavat talon olevan huonokuntoinen. Mutta vielä pahempaa on, että talo ei ole vain raunioina, vaan myös pankin asuntolaina on maksettava takaisin ajallaan, mikä on vielä pahempaa. Siksi tämä tapaus Nanjingissa, jossa omistaja voi halutessaan kirjautua ulos ja palauttaa käsiraha, tekee epäilemättä monet kodin ostajat onnelliseksi.

Kuten me kaikki tiedämme, rehellinen johtaminen ja reilut kaupat ovat yhteisiä markkinasääntöjä. Tuotemyynnin tasolla se heijastuu pääosin ostajien maksamiseen tavaroista ja kauppiaisiin, jotka toimittavat tavaroita, jotka täyttävät standardit ja sopimukset. Jos kauppias ei pysty toimittamaan tavaraa ajoissa, kauppiaan tulee viipymättä palauttaa kauppahinta kokonaisuudessaan ja se voi myös vastata ostajan korkotappioista. Vastaavia esimerkkejä on lukuisia, kuten kuluttajien ostamia televisioita, ilmastointilaitteita jne. Jos kauppias ei pysty toimittamaan niitä ajoissa, on kuluttajan maksama vastike palautettava mahdollisimman pian. Mikäli kuluttaja havaitsee verkkokaupan yhteydessä, että tavarat eivät ole oikeat saatuaan tavaran tai haluaa palauttaa tavarat ilman syytä, myös kauppiaiden tulee toimia aktiivisesti yhteistyössä, ja joillakin alustoilla on myös käynnistetty "toinen hyvitys" -käytäntö, joka voi saavutetaan ilman, että kuluttaja palauttaa saamansa tavaran.

Voidaan sanoa, että "ei toimitusta tai palautusta" on pitkään tullut liiketoiminnan päälinja. Siviililaki määrää selvästi, että osapuolet täyttävät velvollisuutensa täysimääräisesti sovitulla tavalla. Jos toinen osapuoli viivästyttää suuren velan suorittamista, toinen osapuoli voi irtisanoa sopimuksen Sopimuksen irtisanomisen jälkeen sopijapuoli voi vaatia toista sopijapuolia korjaamaan toimenpiteitä tai kantamaan vastuun sopimusrikkomuksesta, kuten vahingonkorvauksesta.

Erityisesti liikeasunnon ostoon ja myyntiin, kun omistaja on maksanut käsirahaa tai asuntomaksua, rakennuttajan tulee toimittaa talo sovitulla tavalla liittyvät tappiot. Jos taloa ei jostain syystä voida toimittaa, tulee asuntomaksu palauttaa kokonaisuudessaan ja korkojen menetys korvata. Tämä kaikkien naisten ja lasten tuntema ikuinen totuus ei kuitenkaan näytä toimivan kiinteistömarkkinoilla. Syynä on, että toisaalta nykyisessä asuntolainapolitiikassa on puutteita ja toisaalta asianomaisten osastojen valvonta on riittämätöntä.

Yleisessä markkinatapahtumaskenaariossa ostaja maksaa myyjälle ja myyjä toimittaa tavarat ilman kolmatta osapuolta. Kiinteistömarkkinoilla helpottaakseen suuren joukon asunnonostajien taloudellisia rajoitteita, jotka eivät pysty nostamaan koko asuntomaksua lyhyellä aikavälillä, on otettu käyttöön asuntolainamalli, eli omistaja saa lainaa pankki ostaa talon, mutta asuntomaksua ei luovuteta suoraan omistajalle. Pankki maksaa sen suoraan rakennuttajalle, joka esirekisteröi talon omistajalle. Näin omistajasta tulee pankin velallinen ja hänen on maksettava laina takaisin pankille kuukausittain. Rakennuttaja saa koko asuntomaksun ja hänen on rakennettava talo ajallaan ja toimitettava talo ajallaan.

Normaalisti tässä mallissa ei ole riskiä kiinteistöjen noususuhdanteen aikana, jos kehittäjät pystyvät varmistamaan, että varat käytetään täysimääräisesti kiinteistökehitykseen sen sijaan, että ne ohjattaisiin muihin tarkoituksiin. keskeneräinen asunto. Mutta riski piilee juuri tässä, kun osa rakennuttajista oli saanut ennakkovarat, he eivät käyttäneet niitä omien kiinteistöjensä kehittämiseen. Sen sijaan he käyttivät ennakkomyyntivaroja jatkaakseen maa-alueiden ostamista laajennusta varten. Tässä tilanteessa vipuvaikutus kasvaa edelleen Kun markkinat romahtavat tai pääomaketju katkeaa, kiinteistö jää väistämättä kesken, eikä omistajien oikeuksia ja etuja suojata millään tavalla. Puhumattakaan siitä, että rakennuttaja voi toimittaa talon, edes hyvitys on periaatteessa mahdotonta.

Kun rakennuttaja ei pysty toimittamaan taloa, käsirahan palauttaminen uloskirjautumisen yhteydessä oli alun perin omistajan perustarpeita ja laillisia oikeuksia, mutta nyt siitä on tullut luksusta. Kesti vuosia käänteitä ja vahvaa koordinaatiota viranomaisilta saadakseen haluamansa, ja he joutuivat myös kohdatmaan useita vuosia menetettyä kiinnostusta Mutta verrattuna niihin omistajiin, jotka eivät vain saaneet taloa, vaan myös saivat maksa asuntolaina takaisin, tämä on jo siunaus onnettomuuksien joukossa.

Omistajien perusoikeuksien ja etujen suojeleminen tarkoittaa yhteiskunnallisen vakauden säilyttämistä sekä rehellisyyden ja luottokelpoisuuden ylläpitämistä. Asianomaisten osastojen tulee ryhtyä aktiivisiin toimiin edistääkseen kattavasti samanlaisia ​​malleja, muotoillakseen tieteellisempiä ja järkevämpiä toimintatapoja, valvoa tiukasti kaupallisten asuntojen ennakkomyyntiä koskevia varoja, varmistaa, että varat on varattu, estää tehokkaasti mielivaltaiset väärinkäytökset ja pyrkiä saavuttamaan "taattu rakennusten toimitus. " Vaikka talo olisi keskeneräinen, voidaan ennakkomyyntivaroilla varmistaa, että "käsiraha palautetaan uloskirjautumisen yhteydessä", jotta omistajan enemmistön sijoitus voidaan turvata, eivät ainakaan joudu pahin tilanne "ei taloa eikä rahaa".

Kirjallisuuden historia Hongju