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Deux ans après la suspension de la construction du Zhujiang Four Seasons Joy City à Nanjing, dans la province du Jiangsu, il a été officiellement annoncé que les propriétaires pouvaient procéder au départ et rembourser leurs acomptes. Il s'agit du premier cas dans le pays où le gouvernement a coordonné le paiement centralisé et le remboursement de l'acompte après la suspension de la construction d'un projet résidentiel. Il est rapporté que sous coordination officielle, le promoteur a accepté de lancer le processus de départ. Les fonds de remboursement proviendront du compte de supervision, mais seul l'acompte sera remboursé et il n'y aura pas de compensation des intérêts du prêt hypothécaire. À l'heure actuelle, la plupart des propriétaires ont signé des accords pertinents avec les promoteurs.

Il est déjà assez tragique que certains propriétaires découvrent qu'après avoir travaillé dur pour acheter une maison, ils découvrent que la maison est dans un état de délabrement. Mais ce qui est encore pire, c'est que non seulement la maison est en ruine, mais en plus le prêt hypothécaire bancaire doit être remboursé à temps, ce qui est encore pire. Par conséquent, ce cas à Nanjing où le propriétaire peut choisir de payer et de rembourser l'acompte fera sans aucun doute le bonheur de nombreux acheteurs de maison.

Comme nous le savons tous, une gestion honnête et des transactions équitables sont des règles communes au marché. Spécifique au niveau des ventes de produits, cela se reflète principalement dans le fait que les acheteurs paient pour des biens et que les commerçants livrent des biens qui répondent aux normes et aux accords. Si le commerçant ne peut pas livrer les marchandises à temps, il doit rembourser sans délai l'intégralité du prix d'achat et peut également supporter les pertes d'intérêts de l'acheteur. Il existe de nombreux exemples similaires, comme les téléviseurs, les climatiseurs, etc. achetés par les consommateurs. Si le commerçant ne peut pas les livrer à temps, la contrepartie payée par le consommateur doit être remboursée dans les plus brefs délais. Si un consommateur constate que le produit n'est pas correct après avoir reçu le produit lors de ses achats en ligne, ou souhaite retourner le produit sans aucune raison, le commerçant doit également coopérer activement, et certaines plateformes ont également lancé une politique de « deuxième remboursement », qui peut être réalisé sans que le consommateur retourne le produit.

On peut dire que « pas de livraison ni de remboursement » est depuis longtemps devenu le résultat net des affaires. Le Code civil stipule clairement que les parties doivent remplir pleinement leurs obligations comme convenu. Si une partie retarde l'exécution d'une dette importante, l'autre partie peut résilier le contrat. Après la résiliation du contrat, la partie peut exiger que l'autre partie prenne des mesures correctives ou assume la responsabilité de la rupture du contrat, comme une indemnisation pour les pertes.

Spécifiquement à la vente de logements commerciaux, une fois que le propriétaire a payé l'acompte ou le paiement de la maison, le promoteur doit livrer la maison comme convenu. Si la maison est livrée en retard, le promoteur doit payer des frais de retard ou indemniser le propriétaire pour les pertes associées. Si la maison ne peut être livrée pour quelque raison que ce soit, le paiement de la maison doit être intégralement remboursé et la perte d'intérêts doit être compensée. Cependant, cette vérité éternelle, connue de toutes les femmes et de tous les enfants, ne semble pas fonctionner sur le marché immobilier. La raison en est que, d'une part, il y a des omissions dans la politique hypothécaire actuelle et, d'autre part, la supervision est insuffisante par les services concernés.

Dans un scénario général de transaction sur le marché, l’acheteur paie le vendeur et le vendeur livre les marchandises, sans l’intervention d’un tiers. Sur le marché immobilier, afin d'alléger les contraintes financières d'un grand nombre d'acheteurs qui ne peuvent pas payer la totalité de la maison à court terme, un modèle hypothécaire a été introduit, c'est-à-dire que le propriétaire obtient un prêt auprès de la banque pour acheter une maison, mais le paiement de la maison n'est pas directement remis au propriétaire. Il est versé directement par la banque au promoteur, qui pré-enregistre la maison auprès du propriétaire. De cette façon, le propriétaire devient débiteur de la banque et doit rembourser le prêt à la banque sur une base mensuelle. Le promoteur reçoit la totalité du paiement de la maison et doit construire la maison à temps et la livrer à temps.

Normalement, ce modèle ne comporte aucun risque en période de reprise immobilière. Même en période de ralentissement immobilier, si les promoteurs peuvent garantir que les fonds sont entièrement utilisés pour le développement immobilier au lieu d'être détournés à d'autres fins, cela n'aboutira pratiquement pas à un résultat. logement inachevé. Mais c'est précisément là que réside le risque : après avoir reçu les fonds de pré-vente, certains promoteurs ne les ont pas utilisés pour développer leurs propres propriétés, mais les ont détournés pour continuer à acheter des terrains à des fins d'agrandissement. Dans cette situation, l'effet de levier continue d'augmenter. Une fois que le marché baisse ou que la chaîne du capital est rompue, la propriété sera inévitablement inachevée et les droits et intérêts des propriétaires ne seront en aucune façon protégés. Sans oublier que le promoteur peut livrer la maison, même un remboursement est fondamentalement impossible.

Lorsque le promoteur n'est pas en mesure de livrer la maison, le remboursement de l'acompte au moment du départ était à l'origine un besoin fondamental et un droit légitime du propriétaire, mais c'est désormais devenu un luxe. Il a fallu de nombreuses années de rebondissements et une forte coordination officielle pour y parvenir, et nous avons dû faire face à plusieurs années de perte d'intérêts. Mais comparé à ces propriétaires qui non seulement n'ont pas obtenu de maison, mais ont également dû rembourser l'hypothèque, c'est déjà une bénédiction parmi les malheurs.

Protéger les droits et intérêts fondamentaux des propriétaires signifie maintenir la stabilité sociale et maintenir le résultat social de l'honnêteté et du crédit. Les départements concernés devraient prendre des mesures actives pour promouvoir globalement des modèles similaires, formuler des politiques plus scientifiques et raisonnables, superviser strictement les fonds de prévente de logements commerciaux, garantir que les fonds affectés sont réservés, prévenir efficacement les détournements arbitraires et s'efforcer d'obtenir une « livraison garantie des bâtiments ». " Même si la maison n'est pas terminée, les fonds de prévente peuvent être utilisés pour garantir que "l'acompte sera remboursé au moment du départ", afin que l'investissement de la majorité des propriétaires puisse être protégé, au moins ils ne tomberont pas dans la pire situation de « ni maison ni argent ».

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