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Dois anos após a suspensão da construção do Zhujiang Four Seasons Joy City em Nanjing, província de Jiangsu, foi anunciado oficialmente que os proprietários podem verificar e reembolsar seus pagamentos iniciais. Este é o primeiro caso no país em que o governo coordenou o check-out centralizado e a devolução do valor da entrada após a suspensão da construção de um empreendimento residencial. É relatado que, sob coordenação oficial, o desenvolvedor concordou em iniciar o processo de check-out. Os fundos de reembolso virão da conta de supervisão, mas apenas o pagamento inicial será reembolsado e não haverá compensação de juros do empréstimo hipotecário. Atualmente, a maioria dos proprietários assinou acordos relevantes com os desenvolvedores.

É bastante trágico para alguns proprietários descobrirem que, depois de trabalharem arduamente para comprar uma casa, descobrem que a casa está em mau estado. Mas o que é ainda pior é que não só a casa está em ruínas, mas também o empréstimo hipotecário bancário tem de ser reembolsado atempadamente, o que é ainda pior. Portanto, este caso em Nanjing, onde o proprietário pode optar por finalizar a compra e reembolsar o pagamento inicial, sem dúvida deixará muitos compradores de casas felizes.

Como todos sabemos, a gestão honesta e as transações justas são regras comuns do mercado. Especificamente ao nível de vendas de produtos, reflecte-se principalmente nos compradores que pagam pelas mercadorias e nos comerciantes que entregam mercadorias que cumprem as normas e acordos. Se o comerciante não puder entregar as mercadorias a tempo, o comerciante deverá reembolsar imediatamente o preço de compra integralmente e também poderá arcar com as perdas de juros do comprador. Existem numerosos exemplos semelhantes, como televisores, aparelhos de ar condicionado, etc. adquiridos pelos consumidores. Caso o comerciante não consiga entregá-los a tempo, a contrapartida paga pelo consumidor deve ser reembolsada o mais rapidamente possível. Se um consumidor descobrir que o produto não está correto após recebê-lo durante as compras online, ou quiser devolver o produto sem qualquer motivo, o comerciante também deve cooperar ativamente, e algumas plataformas também lançaram uma política de "segundo reembolso", que pode ser alcançado sem que o consumidor devolva o produto recebido.

Pode-se dizer que “nenhuma entrega ou reembolso” há muito se tornou o resultado final dos negócios. O Código Civil estipula claramente que as partes devem cumprir integralmente as suas obrigações conforme acordado. Se uma parte atrasar o cumprimento de uma dívida importante, a outra parte pode rescindir o contrato. Após a rescisão do contrato, a parte pode exigir que a outra parte tome medidas corretivas ou assuma a responsabilidade pela violação do contrato, como compensação por perdas.

Especificamente para a venda de habitação comercial, após o proprietário pagar a entrada ou o pagamento da casa, o promotor deverá entregar a casa conforme acordado. Se a casa for entregue em atraso, o promotor deverá pagar taxas de desempenho por atraso ou compensar o proprietário pelas perdas relacionadas. Se a casa não puder ser entregue por qualquer motivo, o pagamento da casa deverá ser reembolsado integralmente e a perda de juros deverá ser compensada. Contudo, esta verdade eterna, conhecida por todas as mulheres e crianças, parece não funcionar no mercado imobiliário. A razão é que, por um lado, existem omissões na actual política hipotecária e, por outro lado, há uma supervisão insuficiente por parte dos departamentos competentes.

Num cenário geral de transação de mercado, o comprador paga ao vendedor e o vendedor entrega as mercadorias, sem o envolvimento de terceiros. No mercado imobiliário, para aliviar as restrições financeiras de um grande número de compradores de casas que não conseguem levantar a totalidade do pagamento da casa no curto prazo, foi introduzido um modelo de hipoteca, ou seja, o proprietário obtém um empréstimo de o banco para comprar uma casa, mas o pagamento da casa não é entregue diretamente ao proprietário. É pago diretamente pelo banco ao promotor, que pré-regista a casa ao proprietário. Dessa forma, o proprietário passa a ser devedor do banco e precisa reembolsar o empréstimo ao banco mensalmente. O incorporador recebe o pagamento integral da casa e precisa construir a casa no prazo e entregá-la no prazo.

Normalmente, não há risco neste modelo durante a retoma imobiliária. Mesmo durante a recessão imobiliária, se os promotores puderem garantir que os fundos sejam totalmente utilizados para o desenvolvimento imobiliário em vez de serem desviados para outros fins, isso basicamente não levará a. habitação inacabada. Mas o risco reside precisamente nisso. Depois de alguns promotores terem recebido os fundos de pré-venda, não os utilizaram para o desenvolvimento das suas próprias propriedades. Em vez disso, apropriaram-se indevidamente dos fundos de pré-venda para continuarem a comprar terrenos para expansão. Nesta situação, a alavancagem continua a aumentar Uma vez que o mercado cai ou a cadeia de capital é quebrada, a propriedade ficará inevitavelmente inacabada e os direitos e interesses dos proprietários não serão protegidos de forma alguma. Sem falar que o incorporador pode entregar a casa, até o reembolso é basicamente impossível.

Quando o desenvolvedor não consegue entregar a casa, o reembolso do adiantamento no check-out era originalmente uma necessidade básica e direitos legítimos do proprietário, mas agora se tornou um luxo. Foram necessários muitos anos de reviravoltas e uma forte coordenação oficial para que isso fosse feito, e tivemos que enfrentar vários anos de perda de interesse. Mas em comparação com aqueles proprietários que não só não conseguiram uma casa, mas também tiveram que pagar a hipoteca, isso já é uma bênção entre os infortúnios.

Proteger os direitos e interesses básicos dos proprietários significa manter a estabilidade social e manter os resultados sociais de honestidade e crédito. Os departamentos relevantes devem tomar medidas activas para promover de forma abrangente modelos semelhantes, formular políticas mais científicas e razoáveis, supervisionar rigorosamente os fundos de pré-venda de habitação comercial, garantir que os fundos afectados sejam afectados, prevenir eficazmente a apropriação indébita arbitrária e esforçar-se por alcançar "entrega garantida de edifícios". " Mesmo que a casa esteja inacabada, os fundos da pré-venda podem ser utilizados para garantir que “o adiantamento será devolvido no check-out”, para que o investimento da maioria dos proprietários possa ser protegido, pelo menos não cairão em a pior situação de “nem casa nem dinheiro”.

História Literária Hongju