berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dua tahun setelah pembangunan Zhujiang Four Seasons Joy City di Nanjing, Provinsi Jiangsu ditangguhkan, secara resmi diumumkan bahwa pemilik dapat memeriksa dan mengembalikan uang muka mereka. Ini adalah kasus pertama di negara tersebut di mana pemerintah mengoordinasikan pembayaran terpusat dan pengembalian uang muka setelah pembangunan proyek perumahan ditangguhkan. Kabarnya, berdasarkan koordinasi resmi, pengembang setuju untuk memulai proses check-out. Dana refund akan berasal dari rekening pengawasan, namun hanya uang muka yang akan dikembalikan, dan tidak ada kompensasi bunga pinjaman hipotek. Saat ini, sebagian besar pemilik telah menandatangani perjanjian yang relevan dengan pengembang.

Cukup tragis bagi beberapa pemilik properti untuk mengetahui bahwa setelah bekerja keras untuk membeli rumah, mereka mendapati bahwa rumahnya berada dalam kondisi rusak. Namun yang lebih parahnya adalah tidak hanya rumahnya yang hancur, tetapi pinjaman hipotek bank juga harus dilunasi tepat waktu, yang bahkan lebih buruk lagi. Oleh karena itu, kasus di Nanjing di mana pemilik dapat memilih untuk check out dan mengembalikan uang muka pasti akan membuat banyak pembeli rumah senang.

Seperti yang kita ketahui bersama, manajemen yang jujur ​​dan transaksi yang adil adalah aturan pasar yang umum. Khusus pada tingkat penjualan produk, hal ini terutama tercermin pada pembeli yang membayar barang dan pedagang mengirimkan barang yang memenuhi standar dan perjanjian. Jika pedagang tidak dapat mengirimkan barang tepat waktu, pedagang harus segera mengembalikan seluruh harga pembelian dan juga menanggung kerugian bunga pembeli. Banyak contoh serupa, seperti TV, AC, dan lain-lain yang dibeli oleh konsumen, jika pedagang tidak dapat mengirimkannya tepat waktu, maka uang yang telah dibayarkan konsumen harus dikembalikan secepatnya. Jika konsumen menemukan bahwa produknya tidak benar setelah menerima produk saat berbelanja online, atau ingin mengembalikan produk tanpa alasan apa pun, pedagang juga harus bekerja sama secara aktif, dan beberapa platform juga telah meluncurkan kebijakan "pengembalian dana kedua", yang dapat dapat dicapai tanpa konsumen mengembalikan produk yang diterima.

Dapat dikatakan bahwa "tidak ada pengiriman, atau pengembalian dana" telah lama menjadi keuntungan bisnis. KUH Perdata dengan tegas mengatur bahwa para pihak harus melaksanakan sepenuhnya kewajiban-kewajiban yang telah diperjanjikan. Jika salah satu pihak menunda pelaksanaan utang besar, pihak lain dapat mengakhiri kontrak. Setelah kontrak diakhiri, pihak tersebut dapat meminta pihak lain untuk mengambil tindakan perbaikan atau menanggung tanggung jawab atas pelanggaran kontrak seperti kompensasi kerugian.

Khusus untuk penjualan rumah komersial, setelah pemilik membayar uang muka atau pembayaran rumah, pengembang harus menyerahkan rumah sesuai kesepakatan. Jika rumah diserahkan terlambat, pengembang harus membayar biaya keterlambatan pelaksanaan atau memberikan kompensasi kepada pemilik atas kerugian terkait. Jika rumah tidak dapat diserahkan karena alasan apa pun, pembayaran rumah harus dikembalikan seluruhnya dan hilangnya bunga harus dikompensasi. Namun, kebenaran abadi ini, yang diketahui oleh semua wanita dan anak-anak, tampaknya tidak berhasil di pasar real estat. Pasalnya, di satu sisi terdapat kelalaian dalam kebijakan KPR yang ada saat ini, dan di sisi lain kurangnya pengawasan dari departemen terkait.

Dalam skenario transaksi pasar umum, pembeli membayar penjual dan penjual mengirimkan barang, tanpa melibatkan pihak ketiga. Di pasar real estat, untuk meringankan kendala keuangan sejumlah besar pembeli rumah yang tidak mampu menaikkan pembayaran seluruh rumah dalam jangka pendek, model hipotek telah diperkenalkan, yaitu pemilik memperoleh pinjaman dari bank untuk membeli rumah, namun pembayaran rumah tidak langsung diserahkan kepada pemilik, melainkan dibayarkan langsung oleh bank kepada pengembang yang melakukan pra-registrasi rumah tersebut kepada pemilik. Dengan cara ini, pemilik menjadi debitur bank dan perlu membayar kembali pinjamannya kepada bank setiap bulan. Pengembang mendapat pembayaran seluruh rumah dan perlu membangun rumah tepat waktu dan menyerahkan rumah tepat waktu.

Biasanya, tidak ada risiko dalam model ini selama pertumbuhan real estat. Bahkan selama penurunan real estat, jika pengembang dapat memastikan bahwa dana tersebut digunakan sepenuhnya untuk pengembangan real estat dan tidak dialihkan untuk tujuan lain, hal ini pada dasarnya tidak akan mengarah pada peningkatan. perumahan yang belum selesai. Namun justru risikonya terletak pada hal ini. Setelah beberapa pengembang menerima dana pra-penjualan, mereka tidak menggunakannya untuk pengembangan properti mereka sendiri, melainkan menyalahgunakan dana pra-penjualan tersebut untuk terus membeli tanah untuk ekspansi. Dalam situasi ini, leverage terus meningkat. Begitu pasar turun atau rantai modal terputus, properti pasti tidak akan terselesaikan dan hak serta kepentingan pemiliknya tidak akan terlindungi dengan cara apa pun. Belum lagi pengembang bisa menyerahkan rumahnya, bahkan refund pun pada dasarnya tidak mungkin.

Ketika pengembang tidak dapat menyerahkan rumah, pengembalian uang muka pada saat check-out yang semula merupakan kebutuhan dasar dan hak sah pemilik, namun kini telah menjadi sebuah kemewahan. Butuh bertahun-tahun liku-liku dan koordinasi resmi yang kuat untuk menyelesaikannya, dan kami harus menghadapi hilangnya bunga selama beberapa tahun. Namun dibandingkan dengan pemilik yang tidak hanya tidak mendapatkan rumah, tetapi juga harus membayar kembali hipoteknya. ini sudah menjadi berkah diantara kemalangan.

Melindungi hak-hak dasar dan kepentingan pemilik berarti menjaga stabilitas sosial dan menjaga kejujuran dan penghargaan sosial. Departemen terkait harus mengambil tindakan aktif untuk mempromosikan model serupa secara komprehensif, merumuskan kebijakan yang lebih ilmiah dan masuk akal, mengawasi secara ketat dana pra-penjualan perumahan komersial, memastikan bahwa dana yang dialokasikan telah dialokasikan, secara efektif mencegah penyalahgunaan sewenang-wenang, dan berusaha untuk mencapai "penyerahan bangunan yang terjamin". " Sekalipun rumahnya belum selesai, dana pra-penjualan dapat digunakan untuk memastikan bahwa "uang muka akan dikembalikan pada saat check-out", sehingga investasi sebagian besar pemilik dapat terlindungi, setidaknya tidak terjerumus ke dalam situasi terburuk "tidak ada rumah atau uang".

Sejarah Sastra Hongju